廠房租賃協(xié)議(保護(hù)出租方利益版本).doc

1、廠房租賃協(xié)議（保護(hù)出租方利益版本）甲方（出租方）：法定代表人 / 身份證號：聯(lián)系方式：電子郵箱：住所：乙方（出租方）：法定代表人 / 身份證號：聯(lián)系方式：電子郵箱：住所：為明確各自的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方廠房的有關(guān)事項于年月日（以下簡稱“協(xié)議簽訂日”）在市區(qū)（以下簡稱“協(xié)議簽訂地”）達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃標(biāo)的物1.乙方自愿承租甲方位于市（請?zhí)顚憦S房的具體位置）的廠房一處，租賃廠房建筑面積為平方米，該面積為雙方確認(rèn)的計算租金的最終面積。2. 設(shè)施設(shè)備情況：詳見本協(xié)議附件 1廠房交接清單。該廠房交

2、接清單為乙方歸還廠房的依據(jù)。3. 在本協(xié)議簽署前，乙方已到現(xiàn)場對租賃廠房進(jìn)行查看，對租賃廠房的權(quán)屬情況、設(shè)施配套情況、內(nèi)部構(gòu)造、規(guī)劃用途、周邊環(huán)境及廠房現(xiàn)狀等已充分了解，并確認(rèn)租賃廠房符合其租賃目的和租賃用途，在此基礎(chǔ)上自愿簽署本協(xié)議。二、租賃用途1.乙方承諾租賃廠房僅作用途使用。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更租賃廠房的用途。2.如乙方要求變更租賃廠房租賃用途的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。甲方同意變更的， 乙方應(yīng)自行辦理租賃廠房租賃用途變更所需的政府審批手續(xù)等法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的各項手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為年，自甲方交付廠房或視為交付之日起計算。2. 在具備下列條件

3、后，甲方向乙方交付廠房：（ 1）乙方于本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方付清履約保證金；（ 2）乙方付清第一期租金。3.乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前至（請?zhí)顚懢唧w地點(diǎn)）接收租賃廠房，乙方逾期接收租賃廠房的，自前述期限屆滿之次日起，視為甲方已經(jīng)將符合本協(xié)議約定的廠房交付給乙方。乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃廠房，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定歸還租賃廠房。乙方要求續(xù)租的，應(yīng)在租賃期屆滿前個月向甲方書面申請并經(jīng)甲方書面同意，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。四、租金、履約保證金及支付1. 租金計算以一年為一個周期進(jìn)行租金調(diào)整，第一年的年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元每畝，以后每年年租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年的年

4、租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上漲%。租賃期限屆滿后，租賃廠房繼續(xù)出租的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照前述計算方式以此類推。2. 支付方式乙方每年期繳納一次租金。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付第一期租金，以后乙方應(yīng)于每一租賃期滿前日支付下一租賃期的租金。3. 履約保證金乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方交付履約保證金（以下簡稱“保證金”）人民幣元。在租賃期限內(nèi)，若乙方對租賃廠房及其設(shè)施設(shè)備造成損害或乙方有任何其他違約行為的，由此產(chǎn)生的違約金、賠償金及甲方墊付的相關(guān)費(fèi)用，甲方均有權(quán)自保證金中相應(yīng)扣除。如協(xié)議繼續(xù)履行，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足保證金，乙方逾期或拒絕補(bǔ)足的，按照本協(xié)議關(guān)于逾期支付租金的約定執(zhí)行。本協(xié)議租賃期限屆滿

5、，乙方無任何違約行為且按時返還租賃廠房的，保證金無息退還。乙方憑相關(guān)收款收據(jù)自行到甲方處領(lǐng)取。4. 本協(xié)議約定的租金為乙方租賃廠房所支付的凈租金，不包括本協(xié)議第五條所列費(fèi)用和稅金及其他一切應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。5. 甲方在乙方向甲方繳納了當(dāng)期租金后向乙方出具租金發(fā)票。五、租賃期間乙方應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用及稅金1. 乙方自行承擔(dān)租賃期間該租賃廠房所產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、供暖、空調(diào)及其他能耗費(fèi)用。2. 乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃廠房所發(fā)生的其他一切費(fèi)用，甲方不再承擔(dān)租賃期間與租賃廠房有關(guān)的任何費(fèi)用。3. 乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)與租賃廠房或其經(jīng)營相關(guān)的全部稅費(fèi)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1. 甲

