深圳報建流程及提交資料

1、項(xiàng)目建設(shè)階段報建流程一、市規(guī)劃和國土資源委員會-辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù)申報建筑物（單體或連體）命名須提交的材料：1、申請表（原件1份）；2、申請人身份證明材料（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗(yàn)原件，單位法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件；其中，港、澳、臺地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或見證的文件原件1份）；3、土地使用權(quán)出讓合同或用地批文或房地產(chǎn)證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；4、宗地圖（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）或位置略圖（原件1份）；5、建筑物現(xiàn)狀照片，未建成的提供效果圖及總平面圖（原件各1份）。2、 環(huán)保局-環(huán)評報告意見提交資料1、深圳

2、市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批申請表(原件2份，首頁由主要投資單位加蓋公章，尾頁由法人代表簽字)；2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報告書(原件2份，建設(shè)單位加蓋公章及法人代表簽字，附電子文檔)，并附有關(guān)單位、專家和公眾的意見及采納或者不采納的說明(原件1份，建設(shè)單位加蓋公章)；3、 發(fā)改委-辦理項(xiàng)目立項(xiàng)提交資料1、規(guī)劃局提供的項(xiàng)目選址意見書2、國土局提供的土地使用權(quán)證3、環(huán)保局對項(xiàng)目的環(huán)評報告的意見4、財政局對項(xiàng)目資金來源的意見4、 國土規(guī)劃局-土地使用權(quán)證-建設(shè)用地規(guī)劃許可證-建設(shè)工程規(guī)劃許可證（龍華管理局窗口，服務(wù)地址：龍華新區(qū)龍華辦事處清湖路與梅龍大道交匯處西北側(cè)，聯(lián)系電話：）（1） 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

3、提交材料1、選址意見書2份；2、可行性報告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件1份；3、1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份,圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章；配電子文件,文件格式為：DWG4、 擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；配電子文件，文件格式為：JPG及DWG5、 擬建建筑物方案圖（平、立、剖），（配電子文件，文件格式為：JPG及DWG6、（上報市府項(xiàng)目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件，文件格式為：JPG7、（有污染可其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目）附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其他特殊要求的資料；8、 房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供國土證復(fù)印件。（

4、二）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證提交材料1、規(guī)劃用地（拆舊建新）申請表1份；2、計劃部門或房地產(chǎn)主管部門立項(xiàng)批復(fù)文件復(fù)印件1份；3、選址紅線圖復(fù)印件1份；4、1：500至1：1000現(xiàn)狀界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界用地界線，須共同加蓋公章確認(rèn)界線）1份；配電子文件，文件格式為：DWG5、擬建方案的總平面圖1份；（設(shè)計單位加蓋出圖章、配電子文件，文件格式為：JPG及DWG）6、擬建建筑物方案圖(平、立、剖）；配電子文件，文件格式為：JPG及DWG7、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件，文件格式為：JPG8、 國土局用地預(yù)審批復(fù)或國土局相關(guān)文件復(fù)印件1份；9、商

5、住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件”或使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證。10、調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對比圖1份；11、已批規(guī)劃方案1份。（因情況而提交）12、方案冊2本（配電子文件，文件格式為：PDF）13、電子報批文件。（經(jīng)營性項(xiàng)目）（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案（修規(guī)）報批提交材料1、 規(guī)劃方案送審表1份；2小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表1份；3、規(guī)劃設(shè)計方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；配電子文件4、規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計單位加蓋出圖章）；配電子文件5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；配電子文件6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；配電子

6、文件7、規(guī)劃方案說明書1份；配電子文件8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件9、規(guī)劃建筑設(shè)計要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各1份。（已辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目）10、消防分析圖配電子文件11、修建性詳規(guī)（商住區(qū)）電子報批文件。（四）辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書提交材料1、規(guī)劃用地（拆舊建新）申請表1份；2、1：500至1：1000現(xiàn)狀界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界用地界線，須共同加蓋公章確認(rèn)界線）1份。配電子文件，文件格式為：DWG3、 擬建方案的總平面圖1份；配電子文件，文件格式為：DWG（五）建筑設(shè)計方案報批提交材料1、建筑設(shè)計方案申報表1份；2、申報項(xiàng)目的技術(shù)指

