購物中心、商場經(jīng)營管理合同范本

1、xxxx潮流廣場經(jīng)營管理合同 合同編號：甲方：xxxx市xxxx商業(yè)經(jīng)營管理有限公司住所：xxxx市xxxxxxxxxxxx號聯(lián)系電話：0xx-xxxxx乙方： 證照號碼：住所：聯(lián)系電話：鑒于： 1.甲方為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理機構(gòu)，具有豐富的商業(yè)物業(yè)規(guī)劃、運營和管理經(jīng)驗；乙方為xxxx潮流廣場（以下簡稱“廣場”） 號商品的產(chǎn)權(quán)人（合同備案號或產(chǎn)權(quán)證號： ，見附件）。 2.廣場地處繁華的xxx路xxxx商圈，為該商圈的高端物業(yè)，廣大業(yè)主均希望廣場的運營管理工作統(tǒng)一、規(guī)范、持續(xù)、高效地進行，以有效提升廣場的整體經(jīng)營形象和美譽度，促進廣場的持久繁榮和發(fā)展，最終實現(xiàn)廣場業(yè)主和經(jīng)營用戶的利益最大化。

2、3.經(jīng)廣大業(yè)主確認(rèn)，由甲方作為廣場管理方對廣場實行專業(yè)化、品牌化的整體運營和管理。乙方在此同意并接受甲方對廣場的整體運營管理，并自愿將本合同項下商鋪納入廣場的整體運營管理范疇。 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，以及業(yè)主規(guī)約之相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方基于平等、自愿原則，經(jīng)充分協(xié)調(diào)，就相關(guān)事宜達成下述條款，以資雙方共同信守。第一條 運營管理期限 甲方對廣場的整體運營管理期限為10年，資自2009年7月1日起至2019年6月30日止。本合同期限屆滿前90日，任何一方未提出書面異議本合約自動續(xù)期10年。第二條 促銷管理 2.1 廣場內(nèi)非乙方商鋪專有區(qū)域的廣告發(fā)布有甲方統(tǒng)一運營。未經(jīng)甲方同意，乙方不得超出商鋪專有區(qū)域設(shè)置

3、廣告牌，張貼廣告、宣傳畫，不得利用廣播等形式在廣場內(nèi)進行廣告宣傳。 2.2 乙方商鋪專有區(qū)域的廣告牌，張貼廣告、宣傳畫不得違反法律、法規(guī)和公序良俗。 2.3 甲方可定期或不定期地策劃組織以商品促銷為主要目的主題文化活動，以提高廣場的競爭力和吸引力，費用由全體商戶分?jǐn)偂?2.4 每逢節(jié)假日，甲方將主辦大型促銷活動，乙方商鋪應(yīng)積極配合。第三條 消防安全 3.1 乙方須保證商鋪內(nèi)的消防設(shè)施符合消防管理機關(guān)的要求，不得影響或破壞消防設(shè)施的正常功能，也不得妨礙消防設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)或阻塞消防通道。 3.2 如商鋪內(nèi)的消防設(shè)備有任何損毀或缺陷，乙方應(yīng)妥善處理并及時通知甲方。乙方應(yīng)按消防法律、法規(guī)之規(guī)定在商鋪內(nèi)

4、配置消防設(shè)施和用具。嚴(yán)禁隨意挪動及在非火警情況下啟用廣場設(shè)置的一切消費設(shè)施設(shè)備。 3.3 嚴(yán)禁占用、堵塞和遮掩商鋪范圍內(nèi)的一切消防設(shè)施、設(shè)備、消防標(biāo)記、安全門，以確保在緊急狀況下的正常使用和人員疏散。 3.4 乙方應(yīng)該承擔(dān)一番商鋪引發(fā)的消防安全事故的全部法律責(zé)任。第四條 保險 本合同履行期間，乙方需對商鋪內(nèi)的商品和其他財物自行投保，并應(yīng)就商鋪范圍投保公眾責(zé)任險。第五條 甲方權(quán)利和義務(wù) 5.1 有權(quán)制定、修改適用于整個廣場的管理制定。 5.2 有權(quán)依據(jù)本合同約定和制定的廣場制度對乙方商鋪進行管理，但不得侵害業(yè)主、商鋪使用人及他人的合法權(quán)益。 5.3 維護廣場的整體經(jīng)營秩序，協(xié)助有關(guān)部門制止發(fā)生于

