前期物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本

1、前期物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本 前期物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本 甲方： 乙方： 甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè); 乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱(chēng)： 乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類(lèi)型 座落位置 建筑面積 平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務(wù); 2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及 小區(qū)

2、業(yè)主臨時(shí)公約，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書(shū)面告知乙方; 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為; 5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用; 7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃; 8、每 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目; 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用

3、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù); 12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn); 13、 。 14、 。 第二條、乙方的權(quán)利義務(wù) 1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議; 3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則; 4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用; 5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)

4、備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償; 7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議; 8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任; 9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益; 10、 。 11、 。 第三條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(均參照投標(biāo)書(shū)與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-2002)。 (需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化) 第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不

5、包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用) 一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期： ; 二、住宅按建筑面積每月每平方米： 元; 三、非住宅按建筑面積每月每平方米： 元; 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元; 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納; 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用; 七、每次交納費(fèi)用的時(shí)間： ; 八、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。 第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用 其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價(jià)部門(mén)有相關(guān)規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。 第六條、保險(xiǎn) 一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有

6、的房屋建筑面積比例分?jǐn)? 二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理; 三、 。 第七條、維修基金的管理與使用 一、根據(jù) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向 交納維修基金 元。 二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。 第八條、廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、 。 第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用、管理及收益分配辦法。 一、 。 二、 。 第十條、其它約定事項(xiàng) 一、 。 二、 。 第十一條、違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)

7、任; 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任; 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金; 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 ; 五、 。 第十二條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。 第十五條、本協(xié)議正本連同附