2010威海項(xiàng)目整合推廣提案ppt課件

1、報(bào)告目錄報(bào)告目錄Analyze system一. 工程城市經(jīng)濟(jì)背景分析二. 工程城市商圈三. 不同業(yè)態(tài)在威海的開展四. 威海新建商業(yè)工程五. 威海個(gè)案研討六. 商業(yè)營(yíng)銷方式七. 客戶分析一. 工程城市經(jīng)濟(jì)背景分析區(qū)位人口城市經(jīng)濟(jì)城市規(guī)劃 區(qū)位 人口 城市經(jīng)濟(jì) 城市經(jīng)濟(jì) 城市經(jīng)濟(jì) 城市經(jīng)濟(jì) 城市經(jīng)濟(jì) 城市規(guī)劃 城市規(guī)劃二. 工程城市商圈威海市商業(yè)開展歷程四大商圈分布四大商圈商業(yè)體量及運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)四大商圈的分析 威海市商業(yè)開展歷程中心商圈高區(qū)商圈竹島商圈經(jīng)區(qū)商圈威海以成型的商圈有威海以成型的商圈有4個(gè)：個(gè)：高區(qū)商圈、中心商圈、竹島高區(qū)商圈、中心商圈、竹島商圈、經(jīng)區(qū)商圈。其中最成商圈、經(jīng)區(qū)商圈。其中最成

2、熟商圈是中心圈，位于環(huán)翠熟商圈是中心圈，位于環(huán)翠區(qū)；高新區(qū)位于高新技術(shù)產(chǎn)區(qū)；高新區(qū)位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，是次商業(yè)區(qū)；竹島是業(yè)區(qū)，是次商業(yè)區(qū)；竹島是最新的商圈，商業(yè)工程較少；最新的商圈，商業(yè)工程較少；經(jīng)區(qū)商圈位于經(jīng)區(qū)中心地段，經(jīng)區(qū)商圈位于經(jīng)區(qū)中心地段，未來潛在供應(yīng)量最多的地方未來潛在供應(yīng)量最多的地方 商圈分布區(qū)域商業(yè)面積主營(yíng)業(yè)態(tài)環(huán)翠區(qū)56.18萬百貨 超市 購(gòu)物中心 專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)區(qū)31.46萬百貨 超市 購(gòu)物中心 專業(yè)市場(chǎng) 建材家居 小商品市場(chǎng)高新區(qū)10.74萬百貨 購(gòu)物中心 專業(yè)市場(chǎng)竹島區(qū)9.8萬購(gòu)物中心 專業(yè)市場(chǎng)威海市曾經(jīng)成型的商圈有4個(gè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積到達(dá)108.18萬平米環(huán)翠區(qū)商業(yè)面積為56.

3、18萬平米，占全市總體量52%。經(jīng)區(qū)商業(yè)面積為31.46萬平米，占全市總體量29%。以城區(qū)82萬人口計(jì)算，現(xiàn)有人均商業(yè)面積1.3平米(不含未推出的)，高于興隆國(guó)家1.2平米，不難看出如此大的體量下，競(jìng)爭(zhēng)是難免的。 四大商圈商業(yè)體量及運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)威海市商業(yè)特征1：整體商業(yè)開展程度低營(yíng)業(yè)時(shí)間短9：0020：00中高端品牌欠缺整體租金程度低缺乏知名品牌中心商圈租金行情10-14元平天建材行業(yè)租金行情0.5-1元平天銀座家居2.3元平天振華商城業(yè)態(tài)：ESPRIT ELAND虎都 九牧 皮爾卡丹 老爺車 雅戈?duì)?商業(yè)特征威海市商業(yè)特征2：業(yè)態(tài)配比兩級(jí)分化嚴(yán)重兩少兩多餐飲業(yè)態(tài)缺乏中高檔文娛業(yè)缺乏百貨商場(chǎng)多而集

4、中商場(chǎng)業(yè)態(tài)趨于雷同 商業(yè)特征威海市商業(yè)特征3：建筑設(shè)計(jì)缺乏亮點(diǎn)內(nèi)部缺乏設(shè)計(jì)亮點(diǎn)彰顯氣派的中庭較為少見多為整層平面規(guī)劃中心商圈百貨商場(chǎng)雖多，但區(qū)內(nèi)部建筑和設(shè)計(jì)千篇一概。在售商鋪根本為“大盒子型商場(chǎng)，集中在市區(qū)范圍內(nèi)，“街區(qū)商業(yè)的商業(yè)街多集中在市區(qū)外文登、龍城、乳山等，其中不乏很大建筑體量的Shopping mall類型的商業(yè)街。 商業(yè)特征 商業(yè)特征二. 工程城市商圈四大商圈的分析 中心城市商圈 高區(qū)次商圈 竹島次商圈 經(jīng)區(qū)商圈三. 不同業(yè)態(tài)在城市的開展百貨 超市 服裝 家居建材 電器及數(shù)碼四. 威海新建商業(yè)工程五. 威海商業(yè)個(gè)案研討六. 商業(yè)的營(yíng)銷方式七. 客戶分析本地自用型買家：對(duì)格局和出賣價(jià)錢較本地自用型買家：對(duì)格局和出賣價(jià)錢較為敏感，一幫多關(guān)注臨街商鋪面積為敏感，一幫多關(guān)注臨街商鋪面積50-150，可接受價(jià)錢，可接受價(jià)錢60-150萬；萬；本地投資型買家：在意升值潛力，受銷本地投資型買家：在意升值潛力，受銷售現(xiàn)場(chǎng)和營(yíng)銷手段影響較大，可接受面售現(xiàn)場(chǎng)和營(yíng)銷手段影響較大，可接受面積積30-60 ，可接受價(jià)錢，可接受價(jià)錢60萬；萬；外地自用型買家：對(duì)格局注重，對(duì)出賣外地自用型買家：對(duì)格局注重，對(duì)出賣價(jià)錢敏感度較低，面積價(jià)錢敏感度較低，面積100-130 可接可接受價(jià)錢受價(jià)錢100-250萬；萬；外地投資型買家：關(guān)注較為廣泛，各類外地投資型買家：關(guān)注較為廣