屋面維修方案

1、九龍東一時區(qū)屋面屋面維修方案施工單位：江蘇蘇曜建設(shè)工程有限公司編制：審核：日期：目 錄一、 房頂滲漏工程現(xiàn)狀2二、滲漏原因分析2三、治理方法3四、鏟除范圍及垃圾清理運(yùn)輸.5五、 制定技術(shù)組織措施6六、施工總體安排 .12一、房頂滲漏工程現(xiàn)狀：九龍東一時區(qū)屋面發(fā)生滲漏水現(xiàn)狀， 直接影響 九龍東一時區(qū)廣大業(yè)主使 用、并直接對廣大業(yè)主身心健康產(chǎn)生負(fù)面影響。經(jīng)現(xiàn)場屋面打開發(fā)現(xiàn)大面積滲漏，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)多，滲漏面廣，必須全部鏟除所有舊屋面，重新做屋面才 能根除病灶為此。廣大業(yè)主強(qiáng)烈要求物業(yè)公司近期抓緊返修房項(xiàng)滲漏現(xiàn)狀。通過分區(qū)蓄水試驗(yàn)后，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)多，滲漏面廣，需要進(jìn)行整體屋面的 防水維修施工。二、滲漏原因

2、分析：1 、女兒墻頂部無防水層，墻面固定件較多，容易成為滲水通道，女兒 墻側(cè)面抹灰層開裂，尤其在防水層收頭部位有嚴(yán)重的裂紋和脫落，由于無泛 水構(gòu)造雨水直接流人防水層中，導(dǎo)致屋面滲漏。2 、屋面 立墻部位，立面無泛水構(gòu)造，防水層收口在立面墻槽內(nèi)深 度不夠，防水層收頭部位密封不好、時間長久后面層開裂，導(dǎo)致雨水從該部 位滲入。3 、屋頂標(biāo)志牌槽鋼支撐架根部防水層收頭低于屋頂面層，導(dǎo)致長期泡水且密實(shí)不嚴(yán)，雨水容易從該部位進(jìn)入防水層。4 、屋頂原SBS防水層卷材收頭沒收好，導(dǎo)致滲水隱患。5 、屋面排氣管與屋面接觸部位，防水細(xì)部處理不好、時間長久后導(dǎo)致 防水層失效而產(chǎn)生滲漏。6、屋頂出屋面排風(fēng)、氣、煙井由

3、于原防水細(xì)部處理不當(dāng)，防水層交接 不嚴(yán)，時間長久后產(chǎn)生滲水。7、屋頂消防管墩臺高度太低、防水層收邊也較低，防水層交圈不連續(xù)， 雨水從該部位進(jìn)入防水層，導(dǎo)致屋面滲漏。8 、屋頂落水口的防水層嵌口，且密封性不佳，時間長久導(dǎo)致雨水從該 部位返入防水層引起屋面滲漏。9、氣溫相差較大：最低溫達(dá)零下十度而高溫三十幾度。特別是原防水 材料不耐低溫導(dǎo)致防水卷材老化而引起屋面滲漏。三、治理方法：通過以上對各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原是原設(shè)計 的油氈卷材，其密封材料與油氈卷材不太相容，密封老化程度差異大，細(xì)部 節(jié)點(diǎn)沒進(jìn)行很好的設(shè)計，耐低溫反復(fù)凍溶性能差導(dǎo)致卷材老化等原因所致。防水是系統(tǒng)問題，采用與設(shè)計

4、材料相適宜的系統(tǒng)配套材質(zhì)故整體維 修方案如下：距離四周墻面 30 厘米切溝，溝寬 30 厘米， 30厘米內(nèi)全部清除做墻面與 屋面之間的連接處防水， 此處防水嚴(yán)格按照防水規(guī)范施工， 施工完畢做好墻 面與原屋面防水的連接，具體做法如下：1 、鏟除原屋面四周距離墻面 30厘米切溝，溝寬 30厘米的面層及其 結(jié)合層。大面積面層時應(yīng)盡量保證屋面的完整性，以備二次使用；2、拆除企屋墻面底部1. 3m高抹灰層，再鏟除防水層立面墻體的水泥砂漿保護(hù)層；3 、鏟除女兒墻、企屋、屋面墩臺等立面防水層的保護(hù)層；4 、在原保溫層上鑿洞開槽、主要在屋面滲漏較嚴(yán)重部位點(diǎn)開槽，開槽尺寸為500mm*500mm要求開槽到保溫層

