北京機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同

1、北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同說明 、本合同文本為示范文本， 由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管 理局共同制訂。、簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證和國有土地 使用證及其他有關(guān)證書和證明文件。、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容 進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為 雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。、簽訂本合同前， 買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱 其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則， 本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行， 供雙方

2、自行約定或補(bǔ)充約定。 出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定 或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié) 議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添 加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式 選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在空格部 位打X,以示刪除。、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的， 可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人 民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 如選擇申請(qǐng)仲裁的, 可以向北京仲裁委員會(huì)、 中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、 外地的仲裁 委員會(huì)申請(qǐng)。、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)

3、實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都 應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【 】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】 ：國籍：【身份證】【護(hù)照】【 】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國

4、合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就機(jī)動(dòng) 車地下停車位預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國有土地使 用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】 【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購買的機(jī)動(dòng)車地下停車位 （ 以下簡(jiǎn)稱該車位）所在土地用途為：車位，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的車位所在樓棟【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ，建筑工程施工許可證號(hào)為：，建

5、設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條 車位預(yù)售依據(jù) 該車位已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： 第三條 基本情況該車位為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第【幢】 【座】地下層號(hào)，該 車位為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，該車位平面圖見附件一。 該車位所在樓層【層高】 【凈高】為：米 , 【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為：米。出賣人委托預(yù)測(cè)該車位面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。 有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。第四條 抵押情況與該車位有關(guān)的抵押情況為： 。、該車位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)

6、定抵押； 、該車位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登 記部門為：，抵押登記日期為：。，抵押登記部門、該車位在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：為：，抵押登記日期為：。（和可以同時(shí)選擇）。抵押權(quán)人同意該車位預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按照下列第種方式計(jì)算該車位價(jià)款。、按照 個(gè) 計(jì)算，該車位總價(jià)款為仟佰拾萬 仟佰拾元人民幣整（大寫） 。、按照建筑面積計(jì)算，該車位單價(jià)為每平方米元人民幣， 總金額仟佰拾萬仟佰拾元人民 幣整（大寫）。、其他約定。見附件四第六條 付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。、一次性付款。、分期付款 、貸款方

7、式付款。 買受人可以首期支付購車位總價(jià)款的，其余價(jià)款 可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該車位沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)，不得擅自變更出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的， 應(yīng)當(dāng)書面征得 受影響的買受人同意， 并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。 因規(guī)劃變更 給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列

8、第種方式處理：、按照逾期時(shí)間，分別處理 （ （）和（）不作累加 ）（） 逾期在日之內(nèi)， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付 應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違 約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金， 合同繼 續(xù)履行。（） 逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣 人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的， 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送 達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的向出賣人支付違約金， 并由出 賣人退還買受人全部已付款。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人 同意后，合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支 付應(yīng)付款之日止

9、，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng) 付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的， 按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期 的實(shí)際已付款的差額確定。、o第十條 交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該車位。（二）該車位交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第、 、 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件。、該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案 表；、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該車位面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；、該車位四至已劃線；、；第十一條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，

10、出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該車位 交付買受人的，按照下列第種方式處理：、按照逾期時(shí)間，分別處理 （ （）和（）不作累加 ）（） 逾期在日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（）項(xiàng)中的時(shí)限） ， 自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人 按日計(jì)算向買受人支付已交付車位價(jià)款萬分之的違約金 （該違約金比 率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（）項(xiàng)中的比率） ，并于該車位實(shí)際交付之日 起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（） 逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（）項(xiàng)中的日期相同）后，買受 人有權(quán)退車位。 買受人退車位的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日 起日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已

11、付款的向買受人支付違 約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定 的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受 人支付全部已付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（）項(xiàng)中的比率）的 違約金，并于該車位實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。、。第十二條 交接手續(xù)（一）該車位達(dá)到第十條約定的交付條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、 地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證 件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十條約定的證明文件。 出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕 接收，由此產(chǎn)生的逾期交付車位責(zé)任由出賣人承擔(dān)， 并按照第十

12、一條 處理。（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。由于買受人原因未能 按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：第十三條 車位質(zhì)量的約定出賣人和買受人約定如下：該車位所在樓棟地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的， 買受人有權(quán)退車位。 買受人退車位的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起日 內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的，由 出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條 保修責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任 等內(nèi)容。 在該車位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問

13、題，雙方有退車位約定 的，按照約定處理；沒有退車位約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)， 買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十五條 使用承諾買受人使用該車位期間， 不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的 建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。 除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者 外，買受人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有 關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義 務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十六條 產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前， 取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明。 如因出賣 人的責(zé)任未能在本款約定期

14、限內(nèi)取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明的， 雙方同意按照下列第種方式處理：、買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通 知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已付款的向 買受人支付違約金。買受人不退車位的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng) 當(dāng)取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán) 屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起日內(nèi)向買受人支付。、。（二）轉(zhuǎn)移登記、車位交付使用后，雙方同意按照下列第種方式處理：（）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。）買受人同意委托向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移

15、登記 , 委 托費(fèi)用 元人民幣（大寫）。、如因出賣人的責(zé)任， 買受人未能在該車位交付之日起日內(nèi)取得該車 位所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：（）買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退車位通知 送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款， 并按照利率付給利息。 買受 人不退車位的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得該車位所有權(quán)證書的期限屆滿之次 日起至實(shí)際取得該車位所有權(quán)證書之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人 支付全部已付款萬分之的違約金， 并于買受人實(shí)際取得該車位所有權(quán) 證書之日起日內(nèi)向出賣人支付。（）。第十七條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為：提供停車管理服務(wù)。 該

16、企業(yè)應(yīng)該按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備 案手續(xù)。出賣人依法選聘專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)： 提供停車管理服務(wù)。 該 企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)的備案手續(xù)。（二）前期物業(yè)管理期間，由【物業(yè)管理企業(yè)】 【專業(yè)停車管理服務(wù) 企業(yè)】按照【年】【半年】收取地下停車管理服務(wù)費(fèi)。（三）出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督【物業(yè)管理企業(yè)】 【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】 按照前期服務(wù)合同的約定提供地下停車管理服務(wù)。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件六。 地下停車管 理服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)與前期服務(wù)合同約定的相關(guān)內(nèi)容一致。買受人已詳細(xì)閱讀附件六的內(nèi)容， 同意由出賣人依法選聘 【物業(yè) 管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】提供停車管理

17、服務(wù)，遵守業(yè)主 臨時(shí)公約。第十八條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。第十九條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商 不成的，按照下列第種方式解決：、提交仲裁委員會(huì)仲裁。、依法向人民法院起訴。第二十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項(xiàng)， 雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 對(duì)本合同的變更或解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面 形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條 本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份，份，份。第二十二條 自本合同生效之日起日內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)辦理 該車位的預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 出賣人自本合同生效之日起日內(nèi)未 申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的車位已抵押的， 預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。出賣人（ 簽章）：買受人 （簽章）：【法定代表