商品房銷售合同補充協(xié)議范本兩篇

1、編號： _商品房銷售合同補充協(xié)議甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共14頁出賣方 ( 甲方 ) ：_購買方 ( 乙方 ) ：_甲方及乙方根據(jù)中華人民共和國合同法 及其他有關(guān)規(guī)定， 為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于 _年_月_日簽訂商品房銷售合同 ( 以下稱“該合同” ) ，并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。1. 甲方依據(jù)商品房銷售許可證第 _號將在 _市區(qū) _路_號的 _單元 _層_號的商品房 ( 以下稱“該商品房” ) 出售給乙方。2. 土地使用期限自 _起_止。3. 該_之建筑材料及設(shè)備以附錄 _為標(biāo)準(zhǔn)。4. 甲、乙雙方

2、同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。 對交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。5. 如乙方未能根據(jù)附錄 _之規(guī)定期限依時交付樓價款者， 由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第 _條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。 如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及 / 或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報知_市房地產(chǎn)管理機關(guān)備案后另行出售。 乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及 / 或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回

3、乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。6. 乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)， 按甲方指定的地點及方式付清樓價余款 ( 若有 ) 、滯納金 ( 若有 ) 及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項，并接受甲方移交鎖匙 ; 否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第 5 條收取滯納金第2頁共14頁及 / 或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。 收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。7. 乙方繳清本協(xié)議第 6 條的款項后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房

4、鎖匙的手續(xù)， 甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。 如乙方于繳清該款項后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實際收樓。8. 在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。9. 如遇下列特殊原因，甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔(dān)任何違約金及/ 或滯納金。(1) 人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故 ;(2) 施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;(3) 其他非甲方所能控制的因素 ;(4) 承建商之延誤 ;(5) 市政府配套設(shè)施及安裝之延誤 ;(6) 政

5、府部門延遲文件之批準(zhǔn) ;(7) 圖紙之更改 ;(8) 無法預(yù)見的意外事件 ;(9) 為執(zhí)行當(dāng)時政府的法規(guī)而引致的延誤 ;(10) 供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。第3頁共14頁甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。 如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況下， 甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。10. 除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第 _條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合

6、同期限或依本協(xié)議第9 條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后， 甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。 屆時乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報_市房產(chǎn)管理機關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方( 但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還) ，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法， 支付滯納金予乙方。11. 甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之 10%，乙方不得提出異議，但該

7、商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還( 但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還) ，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。 有關(guān)該商品房建筑面積、 建筑設(shè)計、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以第4頁共14頁房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。 該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。12. 房產(chǎn)執(zhí)照詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時，互不補/ 退差

8、價，超過正負(fù) 2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補。13. 甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。 如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負(fù)保修之義務(wù)。甲方：乙方：第5頁共14頁編號： _商品房買賣合同補充協(xié)議甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第6頁共14頁出賣人： ( 以下簡稱甲方 ) ：買受人： ( 以下簡稱乙方 )一、本協(xié)議是備案號為 * 商品房買賣 ( 預(yù)售 ) 合同 ( 以下簡稱合同 ) 的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的

9、修改和補充。二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示商品房買賣合同示范文本、商品房銷售管理辦法，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。三、對合同第五條補充協(xié)議：1、因設(shè)計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價基礎(chǔ)上引起的房屋總價款的變化。2、雙方選擇按套計價的，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。四、對合同第六條補充協(xié)議：( 一) 乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/ 平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為元 ( 大寫：人民幣拾萬仟佰拾元);1、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。2、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。3、

10、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。4、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。第7頁共14頁( 二)1 、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元 / 平方米的優(yōu)惠， 即實際總房款為元 ( 大寫：人民幣 * 拾 * 萬* 仟* 佰 * 拾元 ) ，乙方須于年月日前付清首付房款即人民幣元( 含定金 ) 并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣拾萬仟佰拾元整， 由乙方在購房合同簽訂后7 個工作日內(nèi)向銀行申請成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需

11、的條件和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內(nèi)提交所有資料; 否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)。3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：、合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗唫€人住房按揭( 抵押 ) 貸款合同( 以下簡稱按揭貸款合同 ) 時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權(quán)解除合同， 乙方應(yīng)向甲方支付總房價款的10%的違約金 ( 該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取 ) 。、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購房合同當(dāng)日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的( 甲方

12、在與乙方簽訂合同前已向其明示) 相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7 個工作日內(nèi)，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。 否則，視為乙方違約， 每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款( 包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息第8頁共14頁等 ) ，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項 ( 以銀行扣款憑證為準(zhǔn) ) ，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的

