房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)全真模擬試題及答案十四

1、2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)全真模擬試題及答案（十四）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后題目一二三總分一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分）1、市場營銷通過商品的交換過程體現(xiàn)著經(jīng)濟(jì)關(guān)系，這是市場營銷的（）。a自然屬性b經(jīng)濟(jì)屬性c社會(huì)屬性d市場屬性2、從某種意義上講，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存和發(fā)展的空間與潛力的最重要資源是（）。a資金b關(guān)系c房源d房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3、王先生有一套房屋，1999年可以售出價(jià)格為48萬元，2001年可以售出價(jià)格為52萬元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬元成交，引起該套房屋價(jià)格最終變化的是（）。a市場信息b出售心態(tài)c新舊程度d市場供求4

2、、在房地產(chǎn)定價(jià)技巧中，不屬于撇脂定價(jià)策略優(yōu)點(diǎn)的是（）。a投資能及早收回來b低價(jià)容易拓展銷路c在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象d在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供便利5、城市規(guī)劃的改變所帶來的土地增值屬于（）。a直接增值b間接增值c直接增值和間接增值d以上都不是6、廣義上的風(fēng)險(xiǎn)是指未來結(jié)果的不確定性，其中（）又被稱為危險(xiǎn)。a收益風(fēng)險(xiǎn)b純粹風(fēng)險(xiǎn)c自然風(fēng)險(xiǎn)d投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)7、戶外廣告不具備的()特點(diǎn)。a.長期性b.固定性c.覆蓋率高d.集中8、預(yù)熱期的推廣策略主要是整個(gè)項(xiàng)目的（）。a.形象推廣b.廣告推廣c.活動(dòng)推廣d.品質(zhì)推廣9、在現(xiàn)代市場營銷的發(fā)展階段中，在90年代（）得到了越來越多的關(guān)

3、注。a關(guān)系推廣b服務(wù)營銷c社會(huì)營銷d消費(fèi)者營銷10、某房地產(chǎn)開發(fā)商投資開發(fā)高檔別墅，委托某市場調(diào)研機(jī)構(gòu)對消費(fèi)對象進(jìn)行調(diào)研。該市場調(diào)研機(jī)構(gòu)在年收入40萬元以上的目標(biāo)客戶中隨機(jī)抽取1000名進(jìn)行調(diào)查，進(jìn)而推斷出該地區(qū)高檔別墅的市場接受程度。這種抽樣調(diào)研的方法屬于（）。a非隨機(jī)抽樣b分層隨機(jī)抽樣c分群隨機(jī)抽樣d配額抽樣11、俗稱的按揭指的是（）。a公積金貸款b住房抵押貸款c住房儲(chǔ)蓄貸款d擔(dān)保貸款12、對于房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測定應(yīng)屬于（）。a房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查b房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查c房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查d房地產(chǎn)促銷調(diào)查13、小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假

4、設(shè)人民銀行于2002年5月6日調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從（）開始執(zhí)行。a.2003年5月6日b.2003年6月1日c.2003年7月1日d.2004年1月1日14、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位中，確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體和其特征的過程是（）。a.市場定位b.產(chǎn)品定位c.客戶定位d.形象定位15、營銷學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一個(gè)現(xiàn)實(shí)有效的市場，需具備人口、購買力和（）三個(gè)要素。a有效需求b購買欲望c消費(fèi)客體d消費(fèi)主體16、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調(diào)查分析，將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過熱時(shí)期的純投資型客戶作為（）。a核心客戶群鎖定b重要客戶群鎖定c游離客戶群界定d散戶群客戶鎖定17、容易造成經(jīng)紀(jì)人“留

