施工項目竣工驗收及回訪保修

1、31-xxxx 及回訪保修31-xxxx 驗收31-xxxx 竣工驗收條件和標(biāo)準1施工項目竣工驗收條件根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第 16 條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備 下列條件：（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同規(guī)定的各項內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。2施工項目竣工驗收標(biāo)準建筑施工項目的竣工驗收標(biāo)準有三種情況：（1）生產(chǎn)性或科研性建筑施工項目驗收標(biāo)準：土建工程、水、暖、電氣、 衛(wèi)生、通風(fēng)工程（包括其室外的管線）和屬于該建

2、筑物組成部分的控制室、操作 室、設(shè)備基礎(chǔ)、 生活間及至煙囪等， 均已全部完成， 即只有工藝設(shè)備尚未安裝者， 即可視為房屋承包單位的工作達到竣工標(biāo)準， 可進行竣工驗收。 這種類型建筑工 程竣工的基本概念是：一旦工藝設(shè)備安裝完畢，即可試運轉(zhuǎn)乃至投產(chǎn)使用。（2）民用建筑（即非生產(chǎn)科研性建筑）和居住建筑施工項目驗收標(biāo)準：土 建工程、水、暖、電氣、通風(fēng)工程（包括其室外的管線） ，均已全部完成，電梯 等設(shè)備亦已完成，達到水到燈亮，具備使用條件，即達到竣工標(biāo)準，可以組織竣 工驗收。這種類型建筑工程竣工的基本概念是： 房屋建筑能交付使用， 住宅能夠 住人。（3）具備下列條件的建筑工程施工項目，亦可按達到竣工標(biāo)

3、準處理 一是房屋室外或小區(qū)內(nèi)管線已經(jīng)全部完成， 但屬于市政工程單位承擔(dān)的干管 干線尚未完成， 因而造成房屋尚不能使用的建筑工程， 房屋承包單位可辦理竣工 驗收手續(xù)。二是房屋工程已經(jīng)全部完成，只是電梯尚未到貨或晚到貨而未安裝， 或雖已安裝但不能與房屋同時使用， 房屋承包單位亦可辦理竣工驗收手續(xù)。 三是 生產(chǎn)性或科研性房屋建筑已經(jīng)全部完成，只是因為主要工藝設(shè)計變更或主要設(shè)備 未到貨，因而剩下設(shè)備基礎(chǔ)未做的，房屋承包單位亦可辦理竣工驗收手續(xù)。凡是具有以下情況的建筑工程，一般不能算為竣工，亦不能辦理竣工驗收手 續(xù)：1）房屋建筑工程已經(jīng)全部完成并完全具備了使用條件，但被施工單位臨時 占用而未騰出，不能進

4、行竣工驗收。2）整個建筑工程已經(jīng)全部完成，只是最后一道漿活未做，不能進行竣工驗 收。3）房屋建筑工程已經(jīng)完成，但由于房屋建筑承包單位承擔(dān)的室外管線并未 完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能進行竣工驗收。4）房屋建筑工程已經(jīng)完成，但與其直接配套的變電室、鍋爐房等尚未完成， 因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能進行竣工驗收。5）工業(yè)或科研性的建筑工程，有下列情況之一者，亦不能進行竣工驗收：因安裝機器設(shè)備或工藝管道而使地面或主要裝修尚未完成者；主建筑的附屬部分，如生活間、控制室尚未完成者；煙囪尚未完成。31-xxxx竣工驗收管理程序和準備1 竣工驗收管理程序竣工驗收準備f編制竣工驗收計劃f組織現(xiàn)場驗

5、收f進行竣工結(jié)算f移交 竣工資料一辦理竣工手續(xù)。2竣工驗收準備（1）建立竣工收尾工作小組，做到因事設(shè)崗，以崗定責(zé)，實現(xiàn)收尾的目標(biāo)。 該小組由項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)量人員、計劃人員、安全人員組成。（2）編制一個切實可行、便于檢查考核的施工項目竣工收尾計劃，該計劃 可按表31-190編制。施工項目竣工收尾計劃表表31-190序號收尾工程名稱施工簡要內(nèi)容收尾完工時間作業(yè)班組施工負責(zé)人完成驗證人項目經(jīng)理：技術(shù)負責(zé)人：編制人：（3）項目經(jīng)理部要根據(jù)施工項目竣工收尾計劃，檢查其收尾的完成情況，要求管理人員做好驗收記錄，對重點內(nèi)容重點檢查，不使竣工驗收留下隱患和遺 憾而造成返工損失。（4）項目經(jīng)理部完成各

