某造價員題型案例分析

1、1廣西造價員考試輔導(dǎo)培訓(xùn)（實 例）2010 年 9 月2課程內(nèi)容一、列項及工程量計算：清單法、工料單價法通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計算（四）三、大案例講解， 重點介紹造價文件的六大清單構(gòu)成和各部分常見項目內(nèi)容 （基本項目列項）四、工程造價取費計算（五）五、綜合單價的計算（三）六、定額換算（二）七、定額分析量計算（二）八、臺班停滯費計算（一）3 工程計價 工程計價方法包括1、工程量清單計價法（綜合單價法）2、工料單價法（定額計價法）工程量清單計價法： 按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500-2008 有關(guān)規(guī)定計價的計價方法。此外，在廣 西區(qū)內(nèi)采用此方法計價， 還必須要執(zhí)行 建設(shè)工程

2、工程量清單計價規(guī)范 （GB50500-2008 ） 廣西壯族自治區(qū)實施細則 。4（教材下冊 P411P584 頁） 第一章、施工圖紙第二章、招標(biāo)控制價第一節(jié)、工程量清單編制第二節(jié)、工程量清單計價第三節(jié)、工料單價法計價注意：工程量清單計價法和工料單價法不能在同一工程項目中混合使用5實例工程的工程概況1、工程名稱：某小學(xué)教學(xué)樓。2、有 9 張建施圖和 15 張結(jié)施圖。3、本工程屬于新建項目，共五層，圖紙標(biāo)注的總建筑面積 S=1723 m2o4、結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)部分是獨立柱 基和基礎(chǔ)地梁，裝飾部分的裝修標(biāo)準在建 筑設(shè)計總說明及建筑立面圖中有詳細注明。6第一種計價方法：工程量清單計價法工程量清

3、單是指建設(shè)工程的分部分項工程項目、 措施項目、其他項目、稅前項目費、規(guī)費項目和稅金項 目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。工程量清單的組成工程量清單主要由封面、總說明、工程造價匯總表、五大清單和主要材料價格表組成。五大清單 ：1 、分部分項工程量清單2、措施項目清單3、其他項目清單4、稅前項目清單5、規(guī)費、稅金項目清單71 、教材下冊 P439465 頁工程量清單編制 招標(biāo)人發(fā)出的工程量清單，無具體工程造價。 工程量清單項目的準確性和完整性由招標(biāo)人負 責(zé)，投標(biāo)人不負有核實的義務(wù)，體現(xiàn)了風(fēng)險分 擔(dān)的公平原則 。2、教材下冊 P467555 頁工程量清單計價某造價咨詢公司根據(jù)招標(biāo)人發(fā)出的工程量清 單而編

4、制的一份招標(biāo)控制價（即上限價） 。3、教材下冊 P556584 頁工料單價法計價8工程量清單的編制要求1、封面應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容填寫、簽字、蓋章，除承包人自行編制的投標(biāo)報價和竣工結(jié)算外，受業(yè)主委托編制的招標(biāo)控制價、竣工結(jié)算若是由造價員編制，應(yīng)有負責(zé)審核的造價工程師簽字、蓋章以及工程造價咨詢 人蓋章。9工程量清單的編制要求2、總說明應(yīng)按下列內(nèi)容填寫：1）工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、計劃工 期、施工現(xiàn)場實際情況、自然地 理條件、環(huán)境保護要求等。2）工程招標(biāo)范圍、分包范圍。3）工程量清單的編制依據(jù)。4）工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。5）其他需要說明的問題。10教材下冊 P468 頁： 招標(biāo)控制價包

5、含的“總說明”,請注意第 6 點：“本招標(biāo)控制價的主要材料價格考慮市場價格上漲，已含5%的材料基期價格風(fēng)險” 。說明：在編制教材實例的材招標(biāo)控制價時，已經(jīng) 考慮到材料上漲的趨勢，所以把主要材料 的價格增加 5% 的幅度。 主要材料包括鋼筋、水泥、砂石等。11分部分項工程量清單 是指建設(shè)工程的全部分項實體工程的項目名稱和相應(yīng)數(shù)量，包括有五項內(nèi)容，分別是：1、項目編碼2、項目名稱及項目特征描述3、計量單位4、工程量5、金額 詳見：教材下冊 P441 頁或 P470 頁12措施項目清單是指為了完成項目施工， 在工程準備階段和施工過程之中發(fā)生的技術(shù)、 生活、安全、環(huán)境保 護等方面的一些非工程實體的項目