5、盤”行為的信息共享形式是（）。a公盤制b私盤制c分區(qū)公盤制d公開信息制18、一般情況下,由開發(fā)高主導(dǎo)定價(jià)的房地產(chǎn)是()。a.存量房地產(chǎn)b.土地c.增量房地產(chǎn)d.房屋19、同一類戶型的產(chǎn)品因其（）不同，價(jià)格也會(huì)有很大的變化。a位置b周圍環(huán)境c交通d朝向20、產(chǎn)權(quán)掌握在開發(fā)商手里，可以抵押再貸款，還可以待增值后出售的營銷策略是（）。a純銷售模式b純租賃模式c租售結(jié)合模式d其他方式21、（）代理是指授予代理人無限處理客戶財(cái)產(chǎn)事物的代理形式。a.一般代理b.全權(quán)代理c.首度代理d.分代理22、成熟期的價(jià)格策略是（）。a價(jià)格低一些，以薄利為宗旨b靈活機(jī)動(dòng)，該降則降c可大幅度提高銷售價(jià)格d適當(dāng)而薄利的價(jià)格

6、23、房屋租賃是指（）將房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。a房屋所有權(quán)人b房屋使用權(quán)人c房屋委托代管人da或c24、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特征的是（）。a開發(fā)周期長b投資金額大c變現(xiàn)能力強(qiáng)d產(chǎn)品差異大25、（）是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法。a成本導(dǎo)向定價(jià)法b隨行就市定價(jià)法c比較定價(jià)法d挑戰(zhàn)定價(jià)法26、在房地產(chǎn)整體產(chǎn)品概念中，為消費(fèi)者提供最基本的利益和效用的產(chǎn)品是房地產(chǎn)（）。a.核心產(chǎn)品b.形式產(chǎn)品c.延伸產(chǎn)品d.期望產(chǎn)品27、不是按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)細(xì)分的住宅是（）。a普通住宅b商品房c廉租房d房改房28、（）是含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精心組織的短語或?qū)蛻粢咽褂玫?/p>

7、關(guān)鍵詞進(jìn)行重復(fù)的問題。a開放式問題和封閉式問題b主要問題和次要問題c試探型問題d鏡像型問題29、在房地產(chǎn)產(chǎn)品策略中，密集的廣告是擴(kuò)大產(chǎn)品市場占有率的有效營銷手段，屬于（）策略。a引入期b成長期c成熟期d衰退期30、不是目前我國個(gè)人住房貸款主要形式的為（）。a.公積金貸款b.住房抵押貸款c.住房儲(chǔ)蓄貸款d.單位住房津貼貸款31、新建商品房功能樓書的主要構(gòu)成要素不包括（）。a戶型平面圖b規(guī)劃說明c小區(qū)交通組織d小區(qū)配套設(shè)施32、房地產(chǎn)市場調(diào)研的一般內(nèi)容包括市場供給調(diào)研、需求調(diào)研、環(huán)境調(diào)研和（）。a.競爭對手b.區(qū)域經(jīng)濟(jì)c.總體經(jīng)濟(jì)d.營銷活動(dòng)33、承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜版cd，受到工商管理部門

8、的處罰，出租人因承租人行為違法，則（）。a.可單方面中止合同b.須與承租人協(xié)商中止合同c.可加收租金d.須經(jīng)工商管理部門同意中止合同34、房地產(chǎn)銷售資料的準(zhǔn)備一般不包括（）的準(zhǔn)備。a.法律文件b.金融、政策文件c.宣傳資料d.銷售文件35、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別在于（）。a.房地產(chǎn)代理是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租，而房地產(chǎn)居間則同時(shí)向交易雙方負(fù)責(zé)。b.房地產(chǎn)代理只對賣主負(fù)責(zé)，而房地產(chǎn)居間只對買主負(fù)責(zé)c.房地產(chǎn)代理只對開發(fā)商負(fù)責(zé)，而房地產(chǎn)居間只對賣房人負(fù)責(zé)d.房地產(chǎn)代理只對開發(fā)商負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)只對業(yè)主負(fù)責(zé)36、在房地產(chǎn)營銷中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對（）分析是開展?fàn)I銷計(jì)劃的基礎(chǔ)。a人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)

9、資料b商圈資料c交通流量資料d公共設(shè)施資料37、關(guān)于房源和客源的關(guān)系的表述中，不正確的是（）。a互為條件，缺一不可b互為對立，不斷協(xié)調(diào)c互為目標(biāo)，不斷循環(huán)d在市場營銷活動(dòng)中，兩者相得益彰38、陳某將其擁有的一套豪華住宅委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租，并與其建立了房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保管關(guān)系，一周后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜，對于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這屬于（）引起的風(fēng)險(xiǎn)。a操作不規(guī)范b房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德c房源保管d服務(wù)協(xié)議39、（）不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。a土地成本b人口狀況c經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rd人文環(huán)境40、當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)受到建材價(jià)格上漲、同行業(yè)競爭劇烈等方面的猛烈沖擊時(shí)，商品房無法按正常價(jià)格出售，應(yīng)該以（）為定價(jià)目