5、廣場和商鋪的違法、違規(guī)行為。 5.4 有權(quán)協(xié)調(diào)乙方商鋪與廣場其他商鋪直接的經(jīng)營業(yè)態(tài)和其他矛盾。 5.5 及時向乙方通報與廣場經(jīng)營管理相關(guān)的重大事項。 5.6接受乙方或商鋪經(jīng)營者的監(jiān)督，不斷完善對廣場在整體經(jīng)營和管理。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 6.1 有權(quán)對甲方的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督，并對廣場的經(jīng)營管理享有建議權(quán)。 6.2 有權(quán)就甲方依據(jù)廣場管理規(guī)則對乙方商鋪實施的責(zé)罰行為向甲方提出申訴。 6.3 乙方商鋪的用途為百貨零售經(jīng)營，乙方不得擅自改變商鋪用途。 6.4 除根據(jù)甲方統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方商鋪應(yīng)按廣場統(tǒng)一的開業(yè)時間準(zhǔn)時開業(yè)，且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)。上去的每日經(jīng)營時間應(yīng)嚴(yán)格遵守廣場的

6、統(tǒng)一規(guī)定，未經(jīng)甲方許可，乙方商鋪不得無故停業(yè)或任意延長或縮短營業(yè)時間。 6.5 乙方商鋪裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，其方案必須經(jīng)甲方審定后方可進行施工。 6.6 乙方商鋪招聘、燈箱、標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合廣場的統(tǒng)一規(guī)定。如乙方商鋪招聘，、燈箱，標(biāo)志及其他專屬的附屬物造成他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任。 6.7 乙方商鋪應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，以及業(yè)主規(guī)約守法經(jīng)營。 6.8 乙方商鋪不得超出專有區(qū)域和商鋪門窗出攤占道經(jīng)營，或在外墻掛賣物品。 6.9 乙方須將商鋪垃圾和廢物按規(guī)定存放至指定地點。否則，甲方無須通知即以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)姆绞教幹靡曳轿创娣胖林付ǖ攸c的垃圾和廢物。甲方并不因此想乙方

7、或第三人承擔(dān)任何責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。 6.10 乙方及其員工在廣場內(nèi)停放非機動車的，應(yīng)停放在指定地點，并按相應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)繳納費用。 6.11 乙方須在廣場規(guī)定時間和路線運送商品、設(shè)備、裝置或大件物品進出物業(yè)，并按廣場要求使用貨用升降機或貨運電梯。第七條 管理保證金 為維護廣場全體商戶的共同利益和廣場的公平交易次序，根據(jù)業(yè)主規(guī)約之規(guī)定，每個商鋪按5000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付管理保證金。第八條 自營商鋪的管理 8.1 如乙方自行經(jīng)營本合同項下商鋪，乙方于進場裝修或經(jīng)營時（前述時間取其先）向甲方交付管理辦證件。 8.2 本合同履行期間，如乙方商鋪遭致客戶索賠、投訴，發(fā)生安全事故、欠繳相關(guān)費

