萬科極小住宅研究

1、萬科極小住宅研究極小住宅的概念來源于日本和香港的極小城市公寓，在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計(jì)智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時(shí)尚、便捷的居住感受。由于極小住宅具有節(jié)約土地、高品質(zhì)的特點(diǎn)，深受都市現(xiàn)代青年客群的喜愛。隨著中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，大型城市人多地少的矛盾日益加劇。致力于專業(yè)城市住宅研發(fā)的萬科地產(chǎn)已關(guān)注到“85后”都市新青年群體的居住需求，希望整合國內(nèi)外建筑專家、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商、知名家電/家具/智能通訊/PC制造商等各領(lǐng)域優(yōu)秀合作方，共同研發(fā)一種針對都市新青年的多元化生活方式極小空間+極致功能+極便利網(wǎng)絡(luò)+極輕松購買，嘗試探討一種新的居住可能。項(xiàng)目西安萬科城萬科城

2、項(xiàng)目位于長安區(qū)大學(xué)城教育產(chǎn)業(yè)核心位置，比鄰國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，匯集20余所高校和高新區(qū)數(shù)千家企業(yè)的年輕消費(fèi)群體。一期總建筑面積62萬平米，其中住宅面積48萬平米，商業(yè)13.7萬平米。小戶型公寓位于商業(yè)群樓之上，主力產(chǎn)品包括：18平米、38平米、45平米三種戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務(wù)、10M入戶高速上網(wǎng)，以及會(huì)議、洗衣、健身、簡餐等公共配套服務(wù)。西安萬科城的18平米精裝公寓，是萬科集團(tuán)建筑研究中心進(jìn)行極小住宅研發(fā)的首個(gè)面市產(chǎn)品，將于2011年6月全國同步發(fā)售。推薦精選為什么是18平米？根據(jù)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，18平米能滿足日常生活的各種基本需求。通過空間共享，在18平米內(nèi)提供客廳、臥室、衛(wèi)

3、生間、廚房、書房等多種功能的復(fù)合空間。功能模塊疊加組合目標(biāo)用戶：大學(xué)生和剛畢業(yè)的學(xué)生，年齡在18歲-25歲之間，追求時(shí)尚個(gè)性、偏好電子產(chǎn)品的消費(fèi)，各種娛樂占據(jù)業(yè)余生活的大部分時(shí)間。推薦精選功能需求：客廳年輕人喜好與朋友交往，交往的兩個(gè)特點(diǎn)：一是多朋友聚會(huì)一般選擇在餐廳、舞廳、酒吧、俱樂部等公共場所；二是越來越多的年輕人通過互聯(lián)網(wǎng)的社交網(wǎng)站進(jìn)行交流。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，年輕人最常去的十個(gè)網(wǎng)站中有九個(gè)是社交網(wǎng)站。虛擬世界實(shí)現(xiàn)了很多交流溝通功能。因此，極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱性空間，在必要的時(shí)候通過可變家具實(shí)現(xiàn)客廳功能。在接納朋友時(shí)，客廳能容納5-6人同時(shí)就座聊天即可，超過6個(gè)人的聚會(huì)更適合在

4、公共場所進(jìn)行。臥室臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。l 年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近，需要設(shè)計(jì)插座滿足使用筆記本電腦的需要。l 床頭設(shè)計(jì)放書、手機(jī)、鬧鐘、小臺(tái)燈的空間。書房對于大學(xué)生和剛畢業(yè)大學(xué)生來說，學(xué)習(xí)是必不可少的。學(xué)習(xí)的形式有幾個(gè)：看書、寫作用、使用筆記本電腦，書桌的長度應(yīng)滿足2個(gè)人同時(shí)學(xué)習(xí)。同時(shí)，又有足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報(bào)紙、雜志等。推薦精選餐廳和廚房大學(xué)生的就餐一般在學(xué)校餐廳解決。剛畢業(yè)的大學(xué)生由于剛剛踏入社會(huì)，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做飯；基本是中餐在工作單位解決，早餐和晚餐在快餐廳、餐館解決。如果請朋友吃飯，更多是到餐館

5、。在周末或者加班到深夜的時(shí)候，可能會(huì)在家自己煮方便面、熬稀飯、熬湯。因此，需要提供基本餐具，解決這種簡單就餐的需求。l 水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；l 電磁爐：用于煮方便面、熬稀飯、熬湯；l 微波爐：快速加熱食物，可以用于自制早餐；衛(wèi)生間衛(wèi)生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。這些都是必不可少的基本功能。收納空間參考大學(xué)生在宿舍生活狀態(tài)，列出典型居住者收納物品類別如下（實(shí)際上，各人生活習(xí)慣的差距，需要收納的物品各有不同。只能采取通用設(shè)計(jì)方法，適應(yīng)各種不同情況）：l 衣物、床上用品l 廚房用品、衛(wèi)浴用品 l 學(xué)習(xí)用品、小家電 l 運(yùn)動(dòng)裝備、其他需求排序、取舍及原則：推薦精選從設(shè)計(jì)出發(fā)，基本的功能需要是第一

