市國(guó)土資源局舊工業(yè)廠房用地改造手續(xù)辦理程序

1、市國(guó)土資源局舊工業(yè)廠房用地改造手續(xù)辦理程序一、適用范圍按照?關(guān)于推進(jìn)舊工業(yè)廠房用地改造的實(shí)施方法?申請(qǐng)進(jìn)行舊工業(yè)廠房改造的用地。二、手續(xù)辦理的總體流程申請(qǐng)進(jìn)行舊工業(yè)廠房改造的，首先應(yīng)屬于“三舊改造范圍，符合“三舊改造規(guī)劃，由申請(qǐng)改造主體向所在區(qū)經(jīng)濟(jì)功能區(qū)“三舊 改造辦申報(bào)改造工程，逐級(jí)報(bào)市“三舊改造領(lǐng)導(dǎo)小組涉及完善歷史建設(shè) 用地審批手續(xù)的，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。申請(qǐng)改造主體持經(jīng)批準(zhǔn)的改造工程方案，由市“三舊改造辦 公室、市各相關(guān)職能部門(mén)按規(guī)定予以辦理建設(shè)手續(xù)。三、關(guān)于用地改造方案審核申請(qǐng)改造主體按照城市“三舊改造規(guī)劃要求，提出改造地塊的改造方案。經(jīng)區(qū)經(jīng)濟(jì)功能區(qū) “三舊改造辦審核并匯總各職能部門(mén)

2、意見(jiàn)后，報(bào)送市“三舊改造辦，市“三舊改造辦視需要征求相關(guān)職能部 門(mén)審查意見(jiàn)。其中，國(guó)土資源管理部門(mén)參與以下審核工作：一審核內(nèi)容1、申請(qǐng)改造用地原批準(zhǔn)情況2、申請(qǐng)改造用地的土地利用現(xiàn)狀、土地利用總體規(guī)劃、權(quán)屬登記情況由房產(chǎn)登記部門(mén)出具審核意見(jiàn)、地價(jià)繳付情況3、改造后供地方式劃撥轉(zhuǎn)出讓、轉(zhuǎn)讓等情形、改造方式、地價(jià)繳付、拆遷補(bǔ)償安置方案4、涉及完善歷史用地手續(xù)的審核二審核程序與要求1、審核的相關(guān)材料：1已納入珠海市、區(qū)“三舊改造規(guī)劃的材料2用地改造方案3申請(qǐng)改造用地原規(guī)劃許可建設(shè)工程規(guī)劃許可、用地批準(zhǔn)材料4用地建設(shè)情況及土地權(quán)屬材料5用地改造后土地用途及各用途分布、供地要求、歸宗要求等的詳細(xì)說(shuō) 明6

3、拆遷補(bǔ)償安置方案7法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料2、市國(guó)土資源局接到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，材料不齊全的，及時(shí) 通知進(jìn)行補(bǔ)交。3、市國(guó)土資源局對(duì)用地改造方案提出審核意見(jiàn)，報(bào)送市“三舊改造領(lǐng)導(dǎo) 小組辦公室。四、關(guān)于用地批準(zhǔn)手續(xù)辦理“三舊改造工程經(jīng)批準(zhǔn)后，申請(qǐng)改造主體按照根本建設(shè)程序，申請(qǐng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。一提交的審核材料以“改建方式改造的，申請(qǐng)改造主體根據(jù)市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局審核同意允許改建使用的意見(jiàn)，直接辦理相關(guān)手續(xù)無(wú)需再辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。改造不涉及土地權(quán)屬變更的，提交原規(guī)劃許可的相關(guān)材料、原用地批準(zhǔn)材料、 權(quán)屬登記情況及其他應(yīng)提交審核的相關(guān)材料。改造涉及土地權(quán)屬變更的，提

4、交舊工業(yè)廠房改造合同書(shū)和拆遷 實(shí)施方案；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)；原規(guī)劃許可的相關(guān)材料、原用地批準(zhǔn)材 料、權(quán)屬登記情況及其他應(yīng)提交審核的相關(guān)材料。申請(qǐng)改造主體在申請(qǐng)用地批準(zhǔn)時(shí)應(yīng)按相關(guān)程序由發(fā)改部門(mén)辦理工程立項(xiàng)；由市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局辦理用地規(guī)劃許可工程規(guī)劃許可手續(xù)。以“收回方式改造的即按照“三舊改造規(guī)劃要求、市“三舊改造領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)批準(zhǔn)文件，予以完善公共配套的用地、進(jìn)行商品房及其配套設(shè)施建設(shè)的舊工業(yè)廠房用地，由市國(guó)土資源局向改造用地權(quán)屬人發(fā) 出相關(guān)收回函件。涉及歷史用地批準(zhǔn)手續(xù)完善的，申請(qǐng)改造主體將原用地的建設(shè)用 地建設(shè)工程規(guī)劃許可文件、用地批準(zhǔn)、建設(shè)現(xiàn)狀、土地權(quán)屬、地塊四至 范圍及相關(guān)圖件資料

5、提交市國(guó)土資源局逐級(jí)辦理土地權(quán)屬確認(rèn)和用地報(bào)批 手續(xù)。二供地手續(xù)、地價(jià)繳交及用地批準(zhǔn)手續(xù)的辦理根據(jù)改造工程批復(fù)意見(jiàn)和工程立項(xiàng)、建設(shè)用地建設(shè)工程規(guī)劃許可意見(jiàn)，按下述詳細(xì)規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更合同、供地手續(xù)變更和地價(jià)繳交手續(xù)，繳清土地出讓價(jià)款后，予以辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)。五、關(guān)于供地手續(xù)變更一劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓改造工程經(jīng)市政府市“三舊改造領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，由土地使用權(quán)人持房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件和法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的相關(guān)材 料向市國(guó)土資源局提出申請(qǐng)， 簽訂土地使用權(quán)變更合同，并按照規(guī)定公布協(xié) 議出讓結(jié)果。二劃撥土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓改造

6、工程經(jīng)市政府市“三舊改造領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由轉(zhuǎn)讓雙方持房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃管理 部門(mén)的批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交 的相關(guān)材料向市國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定公布協(xié)議轉(zhuǎn)讓結(jié)果。三劃撥土地使用權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓改造工程經(jīng)市政府市“三舊改造領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，應(yīng)采取公開(kāi)方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由土地使用權(quán)人持房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃管 理部門(mén)的批準(zhǔn)文件和法律、 法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的相關(guān)材料向市國(guó)土 資源局提出申請(qǐng)，辦理核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。涉及原出讓建設(shè)用地使用權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)手續(xù)的，參照以上程序處理。變更土地用途和容積率等規(guī)劃建設(shè)條件的，土地使用權(quán)公開(kāi)協(xié) 議轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)與市國(guó)土資