物業(yè)管理培訓課程房屋驗收常識

1、物業(yè)管理）物業(yè)管理培訓課程房屋驗收常識物業(yè)管理培訓課程房屋驗收常識前言 做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì) 的服務，還要會在空置房移交，驗收時發(fā)現(xiàn)問題找出不足。最終 將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。那么如何進行空置房的驗收呢？在驗收時要注意哪些事項，下面 和大家一起討論學習。一、物業(yè)管理接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全 和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。物業(yè)管理企業(yè)接管驗收 是指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對施工單位竣工驗收的基礎(chǔ)上 進行的再驗收（俗稱內(nèi)部驗收）1、物業(yè)接管驗收的作用 開展物業(yè)接管驗收的作用體現(xiàn)在三個方面：（1）明確交接雙方

2、的責、權(quán)、利關(guān)系（2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益（3）為今后的管理創(chuàng)造條件。2、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以下 dg 方面： 性質(zhì)不同 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門 負責組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行全面檢驗和 質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管 理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè) 進行質(zhì)量驗收。階段作用不同 竣工驗收是施工單位向建設(shè)單位移交的過 程，接管驗收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程?？⒐を炇蘸细窈?/p>

3、標志著物業(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標志著物業(yè)正式進 入使用階段。驗收主體不同 竣工驗收： 施工單位建設(shè)單位 接管驗收： 建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主三、接管驗收時應交資料竣工圖 施工中技術(shù)變更，技術(shù)審錄報告 供水，供電，地下管網(wǎng)資料 相關(guān)的設(shè)備，設(shè)施說明書，技術(shù)參數(shù)等等。 這些資料一般是在交付過程中邊交付，邊 移交。四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 1、本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震 等級為七級。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。 其特點：保溫性好，隔熱力強，其有環(huán)保性，減少實心磚的用土 量，同時還具有減輕混凝土框架的動、靜荷載，提高樓盤的安全 可*性。內(nèi)墻:面采用水泥混合砂漿打

4、底抹平。 地面:結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 天棚:采用水泥混合砂漿打底抹平。 以上三種處理方法的好處，是最大限度的 為業(yè)主留出了裝修的空間和節(jié)約開支。 給排水：采用目前國內(nèi)最為先進的 PVC 給排水管道。 其優(yōu)點是減少過去鑄鐵管造成的銹跡污染 和容易造成的管道堵塞。五、具體驗收標準及處理方法1、墻面的驗收 對墻面的驗收， 主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫， 空殼等現(xiàn)象。 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風裂，其形狀是 呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外 暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 空殼則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身

5、質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。處理方法： 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。 如果只有細小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進行精裝修時抹二 遍膩子即可消除。2、墻面的陰、陽角驗收 對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進行觀測， 檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。處理方法 :則要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。上一頁 12 下一頁本文關(guān)鍵字：物業(yè)管理培訓課程房屋 前言 做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì) 的服務，還要會在空置房移交，驗收時發(fā)現(xiàn)問題找出不足。最終 將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。那么如何進行空置房的驗收呢？在驗收時要注意哪些事項，下面 和大家一起

6、討論學習。一、物業(yè)管理接管驗收接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全 和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。物業(yè)管理企業(yè)接管驗收 是指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對施工單位竣工驗收的基礎(chǔ)上 進行的再驗收（俗稱內(nèi)部驗收）1、物業(yè)接管驗收的作用開展物業(yè)接管驗收的作用體現(xiàn)在三個方面：（1）明確交接雙方的責、權(quán)、利關(guān)系（2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益（3）為今后的管理創(chuàng)造條件。 2、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以下 dg 方面： 性質(zhì)不同 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門 負責組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行

7、全面檢驗和 質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管 理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè) 進行質(zhì)量驗收。階段作用不同 竣工驗收是施工單位向建設(shè)單位移交的過 程，接管驗收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程?？⒐を炇蘸细窈髽酥局飿I(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標志著物業(yè)正式進 入使用階段。驗收主體不同竣工驗收：施工單位建設(shè)單位接管驗收： 建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主三、接管驗收時應交資料 竣工圖施工中技術(shù)變更，技術(shù)審錄報告 供水，供電，地下管網(wǎng)資料 相關(guān)的設(shè)備，設(shè)施說明書，技術(shù)參數(shù)等等。 這些資料一般是在交