6、 分為技術(shù)措施項目和其他措施項目。1、技術(shù)措施項目（教材上冊 P24 頁 表 ） 2、其他措施項目（教材上冊 P25 頁 續(xù)表 ）環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費這四項根據(jù)廣西建設(shè)廳桂建質(zhì) 200622 號文件精神，屬于不可競爭費用需要單列以外，其他的措施項目都可以參與競爭 13技術(shù)措施項目、其他措施項目的計算方法不同技術(shù)措施項目中的腳手架工程、 模板工程是與工程實體有直接關(guān)系， 可以根據(jù)計算規(guī)則精確 計算其工程量，一般以“項”為計量單位進行編制。教材下冊 P543P555 頁的“工程量計算表”有詳細表述。14 其他項目清單 包括六項內(nèi)容：暫列金額、計日工、總承包服務(wù)費、檢驗試驗

7、配合費、暫估價、優(yōu)良工程增 加費。暫列金額，是根據(jù)工程的復(fù)雜程度、設(shè)計深度、環(huán)境條件（包括地質(zhì)、水文、氣候條件等） 進行估算，可按分部分項工程費的 10%15%作為參考（教材下冊 P456 頁或 P491 頁，“暫 列金額明細表” ）計日工，包括計日工人工、材料和施工機械費用， 在編制招標(biāo)控制價時，計日工的綜合單價 應(yīng)包含管理費、利潤，但不含規(guī)費和稅金（教材下冊 P457 頁或 P492 頁，“計日工表”）15 其他項目清單 總承包服務(wù)費： 根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求進行估算。 教材下冊 P458 頁或 P493 頁，“總承包服務(wù)費計價表” 編制招標(biāo)控制價時，此費用可參考如下標(biāo)準估算：1）招

8、標(biāo)人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，按分包的專業(yè)工程估算造價的 1.5%計算；2）招標(biāo)人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務(wù)時，按 分包的專業(yè)工程估算造價的 3%5% 計算（教材下冊 P493 頁，序號 1，編制招標(biāo)控制價時選 擇中值，即 4% ）3）招標(biāo)人自行供應(yīng)材料時，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價值的1%計算（教材 P493 頁，序號 2，編制招標(biāo)控制價時選擇 1%）16稅前項目清單是指招標(biāo)人在招標(biāo)清單中提供，不需要套用定額，可以直接在當(dāng)?shù)?X 市工程造價信息上 選用或者投標(biāo)人根據(jù)市場行情或者自身的有利條件等情況進行自主報價的工程實體項目， 該 項目的報價包含

9、除了稅金以外的全部費用，且不計規(guī)費。類似于工料單價法中的“稅內(nèi)獨立費”17 規(guī)費、稅金項目清單 規(guī)費是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費用。按照廣西 05 費用定額的標(biāo)準計算，不能參與競爭 主要包含五項內(nèi)容，有工程排污費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險費、 工傷保險費，其中社會保障費還包含三項內(nèi)容，即養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。 （定額測定費取消 ）廣西 05 費用定額未包含的規(guī)費項目，如實際發(fā)生時應(yīng)按政府和有關(guān)部門規(guī)定計取和繳納。規(guī)費、稅金項目清單稅金，是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑工程造價內(nèi)的五項稅費，即1、營業(yè)稅；2、城市維護建設(shè)稅；3、教育費附加；4、地方教育費附加；

10、5、廣西防洪保安費。稅金計算基數(shù)是刀（分部分項 +措施項目+其他項目+稅前項目+規(guī)費項目） 按工程所在地的稅率計算19課程內(nèi)容一、列項及工程量計算：清單法、工料單價法 通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計算（四）三、大案例講解四、 工程造價取費計算：建筑、裝飾裝修、土石方、樁基礎(chǔ)（五）五、綜合單價的計算（三）六、定額換算（二）七、定額分析量計算（二）八、臺班停滯費計算（一）20單位丁程造價構(gòu)成C 材舒I躍J書噠瘞亠 冋玲荷HI r右THfrjcstH 肚臺同中四|Ciw噸,如亍棕C單價內(nèi)君嘰44他他胳賽出列噲？&!酋仙價占協(xié) 、 務(wù)業(yè)丄俚 佔協(xié)* 檜越罰彩他 佔價 U 口丁左詢才扔好21一、與