10、標(biāo)。a利潤b提高市場占有率c穩(wěn)定價(jià)格d過渡41、最小與最小對策指的是（）。a對策b對策c對策d對策42、目前，（）這部分的房源是房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中最重要的房源。a小業(yè)主b小業(yè)主和中業(yè)主c中業(yè)主d大業(yè)主43、社區(qū)環(huán)境影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格，（）屬于社區(qū)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。a居民收入b居民素質(zhì)c居民職業(yè)構(gòu)成d居民購買意向44、利用一部分客戶的成效去說服另一部分客戶，制造“羊群效應(yīng)”是（）的表現(xiàn)形式。a.搶購促成法b.漲價(jià)促成法c.從眾促成法d.壓力促成法45、房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求,通過不斷完善和改進(jìn)住宅產(chǎn)品,擴(kuò)大企業(yè)的品牌影響。其品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的是（）。a.服務(wù)策略b.活動(dòng)策略c.產(chǎn)品效應(yīng)策略d.關(guān)系策

11、略46、實(shí)力是服務(wù)能力的保證，它體現(xiàn)在公司營業(yè)面積、裝修布局等，還有一個(gè)非常重要的就是（）。a辦公設(shè)備b經(jīng)紀(jì)人數(shù)量c辦公條件d服務(wù)網(wǎng)絡(luò)47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶實(shí)地看房的目的不包括（）。a讓客戶和房主直接接觸b讓客戶對該房屋有切身感受c讓客戶對該房屋進(jìn)行了解d激發(fā)客戶對該房屋的興趣48、（）是反映房地產(chǎn)市場及其發(fā)展變化趨勢及規(guī)律、狀況的知識(shí)、消息、情報(bào)和資料的總和，是房地產(chǎn)供求狀態(tài)的一種基本標(biāo)志。a行動(dòng)方案b房地產(chǎn)市場調(diào)查需要收集的信息c初步調(diào)查d調(diào)查設(shè)計(jì)49、調(diào)研人員親臨現(xiàn)場對調(diào)研對象進(jìn)行觀察而獲得調(diào)研信息的調(diào)研方法是（）。a.直接觀察法b.間接觀察法c.實(shí)際痕跡測量法d.行為記錄法50、下列

12、關(guān)于設(shè)計(jì)調(diào)查表時(shí)注意事項(xiàng)的說法中，不正確的是（）。a問題要短b表上每個(gè)問題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容c問題中不要使用太專業(yè)的術(shù)語d問題要直截了當(dāng)，不應(yīng)采用間接方法二、多選題 （共 30 題，第小題 1 分）1、銷售準(zhǔn)備的資料中屬于宣傳資料的有（）。a.形象樓書b.功能樓書c.預(yù)售許可證d.宣傳單e.客戶置業(yè)計(jì)劃2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的主要風(fēng)險(xiǎn)有（）。a.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)b.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)c.信息欠缺的風(fēng)險(xiǎn)d.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)e.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)定價(jià)要遵循的原則主要有（）。a定價(jià)范圍浮動(dòng)的原則b招標(biāo)定價(jià)原則c反映市場供求的原則d穩(wěn)定價(jià)格的原則e體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的原則4、在房屋租賃經(jīng)營投資的經(jīng)營成本分析

13、中，物業(yè)管理費(fèi)用的形式包括（）。a包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理b包括人自己管理，物業(yè)管理費(fèi)用包括在租金里c包括人代收物業(yè)管理費(fèi)，轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理公司d業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費(fèi)e業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費(fèi)5、在分析營銷人員配備時(shí)，必須考慮兩種組織情況，這兩種組織情況是（）。a.新組織b.原有組織c.再造組織d.小組人員配備e.新組織和小組人員配備6、介紹禮儀中正確的是（）。a先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識(shí)b先介紹年長者給年輕者認(rèn)識(shí)c先介紹年輕者給年長者認(rèn)識(shí)d先將男士介紹給女士e先將本公司的人介紹給外公司的人7、一個(gè)有效的

