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1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定,平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人,在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容:合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng); 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不
2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定,民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外,由當(dāng)事人自愿約定。包括:第一, 訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可 以自由約定違約責(zé)任,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定,公平原
3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括:第一,在訂立合同時(shí), 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二,根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定,老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中,都要老實(shí),講信用,不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。營(yíng)業(yè)房屋租賃合同書合同編列第XXXX號(hào)出租方:XXXXX局以下簡(jiǎn)稱甲方承租方:以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及?城市房屋租賃管理方法?有關(guān)規(guī)定,乙方因經(jīng)營(yíng)需要承租甲方店面,為
4、明確甲、 乙雙方權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特簽訂如下合同, 共同信守。第一條房屋根本情況 房屋坐落 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 路 XX 號(hào),房屋結(jié)構(gòu):磚混,產(chǎn)權(quán)性質(zhì):國(guó)有店面建筑面積20.13 夾層面積o.oo 閣樓面積op。m2附屬設(shè)施狀況第二條租賃期限及合同租金標(biāo)準(zhǔn)1 、該營(yíng)業(yè)店面租賃期限為二年,自 2021 年 4 月 1 日起至 2021 年3月31 日止。合同租金為元 /月。2、租金繳交方式:本合同簽定之日起支付半年租金,即元整,之后每半年繳納一次租金,具體是:第二次繳租時(shí)間為年月日之前,第三次繳租時(shí)間為年月日之前,依次類推。如有拖欠不交者,每天按欠款總金額千分之二加收滯納金
5、。第三條房屋押金 本店面甲方向乙方一次性收取店面押金元整,退租時(shí)交清所有租金且經(jīng)驗(yàn)收店面各項(xiàng)設(shè)備不受損壞情況下可如數(shù)退回。第四條房屋管理與維護(hù)1、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家政策、法律、法規(guī)及房地產(chǎn)有關(guān)管理規(guī) 定。2、乙方對(duì)承租的房屋及附屬設(shè)備,應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)并合理使用, 注意平安防火,合同期內(nèi)如因乙方使用不當(dāng),造成火災(zāi)、被盜等 情況后果自負(fù),對(duì)造成房屋及設(shè)備非正常損壞,影響原有建筑物 外觀及使用功能等行為,一律由乙方照價(jià)賠償。3、租賃期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自更改房屋結(jié)構(gòu)和附屬 設(shè)施,乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)店面進(jìn)行結(jié)構(gòu)上或其它方面的修改,應(yīng) 征得甲方同意,且費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),不可抵扣租金。租賃期滿后
6、房屋一切附屬設(shè)施均歸甲方所有,乙方不得自行撤除,甲方不以 任何形式進(jìn)行補(bǔ)償。4、乙方承租多間店面,在承租期間為方便經(jīng)營(yíng)需撤除隔墻的,應(yīng) 報(bào)甲方同意前方可撤除,并且退租時(shí)應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀。5、乙方有以下行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋,沒收 押金,并依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?的相關(guān)條款進(jìn)行處理, 因此而造成的損失,由乙方賠償,并追究相關(guān)責(zé)任,情節(jié)嚴(yán)重者 報(bào)相關(guān)部門依法處理。(1) 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的 ;(2) 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(3) 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的 ;(4) 拖欠租金累計(jì)三個(gè)月以上的 ;(5) 利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;(6) 成心損壞承租房屋的 ;(7)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。6、甲方工作人員要經(jīng)常深入檢查房屋的平安與使用情況,乙方不 得阻撓刁難,雙方要共同保護(hù),維護(hù)房屋的合理平安使用。乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞或危險(xiǎn),應(yīng)及時(shí)用書面向甲方申請(qǐng)報(bào)修,甲、乙雙 方應(yīng)互相配合及時(shí)修復(fù)。因乙方過錯(cuò)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的, 由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7、合同期間,甲方假設(shè)中途停租,應(yīng)提前兩個(gè)月以書面形式通知乙方,除退還已收未到期租金,還應(yīng)支付乙方三個(gè)月租金額的違約金。乙方假設(shè)中途退租,應(yīng)提前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)并辦理 退租手續(xù),同時(shí)支付甲方三個(gè)月租
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