PPT山東省新建商品房買賣合同示范文本講解

1、1 1國家商品房買賣合同 （預售）暨山東省新建商品房買賣合同（預售）解讀2商品房預售合同商品房預售合同 解讀解讀3 45n（二）新的法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章的頒布6789101112n（五）2014版商品房買賣合同新規(guī)要點解讀1314151617（五）2014版商品房買賣合同新規(guī)要點解讀18住房城鄉(xiāng)建設部住房城鄉(xiāng)建設部 工商總局關于印發(fā)工商總局關于印發(fā)商品房買賣合同示范文本商品房買賣合同示范文本的通知的通知建房201453號n各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設廳（建委、房地局）、工商行政管理局：n為進一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，切實維護公平公正的商品房交易秩序，貫徹合同法

2、、物權法等法律法規(guī)和部門規(guī)章，住房城鄉(xiāng)建設部、工商總局對商品房買賣合同示范文本(gf-2000-0171)進行了修訂，制定了商品房買賣合同（預售）示范文本（gf-2014-0171）、商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本（gf-2014-0172）。現(xiàn)印發(fā)給你們，請各地充分認識推行本合同示范文本的意義，積極提倡和引導商品房交易當事人使用本合同示范文本，做好示范文本使用事項和市場交易風險提示等宣貫工作。各地在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題和有關建議，及時與住房城鄉(xiāng)建設部和工商總局聯(lián)系。n自本合同示范文本頒布之日起，原商品房買賣合同示范文本(gf-2000-0171)同時廢止。 住房城鄉(xiāng)建設部 工商總局2014年

3、4月9日19ngf-2014-0171 nsdf-2015-0001 合同編號： 商品房買賣合同示范文本（預商品房買賣合同示范文本（預 售）售） 山東省新建商品房買賣合同（預售）山東省新建商品房買賣合同（預售）n出賣人： _n買受人： _n中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部 n中華人民共和國國家工商行政管理總局n二一四年三月山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳山東省工商行政管理局2020n目目 錄錄n說說 明明 n術術 語語n第一章 合同當事人n第二章 商品房基本狀況n第三章 商品房價款n第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)n第五章 面積差異處理方式n第六章 規(guī)劃設計變更n第七章 商品房質量及保修責任n第八章 合同

4、備案與房屋（不動產(chǎn)）登記n第九章 前期物業(yè)管理n第十章 其他事項n附 件21說說 明明n1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。n各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。n2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。 n3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。2222說說 明明n4.本合同文本【 】中選擇內容、空格部位

5、填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。n【 】中選擇內容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。n5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。 n6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。2323術術 語語（專業(yè)術語解釋（專業(yè)術語解釋 ）n1.商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得商品房預售許可證

6、的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。n2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。n3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。n4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。2424說說 明明n5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。n6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、

7、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。n7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。n8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。2525說說 明明n9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。n10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。n11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。n12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租

8、買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。2626商品房買賣合同商品房買賣合同（預 售）n出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。27山東省新建商品房買賣合同（預山東省新建商品房買賣合同（預 售）售）n出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)

9、經(jīng)營管理條例、山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例、山東省商品房銷售條例、山東省物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。2828第一章第一章 合同當事人合同當事人n出賣人：出賣人： n通訊地址： n注冊地址： 郵政編碼： n營業(yè)執(zhí)照注冊號： n開發(fā)企業(yè)資質證書號： n法定代表人： 聯(lián)系電話：n電子郵箱： n委托代理人： 聯(lián)系電話： n委托銷售經(jīng)紀機構： n通訊地址（注冊地址）： 郵政編碼： n營業(yè)執(zhí)照注冊號： n經(jīng)紀機構備案證明號： n法定代表人： 聯(lián)系電話：n電子郵箱： 29n第第1章章“合同當事人合同當事人”n2000年版合同文本規(guī)定的是“注冊地

10、址”，但是由于注冊地址和當事人的通訊地址并不總是一致。由于很多時候法律上要求一方當事人必須書面通知另一方后才發(fā)生一定的法律效果。n例如，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第11條第2款規(guī)定：“房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！眓由此可見，明確當事人的通訊地址就很重要。所以，新版示范文本將原來的注冊地址改為“通訊地址”。3030第一章第一章 合同當事人合同當事人n買受