7、標(biāo)及功能情況表1份；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；國有土地使用證或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；4、 建筑設(shè)計方案圖紙（包括總平面圖）2套（配電子文件）；5、 透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖；6、屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件；7、屬重報項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件；8、經(jīng)當(dāng)?shù)毓卜志执_認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表 1份（六）超限高層建設(shè)工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審批申請資料：（1）申請書；（2）申請人身份證明材料； （3）超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查申報表（提交1份，備份5份）；（4）申請人身份證明材

8、料（原件1份）；（5）建筑結(jié)構(gòu)工程超限設(shè)計的可行性論證報告（提交1份，備份5份）；（6）地震安全性評價報告及國家或省地震主管部門對地震安全性評估報告的批復(fù)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（7）結(jié)構(gòu)工程初步設(shè)計計算書（主要結(jié)果，提交1份，備份5份）；（8）初步設(shè)計文件（建筑和結(jié)構(gòu)工程部分，提交1份，備份5份）；（9）建設(shè)項(xiàng)目的巖土工程勘察報告； （10）進(jìn)行模型抗震性能試驗(yàn)研究的結(jié)構(gòu)工程，應(yīng)提交抗震試驗(yàn)研究報告； （11）當(dāng)參考使用國外有關(guān)抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工程實(shí)例和震害資料及計算機(jī)程序時，應(yīng)提供理由和相應(yīng)的說明。（七）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請條件：（1）已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（非獨(dú)立占地的管、線類工程

9、除外）；（2）已簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議或建設(shè)用地批復(fù)文件（非獨(dú)立占地的管、線類工程除外）；（3）通過建設(shè)工程方案設(shè)計核查。屬于超限高層建筑工程的，還應(yīng)當(dāng)通過超限高層建筑抗震設(shè)防專項(xiàng)審批；屬于大中型市政交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目有進(jìn)行初步設(shè)計核查的，還需要通過初步設(shè)計核查；（4）已完成施工圖設(shè)計，且施工圖設(shè)計通過施工圖審查機(jī)構(gòu)審查；（5）已取得環(huán)保、人防、水土保持、排水、道路開口、地名等相關(guān)主管部門的審查意見；（6）設(shè)計文件符合建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議或建設(shè)用地批復(fù)文件，符合國家、省、市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（7）設(shè)計單位資質(zhì)或資格符合有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定；（8）市

10、政工程項(xiàng)目涉及油氣及其他危險品的，應(yīng)取得安監(jiān)、消防等部門的審查意見；（9）建設(shè)用地規(guī)劃許可證備注需進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害治理的項(xiàng)目，提交的設(shè)計文件還應(yīng)包括配套地質(zhì)災(zāi)害治理工程設(shè)計圖紙；（10）建設(shè)項(xiàng)目位于軌道交通安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)取得軌道運(yùn)營單位書面意見；（11）按照深圳市建設(shè)項(xiàng)目涉及國家安全事項(xiàng)管理暫行規(guī)定，屬出入境口岸等重要設(shè)施或位于安全控制區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)取得深圳市國家安全機(jī)關(guān)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目涉及國家安全事項(xiàng)許可文件；（12）成片開發(fā)項(xiàng)目分期辦理的，應(yīng)符合已批準(zhǔn)的詳細(xì)藍(lán)圖或總平面圖；（13）已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對公共設(shè)施部分確需變更設(shè)計的，應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意，涉