11、計價相關(guān)的重要文件1、關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程定額人工工資單價和費用定額有關(guān)費率的通知（桂建標(biāo)字20085號）綜合單價計算 人工調(diào)整變化；管理費利潤相應(yīng)調(diào)整；執(zhí)行時間。注意：廣西05定額解答二（P58頁）：99.按定額分析的機械臺班工日、建筑工程安裝工日、建筑工程制作工日及裝飾安裝工日、裝飾制作工日 是否可按桂建標(biāo)字2008 5號文調(diào)整單價？答：可以。按對應(yīng)原工日單價：22元/工日的調(diào)整為 30元/工日；26元/工日的調(diào)整為 36 元/工日；30元/工日的調(diào)整為 41 元/工日。22一、與計價相關(guān)的重要文件2、安全文明施工費計算廣西實施細則其他措施費計算招標(biāo)控制價 1）安全施工費和文明施工費按規(guī)定的費

12、率計算。 2）環(huán)境保護費和臨時設(shè)施費取區(qū)間的最高值。投標(biāo)報價 按（桂建質(zhì) 200622 號）規(guī)定報價： 1）安全施工費和文明施工費按規(guī)定的費率計算。2）環(huán)境保護費和臨時設(shè)施費按以下規(guī)定：a、建筑工程（以建筑面積為標(biāo)準）：Sv 1萬怦，取高值；1萬SW 3萬怦，取中值；S 3萬怦，不得低于最低值。b、其余工程：根據(jù)實際情況取值，但是不得低于最低值。23一、與計價相關(guān)的重要文件3、桂建標(biāo) 20097 號文件關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程檢驗試驗費和檢驗試驗配合費計取方式的通知 其他項目清單計算其中：建筑工程及裝飾裝修工程的檢驗試驗費率是 1.5%，檢驗試驗配合費率是 0.1%，它們 的計費基數(shù)都是分部分項與措施

13、項目的計價合計。編制招標(biāo)控制價時， 檢驗試驗配合費可按文件規(guī)定的費率計算； 投標(biāo)人可以根據(jù)自身情況報 價，也可以參照文件規(guī)定的費率計算。20097 號文的執(zhí)行時間是 09年 5月 1 日4、定額測定費 2009 年 1 月 1 日取消5、工傷保險費桂建標(biāo) 200837號,2008年1月1日執(zhí)行，費率 0.16%24二、單位工程計費程序（注意每一步的計算基數(shù)）建筑工程工程量清單計價程序（以人工費 +材料費 +機械費）為計算基數(shù) 分部分項清單及技術(shù)措施清單計算管理費和利潤基數(shù)為（人工費+材料費+機械費）合計 其他措施項目清單取費基數(shù)為分部分項及技術(shù)措施清單的（人工費+材料費+機械費）合計 其他項目

14、清單按廣西實施細則規(guī)定 其中附注：專業(yè)工程暫估價、檢驗試驗費暫估價包含除稅金之外的所有費用， 不計規(guī)費 稅前項目清單：稅前項目清單工程量x相應(yīng)稅前獨立費 規(guī)費清單：基數(shù)為 +這三大清單合計 P497附注 稅金：基數(shù)為前五大清單合計25單位工程計費程序 裝飾裝修工程工程量清單計價程序（以人工費為計算基數(shù)）計算程序與建筑工程基本相同，區(qū)別如下 分部分項清單及技術(shù)措施清單計算管理費和利潤基數(shù)為人工費合計 其他措施項目清單取費基數(shù)為分部分項及技術(shù)措施清單的人工費合計大規(guī)模土石方工程、樁基礎(chǔ)工程26計費程序 例 例：已知（ 1）分部分項工程量清單計價合計為300 萬元（其中：人工費 60 萬元，材料費1

15、85 萬元，機械費 25 萬元），（2）技術(shù)措施費用合計 100 萬元（其中： 人工費 15 萬元，材料費 66萬元，機械費 9 萬元），（3）其他措施費包括安全文明等四項費用及雨季施工增加費。（4）檢驗試驗費按桂建標(biāo)【 2009】 7 號文。 根據(jù)題已知條件計算該工程總造價（含養(yǎng)老保險） 。解： （ 1）分部分項工程量清單計價合計=300 萬元（ 2）技術(shù)措施費用合計 =100 萬元（3）其他措施費計算基礎(chǔ) =60+185+25+15+66+9=360 萬元27 四項費用=360 X（ 0.24%+0.9%+0.6%+2.16% ） =14.04 萬元 雨季施工增加費 =360 X 0.5%