5、，涼干原水汽后填實(shí)后再用水泥砂漿抹平：5 、女兒墻及山墻立面部位按原槽部位重新開槽， 確保槽尺寸為 80mm 寬、50mm深、便于防水層收頭處理，從而形成交結(jié)嚴(yán)密的整體防水系統(tǒng);6、鏟除原油氈卷材后（重新施工新型防水產(chǎn)品：“古城牌” SBS彈性 體改性瀝青防水卷材；SBS彈性改性瀝青防水卷材系采用先進(jìn)的工藝和技術(shù) 設(shè)備，以熱塑彈性體SBS為改性材料，以聚酯氈或玻纖氈為胎基，以聚乙烯 膜、鋁膜或細(xì)砂、礦物粒等為覆面村料，經(jīng)浸績、涂蓋、復(fù)合成型等工序而 制成的新型防水卷材。 該產(chǎn)品具有抗拉強(qiáng)度高、延伸率大、彈性好、耐低溫 性能優(yōu)異、低溫低至 -25 度。而且耐疲勞、耐老化、耐熱度 105 度、使用

6、壽 命長，施工簡便等優(yōu)點(diǎn)，在建筑防水工程中得到廣泛應(yīng)用。 本維修工程采用 熱熔法施工：其厚度采用：雙層3mn厚、胎基SBS彈性體改性瀝青防水卷材 施工；7 、局部坑洼、不平整處用 1:3 水泥砂漿或堵漏寶修補(bǔ)，原排氣管根 部用1:2水泥砂漿抹成150mn高的方墩后，在水泥砂漿和排氣管接觸部位嵌 密封膏后，再做SBS卷材防水層；8 、新增排氣槽，排氣槽挖到原屋面泡沫板保溫層頂部，橫縱排氣管 的交接處安裝75的新PVC非氣管，排氣管的底部做成花管（即：在管勁壁 上鉆三排1216圓孔812mm左右），以利于排保溫層內(nèi)所含的水汽；9 用陶粒填充新增的排氣槽， 上部用 1:3 水泥砂漿抹平， 使得基層滿

7、 足做防水層的要求；10 、大面積刷基層處理劑；11 、屋面平立面及頂部節(jié)點(diǎn)處做 SBS 3+3 GCJ-B胎基改性瀝青卷材防水層；總施平面：A 區(qū)（67.417-7.812 ） *25.2=1502.046M2;(2.6+5.67+16.8+1.8)+(1.895+2.246+6.346+4.3+1.8)*0.5*89.4m+( 3.1+7.8+1.8+3.3 ) * ( 8+5.7+7.5+4 )=(26.87+16.587)*0.5*89.4+16*25.2=1941.768+403.2=2344.968M212 、卷材壓條收頭、密封膏密封、導(dǎo)水鐵皮粘接；13、卷材拉毛、 l ： 2.5

8、 水泥砂漿結(jié)合層；14、恢復(fù)面層裝飾飾面層； 屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)是防水的關(guān)鍵，屋面防水做法如下圖所示： 上圖為：屋面防水構(gòu)造做法四、鏟除范圍及垃圾清理運(yùn)輸；1 、鏟除屋面面磚及結(jié)合層，盡量將原油氈鏟除干凈；2、分段做SBS卷材防水層時，即時拆除原油氈卷材，即時鋪貼新的 SBS卷材防水層；3 、將每天鏟除的垃圾及時裝袋，通過人背到底層指定地方存放，當(dāng) 夠一車時，從堆放地裝車， (不能影響交通和環(huán)境衛(wèi)生等生態(tài)環(huán)境)最好晚 上清運(yùn)消納，現(xiàn)場做到及時清掃，保持干凈整潔的環(huán)境；五、制定技術(shù)組織措施：(一) 、保證工程質(zhì)量的措施：1 、質(zhì)量保證組織機(jī)構(gòu) 建立由公司宏觀控制，項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，技術(shù)負(fù)責(zé)人策劃，組織實(shí)施