6、項竣工收尾計劃，應(yīng)向企業(yè)報告，提請有關(guān)部門進 行質(zhì)量驗收，對照標(biāo)準進行檢查。各種記錄應(yīng)齊全、真實、準確。需要監(jiān)理工程 師簽署的質(zhì)量文件，應(yīng)提交其審核簽認。實行總分包的項目，承包人應(yīng)對工程質(zhì) 量全面負責(zé)，分包人應(yīng)按質(zhì)量驗收標(biāo)準的規(guī)定對承包人負責(zé)， 并將分包工程驗收 結(jié)果及有關(guān)資料交承包人。承包人與分包人對分包工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。（5）承包人經(jīng)過驗收，確認可以竣工時，應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出竣工驗收函件， 報告工程竣工準備情況，具體約定交付竣工驗收的方式及有關(guān)事宜。31-xxxx竣工驗收的步驟1.竣工自驗（或竣工預(yù)驗）（1）施工單位自驗的標(biāo)準與正式驗收一樣，主要是：工程符合國家（或地方政府主管部門）規(guī)定的

7、竣工標(biāo)準和竣工規(guī)定；工程完成情況是否符合施工圖紙 和設(shè)計的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準和要求；工程是否達到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準等。（2）參加自驗的人員，應(yīng)由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算 以及有關(guān)的作業(yè)隊長（或施工員、工號負責(zé)人）等共同參加。（3）自驗的方式，應(yīng)分層分段、分房間地由上述人員按照自己主管的內(nèi)容逐一進行檢查。在檢查中要做好記錄。對不符合要求的部位和項目，確定修補措 施和標(biāo)準，并指定專人負責(zé)，定期修理完畢。（4）復(fù)驗。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并查出的問題全部修補完 畢后，項目經(jīng)理應(yīng)提請上級進行復(fù)驗（按一般習(xí)慣，國家重點工程、省市級重點 工程，都

8、應(yīng)提請總公司級的上級單位復(fù)驗）。通過復(fù)驗，要解決全部遺留問題， 為正式驗收做好充分的準備。2 正式驗收在自驗的基礎(chǔ)上，確認工程全部符合竣工驗收的標(biāo)準， 即可由施工單位同建設(shè)單位設(shè)計單位監(jiān)理單位共同開始正式驗收工作（1）發(fā)出工程竣工報告。施工單位應(yīng)于正式竣工驗收之日前 10天，向 建設(shè)單位發(fā)送工程竣工報告。其表式見表31-191。工程竣工報告 表31-191竣 工 條 件 自 檢 情 況工程設(shè)計和合冋約定的各項內(nèi)容完成情況工程技術(shù)檔案和施工管理資料工程所用建筑材料、建筑配件、商品混凝 土和設(shè)備的進場試驗報告涉及工程結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關(guān)材 料的試（檢）驗報告地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等重要分部（分項） 工程質(zhì)量驗收報告簽證情況建設(shè)行政主管部門、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或其他有關(guān)部門責(zé)令整改問題的執(zhí)行情況單位工程質(zhì)量自檢情況工程質(zhì)量保修書工程款支付情況工程名稱建筑面積工程地址結(jié)構(gòu)類型建設(shè)單位開、竣工日期設(shè)計單位合同工期施工單位造價監(jiān)理單位合同編號項目內(nèi)容施工單位自查意見經(jīng)檢驗，該工程已完成設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準。項目經(jīng)理:企業(yè)技術(shù)負責(zé)人：（施工單位公章）法定代表人：年 月日監(jiān)理單位意見:總監(jiān)理工程師：（公章）年 月 日（2）組織驗收工作。工程竣工驗收工作由建設(shè)單位邀請設(shè)計單位監(jiān)理單位及有關(guān)方面參加，同施工單位