店面租賃合同[模板材料]

1、店面租賃合同甲方（出租方）： 身份證號(hào)碼：乙方（承租方）： 身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)城市房地產(chǎn)管理法和有關(guān)法律、法規(guī)，為保障承包雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條1、甲方保證對(duì)本合同租賃房屋擁有出租權(quán)；2、甲方自愿將坐落在 鋪面出租給乙方經(jīng)營餐飲使用。第二條1、租賃期限為年：從年月日至年月日止。即為房租計(jì)算日期2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應(yīng)如期交還，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿一個(gè)月前向甲方提出書面申請(qǐng)，租金價(jià)格以市場(chǎng)行情或雙方協(xié)商而定。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但須重新簽訂租賃合同。第三條1、租金為每月元整，（大寫）每次按季度交即（三個(gè)

2、月一次）。第年起每月租金按上一年月租金的5%遞增。即：年月日開始每月租金為元整，（大寫）。鋪面租金不含水、電、衛(wèi)生、設(shè)備等費(fèi)用和其他生產(chǎn)、經(jīng)營、管理過程中的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)按月交納所使用水電費(fèi)；（注：水費(fèi)每度4元，電費(fèi)每度1.2元）水電費(fèi)價(jià)格有不定因素，跟著學(xué)校單位浮動(dòng)。2、租金的繳納方式：本著“先交租金后使用”的原則，乙方應(yīng)于每季度租金到期的當(dāng)月15日前將下季度租金支付給甲方。3、在合同簽訂當(dāng)日乙方向甲方繳納履約保證金元整，（大寫），履約保證金租賃合同期屆滿后乙方退還租賃房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日返還乙方，不計(jì)利息。第四條甲方的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證及餐飲服務(wù)許可證等證件應(yīng)過戶到乙方名下給乙方經(jīng)

3、營使用，如不能過戶，則甲方提供證伯由乙方重新辦證，甲方租給乙方的鋪面乙方享有使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)，甲方不能以任何理由干涉乙方合法的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)。第五條違約責(zé)任1、本合同簽訂后，甲乙方不得以任何理由終止合同，造成損失的應(yīng)賠償對(duì)方元整，（大寫）的違約金。2、乙方逾期繳納租金的，每逾期一天，則須向甲方支付200元違約金，逾期10天以上（含10天）不能繳足應(yīng)繳租金的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，鋪面裝修后所有固定的財(cái)物不能拆除搬走，包括保證金不能退。合同解除后，乙方須在5日內(nèi)將自己的私人物品搬出，將房屋交還給甲方，逾期不搬出或拒不交還的，視為乙方同意由甲方自行處置留在該房屋中的所有財(cái)物。3、由

4、于乙方不按時(shí)足額繳納水電費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用，因此造成的罰款，違約金等處罰，由乙方自行承擔(dān)。如乙方不承擔(dān)的，甲方有權(quán)解除合同，合同解除后的處理按本條第2點(diǎn)執(zhí)行。4、如乙方需將租賃鋪面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓于第三方需經(jīng)得甲方同意，在不損害甲方利益的情況下甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。第六條甲方確保所承的鋪面，手續(xù)合法完備，無債務(wù)債權(quán)糾紛。在簽署合同時(shí)，甲方須向乙方提供場(chǎng)地原有合同復(fù)印件，如因場(chǎng)地使用權(quán)、地界或其它糾紛甲方必須負(fù)責(zé)解決。第七條乙方在承包期內(nèi)發(fā)生的安全問題，包括各種原因造成的安全問題，由乙方自理，甲方概不負(fù)責(zé)。第八條甲方鋪面租給乙方后，乙方有權(quán)對(duì)鋪面進(jìn)行裝修改造，除主棚和廚房外其余部分乙方都有權(quán)拆除改

5、造包括地面。甲方原有經(jīng)營工具除了乙方需要留下的以外其余工具必須搬離鋪面。第九條乙方自承租之日起，甲方不得以任何理由將鋪面承租給第三方，并不得以任何理由參與，不得以任何理由收取無關(guān)費(fèi)用。第十條乙方在合同期內(nèi)要維護(hù)好承包鋪面上的水電設(shè)備和地下排水設(shè)施，由乙方造成的水電設(shè)備和地下排水設(shè)備不暢的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第十一條店面交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃店面本身處于能夠正常使用狀態(tài)。2、乙方應(yīng)于店面租賃期滿之日起5日內(nèi)，將承租店面設(shè)施；設(shè)備交還甲方，包括過戶營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及餐飲服務(wù)許可證，并負(fù)責(zé)清理房屋干凈，留存物品不得影響店面的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置，處置的支出由乙方

6、負(fù)擔(dān)。3、若合同期滿交還店面時(shí)設(shè)施、設(shè)備、物品有損壞，乙方須負(fù)責(zé)維修完好，無法維修的，乙方須按市場(chǎng)價(jià)的80%進(jìn)行賠償。賠償金可直接從保證金中扣除，不足部分，乙方須在5日內(nèi)支付。第十二條免責(zé)條件1、因不可抗力因素（包括政府政策、單位的行政命令、單位自身建設(shè)等）需要拆遷而致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失的，甲乙雙方互不擔(dān)責(zé)任。2、因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。3、如遇城市規(guī)劃需要對(duì)店面進(jìn)行拆遷或單位自身建設(shè)需要甲方收回店面，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方。4、不可抗力系指“不能預(yù)見，不能避免并有不能克服的客觀情況”。第十三條甲乙雙方如在本合同履行中發(fā)生

7、爭(zhēng)議，應(yīng)該及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商未達(dá)成時(shí)，雙方當(dāng)事人同意由南寧仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條本合同未盡事宜由甲乙雙方另行議定，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條雙方單位地址、單位名稱、法人代表發(fā)生變更時(shí)，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十六條本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第十七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附：甲方鋪面原有物品清單。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日店面租賃補(bǔ)充協(xié)議為了更好理順甲、乙雙方的責(zé)任問題，防止在合同有效期間發(fā)生矛盾，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充以下內(nèi)容：一、如乙方繼續(xù)使用甲方的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及餐飲服務(wù)許可證等證件，在經(jīng)營期間出現(xiàn)的任何糾紛如債務(wù)糾紛、食品安全、衛(wèi)生安全等因素一概與甲方無關(guān)。二、乙方經(jīng)營期間每年要按時(shí)審好證件，審證的費(fèi)用乙方自行解決。三、甲方店面原有物品清單：冰箱2臺(tái)、冰柜1臺(tái)、環(huán)保油爐1套、消毒餐柜2臺(tái)、不銹鋼水池9個(gè)、不銹鋼按臺(tái)2張、不銹鋼架6個(gè)、廚房抽油煙機(jī)5臺(tái)、大廳吊扇17臺(tái)、大牛角扇2臺(tái)、工商營業(yè)執(zhí)照正副本各一本、稅務(wù)登記證一本、餐飲服務(wù)許可證一本、發(fā)票領(lǐng)購本一本、發(fā)票稅