北碚區(qū)企業(yè)國有資產(chǎn)租賃

1、北碚區(qū)企業(yè)國有資產(chǎn)租賃公開招租文件項(xiàng)目名稱：北碚區(qū)天府民居商業(yè)門面公開招租項(xiàng)目出租單位：重慶市碚城建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 編制單位：重慶市北碚區(qū)公共資源綜合交易中心根據(jù)北碚區(qū)國有資產(chǎn)管理中心備案的招租方式，對(duì)天府民居部分商業(yè)門面進(jìn)行公開招租，歡迎具備條件的競標(biāo)人參加。序號(hào)標(biāo)的名稱及地址建筑面積（平方米）招租底價(jià)（元/ 平方米.月）商業(yè)業(yè)態(tài)招租期限競標(biāo)保證金（元）北碚區(qū)西山路4號(hào)暫定156020社區(qū)超市3-5 年300000.00一、 競租標(biāo)的：注：1.踏勘現(xiàn)場時(shí)間：請(qǐng)競標(biāo)人自行踏勘。開標(biāo)時(shí)如未踏勘現(xiàn)場視為已踏勘，踏勘費(fèi)用由競標(biāo)人自行承擔(dān)。2. 報(bào)價(jià)原則：競租報(bào)價(jià)不得低于招租底價(jià)。每平方米租金報(bào)價(jià)

2、以元為單位（整數(shù)報(bào)價(jià)，不保留小數(shù)）。3. 兩年為一個(gè)調(diào)整周期，其租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)詳見租賃合同。4. 本項(xiàng)目所有門面均不得轉(zhuǎn)租、改變使用用途等，否則視為違約，具體內(nèi)容詳見租賃合同。5、招租具體年限在合同中由雙方協(xié)商確定。二、競標(biāo)人資格競標(biāo)人參加本次國有資產(chǎn)租賃競標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1. 競租人應(yīng)是依法成立的法人單位；2. 競租人需具備有效的工商營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證；3. 競租人具有在工商營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地的商務(wù)局（原商委）開具的百貨公司或鏈鎖超市的證明材料；4.法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他條件。三、咨詢及質(zhì)疑時(shí)間及方式1.咨詢時(shí)間：2015年 3 月 18 日17時(shí)前。2.質(zhì)疑時(shí)間：2015年

3、3 月 12日至2015年 3 月 17 日17時(shí)前。3.質(zhì)疑方式：以書面形式提交北碚區(qū)公共資源綜合交易中心（以下簡稱：區(qū)交易中心）簽名加蓋公章。備注：關(guān)于招租流程及資料提交咨詢區(qū)交易中心，關(guān)于標(biāo)的現(xiàn)場情況等內(nèi)容咨詢碚城公司。四、答疑時(shí)間及方式1.時(shí)間：2015年 3 月 18 日2.方式：網(wǎng)上答疑，見重慶市北碚區(qū)公共資源綜合交易網(wǎng)（網(wǎng)址：）。五、競標(biāo)保證金的額度、遞交和退還1. 競標(biāo)保證金數(shù)額為人民幣300000.00元整（大寫：叁拾萬元整）。2.競標(biāo)保證金遞交2.1交納方式：區(qū)交易中心指定窗口現(xiàn)場POS機(jī)刷卡繳納保證金（不接受信用卡）。2.2交納時(shí)間：開標(biāo)時(shí)間前90分鐘開始收取。2.3交納

4、時(shí)須提供的資料：（1）法人、委托人：持單位基本賬戶開戶許可證原件（交蓋鮮章復(fù)印件）。3. 競標(biāo)保證金退還：競標(biāo)人為法人退至其基本賬戶。（1）公示期結(jié)束后退還前三名中標(biāo)候選人以外的競標(biāo)人保證金（無息退還）；（2）簽訂租賃合同并送交易中心備案后5個(gè)工作日內(nèi)，退還中標(biāo)候選人的保證金（無息退還）。六、競標(biāo)文件遞交時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間（一）競標(biāo)文件遞交時(shí)間：2015年 3 月 19 日14:00 15:30（二）開標(biāo)時(shí)間：2015年 3 月 19 日15:30（三）競標(biāo)當(dāng)日開標(biāo)前核驗(yàn)競標(biāo)人有效身份需攜帶的證件。 競標(biāo)人是法人的提交有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及本人有效身份證原件及復(fù)印件；競標(biāo)人是委托代理人的提交有效企業(yè)營