9、， 現(xiàn)場經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人中間控制，內(nèi)部監(jiān)理工程師檢查和監(jiān)控的管理系統(tǒng)， 形成以項(xiàng)目經(jīng)理部到各作業(yè)班組的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。2 、體系保證措施(1) 、嚴(yán)格依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范及驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)、 結(jié)各工程實(shí)際特點(diǎn)編制施 工方案。(2) 、認(rèn)真組織項(xiàng)目部管理人員及施工操作人員學(xué)習(xí)公司和現(xiàn)場各項(xiàng) 規(guī)章制度、加強(qiáng)員工對質(zhì)量意識的培養(yǎng)，牢固樹立“肯定、來自我們的所有 客戶”企業(yè)理念。(3) 、設(shè)立專職質(zhì)檢員、成品保護(hù)員和環(huán)保員，建立崗位責(zé)任制。(4) 、進(jìn)場管理和作業(yè)人員均應(yīng)通過專業(yè)培訓(xùn)后方能上崗作業(yè)。3 、過程檢驗(yàn)及驗(yàn)收(1) 、嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及公司的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格按照施 工方案施工。(2) 、開工之前，

10、嚴(yán)格對操作班組進(jìn)行技術(shù)、安全交底。(3) 、施工實(shí)行“三檢制” ，做到檢查上道工序、保證本道工序、服 務(wù)下道工序。(4) 、在施工中按規(guī)定做好分項(xiàng)工程的交接檢查， 接受監(jiān)理單位的驗(yàn) 收，并在工程隱蔽之前接受建設(shè)、監(jiān)理的驗(yàn)收，未按檢查驗(yàn)收，不得進(jìn)行下 道工序的施工。(5) 、認(rèn)真做好班組自檢工作， 質(zhì)檢員必須嚴(yán)格控制施工過程中的質(zhì) 量，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、 不得隱瞞施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題， 并督促操作者及時整改。4 、工程質(zhì)量驗(yàn)收(1) 、認(rèn)真嚴(yán)格按照國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行實(shí)事求是的檢驗(yàn)。(2) 、質(zhì)量驗(yàn)收資料必須統(tǒng)一、格式標(biāo)準(zhǔn)化，嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001)系列規(guī)

11、范進(jìn)行驗(yàn)收（3）、屋面驗(yàn)收方式：防水層施工完畢后，經(jīng)自檢合格后，報甲方及 監(jiān)理驗(yàn)收，外觀質(zhì)量驗(yàn)收合格后， 安排專人注水， 使屋面最高處也保持 20mm 的水位， 24小時后甲方、 監(jiān)理方、施工方和物業(yè)等相關(guān)人員共同觀側(cè)閉水結(jié) 果。質(zhì)量獎罰：各施工班組必須對防水工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，分部位、分區(qū)段、分 期達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)班組給予獎勵， 達(dá)不到質(zhì)量目標(biāo)或經(jīng)檢查質(zhì)量詆劣的給予處 罰，按照公司的獎懲制度執(zhí)行。（二）、安全施工的措施1 、安全管理原則：安全第一、預(yù)防為主、遵守法規(guī)、持續(xù)改進(jìn)。2 、嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方有關(guān)安全法規(guī)、管理?xiàng)l例、辦法，嚴(yán)格遵守 甲方有關(guān)安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度、服從安全管理。3 、強(qiáng)化安全法

12、制觀念，施工前進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行安全 技術(shù)交底工作，堅(jiān)持特殊工程特證上崗制度。4 、在施工過程中，必須遵守“先防護(hù)、后施工”的規(guī)定，施工人員 必須佩戴安全帽、穿工作服、軟底鞋，嚴(yán)禁在沒有任何設(shè)防的情況下違章作 業(yè)。5 、施工現(xiàn)場一切用電設(shè)施必須安裝漏電保護(hù)裝置， 施工用電動工具 要正確按操作標(biāo)準(zhǔn)使用。6 、每個施工作業(yè)面由施工隊(duì)長為安全負(fù)責(zé)人， 對施工人員進(jìn)行安全 教育和管理，做到嚴(yán)格執(zhí)行安全施工中的各項(xiàng)規(guī)章制度，施工安全員隨時檢 查安全防護(hù)用品的使用情況，違章者停工教育，并視情況給予經(jīng)濟(jì)處罰。（三）、現(xiàn)場文明施工措施1 、嚴(yán)格執(zhí)行國家及政府頒布的有關(guān)環(huán)境保護(hù)、 文明施工及有關(guān)施工

