4、G165戶型（共34條問題）

1、后評估報(bào)告外觀施工質(zhì)量問題統(tǒng)計(jì) 四、G165戶型問題1：存在問題：現(xiàn)場所有衛(wèi)生間淋浴屏內(nèi)的浴霸未設(shè)排氣孔。而且衛(wèi)生間也沒有設(shè)排氣扇。 原因分析：設(shè)計(jì)圖有表示排氣孔，但未按圖施工。 實(shí)施建議（施工）：已告知項(xiàng)目部技術(shù)人員進(jìn)行整改。問題2：存在問題：地下室樓梯平臺，平臺邊一級踏步面距離天花高度只有2000mm，易讓業(yè)主碰頭。原因分析：設(shè)計(jì)圖中（圖1），梯平臺面標(biāo)高為-2,450M，減一級踏步高175mm，再減頂部樓板厚度170mm，則梯平臺頂部到平臺起步第一級踏步面的高度應(yīng)為2105mm，與現(xiàn)場不符。實(shí)施建議（施工）：現(xiàn)場施工有誤，建議加強(qiáng)該部位施工檢查，確保按圖施工。問題3：存在問題：二層陽臺門

2、夾磚鋪貼范圍與設(shè)計(jì)圖紙不符（圖中藍(lán)色虛線應(yīng)為仿古磚拼花邊線）。原因分析：未按圖施工。實(shí)施建議(施工)：按圖施工。問題4：存在問題：主人房衛(wèi)生間洗手臺長達(dá)1800mm，卻使用的單盆，與設(shè)計(jì)圖紙（雙盆）不符。原因分析：現(xiàn)場未按圖施工。實(shí)施建議(施工)：按圖施工。問題5：存在問題：抽油煙機(jī)風(fēng)管與預(yù)留孔連接不上。原因分析：施工質(zhì)量問題。實(shí)施建議(施工)：加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，提前測量好尺寸，預(yù)留好風(fēng)管位。問題6：存在問題：抽油煙機(jī)上方吊柜門無法正常開啟（與下方抽油煙機(jī)摩擦）。原因分析：施工質(zhì)量問題。實(shí)施建議(施工)：加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，留出適當(dāng)間隙，方便吊柜門開啟。問題7：存在問題：現(xiàn)場空調(diào)管線在外立面走管

3、長且亂，也未刷外墻涂料，顯得突兀、丌美觀，影響檔次。實(shí)施建議（設(shè)計(jì)）：施工圖設(shè)計(jì)調(diào)整空調(diào)室外機(jī)位，優(yōu)化立面的空調(diào)線管；實(shí)施建議（施工）：施工加強(qiáng)監(jiān)管，按圖施工，管刷外墻涂料。問題8：存在問題：二三樓面之間的樓梯休息平臺邊的窗臺高僅為850mm，應(yīng)做護(hù)窗欄桿。原因分析：現(xiàn)場未按圖施工。實(shí)施建議：加強(qiáng)施工監(jiān)管，按圖施工。問題9：存在問題：三層出露臺的鋁合金門鉸太單薄，其不美觀。實(shí)施建議：建議采用厚重且美觀的門鉸，保證別墅檔次。問題10：存在問題：衛(wèi)生間排氣扂插座設(shè)置在噴淋頭附近，與現(xiàn)場排氣扇的開洞位置布局不合理（見圖2）。原因分析：（見圖1）1.排氣扇洞口應(yīng)預(yù)留在噴淋一側(cè)墻上，而不是窗戶上。2.排

4、氣扇插座應(yīng)距離墻邊1200mm，安裝在沐浴區(qū)外。以上兩點(diǎn)均未按圖施工。實(shí)施建議：建議按照設(shè)計(jì)圖紙施工。問題11：存在問題：戶內(nèi)配電箱生銹（見現(xiàn)場照片）。實(shí)施建議：加強(qiáng)施工管理，及時(shí)與供貨廠家溝通，建議在靠近海邊的住宅戶內(nèi)電箱加強(qiáng)防銹處理。問題12：存在問題：衛(wèi)生間排氣口上下、左右都不對齊，影響美觀。實(shí)施建議：加強(qiáng)施工管理，按圖施工，保證整齊美觀。問題13：存在問題：二層主臥室漏裝雙控開關(guān)，造成使用不便。 原因分析：原設(shè)計(jì)圖紙紅色框處床頭柜位置應(yīng)安裝強(qiáng)電插座及雙控開關(guān)（見圖1） ，現(xiàn)場施工并未按照設(shè)計(jì)圖紙施工（見圖2）。 實(shí)施建議：建議加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，按圖紙施工。問題14：存在問題：陽臺照明開

