建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控 制建筑業(yè)資料PPT學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段造價(jià)計(jì)價(jià)與控 制建筑業(yè)資料制建筑業(yè)資料第1頁(yè)/共97頁(yè)第2頁(yè)/共97頁(yè)第3頁(yè)/共97頁(yè)第4頁(yè)/共97頁(yè)第5頁(yè)/共97頁(yè)第6頁(yè)/共97頁(yè)第7頁(yè)/共97頁(yè)第8頁(yè)/共97頁(yè)第9頁(yè)/共97頁(yè)第10頁(yè)/共97頁(yè)第11頁(yè)/共97頁(yè)第12頁(yè)/共97頁(yè)第13頁(yè)/共97頁(yè)第14頁(yè)/共97頁(yè)第15頁(yè)/共97頁(yè)2211()xQCCfQ第16頁(yè)/共97頁(yè)xQ2CCf21Q1第17頁(yè)/共97頁(yè)第18頁(yè)/共97頁(yè)第19頁(yè)/共97頁(yè)CE1KKci第20頁(yè)/共97頁(yè)n1IQ Pi iKi 1cK1KKLi（）第21頁(yè)/共97頁(yè)第22頁(yè)/共97頁(yè)第23頁(yè)/共97頁(yè)

2、第24頁(yè)/共97頁(yè)第25頁(yè)/共97頁(yè)第26頁(yè)/共97頁(yè)第27頁(yè)/共97頁(yè)nttct 0FNPV(CICO) (1i )（5-7） 第28頁(yè)/共97頁(yè)nttt 0(CICO)(1FIRR)0112112NPVFIRRiiiNPVNPV（）第29頁(yè)/共97頁(yè)P(yáng)ttt 0(CICO)0第30頁(yè)/共97頁(yè)P(yáng) tttct0(C IC O ) (1i )0第31頁(yè)/共97頁(yè)利潤(rùn)總額投資利潤(rùn)率投資總額利潤(rùn)總額銷售稅金及附加投資利稅率投資總額稅后利潤(rùn)資本金利潤(rùn)率資本金第32頁(yè)/共97頁(yè)第33頁(yè)/共97頁(yè)第34頁(yè)/共97頁(yè)第35頁(yè)/共97頁(yè)第36頁(yè)/共97頁(yè)第37頁(yè)/共97頁(yè)第38頁(yè)/共97頁(yè)第39頁(yè)/共97頁(yè)

3、第40頁(yè)/共97頁(yè)第41頁(yè)/共97頁(yè)決策初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)余下的設(shè)計(jì)及發(fā)包10%35%75%95%100%對(duì)投資的影響程度項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間圖5.4 建設(shè)過(guò)程各階段對(duì)投資的影響第42頁(yè)/共97頁(yè)第43頁(yè)/共97頁(yè)第44頁(yè)/共97頁(yè)第45頁(yè)/共97頁(yè)第46頁(yè)/共97頁(yè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)對(duì)象評(píng)價(jià)對(duì)象比較比較備注備注建建筑筑特特征征設(shè)計(jì)型號(hào)設(shè)計(jì)型號(hào)/m2內(nèi)澆外砌內(nèi)澆外砌全現(xiàn)澆大模全現(xiàn)澆大模板建筑板建筑有效面積有效面積/m2850085000建筑面積建筑面積/m27140721575層數(shù)層數(shù)/層層66外墻厚度外墻厚度/cm3630-6浮石混凝土外浮石混凝土外墻墻外墻裝

4、修外墻裝修勾縫，一層勾縫，一層水刷石水刷石干粘石，一干粘石，一層水刷層水刷石石技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)0.00以上土建造價(jià)以上土建造價(jià)/（元（元/m2）建筑）建筑面積面積8090+100.00以上土建造價(jià)以上土建造價(jià)/（元（元/m2）有效）有效面積面積95.2106+10.8主要材料消耗量：水泥主要材料消耗量：水泥/（kg/m2）130150-20 鋼材鋼材/（kg/m2）9.1720+10.83施工周期施工周期/天天220210-100.00以上用工以上用工/（工日（工日/m2）2.782.23-0.55建筑自重建筑自重/（kg/m2）12941070-224房屋服務(wù)年限房屋服務(wù)年限/年年1