11、及專有部分修改的，應(yīng)征得專有部分買受人及利害關(guān)系人的同意；（14）既有建筑申請改建、擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。提交材料（1）申請書（原件1份）； （2）申請人身份證明材料（原件1份）； （3）深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； （4）深圳市土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； （5）深圳市建筑工程方案設(shè)計核查意見書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；屬于超限高層建筑工程的，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；屬于大中型市政交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目有進(jìn)行初步設(shè)計核查的，還需提交初步設(shè)計核查意見（

12、復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； （6）建設(shè)項(xiàng)目位于軌道交通安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)提供軌道運(yùn)營單位書面意見（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； （7）屬出入境口岸等重要設(shè)施或位于安全控制區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交深圳市國家安全機(jī)關(guān)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目涉及國家安全事項(xiàng)許可文件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； （8）市政工程項(xiàng)目涉及油氣及其他危險品的，應(yīng)提供安監(jiān)、消防等部門的審查意見（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； （9）涉及公共配套設(shè)施的，需提交接收業(yè)主單位的意見； （10）深圳市建筑工程方案設(shè)計核查意見書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；屬于超限高層建筑工程的，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； （11）環(huán)保、人防、水土保持、排

13、水、道路開口等相關(guān)主管部門的審查意見（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； （12）具有施工圖審查資質(zhì)的單位對施工圖設(shè)計文件的審查合格書（原件1份）； （13）總平面圖、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計文件2套（原件）及電子數(shù)據(jù)1份； （14）既有建筑申請改建、擴(kuò)建的，需提交專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的文件（原件1份）； （15）建設(shè)用地規(guī)劃許可證備注需開展地質(zhì)災(zāi)害，應(yīng)提交的設(shè)計文件還應(yīng)包括配套地質(zhì)災(zāi)害治理工程設(shè)計圖紙（原件1份）； （16）建筑物標(biāo)準(zhǔn)地名批復(fù)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）。五、水務(wù)局-排水許可審批提交資料：（1）申請書原件（2）身份證明（3）規(guī)劃局上一階段批準(zhǔn)文件，

14、方案設(shè)計審批和規(guī)劃許可復(fù)印件（4）初步設(shè)計圖紙及電子文檔六、人防辦-民防擴(kuò)初審批（1）提出人防設(shè)計要求階段提交資料 填報深圳市人防工程報建登記表； 工程項(xiàng)目用地紅線圖或宗地圖復(fù)印件； 企業(yè)法定代表人委托書、法人代表的身份證復(fù)印件、受委托人的身份證復(fù)印件； 規(guī)劃國土部門核發(fā)的建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，攜帶原件核驗(yàn)后返還； 建筑設(shè)計方案圖(蓋出圖章和注冊建筑師章、方案中應(yīng)有每棟單位各層的建筑面積明細(xì)列表)； 易地建設(shè)請寫申請，蓋公章。 發(fā)出文件 深圳市人防工程建設(shè)意見征詢單3份； 免建項(xiàng)目同時核發(fā)人防工程核準(zhǔn)單； 易地建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)單位按要求繳納易地建設(shè)費(fèi)后，憑深圳市人防工程建設(shè)意見征詢單復(fù)印

15、件、繳費(fèi)收據(jù)（驗(yàn)原件并復(fù)印1份）核發(fā)人防工程核準(zhǔn)單。 （2）人防初步設(shè)計審查階段提交資料 ：深圳市人防工程建設(shè)意見征詢單復(fù)印件； 民防辦發(fā)出的其它函件復(fù)印件； 按民防辦“人防工程初步設(shè)計報送圖紙要求”報送1套圖紙。 發(fā)出文件 深圳市人防工程初步設(shè)計審查意見書3份； 待初步設(shè)計審查通過后，核發(fā)人防工程核準(zhǔn)單。 七、樁基提前開工規(guī)劃證明-規(guī)劃局建管科申請條件：（1）已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（2）已簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議或已獲得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；（3）通過建設(shè)工程方案設(shè)計核查；（4）屬于超限高層建筑工程的，還應(yīng)當(dāng)通過超限高層建筑抗震設(shè)防專項(xiàng)審批；（5）已完成樁基礎(chǔ)部分施工圖設(shè)計，