6、位，在有限空間內(nèi)，通過合理設(shè)計(jì)和可變家具實(shí)現(xiàn)各種基本功能，按照重要程度和使用頻率，需要排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計(jì)一些個(gè)性化和時(shí)尚化元素，滿足年輕人精神層面的追求。產(chǎn)品設(shè)計(jì)：為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實(shí)際隔斷和心理界線，形成整體空間的效果，打造“一個(gè)人的豪宅”。例如，在淋浴的時(shí)段，整個(gè)房間就是一間淋浴房，視線開闊、滿足自由走動(dòng)需求；在睡眠階段，整個(gè)房間就是一間臥室。臺(tái)面設(shè)計(jì)一、 電腦使用的功能需要根據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料，目前大學(xué)生購買筆記本電腦已經(jīng)成為主流。部分學(xué)生為了追求電腦性能，會(huì)購買臺(tái)式機(jī)+液晶顯示器。液晶顯示器的價(jià)

7、格已經(jīng)降到合理區(qū)間，且沒有輻射，是品牌臺(tái)式機(jī)和DIY攢機(jī)的首選。因此，在設(shè)計(jì)桌面時(shí)，主要考慮到筆記本電腦，兼顧臺(tái)式機(jī)的使用。1、 筆記本對桌面的要求在桌面以上設(shè)置插座，便于筆記本使用外接電源；桌面最小進(jìn)深400mm，可以放置一臺(tái)15寸的筆記本電腦。推薦精選2、 臺(tái)式機(jī)對桌面的要求液晶顯示器放在桌面，主機(jī)箱放在臺(tái)面下，會(huì)有一組線（顯示器電源線、鼠標(biāo)線、鍵盤線、顯示器數(shù)據(jù)線、音箱線、移動(dòng)硬盤）需要從臺(tái)面下穿上來，因此，需要在桌面設(shè)置一個(gè)開孔。 桌面的最小進(jìn)深450mm，設(shè)置液晶顯示器和鍵盤。穿衣鏡設(shè)計(jì)1、 需求分析大學(xué)生比較注意外表形象，尤其是對于女孩兒，出門前總是要熟悉打扮一番，滿意后才會(huì)出門。

8、因此，穿衣鏡是小戶型必不可少的一項(xiàng)功能。2、 穿衣鏡設(shè)置要求l 穿衣鏡的寬度不小于身體的寬度，最小寬度為30公分，長度不小于120公分；l 鏡子與地面的距離不超過60-65公分；l 另外，在穿衣鏡的對面，應(yīng)該設(shè)計(jì)一面小鏡子，用于背對著穿衣鏡看自己的身影。這樣才能從鏡中看到時(shí)一個(gè)從頭到腳都完整的你，并且客觀的看到整體形象是否和諧。推薦精選水盆設(shè)計(jì)1、 宿舍水盆分析以大學(xué)宿舍為參照，目前主流的大學(xué)四人間宿舍，一般在陽臺(tái)或者廁所內(nèi)設(shè)計(jì)一個(gè)水盆，材質(zhì)為不銹鋼或者陶瓷，形狀為方形，深度為300mm左右。既滿足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。晨間洗漱會(huì)存在排隊(duì)現(xiàn)象。2、 水盆數(shù)量在18平米戶型內(nèi)，一個(gè)水盆能夠

9、滿足日常生活需要。相比而言，18平米戶型的使用者最多兩個(gè)人，一個(gè)水盆完全可以滿足需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具廚房清洗功能，比如清洗碗筷。3、 水盆尺寸l 如果一個(gè)人洗臉?biāo)⒀溃?00*300的凈尺寸是比較舒適的；l 洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；l 為了避免清洗碗筷時(shí)，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。4、 洗衣功能的解決方式l 在廁所內(nèi)設(shè)有洗衣龍頭，可以直接用盆或者水桶接水；l 在廚房洗衣機(jī)位設(shè)有水龍頭，為洗衣機(jī)供水。推薦精選書的存放對大學(xué)生來說，有很多書籍需要收納，主要有課本、雜志以及自己購買的各種課外讀物。經(jīng)過調(diào)查，書刊的大小，基本是以16開和大16開

10、為主。大16開的尺寸為210*285mm，16開的尺寸為260*184mm。比較大的可能還有些8開本，尺寸為285*420mm?；谝陨蠑?shù)據(jù)，書架的進(jìn)深設(shè)計(jì)有兩種尺寸260mm、300mm。260mm進(jìn)深為主，用于豎向排列大部分標(biāo)準(zhǔn)尺寸的書刊，300mm進(jìn)深的為輔，用于橫向堆放少部分8刊本的書籍。衣柜的個(gè)性化大學(xué)生有強(qiáng)烈的個(gè)性追求，需要通過適當(dāng)途徑展示。衣柜門的傳統(tǒng)做法是使用木板。木板的成本較高，弄臟后不易清潔，而且無法體現(xiàn)住戶的個(gè)性。如果采用布簾，可以根據(jù)自己的需求選擇不同的顏色和圖案的布簾，并且每隔一段時(shí)間可以拆卸清洗。推薦精選8小時(shí)更新：極小戶型主要是提供給租住著使用。分析租戶的心理需求，租戶希望入住的房間整潔干凈，最好沒有上一戶居住者留下來的使用痕跡。因此，極小戶型內(nèi)的各種材料和部品需要滿足經(jīng)久耐用、易修復(fù)的需要，可以在短時(shí)間內(nèi)對小戶型進(jìn)行更新。比如，人造石臺(tái)面可以通過打磨方式進(jìn)行修復(fù)，使臺(tái)面煥然一新。情景感的營造：極小戶型從本質(zhì)上說，是一個(gè)空間。即：客廳、臥室、書房、餐廳、廚房等各種本應(yīng)獨(dú)立的空間疊加在一起。但是，在不同的時(shí)段，通過不同的家居組合和使用狀態(tài)，改變空間