11、人：買受人： n【法定代表人】【負責人】【本人】 ： n【國籍】【戶籍所在地】： n證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：_n出生日期： 年 月 日，性別：_n通訊地址： _郵政編碼：_聯(lián)系電話：_n【委托代理人】【法定代理人】： n【國籍】【戶籍所在地】： n證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：_n出生日期： 年 月 日，性別：_n通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話_n（買受人為多人時，可相應增加）31委托代理人法定代表人委托銷委托銷售經(jīng)紀售經(jīng)紀機構機構法定代表人法定法定負責人委托代理人法定法定代理人代理人32二、與原合同內容相比本次修訂二、與原合同內

12、容相比本次修訂主要增加以下內容：主要增加以下內容：（一）增加委托銷售經(jīng)紀機構及其備案證明號（一）增加委托銷售經(jīng)紀機構及其備案證明號（二）將原版本的（二）將原版本的“委托代理人委托代理人”修改為修改為“委托代委托代理人理人”和和“法定代理人法定代理人”兩類，供雙方當事人選擇兩類，供雙方當事人選擇（三）將（三）將“注冊地址注冊地址”修改為修改為“通訊地址通訊地址”，確定送，確定送達的唯一性達的唯一性33第二章第二章 商品房基本狀況商品房基本狀況商商品品房房基基本本情情況況第一條第一條 項目建設依據(jù)項目建設依據(jù)第二條第二條 預售依據(jù)（預售依據(jù)（第三條第三條 商品房基本情況商品房基本情況第四條第四條

13、抵押情況抵押情況第五條第五條 房屋權利狀況承諾房屋權利狀況承諾3434第二章第二章 商品房基本狀況商品房基本狀況n第一條第一條 項目建設依據(jù)n 1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得位于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。n土地使用權起始日期為 年 月 日， 終止日期為 年 月 日。n買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 。n2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目的核準名稱為 ，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證號 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。35第二章第二章 商品房基

14、本狀況商品房基本狀況n第二條第二條 預售依據(jù)（預售依據(jù)（n該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。n修訂依據(jù)：（對原合同進行修改完善）n針對合同示范文本分為預售和現(xiàn)售版本，刪去“現(xiàn)房”、“預售”選項，在預售合同示范文本中，約定商品房可以預售的依據(jù)，填寫預售許可證的核發(fā)機關和預售許可證號。3636第二章第二章 商品房基本狀況商品房基本狀況n第三條第三條 商品房基本情況商品房基本情況 n1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。n2.該商品房所在建筑物的主體結構為_，建筑總層數(shù)為_層，其中地上_層，地下_層。n3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】_單元_層_號。房屋

15、竣工后，如房號發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。該商品房的平面圖見附件一。n4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 ，其預測建筑面積共 _平方米，其中套內建筑面積_平方米，分攤共有建筑面積_平方米。n該商品房共有共用部位見附件二。該商品房共有共用部位見附件二。 n該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。37n第三條是關于商品房規(guī)劃用途、層數(shù)、位置、測第三條是關于商品房規(guī)劃用途、層數(shù)、位置、測繪面積、陽臺等房屋自然屬性的約定。繪面積、陽臺等房屋自然屬性的約定。n修訂依據(jù)：修訂依據(jù)：（對原合同進行細化）n實踐中，在

16、交房時出現(xiàn)許多因房屋面積、層高、陽臺以及配套位置發(fā)生變更而拒不收房的糾紛。n大部分源于開發(fā)企業(yè)規(guī)劃設計變更引起的房屋本身屬性的變化；n此外，隨著購房人對生活品質的追求，小區(qū)整體配套以及外圍環(huán)境也成為購買商品房的主要理由，配套以及公共服務設施等房屋外圍環(huán)境的改變也導致糾紛頻出。3838第二章第二章 商品房基本狀況商品房基本狀況n第四條第四條 抵押情況抵押情況 n與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。n抵押類型: , 抵押人： ，n抵押權人： ，抵押登記機構：_，n抵押登記日期： ，債務履行期限：_。 n抵押類型: , 抵押人： ，n抵押權人： ，抵押登記機構：_，n抵押登記日期： ，債務

17、履行期限：_。 n抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。約定見附件三。 39第四條第四條 關于商品房抵押情況的約定關于商品房抵押情況的約定n修訂依據(jù)：修訂依據(jù)：（新增加條款）n實踐中，期房、現(xiàn)房的銷售時常會存在土地和在建工程的抵押，而且法律允許抵押物的轉讓；出于對受讓人的保護，在買賣合同中將抵押的情況告知受讓人是法律規(guī)定轉讓人應當履行義務。n因此，將“抵押情況”納入合同主條款，要求出賣人履行將抵押情況告知買受人的法定義務；n同時，在附件中加入抵押的約定，要求出賣人在出售商品房前取得抵押權人同意轉讓的證明，以保證買賣合同的有效性

