新苑小區(qū)物業(yè)管理辦法

1、新苑小區(qū)物業(yè)管理辦法本小區(qū)共有36 戶業(yè)主，應(yīng)共同遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，齊心協(xié)力，建和諧小區(qū)，創(chuàng)幸福家園。小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)協(xié)商決定可自行管理小區(qū)物業(yè),也可聘請(qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行了管理。自行管理小區(qū)物業(yè)， 可先選出各單元的單元長(zhǎng)， 共同組成管理委員會(huì)，管理委員會(huì)人員一概沒(méi)有報(bào)酬，屬無(wú)償勞動(dòng)，來(lái)代表全體業(yè)主實(shí)施對(duì)小區(qū)的管理工作。 如聘請(qǐng)物業(yè)公司則要同物業(yè)公司簽定相關(guān)合同，完善小區(qū)制度。各業(yè)主必須履行公民職責(zé)，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，以免給其他業(yè)主帶來(lái)生活的不便。小區(qū)物業(yè)管理工作包括以下內(nèi)容。（ 1） 治安管理1、非小區(qū)住戶不得隨意進(jìn)入小區(qū)，來(lái)訪者須在門(mén)衛(wèi)處登記，經(jīng)同意

2、后方可入內(nèi)。2、裝修施工人員經(jīng)業(yè)主同意，報(bào)門(mén)衛(wèi)登記后方可進(jìn)入小區(qū)。3、小區(qū)住戶的機(jī)動(dòng)車輛要停放在自家車庫(kù)內(nèi)，不要亂停亂放。自行車停放在指定位置。來(lái)訪車輛要按車位順序停車，不能久留。如要留宿，需經(jīng)門(mén)衛(wèi)同意并進(jìn)行登記，聽(tīng)從門(mén)衛(wèi)安排。4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時(shí)，必須要有住戶親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合門(mén)衛(wèi)記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、住戶地址等以便日后查核， 如住戶確實(shí)無(wú)法陪同， 必須以書(shū)面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主房號(hào)、身份證號(hào)碼以及委托人姓名、身份證號(hào)碼，并簽名確認(rèn)同意，方可將物品搬出。5、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通、醫(yī)療衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件時(shí)，門(mén)衛(wèi)和住戶都有義務(wù)積極配合， 維護(hù)小區(qū)

3、的安全穩(wěn)定。 及時(shí)采取措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，通知有關(guān)部門(mén)，并做好善后工作。6、遵守小區(qū)公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，門(mén)衛(wèi)對(duì)不遵守制度的住戶進(jìn)行勸阻和制止。7、住戶應(yīng)“看好自家門(mén)，管好自家人，守好自家物” ，增加自我安全防范意識(shí)。8、住戶要勇于制止、舉報(bào)破壞小區(qū)治安秩序、造成治安隱患的人、事。9、小區(qū)的經(jīng)營(yíng)戶須依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家政策、法規(guī)，服從物業(yè)的管理，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。樓房及車庫(kù)出租要合法，不得影響小區(qū)安全及業(yè)主休息。否則物業(yè)有權(quán)制止。（ 2） 環(huán)境保護(hù)管理1、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼、亂放雜物等，保持小區(qū)環(huán)境整潔。3、小區(qū)內(nèi)不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。4、 小區(qū)內(nèi)任何單

4、位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息的噪音 （包括孩子在休息時(shí)間大聲喧嘩打鬧等） 。特別是在晚上十時(shí)至翌晨八時(shí)期間嚴(yán)禁制造各種噪音，違者管理人員有權(quán)干預(yù)制止并采取必要措施。5、小區(qū)內(nèi)各種車輛休息時(shí)間出入禁止鳴笛。6、不在住宅內(nèi)使用燃煤式采暖、取暖、餐飲設(shè)備，不得安太陽(yáng)能，不得破壞外墻保溫層。（ 3） 清潔衛(wèi)生管理1、請(qǐng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰、亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道、車庫(kù)門(mén)口等公共場(chǎng)所堆放垃圾、擺放物品。2、垃圾裝袋，置于垃圾收集點(diǎn)內(nèi)，以便及時(shí)收集清理。3、請(qǐng)勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。4、不得飼養(yǎng)家禽、家畜和高大兇猛的動(dòng)物。飼養(yǎng)寵物必須

5、符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在小區(qū)散步時(shí)，不污染環(huán)境。寵物傷人由其主人負(fù)責(zé)賠償。5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄于樓道走廊及公共場(chǎng)所。6、小區(qū)內(nèi)任何公共場(chǎng)所，均不得亂涂、亂畫(huà)、亂張貼，違者負(fù)責(zé)清除和粉刷費(fèi)用，并在公告欄予以曝光。7、提醒進(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。8、物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運(yùn)和消毒工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、 衛(wèi)生防疫部門(mén)采取多種形式開(kāi)展環(huán)境衛(wèi)生宣傳， 使住戶人人愛(ài)清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生。9、車庫(kù)禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險(xiǎn)品。10 、若車輛在小區(qū)被損壞，由車主與損壞方協(xié)商解決，門(mén)衛(wèi)可協(xié)助調(diào)查處理；嚴(yán)重者報(bào)案經(jīng)公安人員進(jìn)行解決。如果亂

6、亂停亂放，由此造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。（ 4） 消防安全管理1、消防工作堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實(shí)行綜合管理、群防群治。2、加強(qiáng)消防法律、法規(guī)和防火安全知識(shí)宣傳，提高住戶消防安全意識(shí)。3、 物業(yè)人員定期對(duì)小區(qū)的公共消防設(shè)施、 器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況記錄備案。4、嚴(yán)禁外來(lái)裝有危險(xiǎn)品車輛進(jìn)入小區(qū)，教育兒童勿在小區(qū)內(nèi)玩火。5、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)要及時(shí)撲救，對(duì)情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時(shí)撥打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場(chǎng)秩序，配合事故處理。6、自覺(jué)遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時(shí)電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝燃?xì)猓ㄈ加停┰O(shè)施和用具。7、遵守市政府燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險(xiǎn)隱患。8、進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。9、不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭，沒(méi)熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。10 、樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得擅自封