2020年最新音像制品店租賃合同范本.doc

1、2020 年最新音像制品店租賃合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】出租人： _( 以下簡稱甲方)身份證號： _聯(lián)系方式： _承租人： _( 以下簡稱乙方)身份證號： _聯(lián)系方式： _風(fēng)險告知：在簽訂音像制品店租賃合同之前務(wù)必通過地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚出租人是否對該房屋實體有處置權(quán) (涉及其他共有人問題 )，該鋪面建筑是否屬于違反蓋建房屋，若出租人對鋪面、場地?zé)o實體處置權(quán)或?qū)儆谶`法蓋建的，該場地租賃合同無效。甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。一、租賃物地點為：_ 。二、租用面積：建筑物使用面積約計_平方米。租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備詳見交

2、接清單。三、租賃物用途：音像制品店及相關(guān)經(jīng)營活動。風(fēng)險告知： 合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應(yīng)當(dāng)告知出租人該場地的用途。本合同是音像制品店租賃合同， 主要用途是經(jīng)營音像制品及相關(guān)活動， 承租人一方應(yīng)當(dāng)在不違反相關(guān)法律法規(guī)的情況下進(jìn)行經(jīng)營活動，不得以經(jīng)營音像制品店為名從事違法活動。四、租賃期限：共計_年，從 _年_月 _日起至 _年 _月_日止。五、租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年年租金為人民幣_元，第二年租金 _元整，第三年租金 _元整。六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電設(shè)施， 甲方收取水電費用的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)供水供電部門的實際收費執(zhí)行，乙方必須按時交納。七、付款方式： 采用預(yù)交結(jié)算法。 租房費用每年結(jié)算一次， 在

3、合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租房費用亦在每年 _月 _日一次性支付。八、履約保證：1、乙方向甲方繳納風(fēng)險抵押金_元整。期滿退場_日內(nèi)無息退還。2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營業(yè)手續(xù)， 乙方照章繳納稅費并全部承擔(dān)辦理經(jīng)營所屬證件的一切費用及年檢、 抽檢等費用。3、在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對租賃物的修繕。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。 由于乙方原因， 造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、 設(shè)施 )毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門要求自行設(shè)置消防設(shè)施，并嚴(yán)格遵守消防治安部門的有關(guān)規(guī)定， 簽訂消防責(zé)任書， 在乙方上班

4、時間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。九、違約責(zé)任：1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的30%.2、在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時間繳付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%繳納滯納金，逾期超過十五天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營用途和范圍，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5、甲方未按本合同約定的時間交付使用的，每逾期一天甲方應(yīng)按照月租金的0.3%向乙方償付違約金。十、合同的變更、解除和終止：1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，

5、可以解除合同。2、乙方由于自身的原因需解除合同時，應(yīng)提前兩個月，以書面形式通知甲方，甲方同意與否應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。 如乙方單方面解除租賃合同， 屬違約行為， 甲方有權(quán)將該房屋收回，并追究乙方的違約責(zé)任。3、因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，合同可以解除。4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆除房屋裝修部分。5、經(jīng)雙方協(xié)商同意， 解除或終止合同乙方結(jié)清房租、 電費后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。6、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回房屋。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。十

6、一、 本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效，提交租賃物所在地法院審理。十二、 本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份， 具有同等法律效力， 本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。甲方： _ 乙方： _年 _月 _日 _年_月_日租賃合同的注意事項：一、出租人的義務(wù)1.交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的， 出租人應(yīng)按照約定交付承租人實際占有使用。 物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時

7、間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時，則應(yīng)維護(hù)修繕， 恢復(fù)原狀。 因修理租賃物而影響承租人使用、收益的， 出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。3.物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。4.權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使

8、承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。二、承租人的義務(wù)1.支付租金。合同法第 226 條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確， 依照本法第 61 條的規(guī)定仍不能確定， 租賃合同不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付 ;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付 ;應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。 ”租金為租賃物使用收益的代價， 一般以金錢計， 當(dāng)事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當(dāng)租金的， 也無不可， 但不得以承租人的勞務(wù)代租金。 約定以一方付出老吳為對物的使用收益的代價的，當(dāng)事人之間的關(guān)系不為租賃關(guān)系。租賃的數(shù)額得有當(dāng)事人自行約定，但法律

9、對租金數(shù)額有特別規(guī)定者，則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法律的規(guī)定約定;當(dāng)事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的，其超過部分應(yīng)為無效。承租人交付租金， 應(yīng)依當(dāng)事人依法約定的數(shù)額交付。租金雖為租賃物使用收益的代價，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物的全部或者一部為使用收益時，承租人不能免除或者部分免除交付租金的義務(wù)，仍應(yīng)按約定的數(shù)額交付租金。依合同法第231 條的規(guī)定，在租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因而部分滅失時，因承租人對租賃物的部分不能為使用收益，承租人可就滅失部分請求減少租金;若租賃物剩余部分不能實現(xiàn)租賃目的，承租人可解除合同，從而免除交付租金的義務(wù)。承租人交付租金，應(yīng)當(dāng)依數(shù)一次性交足，不能僅交租金的一

10、部分，而拖欠一部分。 承租人延遲交付租金的，自應(yīng)負(fù)債務(wù)延遲履行的責(zé)任。合同法 第 227 條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的， 出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ”2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補充協(xié)議來確定 ;不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定 ;仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的， 實為承租人違約， 出租人可以解除合同并要求賠償損失。3.妥善保管租賃物。 承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4.不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的， 出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。5.通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的