18、，降低事后發(fā)生糾紛給買受人造成損失的可能性。4040第二章第二章 商品房基本狀況商品房基本狀況n第五條第五條 房屋權利狀況承諾房屋權利狀況承諾n1出賣人對該商品房享有合法權利；n2該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人；n3該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；n4 ；n5 。n如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成預售合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，*買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給

19、付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】【 】的賠償金。41n第五條是出賣人關于商品房權利狀況的約定第五條是出賣人關于商品房權利狀況的約定n修訂依據(jù)：修訂依據(jù)：（對原合同進行修改完善）n1.關于出賣人對房屋權利狀況的承諾，主要涉關于出賣人對房屋權利狀況的承諾，主要涉及權利瑕疵擔保責任內容。及權利瑕疵擔保責任內容。n2.關于出賣人對權利瑕疵擔保責任的約定關于出賣人對權利瑕疵擔保責任的約定42第三章第三章 商品房價款商品房價款第六條第六條計價計價方式方式與與價款價款第七條第七條付款方式方式與與期限期限第八條第八條逾期逾期付款付款責任責任4343第三章第三章 商品

20、房價款商品房價款n第六條第六條 計價方式與價款 n出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：n1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。n2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。n3.按照套計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。n4.按照_計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。4444第三章第三章 商品房價款商品房價款n第七條第七條 付款方式及期限 n（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【

21、交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。n（二）買受人采取下列第_種方式付款： n1一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。n2分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應當于 年 月 日前支付。 n 。45第三章第三章 商品房價款商品房價款n3貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應當于_年_月_日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），占全部房價款的 。n余款 （幣種） 元（大寫 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整

22、）向 （貸款機構）申請貸款支付。n4其他方式： n 。n（ ）46第三章第三章 商品房價款商品房價款n（三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。n該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。n該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。約定見附件四。 47n第八條第八條 逾期付款責任 n除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理： n1按照逾期時間，分別處理 (（1）和（2）不作累加 ) 。n(1) 逾期在_日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _的違約金。 n(2) 逾期超

23、過_日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后， *出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計應付款的_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。n出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。n本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。n2_。 48第八條是對買受人逾期付款應當?shù)诎藯l是對買受人逾期付款應當承擔的違約責任的約定承擔

24、的違約責任的約定n修訂依據(jù)：修訂依據(jù)：（對原合同進行修改完善）n按時支付房價款是商品房買賣合同中買受人的基本義務。在商品房買賣合同中，對逾期付款的違約責任約定，是對出賣人合法權益的保護，體現(xiàn)著合同公平公正的原則。n按條款設計，將買受人的違約責任分為兩種：一是按逾期天數(shù)支付違約金，合同繼續(xù)履行；一是按支付累計應付款的適當比例的違約金，合同解除。n同時，對出賣人選擇解除合同設立的條件，即買受人逾期達到約定的天數(shù)。n與2000版示范文本相比，本次修訂體現(xiàn)在雙方當事人關于“違約金的計算、支付期限”的約定上。49第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)第十條第十條 商品房相關設施商

25、品房相關設施設備交付條件設備交付條件第十一條第十一條 交付時間和手續(xù)交付時間和手續(xù)第九條第九條 商品房交付條件商品房交付條件第十二條第十二條 逾期交付責任逾期交付責任5050第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)n第九條第九條 商品房交付條件n該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：n1該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；n1該商品房已取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件；n2該商品房已取得房屋測繪報告；n3 ；n4 。 n該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質量保證書。51第九條是關于出賣人交付的房屋第九條是關于出賣人交付的

26、房屋應當具備條件的約定應當具備條件的約定n一、關于商品房取得建設工程竣工驗收備案證明文件的要求n基于竣工驗收備案的規(guī)定，房屋交付竣工驗收合格，應以工程竣工驗收備案的證明文件作為商品房交付的法定條件。 二、關于商品房取得房屋測繪報告的要求n根據(jù)商品房銷售管理辦法第三十四條規(guī)定。n三、商品住宅須提供住宅使用說明書和住宅質量保證書的要求n依據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十一條規(guī)定。5252第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)n第十條第十條 商品房相關設施設備交付條件n（一）基礎設施設備n1供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設