8、付過程中邊交付，邊 移交。四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 1、本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震 等級為七級。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。其特點：保溫性好，隔熱力強，其有環(huán)保性，減少實心磚的用土 量，同時還具有減輕混凝土框架的動、靜荷載，提高樓盤的安全 可*性。內(nèi)墻:面采用水泥混合砂漿打底抹平。 地面:結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 天棚:采用水泥混合砂漿打底抹平。 以上三種處理方法的好處，是最大限度的 為業(yè)主留出了裝修的空間和節(jié)約開支。給排水：采用目前國內(nèi)最為先進的 PVC 給排水管道。 其優(yōu)點是減少過去鑄鐵管造成的銹跡污染 和容易造成的管道堵塞。五、具體驗收標準及處理方法1、墻

9、面的驗收對墻面的驗收， 主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫， 空殼等現(xiàn)象。 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風裂，其形狀是 呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外 暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。空殼則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身 質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。處理方法： 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。 如果只有細小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進行精裝修時抹二 遍膩子即可消除。2、墻面的陰、陽角驗收 對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進行觀測， 檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。處理方法 :則要求施工單位用直木

10、條夾緊粉角找直。上一頁 12 下一頁本文關(guān)鍵字：物業(yè)管理培訓課程房屋前言做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務，還要會在空置房移交，驗收時發(fā)現(xiàn)問題找出不足。最終 將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。 那么如何進行空置房的驗收呢？在驗收時要注意哪些事項，下面 和大家一起討論學習。一、物業(yè)管理接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全 和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。物業(yè)管理企業(yè)接管驗收 是指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對施工單位竣工驗收的基礎(chǔ)上 進行的再驗收（俗稱內(nèi)部驗收）1、物業(yè)接管驗收的作用 開展物業(yè)接管驗收的作用體現(xiàn)在三個方面：（1）明確交接雙方

11、的責、權(quán)、利關(guān)系（2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益（3）為今后的管理創(chuàng)造條件。2、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以下 dg 方面： 性質(zhì)不同 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門 負責組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行全面檢驗和 質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管 理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè) 進行質(zhì)量驗收。 階段作用不同 竣工驗收是施工單位向建設(shè)單位移交的過 程，接管驗收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程。竣工驗收合格

12、后標志著物業(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標志著物業(yè)正式進 入使用階段。驗收主體不同 竣工驗收： 施工單位建設(shè)單位 接管驗收： 建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主三、接管驗收時應交資料竣工圖 施工中技術(shù)變更，技術(shù)審錄報告 供水，供電，地下管網(wǎng)資料 相關(guān)的設(shè)備，設(shè)施說明書，技術(shù)參數(shù)等等。 這些資料一般是在交付過程中邊交付，邊 移交。四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介1、本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震 等級為七級。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。 其特點：保溫性好，隔熱力強，其有環(huán)保性，減少實心磚的用土 量，同時還具有減輕混凝土框架的動、靜荷載，提高樓盤的安全 可*性。內(nèi)墻:面采用水泥混合砂漿打

13、底抹平。 地面:結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 天棚:采用水泥混合砂漿打底抹平。 以上三種處理方法的好處，是最大限度的 為業(yè)主留出了裝修的空間和節(jié)約開支。 給排水：采用目前國內(nèi)最為先進的 PVC 給排水管道。 其優(yōu)點是減少過去鑄鐵管造成的銹跡污染 和容易造成的管道堵塞。五、具體驗收標準及處理方法1、墻面的驗收 對墻面的驗收， 主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫， 空殼等現(xiàn)象。 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風裂，其形狀是 呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外 暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 空殼則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身

