廣州普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

1、附件廣州市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 一 級(jí)項(xiàng)目內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重（）（一）綜 合 管 理 服 務(wù)1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同， 雙方權(quán)利 義務(wù)關(guān)系明確。2、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行 認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。3、管理人貝、專業(yè)操作人貝按照國豕有關(guān)規(guī)疋取得物業(yè)管 理職業(yè)資格證書或者崗位證書。4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管 理等制度健全，并運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理。5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主 動(dòng)、熱情。6、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。急修半小時(shí) 內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場， 有完整的報(bào)修、維修 和回訪

2、記錄。7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代 辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。&按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù) 資金的收支情況。9、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。10、經(jīng)常與業(yè)主溝通，及時(shí)解答業(yè)主的咨詢和處理業(yè)主投訴， 進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，征求業(yè)主的意見，改善服務(wù)質(zhì) 量。11、每年開展一次以上健康有益的社區(qū)文化活動(dòng)。22房屋管理1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和 保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用 狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、 中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資

3、金使用計(jì)戈V,向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議， 根據(jù)業(yè)主大 會(huì)的決定，組織維修。3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用 部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí) 公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。 裝修前，依 規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝 修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn) 影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共 利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。5、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸 阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和

4、有關(guān)主管部門。126、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖， 主要路口設(shè)有路標(biāo)各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)（三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護(hù)1對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的 除外）。2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、 保養(yǎng)等記錄齊全。3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施 設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修 范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編 制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用

5、計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主 委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。5、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。6、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。7、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。8對(duì)照明設(shè)備按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)，每天檢查，及時(shí)更換。9、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā) 生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。10、接到相關(guān)部門停水、停電通知后，應(yīng)向業(yè)主做好通知工作。20（四） 維護(hù) 公共 秩序1小區(qū)主出入口 24小時(shí)站崗值勤。2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的， 配備專門人員實(shí)施24小

6、時(shí)監(jiān)控。3、有明顯的車輛行走、停放標(biāo)志，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理， 引導(dǎo)車輛有序通行、停放。4、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。5、每年對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件 有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措 施。20（五）保 潔 服 務(wù)1每棟每層設(shè)置一個(gè)垃圾桶，每日上門收集并清運(yùn)垃圾2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。2、合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn) 2次。3、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2次；電梯廳、樓道每日 清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦 洗1次；共用部位

7、玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次；及時(shí) 清除道路積水。4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查 情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清 掏。5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。16（六） 綠化 養(yǎng)護(hù) 管理1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。2、草坪生長良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。3、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時(shí)修剪整形，保持觀 賞效果。4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。10級(jí)項(xiàng)目內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重（%綜合管理服

8、務(wù)1、 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同， 雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。2、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn) 收手續(xù)齊全。3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證 書或者岡位證書。4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全， 并運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理。5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。6公示16小時(shí)服務(wù)電話。急修1小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá) 現(xiàn)場，有報(bào)修、維修和回訪記錄。7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公 示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)

9、服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情 況。9、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。10、經(jīng)常與業(yè)主溝通，及時(shí)解答業(yè)主的咨詢和處理業(yè)主投訴。21121、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)， 檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維 修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修 計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與 建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。房 屋 管 理3、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、 玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定

10、和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的 裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每3日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等 損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。5、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè) 主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。6小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶有 明顯標(biāo)志。（三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護(hù)1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé) 的除外）。2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)

11、帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維 修、保養(yǎng)等記錄齊全。3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè) 施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小 修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí) 編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè) 主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。5、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。6設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。7、小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全。8、對(duì)照明設(shè)備按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)，定期檢查，

12、及時(shí)更換。9、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能 發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。10、接到相關(guān)部門停水、停電通知后，應(yīng)向業(yè)主做好通知工作。25（四） 協(xié)助 維護(hù) 公共 秩序1、小區(qū)主出入口 24小時(shí)值勤。2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每 2小時(shí)至少巡查1次。3、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。4、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修等勞務(wù)人員實(shí)行登記管理。5、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告 業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)扌日施。19（五）保 潔 服 務(wù)1、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn) 1次。2、 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃

13、1次；電梯廳、樓道每 日清掃1次，半月拖洗1次；樓梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月 清潔1次；路燈、樓道燈每季度清潔1次。及時(shí)清除區(qū)內(nèi)主要道路積水。3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1次；雨、污水井每季度檢查1次， 并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每 2個(gè)月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn) 異常及時(shí)清掏。4、二次供水水箱按規(guī)定期清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。5、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。14（六） 綠化 養(yǎng)護(hù) 管理1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。2、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。3、定期清除綠地雜草、雜物。4、適時(shí)組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。5、適時(shí)噴灑藥

14、物，預(yù)防病蟲害。9級(jí)項(xiàng)目內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重（%(-綜合管理服務(wù)1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明 確。2、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)， 驗(yàn)收手續(xù)齊全。3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書 或者崗位證書。4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。5、管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。6、公示8小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修記 錄。7、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情 況。&按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。9、經(jīng)常與業(yè)主溝

15、通，及時(shí)解答業(yè)主的咨詢和解決業(yè)主投訴。21（二）房 屋 管 理1對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬 于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和 住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議， 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。3、每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻 璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建 立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝 修方案，告知裝修

16、人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。至少兩次巡查裝 修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害 公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。5、 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主 委員會(huì)和有關(guān)主管部門。6、各組團(tuán)、棟、單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。14（三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護(hù)1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù) （依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除 夕卜）。2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊 全。3、 操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正 常。4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織

17、巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范 圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維 修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì) 提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決疋，組織維修或者更新改造。5、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。6、對(duì)照明設(shè)備按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)，每天檢查，及時(shí)更換。7、 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生 的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。8接到相關(guān)部門停水、停電通知后，應(yīng)向業(yè)主做好通知工作。25（四） 協(xié)助 維護(hù) 公共 秩序1、小區(qū)24小時(shí)值勤。2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每 3小時(shí)至少巡查1次。3、

18、車輛停放有序。4、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主 委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助米取相應(yīng)措施。19（五）保 潔 服 務(wù)1、小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn) 1次。2、小區(qū)公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻 璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并 視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查 1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及 時(shí)清掏。4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。13（六） 綠化 養(yǎng)護(hù) 管理1、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。2、定期清除綠地雜草、雜物。3、預(yù)防花草、樹木病蟲害。8注：上述權(quán)重指各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容在整體服務(wù)中的比重。各住宅物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體權(quán)重，可由業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理的需要與物業(yè)管理企業(yè)商定。具體操作方法：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以自由組合不同等級(jí)的服務(wù)內(nèi)容，通過采用某一項(xiàng)物業(yè)內(nèi)容所對(duì)應(yīng)的該級(jí)基準(zhǔn)價(jià)乘以該項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的權(quán)重，得出具體每一項(xiàng)內(nèi)容的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再通過累加的方式計(jì)算出整體服務(wù)