13、擾民、噪音控制的規(guī)定，認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格遵守甲方施工現(xiàn)場的有關(guān)環(huán)境、文 明施工的規(guī)定，確保安全施工，樹立公司良好形象。2 、認(rèn)真做到“工完料凈場清” ，及時清理現(xiàn)場，保持施工工地整潔 衛(wèi)生。3 、生活垃圾應(yīng)分袋裝，嚴(yán)禁亂扔垃圾、雜物，要及時淆運(yùn)垃圾，保 持施工區(qū)的干凈，整潔。4 、工作人員上班時間嚴(yán)禁吸煙、穿拖鞋、吵鬧打架、到處竄流，施 工中盡量少發(fā)出噪音。（四）、消防保衛(wèi)措施1 、消防管理原則：預(yù)防為主，防消結(jié)合。2 、嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方有關(guān)消防的法規(guī)、管理?xiàng)l例、辦法，配合甲 方的消防安排，采取一切可能的預(yù)防火災(zāi)的措施。3 、施工前對操作人員進(jìn)行消防安全教育，增強(qiáng)消防意識。4 、配備足夠的消防滅

14、火器材，配備的器材要做到專人保管，專人維 修、定期檢查， 保證器材的完好率為 100%。消防器材要設(shè)在易發(fā)生火災(zāi)隱患 或位置明顯處，所有的消防器材均要涂上紅油漆，設(shè)置標(biāo)志牌。要保障消防 道路的暢通。5 、嚴(yán)格按照現(xiàn)場的布局劃分用火作業(yè)區(qū)、易燃材料區(qū)、生活區(qū)、保 持防火間距。6 、加強(qiáng)對易燃、易爆物品的管理，設(shè)置專用倉庫存放，在存放處持 明顯警示牌，對于此類材料嚴(yán)格執(zhí)行限領(lǐng)料制度。7 、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，建立現(xiàn)場明火管理制度五）、雨季施工措施1 、每天收聽天氣預(yù)報，掌握天氣情況；要對當(dāng)天和隔天的天氣狀 況了解清楚，每天做好晴雨記錄：基層處理劑的涂刷只允許提前半個工日的 鋪貼工作量預(yù)先涂刷，屋面要

15、根據(jù)計劃分段進(jìn)行鏟除，分段進(jìn)行防水施工， 做到每天鏟除防水層部位，當(dāng)天鋪好新防水層。2 、大面卷材的鋪貼施工與細(xì)部處理、終止收口密封同步施工，每天 終止施工時不得留有未收口、收邊的作業(yè)面。3 、每日終止施工時， 己鋪設(shè)的卷材在邊緣處必須與基層進(jìn)行密封處 理，以防降雨雨水滲入已鋪設(shè)的卷材底部，必須將暫時封堵的落水口（為防 止施工中雜物落入堵塞管道）打開，以便突然降雨時雨水排放。4 、如有確切的降雨預(yù)報或降雨跡象時， 已進(jìn)行了部分防水施工的屋 面，應(yīng)采取防雨布及時覆蓋好（特別是保溫隔熱屋面） ，盡可能防止基層浸 水，避免滲漏室內(nèi)、準(zhǔn)備防雨的雨布、水桶及防滲的材料。5 、對于部分已被雨淋的屋面基層、必須經(jīng)過足夠的晾曬干燥后，方 可恢復(fù)防水工程施工，必要時可采取鉆孔取樣觀察保溫層干燥狀態(tài)。6 、每日施工終止時或收工時，必須將暫時封堵的落水口（為防止施 工中雜物落入阻塞管道）打開，以便突然降雨時雨水排放。（六）、成品保護(hù)措施1 、成品保護(hù)范圍：上屋面的企屋面積： 27 5ffl2 、屋面面積： 1826m2 卷材防水層、女兒墻、泛水均為成品保護(hù)內(nèi)容。2 、保護(hù)措施：企屋；上人屋面平面用彩條