5、關(guān)布置不合理，造成使用不便。 原因分析：原設(shè)計(jì)圖紙中陽臺、餐廳及廚房照明開關(guān)統(tǒng)一放在廚房門口（見圖1） ，現(xiàn)場并未按照設(shè)計(jì)圖紙施工（見圖2）。 實(shí)施建議：建議加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，按圖紙施工。問題15：存在問題：女兒房可活動空間不大，顯局促。 原因分析：未按圖擺設(shè)家具。 實(shí)施建議：按圖施工。問題16：存在問題：浴鏡實(shí)際高度1200mm，與圖紙高度為1150mm不符，影響照鏡效果。 產(chǎn)品分析：未按圖施工。 實(shí)施建議：按圖施工。問題17：存在問題：床頭柜遮擋電源插座。 原因分析：床頭柜高度已超過插座離地高度650mm，故遮擋了插座。 實(shí)施建議：按圖選取合適的家具。問題18：存在問題：進(jìn)戶門廊的瓦面檐口

6、沒有使用成品天溝（見圖1），做法與圖紙不符 （見圖2）。檐口梁側(cè)出現(xiàn)反堿現(xiàn)象（見圖2） ，影響樣板房展示效果。 原因分析：現(xiàn)場不使用成品天溝，瓦檐口的水會直接流到底下窗戶，容易造成外窗滲水現(xiàn)象，屬施工錯誤。檐口梁側(cè)有反堿現(xiàn)象，該處可能是由于二次排水管排水不暢，造成瓦下積水，水泥的鈣酸鹽成份遇水產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)產(chǎn)生白色的物質(zhì)從微細(xì)裂紋滲出的現(xiàn)象，屬施工質(zhì)量問題。 實(shí)施建議(施工)：按圖紙施工。及時(shí)查明該位置反堿原因，返修處理。 問題19：存在問題：進(jìn)戶門廊的吊燈開關(guān)面板歪歪斜斜，不美觀（見圖1、圖2），影響樣板房展示效果。 原因分析：現(xiàn)場土建施工與機(jī)電施工沒有協(xié)調(diào)好，土建在施工文化石時(shí)，應(yīng)該根據(jù)開關(guān)

7、盒面板的規(guī)格預(yù)留好安裝位置，使開關(guān)盒的面板能平整地固定在底盒上，屬施工質(zhì)量問題。 實(shí)施建議(施工)：按要求返工處理。 問題20：存在問題：別墅的櫥柜最新設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是木色PVC吸塑凹池門板（見圖1、圖2），現(xiàn)場吊柜的做法（見圖3）與新標(biāo)準(zhǔn)（見圖1）不符。 原因分析：設(shè)計(jì)說明櫥柜是由廠家來定制，現(xiàn)場吊柜選用的顏色與公司發(fā)布的新標(biāo)準(zhǔn)不符，可能是廠家沒有核實(shí)，導(dǎo)致吊柜選錯顏色。屬施工問題。 實(shí)施建議(施工)：應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)選用櫥柜。 問題21：存在問題：首層老人房的空調(diào)機(jī)插座安裝位置（見圖3）與圖紙不符（見圖2）。 原因分析：圖紙要求的壁掛式空調(diào)插座的底標(biāo)高距空調(diào)孔洞上沿0.1m處安裝（見圖2），現(xiàn)場做法屬

8、施工錯誤。 實(shí)施建議(施工)：按圖施工。 問題22：存在問題：二層主臥室衛(wèi)生間窗子玻璃沒有預(yù)留排氣扇孔和安裝排氣扇（見圖2）。 原因分析：現(xiàn)場沒有按圖紙要求（見圖1、圖3）安裝排氣扇（見圖2）。屬施工錯誤。 實(shí)施建議(施工)：按圖紙施工。 問題23：存在問題：二層書房的空調(diào)機(jī)插座安裝位置（見圖3）與圖紙不符（見圖2）。 原因分析：圖紙要求的壁掛式空調(diào)插座的底標(biāo)高距空調(diào)孔洞上沿0.1m處安裝（見圖2），屬施工錯誤。 實(shí)施建議(施工)：按圖紙施工。 問題24：存在問題：三層衛(wèi)生間排氣扇使用的插座類型（見圖2）與圖紙不符（見圖1），電源線太長，不美觀。 原因分析：現(xiàn)場沒有按圖紙要求使用防塵防濺水型的

9、插座（見圖1），插座安裝高度不足2300mm,位置大概與現(xiàn)場排氣扇上沿同平，現(xiàn)場做法屬施工錯誤。 實(shí)施建議(施工)：按圖紙施工，把電源線超長的部分扎起來會比較美觀。 問題25：存在問題：三層臥室的空調(diào)機(jī)插座安裝位置（見圖2）與圖紙不符（見圖1、圖3）。 原因分析：空調(diào)機(jī)的插座設(shè)計(jì)是安裝在靠窗的墻上，底標(biāo)高距空調(diào)孔洞上沿0.1m處安裝（見圖1、圖3），現(xiàn)場做法屬施工錯誤。 實(shí)施建議(施工)：按圖紙施工。 問題26：存在問題：三層露臺的洗衣機(jī)插座安裝高度（見圖3）與圖紙不符（見圖1、圖2）。 原因分析：洗衣機(jī)的插座設(shè)計(jì)標(biāo)高是1.5m（見圖1），根據(jù)裝修圖設(shè)計(jì)的露臺地面標(biāo)高為-0.1m，計(jì)算洗衣機(jī)插