8、用等問題，以及有違反本合同和廣場管理制度的行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)的金額，用于支付由此造成的損失、違約金和罰款等。 8.3 乙方應(yīng)在接到甲方通知后3日內(nèi)補足保證金部分。 8.4本合同履行期間，如乙方商鋪部客戶索賠、投訴、安全事故、欠繳有關(guān)費用等問題，以及違反本合同和廣場管理制度的行為，本合同屆滿后30日內(nèi)，甲方全額無息退還保證金。第九條 租賃商鋪的管理 9.1 如乙方將商鋪租賃予第三人經(jīng)營，乙方應(yīng)該向第三人披露本合同，同時簽訂以乙方為出租房、第三人為承租方、甲方為廣場管理方的商鋪租賃合同，該合同的主要條款包括但不限于： 9.1.1 承租方自愿接受廣場管理方的統(tǒng)一管理和廣場的各項管理

9、制度，出租方與廣場管理方簽訂的廣場經(jīng)營管理合同第二、三條之約定，以及該合同項下第六條乙方義務(wù)均適用于承租方，并于簽訂商鋪租賃合同時向廣場管理方交付管理保證金5000元。9.1.2 租金由出租房直接收取。 9.1.3 承租方的裝修方案必須報出租方、廣場管理方同意。 9.1.4 未經(jīng)出租房同意，承租方不得擅自 或?qū)⑸啼伣桓端耸褂谩?9.1.5 如承租方損壞商鋪，應(yīng)賠償出租房全部損失。 9.1.6 如承租方欠付出租方租金、違約金、賠償金及其他相關(guān)費用，廣場管理方有權(quán)從承租方交付的保證金中扣取相關(guān)款項直接支付給出租方。如承租方交付的保證金不足以支付出租方租金、違約金、賠償金及其他相關(guān)費用，廣場關(guān)聯(lián)方

10、可協(xié)助出租方向承租方追索不足部分。 9.1.7 承租方應(yīng)在廣場關(guān)聯(lián)方通知后3日內(nèi)補足保證金補足部分。否則，沒遲延一日，承租方按應(yīng)補足保證金部分的3%向出租方支付滯納金。 9.1.8 出租方如轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)，不必征得承租方同意，但應(yīng)書面通知承租方，以便于承租方在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。 9.2 如乙方將商鋪租賃予第三人經(jīng)營，甲方協(xié)助乙方完成下述事項，包括但不限于： 9.2.1 可有償代乙方進行商鋪招商（雙方另行簽訂委托招商協(xié)議）。 9.2.2 乙方于承租方簽訂商鋪租賃合同后商鋪的交接、租金及相關(guān)費用的催收。 9.2.3 商鋪租賃合同解除或終止是，協(xié)助乙方收回商鋪。 9.2.4 協(xié)助乙方處理與承租

11、方之間的爭議和糾紛。 9.3 乙方于承租方的租賃關(guān)系終止后，如乙方自行經(jīng)營商鋪，乙方應(yīng)按第八條之約定向甲方交付管理保證金。第十條 合同的解除和終止 10.1 雙方協(xié)商一致，可解除本合同。 10.2 本合同因乙方行使法定解除權(quán)或履行期限屆滿而終止。第十一條 特別約定 11.1 本合同履行期間，如乙方將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人，乙方應(yīng)向該第三人披露本合同，并在與第三人簽訂的房屋買賣合同中約定：該第三人（房屋買受人）認(rèn)可和自愿繼續(xù)履行甲方與乙方簽訂的xxxx潮流廣場經(jīng)營管理合同及其補充合同，該第三人繼承前述合同中原乙方的所有權(quán)利和義務(wù)。 11.2 乙方應(yīng)協(xié)助該第三人于甲方重新簽訂xxxx潮流廣場經(jīng)營管理合同。否則，甲方不予退還保證金，且受人人違反本合同或廣場統(tǒng)一管理規(guī)定產(chǎn)生的法律責(zé)任仍由乙方承擔(dān)。 11.3 乙方于第三方簽訂房屋買賣合同后3天內(nèi)，應(yīng)將前述合同交甲方備案一份。第十二條 其他 12.1 合同履行期間，如有未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 12.1 因履行本合同發(fā)生的糾紛，雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成任何乙方均已