工程竣工結(jié)算課件

1、 工程竣工結(jié)算第六章第六章 工程工程竣工結(jié)算和竣竣工結(jié)算和竣工決算工決算 工程竣工結(jié)算n教學(xué)目的和要求：教學(xué)目的和要求：n1、掌握工程結(jié)算的概念、作用和分類；、掌握工程結(jié)算的概念、作用和分類；n2、掌握工程價款結(jié)算的方法；、掌握工程價款結(jié)算的方法；n3、掌握竣工結(jié)算的方法。、掌握竣工結(jié)算的方法。 工程竣工結(jié)算 工程結(jié)算：工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。工程結(jié)算的主體主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實現(xiàn)“商品銷售”。由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時辦理工程結(jié)

2、算對于施工企業(yè)具有十分重要的意義：意義： 1.工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) 在施工過程中，工程結(jié)算的主要依據(jù)是施工企業(yè)已完成的工程量。施工企業(yè)完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價款就越多。因此，根據(jù)累計的工程結(jié)算款占占工程合同造價的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度。2.工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)由于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)特點(diǎn)，工程施工期間所需開支的費(fèi)用，一般由施工企業(yè)利用企業(yè)流動資金墊付。及時辦理工程結(jié)算，有利于資金回籠，降低企業(yè)運(yùn)營成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，能保證施工正常進(jìn)行，縮短工期，提高資金使用的有

3、效性。 工程竣工結(jié)算3.工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)對于施工企業(yè)來說，只有如數(shù)辦理了工程結(jié)算，才意味著完成了企業(yè)的經(jīng)營成果，避免了經(jīng)營風(fēng)險。企業(yè)也才能獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益建筑產(chǎn)品價值大、生產(chǎn)周期長的特點(diǎn)，決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為：工程價款結(jié)算工程價款結(jié)算和工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算兩種。 工程價工程價款結(jié)算款結(jié)算工程竣工程竣工結(jié)算工結(jié)算 工程預(yù)付備工程預(yù)付備料款結(jié)算料款結(jié)算 工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款結(jié)算結(jié)算 工程項目開工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)

4、付備料款。是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價款。 指施工企業(yè)在工程實施過程中，依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。 指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟(jì)活動。 工程竣工結(jié)算我國現(xiàn)行的工程價款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取以下方式： (一一)工程價款結(jié)算方式工程價款結(jié)算方式 1.按月結(jié)算方式按月結(jié)算方式 即：

5、實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實行這種按月結(jié)算方式。2.竣工后一次結(jié)算方式竣工后一次結(jié)算方式 建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的工程，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。3.分段結(jié)算方式分段結(jié)算方式 當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定。分段

6、結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。 對于以上三種主要結(jié)算方式的收支確認(rèn)，國家財政部在1999年1月1日起實行的企業(yè)會計準(zhǔn)則建造合同講解中做了明確規(guī)定。 工程竣工結(jié)算我國現(xiàn)行的工程價款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取以下方式： (一一)工程價款結(jié)算方式工程價款結(jié)算方式 4.目標(biāo)結(jié)算方式目標(biāo)結(jié)算方式 在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以建設(shè)單位驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當(dāng)施工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格后，建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。 目標(biāo)結(jié)款方式實質(zhì)

7、上是運(yùn)用合同手段和財務(wù)手段對工程的完成進(jìn)行主動控制。在目標(biāo)結(jié)款方式中，對控制面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時要適應(yīng)項目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。 5.結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式 工程竣工結(jié)算工程項目開工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項目儲備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動資金。 (二二)工程預(yù)付備料款結(jié)算工程預(yù)付備料款結(jié)算1.預(yù)付備料款預(yù)付備料款限額限額 建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額，取決于以下幾個因素：(1)工程項目中主要材

8、料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價的比重；(2)材料儲備期；(3)施工工期。在實際工作中，為了簡化計算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為： 式中，預(yù)付備料款額度：建筑工程一般不應(yīng)超過年建筑工程（包括水、電、暖）工程量的30%；安裝工程一般不應(yīng)超過年安裝工程量的10%；材料占比重較大的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可以不預(yù)付工程備料款。預(yù)付備料款預(yù)付備料款限額限額工程合同造價工程合同造價預(yù)付備料款額度預(yù)付備料款額度 (10.1) 工程竣工結(jié)算 (二二)工程預(yù)付備料款結(jié)算工程預(yù)付備料款結(jié)算2.預(yù)付備料款預(yù)付備料款扣回

