最新2019年商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項

1、商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方 （ 甲方 ） ：身份證號碼：轉(zhuǎn)讓方 （ 乙方 ） ：身份證號碼：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方將自己位于 的店鋪 （ 轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月日止，年租金為 元人民幣 （大寫： ） ，租金為一次性交清，并于約定日期提前一個月交至甲方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中 所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動

2、產(chǎn)歸出租方 所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方 （動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行） 。四、乙方在 年 月 1 日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計人民幣 ，（大寫： ） ，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé) ; 乙方接 手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé); 接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金，逾期 30 日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方

3、必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有 關(guān)補(bǔ)償歸乙方。八、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方簽字：日期： 乙方簽字：日期：附件：一、原房屋租賃合同店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項及轉(zhuǎn)讓費(fèi)店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項及轉(zhuǎn)讓費(fèi) 店主和你說的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少決定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的裝修 +剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之 間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時因為租賃期比較寬松，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴如果租賃期只

4、剩一個 月 ，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會比較低。 一但過了租賃期 ，店鋪就被房東收回，就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。好的 店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶。轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原店主的，房租是給物管 （或門面所有者）的應(yīng)該讓二房東和大房東至少說一聲 另外就是要請人公正一下最保險還有 你也要見一見大房東 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 這樣才會萬無一失 。還有核查好一切的手續(xù) ，包括房產(chǎn)證 （ 打電話查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切記切記 ! 還有責(zé)任的劃分 , 比如 : 屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個租賃合同要寫清租賃物 的名稱、用途、地點(diǎn)、租賃期限、租金及其支付方式 , 租賃物的維修等問題， 特別要規(guī)定如果中途退租

5、，轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款 ! 您這個是跟二房東簽定的，很不 可靠, 。如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因為他畢竟不是房東,很多事情不是他說了算 !所以比較保險的是 : 找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協(xié)議 . 或者在本來的 房東的在場并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。根據(jù)工商相關(guān)的法律法規(guī)，營業(yè)執(zhí)照是不能夠變更經(jīng)營者的，所以根本不存在什么轉(zhuǎn)名手續(xù)； 變更了經(jīng)營者，就無論如何也必須以新經(jīng)營者的名義去辦一個新的營業(yè)執(zhí)照。舊的那個就讓老 業(yè)主去注銷吧。在轉(zhuǎn)讓過程中，還需要注意什么呢？你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不 表）

6、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費(fèi) 用。看起來其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償， 而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之 嫌。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可 以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個過程。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議， 協(xié)議

7、最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面 租賃許可（看有沒有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”應(yīng)當(dāng)是要辦的）第 二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條 款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營 主那里了解這個地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。然后才是與房東簽訂新的店面租賃 合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽 時提高租賃費(fèi)，你可以將租賃時間適當(dāng)延長一些；如擔(dān)心房

8、東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款 上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方 應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。簽署合同時雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自 的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見，你可以對合同 申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。至于定金，亦無須擔(dān)心，讓對方拿出 房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按 規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。必須記?。涸谡麄€轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的?！胺侨藶橐蛩亍焙w兩個方面

9、，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。比方說臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)（城門 失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關(guān)（即“非我”）因素。這一點(diǎn)，謹(jǐn)記一定要在合 同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。實質(zhì)上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利 無弊。對房東來講也有不可或無的意義；“非人為因素”應(yīng)考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關(guān)的諸種原因，可能 （主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對房東 來講，也是“非我”因素所為。這就要求你對當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景 做一個比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎(chǔ)上做出正確的選擇和判斷。另外，在交店租的時間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn) 時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。合同的關(guān)鍵，就是要