6、方有權(quán)監(jiān)督租賃廠房的用途。2. 甲方保證對租賃廠房享有合法所有權(quán)或處分權(quán)。3. 甲方有權(quán)在租賃期間不經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、抵押租賃廠房，或以租賃廠房進(jìn)行融資， 乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)金融機(jī)構(gòu)等的要求簽署全部文件。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1. 乙方應(yīng)當(dāng)按時交納租金及其他相關(guān)稅、費(fèi)。2. 租賃期間內(nèi)，租賃廠房及其附屬設(shè)施的維修、維護(hù)義務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3. 未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得對租賃廠房擅自進(jìn)行裝飾裝修、新建、改建、擴(kuò)建。如乙方需對租賃廠房進(jìn)行裝飾裝修、 新建、改建、擴(kuò)建的，在裝飾裝修、新建、改建、擴(kuò)建進(jìn)行前應(yīng)向甲方提交書面方案，在征得甲方書面認(rèn)可并經(jīng)乙方依法辦理相關(guān)的審批手續(xù)后方可進(jìn)行，費(fèi)用由

7、乙方承擔(dān)，裝飾、裝修及新建、改建、擴(kuò)建過程中的人身、財產(chǎn)安全均由乙方負(fù)責(zé)。4. 乙方保證就在租賃廠房內(nèi)的經(jīng)營依法自行辦理各項政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 如因未能辦理前述審批手續(xù)所造成一切責(zé)任及損失均由乙方自行承擔(dān)， 且乙方在本協(xié)議項下的租金及各項費(fèi)用支付義務(wù)不受任何影響。5. 租賃期內(nèi)租賃廠房的安全由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)生的人身或財產(chǎn)損害概由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。6. 乙方必須保證租賃廠房內(nèi)的消防、供暖、供氣、給排水及其它設(shè)施完好， 運(yùn)行正常并符合主管部門的要求， 否則由此產(chǎn)生的一切后果及損失概由乙方負(fù)責(zé)。7. 乙方自行對租賃廠房、租賃廠房內(nèi)設(shè)施、設(shè)備及乙方的設(shè)施設(shè)備等采取安全防護(hù)措施防止遭

8、受各種自然事件、 社會事件的影響，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。8. 乙方自行協(xié)調(diào)處理與相鄰方之間的關(guān)系，不得侵犯相鄰方的利益或影響相鄰方的生活，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。9. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借或與他人進(jìn)行合作或聯(lián)營。10. 因租賃廠房所在區(qū)域公共設(shè)施、 設(shè)備或其他業(yè)主的廠房及設(shè)施、設(shè)備檢查、維修需要進(jìn)入租賃廠房的，乙方應(yīng)予配合。乙方不履行上述配合義務(wù)的，由此產(chǎn)生的全部損失均由乙方承擔(dān)。11. 乙方不得以甲方名義從事經(jīng)營活動， 并不得從事非法經(jīng)營活動，否則由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。七、租賃廠房的返還1.乙方同意按照以下第款的約定在本協(xié)議約定

9、的租賃期屆滿當(dāng)日或本協(xié)議提前解除后日內(nèi)返還租賃廠房：（ 1）乙方按照租賃廠房的原狀交付甲方，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 對不能拆除搬離或逾期搬離的設(shè)施設(shè)備， 無償歸甲方所有。（ 2）乙方按照租賃廠房現(xiàn)狀返還的，對乙方的裝飾、裝修、新建、擴(kuò)建等，甲方均不予補(bǔ)償 / 折價補(bǔ)償。2. 乙方拒絕返還租賃廠房的，甲方有權(quán)對租賃廠房停水、停電或強(qiáng)制收回租賃廠房，由此造成的乙方的損失概由乙方承擔(dān)，同時乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方按照日租金的倍向甲方支付占用費(fèi)。八、出租方與承租方變更1. 如甲方在乙方租賃期內(nèi)， 將租賃廠房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前 日通知乙方；2. 甲方轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對于新的租賃廠房所有者繼續(xù)有效；