14、房源信息應(yīng)包括（）。a業(yè)主資料b物業(yè)狀況c市場行情d收購條件e放盤要求8、建筑隊(duì)策劃方法的特征主要有()。a.物質(zhì)性b.經(jīng)濟(jì)性c.個(gè)別性d.綜合性e.觀賞性9、樓盤進(jìn)行推廣活動(dòng)的時(shí)機(jī)有（）。a.認(rèn)為購房的新顧客人數(shù)不夠多時(shí)b.新項(xiàng)目導(dǎo)入市場信息的速度必須加快時(shí)c.該片區(qū)或某一特定時(shí)期市場競爭特別激烈時(shí)d.產(chǎn)品銷售非常成功,需要慶祝時(shí)e.主要競爭對手積極舉辦推廣活動(dòng)時(shí)10、競爭導(dǎo)向定價(jià)法的具體方式有（）。a.比較定價(jià)法b.隨行就市定價(jià)法c.主動(dòng)競爭定價(jià)法d.被動(dòng)競爭定價(jià)法e.需求差異定價(jià)法11、房地產(chǎn)市場調(diào)查主要包括（）等方面的內(nèi)容。a房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查b房地產(chǎn)市場需求調(diào)查c房地產(chǎn)市場供給調(diào)查d

15、房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)調(diào)查e房地產(chǎn)市場趨勢調(diào)查12、房地產(chǎn)市場營銷具有（）等特征。a不受區(qū)域影響b消耗時(shí)間較長c具有動(dòng)態(tài)性d受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大e受政策法律影響較大13、到20世紀(jì)80年代，美國勞特鵬針對4ps存在的問題提出了4cs營銷理論。4cs分別指代（）a.customer（顧客）b.cost（成本）c.convenience（便利）、d.communication（溝通）e.comding（渴望）14、在影響各類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)中，同時(shí)影響住宅和寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的因素是（）。a地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)b市場供求風(fēng)險(xiǎn)c住房制度政策風(fēng)險(xiǎn)d治安風(fēng)險(xiǎn)e信息風(fēng)險(xiǎn)15、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員操作不規(guī)范引起的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

16、機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的情形有（）。a“高報(bào)”成交價(jià)b“低報(bào)”成交價(jià)c亂收費(fèi)d合作同行違約e偽造簽名16、樹立樓盤品牌的方式有（）。a.命名及標(biāo)志b.產(chǎn)品品質(zhì)c.創(chuàng)造概念d.高價(jià)銷售e.追求個(gè)性化17、按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)包括（）。a無力繼續(xù)償還貸款本息b房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)c利率變化風(fēng)險(xiǎn)d購房者中途退貸風(fēng)險(xiǎn)e購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)x18、采用建筑策劃定位時(shí)，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有（）。a項(xiàng)目總投資b投資分配比例c功能要求d基地內(nèi)的場地性質(zhì)e使用者條件19、對房地產(chǎn)價(jià)格敏感度分析時(shí)，一般來說，有（）。a低檔盤、小戶型的客戶只對總價(jià)敏感b中檔盤、中戶型的客戶對單價(jià)、總價(jià)都較為敏感c高檔別墅客戶只對單價(jià)敏感d低檔盤、小戶型的客戶對

17、單價(jià)敏感e高檔別墅的客戶只對總價(jià)敏感20、總體來說，在建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有（）。a不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)b盡量不以影響日常的工作效率為前提c要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率及其后果d全面考察e量力而行21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶簽訂合同的技巧有（）等方面。a在適當(dāng)時(shí)機(jī)提出敏感關(guān)鍵性合同條款b抓住機(jī)會(huì)，幫助客戶做出決定，促成交易c當(dāng)客戶已決定成交時(shí)，必須立即收取定金d啟動(dòng)全面承諾機(jī)制e消除合同隱患22、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位中的主要內(nèi)容包括（）。a.產(chǎn)品定位b.價(jià)格定位c.形象定位d.企業(yè)定位e.客戶定位23、在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與的工作主要有（）。a.城市規(guī)劃b.項(xiàng)目的市場