16、=1.8萬元其他措施費合計 14.04+1.8=15.84 萬元（ 4）其他項目費分部分項 +措施= 300+100+15.84=415.84 檢驗試驗費 =415.84X 1.5%=6.24 萬元 檢驗試驗配合費 =415.84X 0.1%=0.42 萬元其他項目費 =6.24+0.42=6.66 萬元（ 5）規(guī)費計算基礎(chǔ) =300+100+15.84+0.42=416.26 萬元規(guī)費 =416.26X （4.08+3.49+0.16）%=32.18 萬元（6）稅金 =（300+100+15.84+6.66+32.18） X 3.56%=16.19 萬元工程總造價 =300+100+15.8

17、4+6.66+32.18+16.19=470.81 萬元28課程內(nèi)容一、列項及工程量計算：清單法、工料單價法通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計算三、大案例講解四、工程造價取費計算五、綜合單價的計算六、定額換算，求換算后的定額單價或人材機合七、定額分析量計算：八、臺班停滯費計算29綜合單價：指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單目或措施清單項目所需的人工 費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用（此風(fēng)險包 含材料價格風(fēng)險、管理費及利潤值的風(fēng)險等）。如果招標(biāo)文件提供了部分材料的暫估單價（如教材P459頁的“材料暫估單價表”），則按暫估的單價計入綜合單價。分部分項

18、工程量清單30綜合單價的確定：掌握招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的編制1 ）人工單價按照自治區(qū)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的自治區(qū)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的定額人 工單價執(zhí)行，材料費按各市工程造價管理機構(gòu)公布的當(dāng)時當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)編碼的市場材料單價計 取，機械臺班單價除人工費、動力燃料費可按相應(yīng)規(guī)定調(diào)整外，其余均不得調(diào)整。2）綜合單價中的費率（或標(biāo)準）由自治區(qū)工程造價管理機構(gòu)根據(jù)全區(qū)實際進行統(tǒng)一制定和 調(diào)整。招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價時，管理費和利潤的計取一般按廣西壯族自治建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費用定額中費率區(qū)間的中值計算。31工程岳話爭綜士單價級成表為祁為戕耒術(shù)徳工祀id締甲炸洋甲恤停養(yǎng)用審目計第方諾、人材機謂期為収落里

19、砒時口人 t ffjjftix.fi?uta;時A、人餐12亠満單|匸目丄巖運，人工債工卅唄工程整芋工程內(nèi)容的工隹呈K棚皮給血耗址崔無中人工金辛K WHeAze_豐泊單垃目工材至C 1清單項目工程量連融啣機t倉曼x3 3H單單x眉査知F斗Ki-潔豪項曰工岳呈)辛不it-32工程量清單項目的綜合單價清單項目的綜合單價，由廣西05消耗量定額相應(yīng)定額子目的綜合單價組成。分以下三種情況（結(jié)合實例進行理解）：第一，當(dāng)清單項目的工程內(nèi)容、計量單位、工程量計算規(guī)則與消耗量定額一致，而且只有 一個定額子目對應(yīng)時，其計算公式如下：清單項目綜合單價 =定額子目綜合單價（略）33第二，當(dāng)清單項目的計量單位、工程量計

20、算規(guī)則與消耗量定額一致，但是工程內(nèi)容不一致, 需幾個定額子目組成時，其計算公式如下：清單項目綜合單價=刀（定額項目綜合單價）1 029M1001nf22.330ID Si1T0.MwsmlODrrf0.E826i.gr113 Bt31 MlODrrf611 00 15E.73WH15.15抹灰面油漆的綜合單價=（416.24+671）- 100 =10.86第三，當(dāng)清單項目的工程內(nèi)容、計量單位、工程量計算規(guī)則與消耗量定額不一致時，其計算公式：清單項目綜合單價 =（刀清單項目包含的各定額子目工程量X定額子目的綜合單價）*清單項目工程量34例1:某工程采用雙扇無亮鑲板木門（不帶紗）共 4樘，尺寸為