5、業(yè)執(zhí)照及本人有效身份證原件及復(fù)印件，同時(shí)還應(yīng)提交法定代表人授權(quán)委托書（格式見附件二）。七、競標(biāo)文件（一）競標(biāo)文件一式貳份。（二）競標(biāo)文件組成內(nèi)容：1.報(bào)價(jià)表（格式見附件一）；2.身份證明資料：（1）競標(biāo)人為法人的，裝入有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及投標(biāo)代表有效身份證復(fù)印件；非法定代表人到場參與競標(biāo)的，還應(yīng)提供法定代表人授權(quán)委托書（格式見附件二）。 （2）相關(guān)資質(zhì)的證明，如：一是競租人法人單位有效的組織機(jī)構(gòu)代碼證副本及相關(guān)證明材料復(fù)印件（需加蓋單位公章）；二是競租人須具備從業(yè)資格，有效的工商執(zhí)照副本復(fù)印件（需加蓋單位公章）；三是工商營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地的商務(wù)局（原商委）開具的百貨公司或鏈鎖超市的證明材料。3.其他

6、相關(guān)資料。（三）競標(biāo)文件須獨(dú)立裝訂成冊(cè)，并自行密封。信封上注明項(xiàng)目名稱、競標(biāo)人名稱、聯(lián)系方式。信封封口上應(yīng)由法定代表人或委托代理人簽名并加蓋公章。（四）競價(jià)文件有效期為90日歷天。八、廢標(biāo)競標(biāo)文件有下列情況之一的，按照廢標(biāo)處理： （一）未按規(guī)定時(shí)間繳納競標(biāo)保證金的；（二）不按規(guī)定格式填寫的； （三）不按照招租文件規(guī)定要求密封、簽名、蓋章的； （四）不具備招租文件中規(guī)定的資格要求的；（五）對(duì)同一標(biāo)的出現(xiàn)多個(gè)競標(biāo)報(bào)價(jià)的； （六）競標(biāo)報(bào)價(jià)低于招租底價(jià)或不按規(guī)定填寫商業(yè)業(yè)態(tài)的；（七）不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和招租文件等規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。九、開標(biāo)程序（一）核驗(yàn)競標(biāo)人有效身份；（二）檢查密封情況；（三

7、）隨機(jī)開啟競標(biāo)文件宣讀競標(biāo)報(bào)價(jià)；（四）在有效競標(biāo)人中確定中標(biāo)候選人；十、定標(biāo)方法（一）本次競標(biāo)采取一輪報(bào)價(jià)形式，按競標(biāo)報(bào)價(jià)由高到低依次排序以確定前三名為中標(biāo)候選人，第一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人?，F(xiàn)場由中標(biāo)人、出租單位及監(jiān)督部門在中標(biāo)確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。（二）如果出現(xiàn)兩個(gè)及以上并列最高報(bào)價(jià)或并列報(bào)價(jià)時(shí)，以抓鬮方式確定中標(biāo)候選人排名先后順序。（三）報(bào)名時(shí)間截止僅有一個(gè)競標(biāo)人符合競標(biāo)資格的，按規(guī)定繼續(xù)開啟競標(biāo)文件，確定中標(biāo)候選人。（四）報(bào)名時(shí)間截止無競標(biāo)人報(bào)名或競標(biāo)人均不符合競標(biāo)資格的，按規(guī)定重新招租。十一、中標(biāo)結(jié)果公示中標(biāo)結(jié)果在北碚區(qū)公共資源綜合交易網(wǎng)上公示3日。十二、履約保證金（押金）（一）金額人民幣3

8、00000.00元整（大寫：叁拾萬元整）。（二）繳納時(shí)間：簽訂合同之日繳納至招租人指定賬戶。（三）履約保證金（房屋押金）的分期退還，退還事宜由雙方協(xié)商，具體詳見租賃合同。十三、簽訂租賃合同及合同備案1.簽訂中標(biāo)確認(rèn)書后10日內(nèi)，出租單位與中標(biāo)人簽訂租賃合同（除不可抗力外）。2.租賃合同一式六份，送北碚區(qū)國有資產(chǎn)管理中心、區(qū)交易中心備案。十四、其他各競標(biāo)人有如下行為之一時(shí)，將取消其參加報(bào)價(jià)資格或承租資格，并沒收競標(biāo)保證金，同時(shí)出租方有權(quán)追償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失；1.進(jìn)入招租現(xiàn)場開標(biāo)室后，交頭接耳、隨意走動(dòng)以及不聽從工作人員安排等行為，嚴(yán)重?cái)_亂開標(biāo)秩序的；2.干擾招租報(bào)價(jià)工作，操縱、壟斷、惡意串通