18、定位c.開發(fā)建議d.工程施工監(jiān)理e.項(xiàng)目市場推廣24、市場調(diào)研的原則是遵循（）。a快速性b客觀性c科學(xué)性d大眾性e個(gè)別性25、寫字樓市場的發(fā)展與（）或行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢等有著極為密切的關(guān)系。a城市g(shù)dp產(chǎn)值b產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級(jí)c第二產(chǎn)業(yè)比重d第三產(chǎn)業(yè)比重e城市核心產(chǎn)業(yè)26、二手房銷售的特點(diǎn)有（）。a產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜b標(biāo)的物相對集中c房源差異性小d價(jià)格浮動(dòng)空間大e側(cè)重服務(wù)27、房地產(chǎn)三級(jí)市場的營銷特征包括（）。a產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)b交易雙方協(xié)定定價(jià)c經(jīng)常采用廣告、價(jià)格等促銷手段d較少采用促銷手段較少使用分銷渠道28、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研主要包括（）。a政治法律環(huán)境調(diào)研b經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研c社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研d社區(qū)環(huán)

19、境調(diào)研e房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研29、房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查中，對競爭產(chǎn)品的調(diào)查主要包括（）。a競爭產(chǎn)品的市場定價(jià)及反應(yīng)狀況b競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力及技術(shù)裝備水平c競爭產(chǎn)品的市場占有率d競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略e消費(fèi)者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況30、在房地產(chǎn)定價(jià)技巧中，撇脂定價(jià)策略優(yōu)點(diǎn)是（）。a利用高價(jià)即使銷售比較少的數(shù)量，可以將投資及早收回來b在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象c延長銷售期限d成本會(huì)因規(guī)模生產(chǎn)而降低e較長期占領(lǐng)市場三、案例題 （共 4 題，第小題 5 分）1、吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款萬家庭月收入元，日常支出約為元。現(xiàn)看中一套價(jià)值萬的房子，準(zhǔn)備購買。作為吳先生的置業(yè)投資顧問，

20、可以幫吳先生作如下分析：1.吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（）。a公積金貸款b單位集資貸款c住房儲(chǔ)蓄貸款d住房抵押貸款2.如果公積金貸款的最高額度為萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為年，則每月的總還款額為（）（公積金貸款年利率為抵押貸款年利率為）。a元m2b.3158元m2c元m2d元m23.如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（）較為合適。a年b年c年d年4.作為一種置業(yè)消費(fèi)投資，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)著重從（）方面來幫吳先生分析。a消費(fèi)能力b物業(yè)增值潛力c實(shí)用性d風(fēng)險(xiǎn)性5.（）是購房者獲得住房抵押貸款的關(guān)鍵性法律文件。abcd6.對于借款人來說，住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)在于（）。a提前還款風(fēng)險(xiǎn)b房

21、屋貶值風(fēng)險(xiǎn)c利率變化風(fēng)險(xiǎn)d房屋處理風(fēng)險(xiǎn)2、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開業(yè)后，趙某委托該公司出租乙房產(chǎn)，隨后錢某來到該公司要求承租乙房產(chǎn)。1.下列說法中正確的是（）。a.趙某是乙房產(chǎn)的所有人b.趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源c.錢某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的客源d.趙某不能再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租乙房產(chǎn)2.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在接待趙某時(shí)，應(yīng)該（）。a.了解趙某的真實(shí)意愿b.對趙某進(jìn)行資格甄別c.與趙某簽訂委托協(xié)議d.了解趙某的消費(fèi)習(xí)慣3.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了避免趙某、錢某私下成交，應(yīng)當(dāng)（）。a.始終不安排趙、錢見面b.要趙某交一筆分析金c.與趙某簽訂委托看房協(xié)議d.與錢某簽訂委托看房協(xié)議4.若趙某接到丙房地產(chǎn)經(jīng)