9、扣回 當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。工工程程開開工工工工程程竣竣工工施工期施工期開工前開工前預(yù)付備預(yù)付備料款料款工程款按工程款按進(jìn)度結(jié)算進(jìn)度結(jié)算預(yù)付備料預(yù)付備料款款扣回扣回 那么，工程進(jìn)展到什么時候應(yīng)該開始起扣工程預(yù)付備料款呢？應(yīng)該說，當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價值，恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時開始起扣。此時的工程造價稱為工程預(yù)付備料款的起扣造價，亦稱為“起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)”。 工程竣工結(jié)算 (二二)工程預(yù)付備料款結(jié)算工程預(yù)付備料款結(jié)算2.預(yù)付備料款預(yù)付備料款扣回扣回

10、 工工程程開開工工工工程程竣竣工工施工期施工期開工前開工前預(yù)付備預(yù)付備料款料款工程款按工程款按進(jìn)度結(jié)算進(jìn)度結(jié)算預(yù)付備料預(yù)付備料款款扣回扣回 此時的工程造價稱為工程預(yù)付備料款的起扣造價，亦稱為“起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)”?！捌鹂埸c(diǎn)”計算公式為：主材費(fèi)所占比重工程預(yù)付備料款限額起扣點(diǎn)工程合同造價工程項目中主要材料和結(jié)構(gòu)件的費(fèi)用占工程合同造價的百分比在實際工程中，預(yù)付備料款的扣回情況比較復(fù)雜。有些工程項目工期較短，就無需分期扣回。有些工程項目工期較長，如跨年度施工，預(yù)付備料款可以不扣或少扣，并于次年按應(yīng)預(yù)付備料款調(diào)整，多還少補(bǔ)。 工程竣工結(jié)算工工程程開開工工工工程程竣竣工工施工期施工期開工前開工前預(yù)付備預(yù)付備料

11、款料款工程款按工程款按進(jìn)度結(jié)算進(jìn)度結(jié)算預(yù)付備料預(yù)付備料款款扣回扣回 此時的工程造價稱為工程預(yù)付備料款的起扣造價，亦稱為“起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)”。工程進(jìn)度款是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進(jìn)度款。 (三三)工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況，即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。 工程竣工結(jié)算 (三三)工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款結(jié)算1.開工前期進(jìn)度款結(jié)算開工前期進(jìn)度款結(jié)算 從工程項目開工，到施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點(diǎn)”，這期間稱為開工前期。此時，

12、每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式為： 值本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進(jìn)度款本月（期）應(yīng)結(jié)本月已完成工程量預(yù)算單價相應(yīng)收取的其他費(fèi)用 工程竣工結(jié)算 (三三)工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款結(jié)算2.施工中期進(jìn)度款結(jié)算施工中期進(jìn)度款結(jié)算 當(dāng)工程施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點(diǎn)”以后，至工程竣工結(jié)束前一個月，這期間稱為施工中期。此時，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計算公式為： 主材費(fèi)所占比重值本月（期）已完成產(chǎn)扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款本月（期）應(yīng)抵值本月（期）已完成產(chǎn)算的工程進(jìn)度款本月（期）應(yīng)結(jié)本月（期）已完成產(chǎn)值(1-主材費(fèi)所占

13、比重) 工程竣工結(jié)算所占比重主材費(fèi)起扣點(diǎn)完成產(chǎn)值累計完成產(chǎn)值本月（期）結(jié)算的工程進(jìn)度款“起扣點(diǎn)”當(dāng)月應(yīng)所占比重主材費(fèi)起扣點(diǎn)完成產(chǎn)值累計抵扣的預(yù)付備料款“起扣點(diǎn)”當(dāng)月應(yīng) (三三)工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款結(jié)算2.施工中期進(jìn)度款結(jié)算施工中期進(jìn)度款結(jié)算 當(dāng)工程施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點(diǎn)”以后，至工程竣工結(jié)束前一個月，這期間稱為施工中期。對于“起扣點(diǎn)”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計算公式為： 工程竣工結(jié)算 (三三)工程進(jìn)度款結(jié)算工程進(jìn)度款結(jié)算3.工程尾期進(jìn)度款結(jié)算工程尾期進(jìn)度款結(jié)算 按照國家有關(guān)規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，又稱“保留金”。待工程項目保修期結(jié)束后

14、，視保修情況最后支付。工程尾期（最后月）的進(jìn)度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留“保留金”。其計算公式為： 應(yīng)扣保留金工程合同造價保留金比例 式中，保留金比例：按合同規(guī)定計取，一般取5%保留金應(yīng)扣所占比重主材費(fèi)完成產(chǎn)值最后月（期）結(jié)算的工程尾款最后月（期）應(yīng) 1 工程竣工結(jié)算【例例10.1】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要材料費(fèi)所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%；各月實際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？ 月 份三月四月五月六月七月合計完成產(chǎn)值（