10、3. 乙方同意在甲方轉(zhuǎn)讓租賃廠房時放棄優(yōu)先購買權(quán)。九、協(xié)議終止1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2. 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議：（ 1）乙方對租賃廠房進(jìn)行破壞性使用、改變廠房土建結(jié)構(gòu)、改變基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和公用設(shè)施設(shè)備位置的；（ 2）乙方未按本協(xié)議約定租賃用途使用租賃廠房的；（ 3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃廠房或與他人就租賃廠房進(jìn)行任何形式的合作或聯(lián)營的；（ 4 ）遲延支付任何一期租金或其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用達(dá) 日的；（ 5）利用租賃廠房進(jìn)行非法活動的；（ 6）乙方違約，在甲方通知規(guī)定的期限內(nèi)仍未糾正該違約行為的。甲方解除協(xié)議的， 本協(xié)議自甲

11、方解除協(xié)議的通知到達(dá)乙方之日起解除。3. 租賃廠房在租賃期內(nèi)如發(fā)生國家征用、拆遷、規(guī)劃用途調(diào)整等因素， 本協(xié)議自行終止， 甲方無需向乙方支付任何費(fèi)用或向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方應(yīng)無條件將租賃廠房按照本協(xié)議約定交還甲方。如政府就上述因素的發(fā)生同意對租賃廠房給與補(bǔ)償?shù)模?乙方同意全部補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有，但按照法律規(guī)定屬于乙方的補(bǔ)償除外。雙方按照乙方實(shí)際租賃期限計算租金及其他費(fèi)用。4. 租賃期滿，本協(xié)議自動終止。5. 因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。十、違約責(zé)任1. 乙方逾期交付任一期租金，除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外，甲方有權(quán)要求乙方每日按該期租金的（建議約定3 5）支付違約金，逾期天以上，甲方

12、則有權(quán)扣留保證金并解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定租期內(nèi)的租金總額%（建議約定10%20%）的違約金。2. 乙方未按本協(xié)議約定的用途或者經(jīng)營范圍使用租賃廠房的，甲方有權(quán)扣留保證金并解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付本協(xié)議約定租期內(nèi)的租金總額%（建議約定10% 20%）的違約金。3. 除上述兩款外，乙方其他違約行為導(dǎo)致甲方行使協(xié)議解除權(quán)、導(dǎo)致本協(xié)議無效或乙方擅自解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定租期內(nèi)的租金總額（%建議約定 10%20%）的違約金。4. 因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。5. 除本協(xié)議另有約定外，乙方違反本協(xié)議其他約定的，以日期計算的， 每逾期一日，

13、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本協(xié)議約定租期內(nèi)的租金總額（建議約定3 5）的違約金；以次數(shù)計算的，每違反一次，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本協(xié)議約定租期內(nèi)的租金總額（建議約定3 5）的違約金。 乙方違約超過日或違約超過次的，甲方有權(quán)扣留保證金并解除本協(xié)議。6. 乙方違反本協(xié)議約定的，除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償甲方的全部損失，包括但不限于第三方索賠的損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)等。十一、不可抗力由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、中國法律、法規(guī)和政策變動及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力的發(fā)生，協(xié)議一方應(yīng)立即書面通知合作對方，并應(yīng)在十五天內(nèi)，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行

14、或部分不能履行或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。 按其對履行協(xié)議影響的程度，由協(xié)議雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行協(xié)議。一方在違約后發(fā)生不可抗力的，不免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。十二、爭議解決方式雙方對本協(xié)議的爭議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行協(xié)商解決，若協(xié)商不成功則通過所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十三、通知式：甲方通訊地址：。；聯(lián)系人及聯(lián)系方乙方通訊地址：；聯(lián)系人及聯(lián)系方式：。任何一方均保證上述聯(lián)系方式在本協(xié)議履行完畢之前真實(shí)有效，保證對方按該聯(lián)系方式郵寄的郵件、物品均會得到本方簽收，若出現(xiàn)本方拒收、 任何他方代收或郵件被退回等情形，均視為對方的郵件本方已簽收。任何一方更改聯(lián)系方式的，均應(yīng)提前七日以書面形式通