27、施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，n ；n2供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，n ；n3供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，n ；5353第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)n4燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，n ；n5電話通信：交付時線路敷設到戶；n6有線電視：交付時線路敷設到戶；n7寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。n以上第1、2、3、4項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。54第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商

28、品房交付條件與交付手續(xù)n如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： n（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。n第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。n（2） 。55第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)n（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)

29、劃許可為準）n1公共綠地：_年_月_日達到 ；n1小區(qū)內綠地率： 年 月 日達到 ； n2小區(qū)內非市政道路：_年_月_日達到 ；n3物業(yè)服務用房：_年_月_日達到 ；n4醫(yī)院：_年_月_日達到 ；n5幼兒園：_年_月_日達到 ；n6學校：_年_月_日達到 ；n7.規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日達到 ；n8 ；n9 。5656第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)n以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： n1公共綠地、綠化率未達到上述約定條件的， 。n2小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的， 。n3物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， 。n4規(guī)劃的車位、車庫未

30、達到上述約定條件， 。n5其他設施未達到上述約定條件的， 。n關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五附件五。 57第十條是關于商品房基礎設施設備、公第十條是關于商品房基礎設施設備、公共服務及其他配套設施交付條件的約定共服務及其他配套設施交付條件的約定n修訂依據(jù)：修訂依據(jù)：（對原合同進行修改完善）n隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展和人們生活條件日益改善，購房人對商品房品質的要求也逐漸提高。n購房人已不滿足于房屋竣工備案合格這一法定的交付條件，與房屋相關的配套設施，如學校、綠地、醫(yī)療等的交付也成為其關心的購房因素。n尤其是在商品房預售環(huán)節(jié)，房屋未建成，買賣雙方議定條件時，預見問題不夠全面，糾紛爆發(fā)于房屋

31、交付環(huán)節(jié)，糾紛越來越多的表現(xiàn)為買賣雙方對房屋尤其是配套設施的交付條件、交付接收流程以及責任承擔的分歧上。5858第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)n第十一條第十一條 交付時間和手續(xù) n（一）出賣人應當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。n（二）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日（不少于10日）書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地所在地為辦理交付手續(xù)的地點。n（二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在

32、交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達（郵政快遞、郵寄掛號信、短信、電子郵件等方式）買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 n 。n交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。5959第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)n（三）查驗房屋n1辦理交付手續(xù)前，

33、買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。n2查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基基礎和主體結構外的房屋質量問題提出異議的，由出賣人按照有關工程質量規(guī)范和標準自查驗次日起_日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。6060第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)n（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；n（2）管道堵塞；n（3）門窗翹裂、五金件損壞；n（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；n（5）_；n（6）_。n3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期

34、交付的，雙方同意按照以下方式處理：n（1） ；n（2） 。61十一條是關于商品房交付時間和交付十一條是關于商品房交付時間和交付流程以及辦理交付交接手續(xù)的約定流程以及辦理交付交接手續(xù)的約定n修訂依據(jù)：修訂依據(jù)：（對原合同進行修改完善）n商品房交付是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應法律規(guī)定以及商品房買賣合同的約定將符合交付使用條件的房屋按期交付給購房人，購房人查驗并接收房屋的過程。n商品房的交付與商品房所有權轉移、風險承擔密不可分，其交付使用時間還關系著質量保修、產(chǎn)權登記以及違約責任等的起算時間。n因此什么樣的房屋可以交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何交付、購房人如何接收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付過程中的義務等問題的明確

35、，與購房人的權益息息相關。 62根據(jù)有關規(guī)定根據(jù)有關規(guī)定住宅質量保證書住宅質量保證書應當包括以下內容：應當包括以下內容：維修項維修項規(guī)定保修期規(guī)定保修期企業(yè)承諾保修期企業(yè)承諾保修期問題處理期限問題處理期限地基基礎、主體結構設計使用年限屋面防水工程滲漏 5年有防水要求的衛(wèi)生間5年外墻面滲漏5年供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖、冷期電氣管線2年給排水管道2年設備安裝2年裝修工程2年6363第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)n第十二條第十二條 逾期交付責任 n除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_種方式處理： n1按照逾期時間，分別

36、處理 (（1）和（2）不作累加 ) 。n(1) 逾期在_日之內（該期限應當不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（1）項中的比率）。 6464第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)n(2) 逾期超過_日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后， *買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買