5、00100第47頁(yè)/共97頁(yè)niii1Sws第48頁(yè)/共97頁(yè)第49頁(yè)/共97頁(yè)評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重權(quán)重方案方案A方案方案B方案方案C方案方案D得分得分加權(quán)得分加權(quán)得分得分得分加權(quán)得分加權(quán)得分得分得分加權(quán)得分加權(quán)得分得分得分加權(quán)得分加權(quán)得分實(shí)用性實(shí)用性0.493.683.272.862.4平面布置平面布置0.281.671.481.691.8經(jīng)濟(jì)性經(jīng)濟(jì)性0.392.772.192.782.4美觀性美觀性0.170.790.980.890.9合計(jì)合計(jì)18.67.67.97.5第50頁(yè)/共97頁(yè)第51頁(yè)/共97頁(yè)第52頁(yè)/共97頁(yè)KK21PtCC12KK21QQ21PtCC12QQ12第53頁(yè)/共

6、97頁(yè)第54頁(yè)/共97頁(yè)第55頁(yè)/共97頁(yè)第56頁(yè)/共97頁(yè)第57頁(yè)/共97頁(yè)第58頁(yè)/共97頁(yè)第59頁(yè)/共97頁(yè)第60頁(yè)/共97頁(yè)階段階段步步 驟驟說(shuō)說(shuō) 明明準(zhǔn)備準(zhǔn)備階階段段1、對(duì)象選擇、對(duì)象選擇應(yīng)明確目標(biāo)、限制條件及分析范圍應(yīng)明確目標(biāo)、限制條件及分析范圍2、組成價(jià)值工作領(lǐng)導(dǎo)小組、組成價(jià)值工作領(lǐng)導(dǎo)小組一般有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、熟悉價(jià)值工程的人員組一般有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、熟悉價(jià)值工程的人員組成成3、制定工作計(jì)劃、制定工作計(jì)劃包括具體執(zhí)行人、執(zhí)行日期、工作目標(biāo)等包括具體執(zhí)行人、執(zhí)行日期、工作目標(biāo)等分析分析階階段段4、收集整理信息資料、收集整理信息資料此項(xiàng)工作應(yīng)貫穿于價(jià)值工程的全過(guò)程

7、此項(xiàng)工作應(yīng)貫穿于價(jià)值工程的全過(guò)程5、功能系統(tǒng)分析、功能系統(tǒng)分析明確功能特性要求，繪制功能系統(tǒng)圖明確功能特性要求，繪制功能系統(tǒng)圖6、功能評(píng)價(jià)、功能評(píng)價(jià)確定功能目標(biāo)成本，確定功能改進(jìn)區(qū)域確定功能目標(biāo)成本，確定功能改進(jìn)區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)新階階段段7、方案創(chuàng)新、方案創(chuàng)新提出各種不同的的實(shí)現(xiàn)功能的方案提出各種不同的的實(shí)現(xiàn)功能的方案8、方案評(píng)價(jià)、方案評(píng)價(jià)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等方面綜合評(píng)價(jià)各方案達(dá)到預(yù)定目標(biāo)的從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等方面綜合評(píng)價(jià)各方案達(dá)到預(yù)定目標(biāo)的可行性可行性9、提案編寫、提案編寫將選出的方案及有關(guān)資料編寫成冊(cè)將選出的方案及有關(guān)資料編寫成冊(cè)實(shí)施實(shí)施階階段段10、審批、審批由主管部門組織進(jìn)行由主管部門組織進(jìn)

8、行11、實(shí)施與檢查、實(shí)施與檢查制定實(shí)施計(jì)劃，組織實(shí)施，并跟蹤檢查制定實(shí)施計(jì)劃，組織實(shí)施，并跟蹤檢查12、成果鑒定、成果鑒定對(duì)實(shí)施后取得的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行鑒定對(duì)實(shí)施后取得的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行鑒定第61頁(yè)/共97頁(yè)第62頁(yè)/共97頁(yè)第63頁(yè)/共97頁(yè)第64頁(yè)/共97頁(yè)第65頁(yè)/共97頁(yè)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算圖5.6 設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算關(guān)系圖第66頁(yè)/共97頁(yè)第67頁(yè)/共97頁(yè)第68頁(yè)/共97頁(yè)第69頁(yè)/共97頁(yè)第70頁(yè)/共97頁(yè)第71頁(yè)/共97頁(yè)第72頁(yè)/共97頁(yè)擬