13、違約金。乙方應(yīng)當(dāng)在30 內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房價款 10%的違約金。、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開立的帳戶中扣款( 包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等) ，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項 ( 以銀行扣款憑證為準(zhǔn) ) ，并向甲方支付代還金額10%的違約金 ;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)加帶清償責(zé)任的，甲方有權(quán)直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)繼

14、續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行。五、對合同第九條的補充約定：合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。六、對合同第十條的補充約定：合同所指的規(guī)劃、設(shè)計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省XX市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設(shè)計變更。七、對合同第十一條補充約定：1、在商品房達(dá)到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù); 乙方未接到通知的，乙方應(yīng)在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房

15、屋交接手續(xù)。第9頁共14頁乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書交將公證書留存于甲方。 乙方如果購買的是現(xiàn)房， 則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知( 以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯誤由乙方負(fù)責(zé))2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)， 商品房即交付于乙方 ; 乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付。3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或為質(zhì)保范圍內(nèi)的問題， 乙方應(yīng)具體詳細(xì)地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據(jù)住宅質(zhì)量保證書，及時提供保修服務(wù)。4、本條所稱房屋交接單是指房屋驗

16、收表，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。5、對乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)以具體、詳細(xì)的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托XX市相關(guān)質(zhì)檢部門進行檢測，該機構(gòu)出具的工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標(biāo)準(zhǔn)進行。6、附件二配置標(biāo)準(zhǔn)中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通。八、對合同第十四條補充約定：甲方承諾交房之日水、電達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，天然氣、電話、光纖、網(wǎng)絡(luò)等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通。九、對合同第十五條的補充約定：1、辦理房所有權(quán)的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案后的180 日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權(quán)證，

17、辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費， 依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。第10頁共14頁2、辦理房所有權(quán)證的時間，從乙方向房產(chǎn)管理部門繳納完畢專項維修資金及相關(guān)稅費，提交所需資料并辦理完相關(guān)手續(xù)之日起計算，如因乙方原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向甲方支付上述費用并提交相關(guān)資料，使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過本條第一款約定期限延遲辦理的， 由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時，甲方有權(quán)按合同約定總價款的日萬分之一要求乙方支付違約金。3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔(dān)保的，乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)的同時，繳齊辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料及費用， 并且按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門繳納房屋專項維修資金。否則，甲方有權(quán)推遲為其辦理房屋交接手續(xù)的時間，推遲交接期間，乙

18、方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。4、他項權(quán)證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證后，乙方應(yīng)在甲方通知確定的期限內(nèi)前往指定地點辦理本合同項下的四擔(dān)保他項權(quán)利登記。如因乙方原因?qū)е挛丛诩s定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)， 乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價款的萬分之一作為違約金。5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，并已取得國有土地使用證，根據(jù)國務(wù)院 1998第 248 號令城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助。十、對合同第十八條補充約定：根據(jù) XX市人民政府第 103 號令 XX市城市住房專項維修資金管理

19、暫行辦法規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前，將所購商品房( 包括車位、商業(yè) )的首次專項維修資金在交房時由甲方代收并繳存至專戶管理銀行。十一、底層私家花園、二、三層露臺、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂層房屋的業(yè)主享有其使用權(quán)。使用花園或露臺( 頂層屋面 )第11頁共14頁的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變花園或露臺 ( 頂層屋面 ) 的隔離方式和損壞花園或露臺( 頂層屋面 ) 內(nèi)設(shè)置的公共設(shè)施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通，更不得侵占小區(qū)內(nèi)的公用綠地。同時，乙方同意地面停車位的使用權(quán)歸甲方所有。十二、甲方對乙方所購商品房相

20、鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進行維修，需乙方協(xié)助時，乙方應(yīng)無條件提供便利， 如其維修對乙方造成了損害， 應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求，否則對因延誤維修而擴大的損失，由乙方承擔(dān)。十三、甲乙雙方之間的一切權(quán)利義務(wù)以合同、本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。 甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據(jù)，如有變化，甲方不另行通知。 甲方展示的樣板房，僅為空間布局向?qū)В?裝修裝飾和家具擺放指引， 不能作為房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品。十四、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方另行交納：1、天然氣包干費為元。2、電話開戶費、寬帶網(wǎng)接入開通費以及有線( 或光纖 ) 電視入網(wǎng)等。十五、關(guān)于前期物業(yè)管理乙方同意，在本小區(qū)業(yè)主大會聘任物業(yè)管理公司之前，由甲方通過相關(guān)合法程序招標(biāo)的物管公司提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方接受并遵守甲方依法制定的業(yè)主臨時公約 ( 見附件 ) 以及甲方與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同( 見附件)。十六、對合同第二十二條補充約定：第12頁共14頁甲方將其所持合同原件交予產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)一份用于備案; 乙方采用抵押貸款方式