21、1.2X 2.1，面刷一底二面調(diào) 和漆，木門加工廠至施工現(xiàn)場距離15km，清單如下，要求：編制招標(biāo)控制價時，計算清單項目綜合單價和合價。解：定額木門工程量 1.2X 2.1X 4=10.08m2序 號頊目乞稱及特征描述，it量 單位十，工程量屮綜合 單價1“020401001001雙扇無憑臻扳木門（不 帶紗” +運輸15km;五全配件; 刷一底面調(diào)和滓.TT1 =10. 0&2RHM35編制招標(biāo)控制價，管理費率為29.24%,禾U潤率為9.69% 02040004 鑲板門制、安合價 =10.08 X 6635.85+(20.87+35.80 )X 26X( 29.24%+9.69% ) - 1

22、00=726.72 元 02040155 鑲板門運輸合價 =10.08 X 672.74+0.98 X 26X( 29.24%+9.69% ) - 100=68.82 元 02040160鑲板門五金配件=4 X 40.17=160.68元 02050001 木門一底二面調(diào)和漆=10.08 X 1042.39+17.69 X 30 X( 29.24%+9.69% )-100=125.90 元 清單項目合價=726.72+68.82+160.68+125.90=1082.12 元清單項目綜合單價 =1082.12元十10.08=107.35元/m2例2:建筑工程，教材 P190分用5分項丄吊呈沽

23、綜合單價分斫表*! G 1理塞漳T A-1阿1m 1 m梵1況:稅曰名棉農(nóng)珂 曰皙徂海i0合確餌TB fl Pi1DOa cm?O 07H (IB0104CX?7混費土林|甲珈碑IChn清單人工費=(592.2 X 0.968 + 186.84 X 0.983) /9.68=78.19 清單材料費=0 9 (Ml-IMO S31 #蜩177 74朋亠3? b C2tj-源汩土持制|債拎 機lUm*303. 27-fl B6. &410 - 207t. /y22. SjPG. 8t計算過程如下：編制招標(biāo)控制價，管理費率為(6.44+10.06 ) 12= 8.25% ,利潤率為5.00/2 =

24、2.5%01040022換 混凝土柱|矩形礫石GD40中砂水泥32.5 C251、人工費 =16.45工日X 36.00元/工日=592.20元2、 查配合比表，礫石GD40中砂水泥32.5 C25是152.29元/m3材料費 =152.29 X 10.15+ 1.97 X 0.91 + 2.1X 1=1545.74+1.79+5917.50+2.仁 1549.633、機械費 =1.24臺班X 10.13元/臺班=12.56元4、管理費=(人工費+材料費+機械費)X管理費費率=(592.20 + 1549.63 + 12.56 )X 8.25% = 177.74 元5、利潤=(人工費+材料費+

25、機械費)X利潤率=(592.20 + 1549.63 + 12.56)X 2.5% = 53.86 元6、綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤=592.20 + 1549.63 + 12.56+ 177.74+ 53.86 = 2385.99 元3801040001混凝土拌制攪拌機1、人工費 =5.19工日X 36.00元/工日=186.84元2、材料費=1.97 X 5.18=10.203、機械費=0.60 臺班X( 1.25X( 36-26)+ 115.49)元/臺班=76.79元4、管理費=(人工費+材料費+機械費)X管理費費率=(186.84 + 10.20+ 76.79)X

26、 8.25% = 22.59 元5、利潤=(人工費+材料費+機械費)X利潤率=(186.84 + 10.20+ 76.79)X 2.5%= 6.85 元6、綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤=186.84 + 10.20 + 76.79+ 22.59 + 6.85 = 303.27 元39C25矩形柱，清單工程量為：9.68 m3（1549.63 X 0.968 + 10.20 X 0.983） /9.68=156.003、清單機械費 =（12.56X0.96876.79X0.983） /9.68=9.054、清單管理費 =（177.74X 0.96822.59X 0.983） /9.68=20.075、清單利潤 = （53.86X0.9686.85X 0.983） /9.68=6.086、清單綜合單價 =人工材料機械管理費利潤=78.19 + 156.00 + 9.05 + 20.07+ 6.08= 269.39 元40課程內(nèi)容 一、列項及工程量計算：清單法、工料單價法通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計算三、大案例講解四、工程造價取費計算五、綜合單價的計算六、定額換算七、定額分析量計算八、臺班停滯費計算六、定額換算，求換算后的定額單價或人材機合價：配合比、定額乘系數(shù)（二）