15、萬元）95130175210170780【解解】(1)由公式(9.1)知： 該工程的預(yù)付備料款=78020%=156 萬元由起扣點(diǎn)公式知： 起扣點(diǎn)= =520 萬元(2)開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計算公式計算結(jié)果如下： %60156780月 份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(diǎn)(520萬元)，故無須抵扣工程預(yù)付備料款。 工程竣工結(jié)算(3)施工中期進(jìn)度款結(jié)算： 六月份累計完成的產(chǎn)值400210610萬元起扣點(diǎn)（520萬元）故從六月份開始應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。六月份應(yīng)抵扣

16、的預(yù)付備料款(610520)60%54萬元六月份應(yīng)結(jié)算的工程款21054156 萬元 (4)工程尾期進(jìn)度款結(jié)算：應(yīng)扣保留金7805%39萬元七月份辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：工程尾款170(160%)39=29 萬元(5)由上述計算結(jié)果可知：各月累計結(jié)算的工程進(jìn)度款9513017515629585萬元再加上工程預(yù)付備料款156萬元和保留金39萬元，共計780萬元。 工程竣工結(jié)算【例例10.2】某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預(yù)付備料款額度為18%；工程進(jìn)度款達(dá)到68%時，開始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測算,其主材費(fèi)所占比重為56%，設(shè)該企業(yè)在累計完成工

17、程進(jìn)度64%后的當(dāng)月，完成工程的產(chǎn)值為80萬元。試計算該月應(yīng)收取的工程進(jìn)度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款。 【解解】(1)該企業(yè)當(dāng)月所完成的工程進(jìn)度為： (80800)100%10%即當(dāng)月的工程進(jìn)度從64%開始，到74%結(jié)束。起扣點(diǎn)68%位于月中。(2)該企業(yè)在起扣點(diǎn)前應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為： 800(68%64%)8004%32萬元(3)公式(9.5)知：該企業(yè)在起扣點(diǎn)后應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為： (8032)(156%)4844%21.12 萬元 (4)該企業(yè)當(dāng)月共計應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為： 3221.1253.12萬元(5)當(dāng)月應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款為： 8053.1226.88萬元 或：(8032

18、)56%26.88萬元 工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟(jì)活動。 (二二)竣工結(jié)算的作用竣工結(jié)算的作用(P245) 1.竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依據(jù)；竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依據(jù)；在工程施工過程中，由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設(shè)計變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗收后，建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過程中的實際變更情況

19、進(jìn)行竣工結(jié)算。2.竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；3.竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)?？⒐そY(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。(一一)竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算的概念(P245) 竣工結(jié)算竣工結(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。 工程竣工結(jié)算 (三三)竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式 (P245246) 1.施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式 竣工結(jié)算的方式通常有以下幾種：施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式、預(yù)算包干結(jié)算方式、每平方米造價包干結(jié)算方式、招投標(biāo)結(jié)算方式

20、。該結(jié)算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預(yù)算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設(shè)計變更、進(jìn)度變更、施工條件變更所增減的費(fèi)用等。經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié)算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計后辦理竣工結(jié)算。 這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計工程總的費(fèi)用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。 工程竣工結(jié)算(三三)竣工結(jié)算的方式竣工結(jié)算的方式 (P245246) 2.預(yù)算包干結(jié)算方式預(yù)算包干結(jié)算方式 預(yù)算包干結(jié)算，也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算的同時，另外計取預(yù)算外包干費(fèi)。預(yù)算外包干費(fèi)施工圖預(yù)

21、算造價預(yù)算外包干費(fèi)施工圖預(yù)算造價包干系數(shù)包干系數(shù)結(jié)算工程價款施工圖預(yù)算造價結(jié)算工程價款施工圖預(yù)算造價（1包干系數(shù)）包干系數(shù)） 式中，包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定，經(jīng)有關(guān)部門審批確定在簽訂合同條款時，預(yù)算外包干費(fèi)要明確包干范圍。這種結(jié)算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預(yù)先估計總的工程造價。3.每平方米造價包干結(jié)算方式每平方米造價包干結(jié)算方式該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo)，事先協(xié)定每平方米造價指標(biāo)，然后按建筑面積匯總計取工程造價，確定應(yīng)付的工程價款。 4.招、投標(biāo)結(jié)算方式招、投標(biāo)結(jié)算方式 招標(biāo)單位與投標(biāo)單位，按照中標(biāo)報價、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、獎懲規(guī)定、付款