22、紀(jì)人員電話，稱已按期開出的條件將乙房產(chǎn)出租給錢某，則說明可能存在的情形是（）。a.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有人違背職業(yè)道德，將房源信息外泄b.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系，且實(shí)行的是公盤制c.甲、丙兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作關(guān)系，且實(shí)行的是私盤制d.丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司盜取了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息5.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在該業(yè)務(wù)中，可能遭遇的主要風(fēng)險(xiǎn)是（）。a.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)c.客戶的道德風(fēng)險(xiǎn)d.地震、火災(zāi)等造成的房源損失的風(fēng)險(xiǎn)3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)獲得一宗居住用地的開發(fā)權(quán)，經(jīng)過市場調(diào)研后擬定了兩個(gè)開發(fā)方案：方案一為投入2億元開發(fā)高檔住宅建筑面積80000m

23、2;方案二為投入1.8億元開發(fā)普通住宅建筑面積100000m2。甲公司對銷售前景進(jìn)行了預(yù)測：高檔住宅銷路好的概率為60%，可獲收益5000萬元;銷路差的概率為40%，將會(huì)虧損3000萬元。普通住宅銷路好的概率為80%，可獲收益3000萬元;銷路差的概率為20%，將會(huì)虧損1000萬元。1.在對兩個(gè)開發(fā)方案進(jìn)行選擇時(shí)，甲公司需要對房地產(chǎn)市場前景進(jìn)行預(yù)測。適合對房地產(chǎn)市場前景進(jìn)行定性預(yù)測的方法為()。a.時(shí)間序列法b.回歸分析法c.特爾非法d.銷售人員意見綜合法2.項(xiàng)目預(yù)測是指公司在不同水平的市場營銷努力下對項(xiàng)目情況的預(yù)測，它包括的主要內(nèi)容有()。a.銷售速度與價(jià)格b.市場營銷敏感性c.資金回籠速度

24、d.項(xiàng)目銷售與租賃的比例3.對普通住宅開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)有影響的因素主要有()。a.銷售價(jià)格b.位置與環(huán)境c.住房政策d.客戶狀況4.若甲公司選擇方案二，其收益期望值為()萬元。a.2000b.2200c.2400d.30005.若甲公司開發(fā)普通住宅的成本加成率為30%，銷售稅費(fèi)率為20%，則按成本加成定價(jià)法測算的普通住宅的單價(jià)為()元/m2。a.2250b.2340c.2925d.36004、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得一宗居住用地的開發(fā)權(quán)，經(jīng)過市場調(diào)研后擬定了兩個(gè)開發(fā)方案：方案一為投入2億元開發(fā)高檔住宅建筑面積80000m2；方案二為投入1.8億元開發(fā)普通住宅建筑面積100000m2

25、。甲公司對銷售前景進(jìn)行了預(yù)測：高檔住宅銷路好的概率為60%，可獲收益5000萬元；銷路差的概率為40%，將會(huì)虧損3000萬元。普通住宅銷路好的概率為80%，可獲收益3000萬元；銷路差的概率為20%，將會(huì)虧損1000萬元。1.在對兩個(gè)開發(fā)方案進(jìn)行選擇時(shí)，甲公司需要對房地產(chǎn)市場前景進(jìn)行預(yù)測。適合對房地產(chǎn)市場前景進(jìn)行定性預(yù)測的方法為（）。a.時(shí)間序列法b.回歸分析法c.特爾非法d.銷售人員意見綜合法2.項(xiàng)目預(yù)測是指公司在不同水平的市場營銷努力下對項(xiàng)目情況的預(yù)測，它包括的主要內(nèi)容有（）。a.銷售速度與價(jià)格b.市場營銷敏感性c.資金回籠速度d.項(xiàng)目銷售與租賃的比例3.對普通住宅開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)有影響的因素主要有（）。a.銷售價(jià)格b.位置與環(huán)境c.住房政策d.客戶狀況4.若甲公司選擇方案二，其收益期望值為（）萬元。a.2000b.2200c.2400d.30005.若甲公司開發(fā)普通住宅的成本加成率為30%，銷售稅費(fèi)率為20%，則按成本加成定價(jià)法測算的普通住宅的單價(jià)為（）元/m2。a.2250b.2340c.2925d.36002011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)全真模擬試題及答案（十四）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后（試題答案）一、單選題 （共 50 題，第小題