14、質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。處理方法： 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。如果只有細小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進行精裝修時抹二 遍膩子即可消除。2、墻面的陰、陽角驗收 對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進行觀測， 檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。處理方法 :則要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。上一頁 12 下一頁本文關(guān)鍵字：物業(yè)管理培訓課程房屋 前言 做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì) 的服務，還要會在空置房移交，驗收時發(fā)現(xiàn)問題找出不足。最終 將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。那么如何進行空置房的驗收呢？在驗收時要注意哪些事項，下面 和大家一起討

15、論學習。一、物業(yè)管理接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全 和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。物業(yè)管理企業(yè)接管驗收 是指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對施工單位竣工驗收的基礎(chǔ)上 進行的再驗收（俗稱內(nèi)部驗收）1、物業(yè)接管驗收的作用 開展物業(yè)接管驗收的作用體現(xiàn)在三個方面：（1）明確交接雙方的責、權(quán)、利關(guān)系（2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益（3）為今后的管理創(chuàng)造條件。2、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以下 dg 方面： 性質(zhì)不同 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門 負責組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行

16、全面檢驗和 質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管 理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè) 進行質(zhì)量驗收。階段作用不同 竣工驗收是施工單位向建設(shè)單位移交的過 程，接管驗收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程?？⒐を炇蘸细窈髽酥局飿I(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標志著物業(yè)正式進 入使用階段。驗收主體不同竣工驗收： 施工單位建設(shè)單位 接管驗收：建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主三、接管驗收時應交資料 竣工圖施工中技術(shù)變更，技術(shù)審錄報告 供水，供電，地下管網(wǎng)資料 相關(guān)的設(shè)備，設(shè)施說明書，技術(shù)參數(shù)等等。 這些資料一般是在

17、交付過程中邊交付，邊 移交。四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 1、本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震 等級為七級。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。 其特點：保溫性好，隔熱力強，其有環(huán)保性，減少實心磚的用土 量，同時還具有減輕混凝土框架的動、靜荷載，提高樓盤的安全 可*性。內(nèi)墻:面采用水泥混合砂漿打底抹平。 地面:結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 天棚:采用水泥混合砂漿打底抹平。 以上三種處理方法的好處，是最大限度的 為業(yè)主留出了裝修的空間和節(jié)約開支。 給排水：采用目前國內(nèi)最為先進的 PVC 給排水管道。 其優(yōu)點是減少過去鑄鐵管造成的銹跡污染 和容易造成的管道堵塞。五、具體驗收標準及處理方法

18、1、墻面的驗收對墻面的驗收， 主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫， 空殼等現(xiàn)象。 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風裂，其形狀是 呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外 暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮?？諝t是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身 質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。處理方法： 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。 如果只有細小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進行精裝修時抹二 遍膩子即可消除。2、墻面的陰、陽角驗收 對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進行觀測， 檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。處理方法 :則要求施工單位

19、用直木條夾緊粉角找直。上一頁 12 下一頁本文關(guān)鍵字：物業(yè)管理培訓課程房屋前言做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì) 的服務，還要會在空置房移交，驗收時發(fā)現(xiàn)問題找出不足。最終 將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。那么如何進行空置房的驗收呢？在驗收時要注意哪些事項，下面 和大家一起討論學習。一、物業(yè)管理接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全 和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。物業(yè)管理企業(yè)接管驗收 是指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對施工單位竣工驗收的基礎(chǔ)上 進行的再驗收（俗稱內(nèi)部驗收）1、物業(yè)接管驗收的作用 開展物業(yè)接管驗收的作用體現(xiàn)在三個方面：（1）明確交

20、接雙方的責、權(quán)、利關(guān)系（2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益（3）為今后的管理創(chuàng)造條件。2、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以下 dg 方面： 性質(zhì)不同 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門 負責組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行全面檢驗和 質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管 理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè) 進行質(zhì)量驗收。階段作用不同竣工驗收是施工單位向建設(shè)單位移交的過 程，接管驗收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程?？⒐を炇蘸?/p>