37、受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。n買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。n2_ 。 65第四章第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)商品房交付條件與交付手續(xù)n第4章“商品房交付條件與交付手續(xù)”n實踐中，商品房的交付容易引起糾紛，因為房屋的交付不僅涉及到風險負擔，還涉及到房屋質量糾紛問題。當事人在合同中不僅應當明確約定交付的時間，還應當約定交付的條件，并約定逾期交付的責任.n首先，新版示范文本對房屋本身

38、的交付時間和交付條件作出了約定；n其次，對相關設施設備的交付時間和使用條件作出了約定；n第三，約定了具體的交付手續(xù)亦即交接手續(xù)。n第四，約定了查驗商品房中買受人查驗房屋時，針對不同類型的房屋質量問題規(guī)定采取了不同的措施做了規(guī)定。66第五章第五章 面積差異處理方式面積差異處理方式 1.根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意的處理原則2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意的處理原則3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍4.雙方自行約定第十三條第十三條 面積差異處理面積差異處理6767n第十三條第十三條 面積差異處理 n該商品房交付時，出賣人應

39、當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理。 n1根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： n(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款； n(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時， *買受人有權解除合同。 n買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。 6868

40、n買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 建筑面積 - 預測套內建筑面積 n套內建筑面積誤差比_ x100% 內建筑面積6969n2根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： n(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%)

41、的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款； n(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時， *買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 7070n買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內

42、 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。n 實測建筑面積 - 預測建筑面積n建筑面積誤差比 _ x 100%n 預測建筑面積 n (3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。7171n3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：n 。n4.雙方自行約定： n_。 72第五章第五章 面積差異處理方式面積差異處理方式n新的示范文本用一章來規(guī)定面積差異的問題，是因為預售商品房買賣中，面積差異是最常

43、見的引起糾紛的原因。n商品房銷售管理辦法第20條對如何處理面積差異做出了詳細規(guī)定，為最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第14條吸收。73第六章第六章 規(guī)劃設計變更規(guī)劃設計變更第十四條第十四條 規(guī)規(guī) 劃劃 變變 更更 第十五條第十五條 設設 計計 變變 更更7474第六章第六章 規(guī)劃設計變更規(guī)劃設計變更n第十四條第十四條 規(guī)劃變更 n(一)出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。 n雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠化率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經(jīng)有關行政主管部門批準變更的，

44、出賣人應當在變更確立之日起10日內書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的， *買受人有權解除合同。n（二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。7575第六章第六章 規(guī)劃設計變更規(guī)劃設計變更n（三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。n買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方

45、約定如下： n _。 76第十四條第十四條 規(guī)劃變更修訂的主要內容規(guī)劃變更修訂的主要內容n一、修訂情況介紹一、修訂情況介紹n在“規(guī)劃變更”一條中，增加了“出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更?！钡奶崾拘詢热荩⒘信e屬于規(guī)劃條件的指標，例如規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率等，便于買受人區(qū)分“規(guī)劃”與“設計”。n二、本條款制定的主要法律依據(jù)二、本條款制定的主要法律依據(jù)n1.城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十三條、第四十五條；n2.建設工程勘察設計管理條例第二十八條；n3.商品房銷售管理辦法第二十四條。7777第六章第六章 規(guī)劃設計變更規(guī)劃設計變更n第十五條第十五條

46、設計變更n（一）雙方簽訂合同后，依法變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起 10日內，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的， *買受人有權解除合同。 n1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； n2供熱、采暖方式； n3_； n4_； n5_。 7878第六章第六章 規(guī)劃設計變更規(guī)劃設計變更n (二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。n (三)買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內退還買受人

47、已付房款，并按照 _利率付給利息。n買受人選擇不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_ 。n_ 。79n商品房銷售管理辦法第24條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。n第2款：“經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人?！眓第3款：“買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日

48、內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！?0第七章第七章 商品房質量及保修責任商品房質量及保修責任第十六條第十六條 商品房質量商品房質量第十七條第十七條 保修責任保修責任第十八條第十八條 質量擔保質量擔保8181第七章第七章 商品房質量及保修責任商品房質量及保修責任n第十六條第十六條 商品房質量 n（一）地基基礎和主體結構n出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，符合國家及行業(yè)標準。n經(jīng)檢測不合格的， *買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

49、出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】【 】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。n買受人不解除合同， 。8282第七章第七章 商品房質量及保修責任商品房質量及保修責任n（二）其他質量問題n該商品房質量應當符合國家頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：n（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