9、建地區(qū)設(shè)備、人工、材料、原概算指標(biāo)的設(shè)備、換入設(shè)備、人工、相應(yīng)單價(jià)機(jī)械修正概算費(fèi)用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用材料、機(jī)械數(shù)量換出設(shè)備、人工、原概算指標(biāo)設(shè)備、材料、機(jī)械數(shù)量 人工、材料、機(jī)械單價(jià)第73頁(yè)/共97頁(yè)第74頁(yè)/共97頁(yè)第75頁(yè)/共97頁(yè)第76頁(yè)/共97頁(yè)第77頁(yè)/共97頁(yè)第78頁(yè)/共97頁(yè)第79頁(yè)/共97頁(yè)第80頁(yè)/共97頁(yè)第81頁(yè)/共97頁(yè)第82頁(yè)/共97頁(yè)第83頁(yè)/共97頁(yè)第84頁(yè)/共97頁(yè)第85頁(yè)/共97頁(yè)序號(hào)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法備注備注1直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)按預(yù)算表按預(yù)算表2措施費(fèi)措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3直接費(fèi)小計(jì)直接費(fèi)小計(jì)（1）+（2）4間接費(fèi)間接費(fèi)（3

10、）相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)利潤(rùn)（3）+（4）相應(yīng)相應(yīng)利潤(rùn)率利潤(rùn)率6合計(jì)合計(jì)（3）+（4）+（5）7含稅造價(jià)含稅造價(jià)（6）（1+相應(yīng)稅率）相應(yīng)稅率）表5-15 以直接費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)的計(jì)算程序（1）以直接費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)的計(jì)算程序第86頁(yè)/共97頁(yè)（2） 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)的計(jì)算程序序號(hào)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法備注備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2其中：人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4其中：人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5直接費(fèi)小計(jì)（1）+（3）6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)（2）+（4）7間接費(fèi)（6）相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)（6）相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)（9）（1+相應(yīng)稅率

11、）表5-16 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)的計(jì)算程序第87頁(yè)/共97頁(yè)序號(hào)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法備注備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5直接費(fèi)小計(jì)（1）+（3）6人工費(fèi)小計(jì)（2）+（4）7間接費(fèi)（6）相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)（6）相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)（9）（1+相應(yīng)稅率）表5-17 以人工費(fèi)為基礎(chǔ)的計(jì)算程序第88頁(yè)/共97頁(yè)第89頁(yè)/共97頁(yè)表5-18 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利潤(rùn)序號(hào)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法備注備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2間接費(fèi)（1）相應(yīng)費(fèi)率

12、3利潤(rùn)（1）+（2）相應(yīng)利潤(rùn)率4合計(jì)（1）+（2）+（3）5含稅造價(jià)（4）（1+相應(yīng)稅率）第90頁(yè)/共97頁(yè)表5-19 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)序號(hào)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法備注備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2其中：人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)3間接費(fèi)（2）相應(yīng)費(fèi)率4利潤(rùn)（2）相應(yīng)利潤(rùn)率5合計(jì)（1）+（3）+（4）6含稅造價(jià)（5）（1+相應(yīng)稅率）第91頁(yè)/共97頁(yè)表5-20 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利潤(rùn)序號(hào)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法備注備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)人工費(fèi)3間接費(fèi)（2）相應(yīng)費(fèi)率4利潤(rùn)（2）相應(yīng)利潤(rùn)率5合計(jì)（

13、1）+（3）+（4）6含稅造價(jià)（5）（1+相應(yīng)稅率）第92頁(yè)/共97頁(yè)第93頁(yè)/共97頁(yè) 本章小結(jié) 本章主要內(nèi)容由兩大部分構(gòu)成，第一部分是建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的管理，主要講述投資決策的含義、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系、可行性研究的概念、作用及編制內(nèi)容、我國(guó)項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容及方法、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與方法等。第二部分是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的管理，主要講述工程設(shè)計(jì)的含義、設(shè)計(jì)階段的劃分、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)與控制的意義、工程設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、工程設(shè)計(jì)優(yōu)化的途徑和方法、價(jià)值工程的應(yīng)用、設(shè)計(jì)概算的含義及作用、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容及編制方法、設(shè)計(jì)施工圖預(yù)算的基本

14、概念、施工圖預(yù)算的編制方法等。本章的重點(diǎn)是：1、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容及方法建設(shè)項(xiàng)目投資估算是在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)，是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金之和。建設(shè)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)六個(gè)部分第94頁(yè)/共97頁(yè)本章小結(jié)建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資估算的方法主要有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、指標(biāo)估算法。2、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容及編制方法建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重

15、要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。設(shè)計(jì)概算由單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)概算組成。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分，它由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分 。建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)概算、建設(shè)期貸款利息概算匯總編制而成的。第95頁(yè)/共97頁(yè)本章小結(jié)單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。建筑工程概算的編制方法有：定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法；設(shè)備安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。3、施工圖預(yù)算的內(nèi)容及編制方法施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱，它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、