21、格后標志著物業(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標志著物業(yè)正式進 入使用階段。驗收主體不同竣工驗收： 施工單位建設(shè)單位 接管驗收： 建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主三、接管驗收時應交資料 竣工圖施工中技術(shù)變更，技術(shù)審錄報告 供水，供電，地下管網(wǎng)資料 相關(guān)的設(shè)備，設(shè)施說明書，技術(shù)參數(shù)等等。 這些資料一般是在交付過程中邊交付，邊 移交。四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 1、本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震 等級為七級。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。其特點：保溫性好，隔熱力強，其有環(huán)保性，減少實心磚的用土 量，同時還具有減輕混凝土框架的動、靜荷載，提高樓盤的安全 可*性。內(nèi)墻:面采用水泥混合砂漿打

22、底抹平。 地面:結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 天棚:采用水泥混合砂漿打底抹平。 以上三種處理方法的好處，是最大限度的 為業(yè)主留出了裝修的空間和節(jié)約開支。 給排水：采用目前國內(nèi)最為先進的 PVC 給排水管道。 其優(yōu)點是減少過去鑄鐵管造成的銹跡污染 和容易造成的管道堵塞。五、具體驗收標準及處理方法1、墻面的驗收 對墻面的驗收， 主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫， 空殼等現(xiàn)象。 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風裂，其形狀是 呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外 暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 空殼則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身

23、質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。處理方法： 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。 如果只有細小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進行精裝修時抹二 遍膩子即可消除。2、墻面的陰、陽角驗收 對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進行觀測， 檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。處理方法 :則要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。上一頁 12 下一頁本文關(guān)鍵字：物業(yè)管理培訓課程房屋 前言 做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì) 的服務，還要會在空置房移交，驗收時發(fā)現(xiàn)問題找出不足。最終 將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。那么如何進行空置房的驗收呢？在驗收時要注意哪些事項，下面 和大家一起

24、討論學習。一、物業(yè)管理接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全 和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。物業(yè)管理企業(yè)接管驗收 是指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對施工單位竣工驗收的基礎(chǔ)上 進行的再驗收（俗稱內(nèi)部驗收）1、物業(yè)接管驗收的作用 開展物業(yè)接管驗收的作用體現(xiàn)在三個方面：（1）明確交接雙方的責、權(quán)、利關(guān)系（2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益（3）為今后的管理創(chuàng)造條件。2、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以下 dg 方面： 性質(zhì)不同 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門 負責組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進

25、行全面檢驗和 質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管 理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè) 進行質(zhì)量驗收。階段作用不同 竣工驗收是施工單位向建設(shè)單位移交的過 程，接管驗收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程?？⒐を炇蘸细窈髽酥局飿I(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標志著物業(yè)正式進 入使用階段。驗收主體不同竣工驗收： 施工單位建設(shè)單位接管驗收： 建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主三、接管驗收時應交資料竣工圖 施工中技術(shù)變更，技術(shù)審錄報告 供水，供電，地下管網(wǎng)資料 相關(guān)的設(shè)備，設(shè)施說明書，技術(shù)參數(shù)等等。 這些資料一般是

26、在交付過程中邊交付，邊 移交。四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 1、本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震 等級為七級。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。 其特點：保溫性好，隔熱力強，其有環(huán)保性，減少實心磚的用土 量，同時還具有減輕混凝土框架的動、靜荷載，提高樓盤的安全 可*性。內(nèi)墻:面采用水泥混合砂漿打底抹平。 地面:結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 天棚:采用水泥混合砂漿打底抹平。 以上三種處理方法的好處，是最大限度的 為業(yè)主留出了裝修的空間和節(jié)約開支。 給排水：采用目前國內(nèi)最為先進的 PVC 給排水管道。 其優(yōu)點是減少過去鑄鐵管造成的銹跡污染 和容易造成的管道堵塞。五、具體驗收標準及處理方

27、法 1、墻面的驗收對墻面的驗收， 主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫， 空殼等現(xiàn)象。 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風裂，其形狀是 呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外 暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 空殼則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本身 質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。處理方法： 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。 如果只有細小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進行精裝修時抹二 遍膩子即可消除。2、墻面的陰、陽角驗收 對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進行觀測， 檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。處理方法 :則要求施