10、座距離地面凈高度應(yīng)該是1.6m，但是現(xiàn)場的安裝高度只有約0.7m（見圖3），屬施工錯誤。 實(shí)施建議(施工)：按圖施工。 問題27：存在問題：二層陽臺的泄水管位置（見圖2）與圖紙不符（見圖1）；入戶門廊的坡屋面檐口沒有安裝成品天溝（見圖2），與圖紙不符（見圖1）。原因分析：現(xiàn)場設(shè)置的泄水管直接把陽臺的水排到地面，不美觀，與圖紙利用成品天溝排。水的要求不符；現(xiàn)場不使用成品天溝，瓦檐口的水會直接流到底下窗戶，容易造成外窗滲水現(xiàn)象。屬施工錯誤。實(shí)施建議（施工/設(shè)計(jì)）：按圖紙施工。建議優(yōu)化窗戶設(shè)計(jì)，離開瓦檐一定距離，避免雨水直沖窗戶，便于成品天溝靠墻安裝和減小滲水隱患。問題28：存在問題：入戶門廊的坡形

11、屋瓦面沒有清潔干凈，影響樣板房的展示效果（見圖2）；墻邊壓瓦的砂漿高度不足， 與圖紙不符（見圖1），容易引起外墻滲水現(xiàn)象。實(shí)施建議（施工）：加強(qiáng)施工過程的驗(yàn)收管理，及時(shí)完善現(xiàn)場問題，保證樣板房的良好品質(zhì)。問題29：存在問題：三層多功能房的柜式空調(diào)機(jī)與插座不匹配、空調(diào)管道觀感較差（見圖1、圖4）。原因分析：電氣設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)是壁掛式空調(diào)機(jī)（見圖1、圖2），暖通設(shè)計(jì)的是柜式空調(diào)機(jī)（見圖3），兩專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙不統(tǒng)一，造成現(xiàn)場安裝了壁掛式空調(diào)機(jī)插座，與柜式空調(diào)機(jī)不匹配；現(xiàn)場的空調(diào)管道沒有按照暖通示意的位置穿墻，在室內(nèi)的觀感比較差，與建筑圖沒有明確空調(diào)孔的預(yù)留位置，施工缺乏依據(jù)有關(guān)。實(shí)施建議(設(shè)計(jì)/施工)：

12、電氣、暖通、建筑專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)加強(qiáng)溝通，完善圖紙。施工單位應(yīng)加強(qiáng)圖紙會審工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)跟設(shè)計(jì)人員溝通。問題30：現(xiàn)場安裝的位置 存在問題：二層陽臺的泄水管位置（見圖2）與圖紙不符（見圖1）；入戶門廊的坡屋面檐口沒有安裝成品天溝（見圖2），與圖紙不符（見圖1）。原因分析：現(xiàn)場設(shè)置的泄水管直接把陽臺的水排到地面，不美觀，沒有通過坡屋面把水排走，與圖紙要求不符（見圖1）；現(xiàn)場沒有使用成品天溝，瓦檐口的水會直接流到底下窗戶，容易造成窗戶滲水現(xiàn)象。實(shí)施建議（施工/設(shè)計(jì)）：陽臺排水管設(shè)置應(yīng)按圖紙施工。建議優(yōu)化窗戶設(shè)計(jì)，離開瓦檐一定距離，避免雨水直沖窗戶。問題31： 存在問題：入戶門廊的坡形屋墻邊壓瓦的砂漿

13、高度不足，與圖紙不符（見圖1），質(zhì)量較差，容易引起外墻滲水現(xiàn)象；瓦面沒有清潔干凈，影響樣板房的展示效果（見圖2）。實(shí)施建議（施工）：加強(qiáng)施工過程的驗(yàn)收管理，及時(shí)完善現(xiàn)場問題，保證樣板房的良好品質(zhì)。問題32：3、電氣平面圖2、電氣圖例表1、現(xiàn)場照片 存在問題：首層老人房電視柜位置的電插座數(shù)量（見圖1）與圖紙不符（見圖2、圖3）；沒有擺放電視柜（見圖1），影響了樣板房的展示效果。原因分析：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)電視柜位置安裝2個普通插座（見圖2、圖3），現(xiàn)場安裝了1個普通插座（見圖1），影響了使用，屬施工錯誤；房間沒有按圖紙要求擺放電視柜，不能完整展示房間效果（見圖1）。 實(shí)施建議（施工）：應(yīng)按圖紙施工。 問題33：建筑大樣圖建筑平面圖 300mm660mm存在問題：三層露臺的護(hù)欄高度（見圖3）與圖紙不符（見圖1、圖2）。原因分析：現(xiàn)場鋅鋼欄桿的高度只有660mm，造成的護(hù)欄面總高度是0.96m（見圖3、4），與圖紙不符（見圖2），屬施工錯誤。根據(jù)圖紙的要求（見圖1、圖2），露臺的護(hù)欄高度最小是1.10m，最大是1.24m，設(shè)計(jì)的欄桿高度偏高，有點(diǎn)浪費(fèi)材料。實(shí)施建議（施工/設(shè)計(jì)）：施工應(yīng)按圖紙要求訂造和安裝鋅鋼欄桿。設(shè)計(jì)在滿足