22、及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價就是結(jié)算造價。工程竣工結(jié)算時，獎懲費(fèi)用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。 工程竣工結(jié)算 (四四)竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的編制依據(jù)(P246) 編制竣工結(jié)算，通常需要以下技術(shù)資料為依據(jù)：1. 工程竣工驗收報告和工程竣工驗收單；2. 經(jīng)審批的原施工圖預(yù)算和施工合同或協(xié)議；3. 設(shè)計變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖；4. 現(xiàn)行預(yù)算定額、地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、價差調(diào)整文件以及各項費(fèi)用指標(biāo)等資料；5. 工程竣工圖和隱蔽工程記錄； 6. 現(xiàn)場零星用工和借工簽證；7. 其他有關(guān)資料及現(xiàn)場記錄。編制工程竣工結(jié)算是一項細(xì)致的、

23、政策性較強(qiáng)的工作，必須堅持實事求是、公正合理的原則，嚴(yán)格遵守國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，正確地確定工程結(jié)算價款，保證竣工結(jié)算書的質(zhì)量，使工程竣工結(jié)算順利進(jìn)行。 工程竣工結(jié)算 (五五)竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法 (P246) 工程竣工結(jié)算一般是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，結(jié)合施工中的實際情況編制的。 工程竣工結(jié)算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預(yù)算基本相同。只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計變更、材料價差等實際變動情況，在原施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整。 其具體增減調(diào)整內(nèi)容和編制方法如下： 1.工程量差的調(diào)整工程量差的調(diào)整 工程量的量差工程量的量差是指原施工圖預(yù)算所列分項工程量，與實際完成的分項工程量不

24、符而發(fā)生的差異。這是編制竣工結(jié)算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成： （1）設(shè)計單位提出的設(shè)計變更）設(shè)計單位提出的設(shè)計變更 工程開工后，由于某種原因，設(shè)計單位要求改變某些施工方法，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后，填寫設(shè)計變更通知單，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。 工程竣工結(jié)算（2）施工企業(yè)提出的設(shè)計變更）施工企業(yè)提出的設(shè)計變更 此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設(shè)計單位進(jìn)行的設(shè)計變更。經(jīng)設(shè)計單位和建設(shè)單位同意后，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。（3）建設(shè)單位提出的設(shè)計變更）建設(shè)單位提出的設(shè)計變更 工程開工后，建設(shè)單位根據(jù)自身的

25、意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。 （4）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計變更）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計變更 此種情況是因為發(fā)現(xiàn)有設(shè)計錯誤或不足之處，經(jīng)設(shè)計單位同意提出設(shè)計變更。 (五五)竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法 (P246) 工程竣工結(jié)算（5）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計變更）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計變更 在施工中，由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況，如基礎(chǔ)開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進(jìn)行處理。設(shè)計單位、建設(shè)單

26、位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。以上幾種情況，無論是哪方提出的設(shè)計變更、變更事項和變更方案，都應(yīng)由設(shè)計單位的專業(yè)設(shè)計師簽發(fā)設(shè)計變更通知，經(jīng)監(jiān)理工程師簽證后執(zhí)行，作為竣工結(jié)算工程量調(diào)整的依據(jù)。計算分部分項工程增減工程量的直接費(fèi)，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進(jìn)行。也可按下表形式計算。工程設(shè)計變更直接費(fèi)調(diào)整計算表工程設(shè)計變更直接費(fèi)調(diào)整計算表 工程名稱：第頁共頁 編號洽商記錄定額編號工程或費(fèi)用名稱單位增加部分減少部分?jǐn)?shù)量工料單位工料合計其中數(shù)量工料單位工料合計其中人工單價人工合價人工單價人工合價審核：編制：年月日 工程竣工結(jié)算 (五五)竣工

27、結(jié)算的內(nèi)容及編制方法竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法 (P246) 2.材料價差的調(diào)整材料價差的調(diào)整 (P247) 材料價差，材料價差，是指因工程建設(shè)周期較長或建筑材料供應(yīng)不及時，造成材料實際價格與預(yù)算價格存在差異，或因材料代用發(fā)生的價格差額。在工程結(jié)算中，材料價差的調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理，不允許擅自調(diào)整。由建設(shè)單位供應(yīng)并按材料預(yù)算價格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料，在竣工結(jié)算時，不得調(diào)整。材料價差由建設(shè)單位單獨(dú)核算，在編制工程決算時攤?cè)牍こ坛杀?。由施工企業(yè)采購的材料進(jìn)行價差調(diào)整，必須在簽訂合同時予以明確。材料價差調(diào)整的方法有單項調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的主材采用單項調(diào)整方法，其計算公式如下：預(yù)算價格換算材料市場價格換算材料定額消耗量換算材料調(diào)整額主材價差 工程竣工結(jié)算具體調(diào)整可按下表所示計算。預(yù)算價格換算材料市場價格換算材料定額消耗量換算材料調(diào)