28、工單位用直木條夾緊粉角找直。上一頁 12 下一頁本文關(guān)鍵字：物業(yè)管理培訓課程房屋 前言 做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì) 的服務，還要會在空置房移交，驗收時發(fā)現(xiàn)問題找出不足。最終 將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。那么如何進行空置房的驗收呢？在驗收時要注意哪些事項，下面 和大家一起討論學習。一、物業(yè)管理接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全 和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。物業(yè)管理企業(yè)接管驗收 是指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對施工單位竣工驗收的基礎(chǔ)上 進行的再驗收（俗稱內(nèi)部驗收）1、物業(yè)接管驗收的作用 開展物業(yè)接管驗收的作用體現(xiàn)在三個方面：（

29、1）明確交接雙方的責、權(quán)、利關(guān)系（2）確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益（3）為今后的管理創(chuàng)造條件。2、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以下 dg 方面： 性質(zhì)不同 竣工驗收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門 負責組成綜合驗收小組對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行全面檢驗和 質(zhì)量評定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管 理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè) 進行質(zhì)量驗收。階段作用不同 竣工驗收是施工單位向建設(shè)單位移交的過 程，接管驗收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移交物業(yè)的過程。

30、 竣工驗收合格后標志著物業(yè)可以交付使 用，接管驗收一旦完成，標志著物業(yè)正式進 入使用階段。驗收主體不同竣工驗收： 施工單位建設(shè)單位 接管驗收： 建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主三、接管驗收時應交資料竣工圖 施工中技術(shù)變更，技術(shù)審錄報告 供水，供電，地下管網(wǎng)資料 相關(guān)的設(shè)備，設(shè)施說明書，技術(shù)參數(shù)等等。 這些資料一般是在交付過程中邊交付，邊 移交。四、房屋結(jié)構(gòu)及用料簡介 1、本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震 等級為七級。墻體使用粘土空心磚作為填充墻。其特點：保溫性好，隔熱力強，其有環(huán)保性，減少實心磚的用土 量，同時還具有減輕混凝土框架的動、靜荷載，提高樓盤的安全 可*性。 內(nèi)墻:面采用

31、水泥混合砂漿打底抹平。 地面:結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 天棚:采用水泥混合砂漿打底抹平。 以上三種處理方法的好處，是最大限度的 為業(yè)主留出了裝修的空間和節(jié)約開支。 給排水：采用目前國內(nèi)最為先進的 PVC 給排水管道。 其優(yōu)點是減少過去鑄鐵管造成的銹跡污染 和容易造成的管道堵塞。五、具體驗收標準及處理方法1、墻面的驗收 對墻面的驗收， 主要是看室內(nèi)四周的墻面有無裂縫， 空殼等現(xiàn)象。 如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風裂，其形狀是 呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外 暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 空殼則是粉墻時簿、厚不均，灑水時不均勻造成的

32、，于墻體本身 質(zhì)量，沒有任何聯(lián)系。處理方法： 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。 如果只有細小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進行精裝修時抹二 遍膩子即可消除。2、墻面的陰、陽角驗收 對墻面的各個垂直拐角、水平平行角，用目測的方法進行觀測， 檢查陰、陽角處是否不平整或波浪不平。處理方法 :則要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。上一頁 12 下一頁本文關(guān)鍵字：物業(yè)管理培訓課程房屋 前言 做為一名物業(yè)從業(yè)人員不但會管理業(yè)主的物業(yè)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì) 的服務，還要會在空置房移交，驗收時發(fā)現(xiàn)問題找出不足。最終 將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。那么如何進行空置房的驗收呢？在驗收時要注意哪些事項，下面 和大家一起討論學習。一、物業(yè)管理接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管新建房屋時以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全 和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。物業(yè)管理企業(yè)接管驗收 是指在政府部門和開發(fā)建設(shè)單位對施工單位竣工驗收的基礎(chǔ)上 進行的再驗收（俗稱內(nèi)部驗收）1、物業(yè)接管驗收的作用 開展物業(yè)接管驗收的作用體現(xiàn)在三個方面：（1）明確