9、報(bào)價(jià)，損害國家、集體或他人合法權(quán)益的；3.提供虛假證明資料，經(jīng)查證屬實(shí)的；4.有效報(bào)價(jià)后又聲明撤銷的；5.被確定為中標(biāo)人后，不簽署中標(biāo)確認(rèn)書的；不按規(guī)定時(shí)間和中標(biāo)結(jié)果與出租方簽訂租賃合同的；逾期未在指定地方繳納所須繳納全部款項(xiàng)的。6.通過公開招租方式的，若第一中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的，在競價(jià)有效期內(nèi)可確定第二中標(biāo)候選人以其報(bào)價(jià)中標(biāo)；若第二中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的，在競價(jià)有效期內(nèi)可確定第三中標(biāo)候選人以其報(bào)價(jià)中標(biāo)；若第三中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的，應(yīng)當(dāng)重新組織公開競價(jià)招租。7. 中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)或拒簽合同，出租單位應(yīng)當(dāng)取消其中標(biāo)資格、沒收其競標(biāo)保證金，且有權(quán)

10、對(duì)超出競標(biāo)保證金的損失要求予以賠償，不得參與業(yè)主以后的任何招租活動(dòng)。十五、聯(lián)系方式和地點(diǎn)：1.1碚城公司聯(lián)系人：劉老師、曾老師，電話：68861691地點(diǎn)：北碚區(qū)碚南大道169號(hào)401室1.2區(qū)交易中心聯(lián)系人：付老師、雷老師，電話：63227503地點(diǎn)：重慶市北碚區(qū)公共資源綜合交易中心（檔案科技大樓三樓馮時(shí)行路308號(hào)）1.3區(qū)國有資產(chǎn)管理中心監(jiān)督電話：68317693附件一：北碚區(qū)國有資產(chǎn)租賃公開招租報(bào)價(jià)表項(xiàng)目名稱： 姓名（單位名稱）標(biāo)的名稱、地址商業(yè)業(yè)態(tài)投標(biāo)保證金（元）報(bào)價(jià)金額 （元/ m2.月）大 寫（單價(jià)） 佰 拾 元。（壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾零） 我已充分理解招租文件全部內(nèi)容，并承諾遵

11、守相關(guān)規(guī)定。簽字（蓋章）：年 月 日填表須知：1.請(qǐng)競標(biāo)人使用鋼筆或中性筆填寫，字跡清晰。禁止使用鉛筆填寫，最好使用打印件。2.請(qǐng)競標(biāo)人認(rèn)真填寫本報(bào)價(jià)表，并用完好信封密封保存。信封有破損或提前拆啟的，將視為無效競標(biāo)。3.每個(gè)標(biāo)的限填寫一份報(bào)價(jià)表，同一標(biāo)的不得填寫多個(gè)報(bào)價(jià)或多份報(bào)價(jià)表，否者視為無效競標(biāo)。4.請(qǐng)競標(biāo)人勿外泄個(gè)人報(bào)價(jià)情況。5.請(qǐng)?jiān)谡凶夤婕拔募囊?guī)定時(shí)間內(nèi)提交密封信封。6.請(qǐng)競標(biāo)人法人或法定代表人授權(quán)委托人簽字并蓋單位公章確認(rèn)。 附件二：法定代表人授權(quán)委托書本授權(quán)書聲明：我（姓名） 系 （競標(biāo)單位名稱） 的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)我單位的 （姓名）為我公司委托代理人，以本公司的名義參加重慶

12、市北碚區(qū)公共資源綜合交易中心的 （競價(jià)項(xiàng)目名稱）的國有資產(chǎn)租賃公開招租活動(dòng)。委托代理人在本次競標(biāo)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。委托代理人： 性 別： 年 齡： 歲單 位： 部 門： 職 務(wù)： 委托代理人無轉(zhuǎn)讓權(quán)，特此授權(quán)。競標(biāo)單位：（蓋章）法定代表人身份證復(fù)印件法定代表人：（簽字或蓋章）授權(quán)代理人身份證復(fù)印件日期： 年 月 日附件三： 租賃合同重 慶 市 房 屋租賃合同重慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制特 別 告 知1、本合同文本由重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋租賃。簽訂合同前，

13、當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，并對(duì)房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等情況充分了解。2、根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，承租人租賃已被抵押、或被司法查封、或已辦理預(yù)告登記的房屋，在租賃期間如房屋發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，承租人的租賃權(quán)將存在風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人在簽訂合同前，應(yīng)到房屋所在地土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲课菔欠翊嬖诘盅?、查封、預(yù)告登記等情況。3、當(dāng)事人簽訂合同后應(yīng)及時(shí)到房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋租賃登記備案。4、本合同所指經(jīng)紀(jì)成交，是指租賃各方通過合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)，達(dá)成租賃意愿，自愿簽訂房屋租賃合同的行為。5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成房屋租賃的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向租賃各方出示