50、n_。n（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常居住使用的， *買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。n買受人不解除合同的， 。8383第七章第七章 商品房質量及保修責任商品房質量及保修責任n（三）裝飾裝修及設備標準n交付的該商品房應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙

51、方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_、_、方式處理：(可多選)n(1) 及時更換、重作、修理；n(2) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；n(3) _ ；n(4) _ 。n具體裝飾和設備標準的約定見附件六附件六。8484第七章第七章 商品房質量及保修責任商品房質量及保修責任n（四）室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 n1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_。n該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_。8585第七章第七章 商品房質量及保修責任商品房質量及保修責任n該商品房室內空氣質

52、量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的， *買受人有權解除合同。n買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。n給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。n因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。86第七章第七章 商品房質量及保修責任商品房質量及保修責任n2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能

53、強制性標準的要求。n未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。n_。87n本條制定的主要法律依據(jù)n1.工程建設標準強制性條文n2.最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋8888第七章第七章 商品房質量及保修責任商品房質量及保修責任n第十七條第十七條 保修責任 n（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。n（二）下列情

54、形，出賣人不承擔保修責任：n1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；n2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；n3._。8989第七章第七章 商品房質量及保修責任商品房質量及保修責任n（三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。90n十七條修訂情況介紹十七條修訂情況介紹n本次修改結合實踐情況，細化和完善了原版合同中對保修責任的約定，并增加一個相關附件。增加了保修責任異議的處理方式，列舉了出賣人不承擔保修與賠償責任的兩類情形，并留有空白項由雙方當

55、事人自行約定。n針對實踐中出賣人拖延、推脫保修責任的問題，細化了保修責任實施的具體方式，保障買受人可以及時有效的恢復房屋正常使用。n本條款制定的主要法律依據(jù)n1.建筑法第六十二條n2.建筑工程質量管理條例n3.房屋建筑工程質量保修辦法n4.商品房銷售管理辦法n5.商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定91第七章第七章 商品房質量及保修責任商品房質量及保修責任n第十八條第十八條 質量擔保n出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由_承擔連帶責任。n關于質量擔保的證明見附件八附件八。92n第十八條制定主要依據(jù)第十八條制定主要依據(jù)n住建部發(fā)布了關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善

56、商品住房預售制度有關問題的通知（201053號文），其中第（十四）項是關于“強化預售商品住房質量保證機制”的規(guī)定，即“暫定資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時提交的預售方案，應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質量責任承擔主體，由質量責任承擔主體提供擔保函。n質量責任承擔主體必須具備獨立的法人資格和相應的賠償能力。n各地要將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否建立商品住房質量保證制度作為企業(yè)資質管理的重要內容。n各地要鼓勵推行預售商品住房質量保證金制度，研究建立專業(yè)化維修制度。93第八章第八章 合同備案與房屋合同備案與房屋（不動產(chǎn)）（不動產(chǎn)）登記登記第十九條第十九條 預售合同預售合同登記備案

57、登記備案第二十條第二十條 房屋登記房屋登記9494第八章第八章 合同備案與房屋登記合同備案與房屋登記n第十九條第十九條 預售合同登記備案n1.出賣人應當自本合同簽訂之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。n2.有關預售合同登記備案的其他約定如下：n_；n_。95n第二十條第二十條 房屋（不動產(chǎn)）登記n（一）雙方同意共同向房屋登記機構（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構）申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。 n（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_日內取得該商品房的房屋所有權證書（不動產(chǎn)權證）的，雙方同意按照下列第_種方式處理： n1. *買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通

58、知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金。n2._。 n（三）因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。9696第九章第九章 前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理n第第9章章“前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理”，為新增內容，是，為新增內容，是2000年版本沒年版本沒有約定的內容。有約

59、定的內容。n第二十一條第二十一條 前期物業(yè)管理n（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為_，資質證號為 。 n（二）前期物業(yè)服務期間為 ，物業(yè)收費方式：【包干制】【酬金制】【_】。物業(yè)費價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。n物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費，_，_，_，_。 9797第九章第九章 前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理n（三）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件九附件九。n（四）出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施承接查驗的備案情況書面告知買受人。n（四）買受人同意由出

60、賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。n（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。98第九章是關于前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約有關內容的約定n修訂依據(jù)：修訂依據(jù)：（對原合同的新增內容）n物業(yè)服務收費管理辦法第十條規(guī)定：建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定