14、工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。6、本合同中凡帶“”的選項(xiàng)，應(yīng)在選擇項(xiàng)前的“”內(nèi)打“”，并在未選擇項(xiàng)前的“”內(nèi)打“”。重慶市房屋租賃合同出租人（以下簡稱甲方）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】 【護(hù)照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【其他】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （手機(jī)） 【代理人】： 國籍： 【身份證】： 【護(hù)照】： 【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】： 【其他】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （手機(jī)） 承租人（以下簡稱乙方）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】： 【護(hù)照】： 【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】： 【其他】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （手機(jī)） 【代理

15、人】： 國籍： 【身份證】 【護(hù)照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【其他】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （手機(jī)） 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。一、出租房屋基本情況（一）房屋坐落： 北碚區(qū)東陽街道焦家溝棚改安置區(qū)內(nèi)，門牌號(hào)為 。（以下簡稱“該房屋”）（二）該房屋權(quán)屬證明名稱： / 編號(hào)： / 。（三）該房屋建筑面積： 平方米（以房屋權(quán)屬測繪單位測繪的建筑面積為準(zhǔn)）。（四）該房屋經(jīng)營用途：僅限用于社區(qū)超市經(jīng)營（不得更改）。（五）該房屋現(xiàn)有裝

16、修及設(shè)施設(shè)備情況，由甲、乙雙方分別在本合同附件中列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證憑據(jù)。二、租賃期限 （一）該房屋租賃期限共 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日止。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 60 日通知甲方。三、租金及支付方式（一）該房屋租金為： 元/（月季半年年），以建筑面積計(jì)價(jià)，本合同期內(nèi)租金總額為： 元，（大寫： ） 。（二）該房屋租金支付方式：1、從簽訂本合同次日起，甲方免收乙方3個(gè)月租金。2、乙方以現(xiàn)金形式向甲方支付租金，租金為每年一次性支付。乙

17、方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方繳納第一年9個(gè)月租金（視同交付1年租金）。次年及以后年份租金按每年12個(gè)月租金一次性繳納，乙方應(yīng)在每年 月 日前向甲方繳納。3、年租金的調(diào)整方式，出租方結(jié)合市場情況年租金以兩年為一調(diào)整期，年租金調(diào)整結(jié)合市場行情以北碚區(qū)發(fā)改委價(jià)格認(rèn)證中心鑒別認(rèn)定的年租金價(jià)格執(zhí)行。甲方指定開戶行：重慶農(nóng)村商業(yè)銀行北碚支行 甲方指定賬戶： 重慶市碚城建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司 甲方指定賬號(hào)： 0701020120010011521 四、押金及其他費(fèi)用的約定（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金。押金為人民幣： 300000.00 元（大寫：叁拾萬元整 ）。甲方收取押金后應(yīng)向乙方

18、出具收款憑證。（二）房屋租賃押金的退還：甲乙雙方協(xié)商解決。1.乙方正式營業(yè)后10日內(nèi)，甲方將無息退還總押金的50%。2.乙方營業(yè)兩年后10日內(nèi)，甲方將無息退還剩余押金的30%。3.租賃期滿又不再續(xù)租的，在租賃期滿，租賃房經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后10日內(nèi)無息全額退還剩余押金。 （三）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊費(fèi)用由乙方承擔(dān)；有線電視、物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）租賃期內(nèi)，因該房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。（五）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)無息退還乙方支付的押金。（六）其他約定： 。五、成交方式甲乙雙方系通過以下第 （一） 種方式成交。（一）自行成交。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

19、構(gòu)成交。提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱為： ，備案證書號(hào)為： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格為 注冊(cè)證號(hào) 六、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租與出售的約定（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（二）租賃期間，甲方出售該房屋，應(yīng)在出售前 60 日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。七、關(guān)于甲方交房的約定（一）甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?，F(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。（二）甲方延遲交房超 30 日的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方自約定交房時(shí)間之日起至實(shí)際

20、交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的0.5 %支付違約金。八、關(guān)于乙方付款的約定（一）乙方應(yīng)按本合同第三條的約定向甲方如期支付租金。（二）乙方未按約定時(shí)間支付租金超 30 日，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方不解除合同的,乙方每日應(yīng)向甲方按應(yīng)付租金的 0.5 %支付違約金。九、其他約定（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)乙方正常使用下房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的修復(fù)義務(wù)；甲方不承擔(dān)房屋的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)單方解除合同；對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。（二）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒絕賠償?shù)?，甲方有?quán)單方解除合同。（三）在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批但未核準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變房屋用途。不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)單方解除合同。（四）租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋或乙方提前退租的，應(yīng)提前 60 日通知對(duì)方，并按月租金的 0.5 %每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金，屬甲方違約的甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（五）租賃到期或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