16、且取得施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的施工圖審查合格書；（6）已取得環(huán)保、人防、水土保持、排水等相關(guān)主管部門的審查意見；（7）設(shè)計文件符合建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定；（8）已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對公共設(shè)施部分確需變更設(shè)計的，應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意，涉及專有部分修改的，應(yīng)征得專有部分買受人及利害關(guān)系人的同意；（9）既有建筑申請改建、擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；（10）涉及公共配套設(shè)施的，需取得接收業(yè)主單位的意見。提交資料：（1）申請書（原件1份）；（2）申請人身份證明材料（原件1份）；（3）深圳

17、市建筑工程方案設(shè)計核查意見書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；屬于超限高層建筑工程的，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（4）環(huán)保、人防、水土保持、排水、道路開口等相關(guān)主管部門的審查意見（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； （5）具有施工圖審查資質(zhì)的單位對施工圖設(shè)計文件的審查合格書（原件1份）；（6）非必備擴(kuò)初設(shè)計文本（建筑部分）一套；（7）既有建筑申請改建、擴(kuò)建的，需提交專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的文件（原件1份）；（8）總平面圖、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計文件2套（原件）及電子數(shù)據(jù)1份；（9）建設(shè)用地規(guī)劃許可證備注需開展地質(zhì)災(zāi)害，應(yīng)提交的設(shè)計文件還

18、應(yīng)包括配套地質(zhì)災(zāi)害治理工程設(shè)計圖紙（原件1份）；（10）建筑總平面圖和樁基礎(chǔ)施工圖設(shè)計2套（原件）及電子數(shù)據(jù)1份；（11）申請變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，還應(yīng)當(dāng)提交原建設(shè)工程規(guī)劃許可證，已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對公共設(shè)施部分確需變更設(shè)計的，應(yīng)當(dāng)提交全體受讓人五分之四以上同意的文件（原件1份），涉及專有部分修改的，應(yīng)提供專有部分買受人及利害關(guān)系人同意的文件（原件1份）； （12）建設(shè)項(xiàng)目位于軌道交通安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)提供軌道運(yùn)營單位書面意見（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）。 （13）屬出入境口岸等重要設(shè)施或位于安全控制區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交深圳市國家安全機(jī)關(guān)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目涉及國家安全事項(xiàng)許可文件

19、（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（14）市政工程項(xiàng)目涉及油氣及其他危險品的，應(yīng)提供安監(jiān)、消防等部門的審查意見（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（15）深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（16）深圳市土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（17）涉及公共配套設(shè)施的，需提交接收業(yè)主單位意見 。八、開工驗(yàn)收測繪-深圳地籍測繪大隊申請?zhí)峤毁Y料：（1）申請書（加蓋單位公章原件1份）；（2）申請人身份證明材料（單位：工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法定代表人證明，法定代表人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托書，委托代理人身份證復(fù)印件；個人：個人身份證復(fù)印件或授權(quán)委托書及委托代理人身份證復(fù)印件）；（3

20、）深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正副本原件）和經(jīng)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會批準(zhǔn)的總平面圖（原件及復(fù)印件各1份）或深圳市建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書和樁基平面圖（原件及復(fù)印件各1份）；（4）深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份）；（5）總平面圖或樁基平面圖的電子數(shù)據(jù)1份；（6）宗地附圖或宗地圖（復(fù)印件1份）。注：上述所有復(fù)印件均需加蓋申請單位公章。九、開工驗(yàn)線報告-規(guī)劃局申請條件：（1）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程樁基礎(chǔ)提前開工證明文件；（2）已辦理開工手續(xù)；（3）已現(xiàn)場放線；（4）已取得建設(shè)工程開工驗(yàn)線測量報告。申請?zhí)峤毁Y料資料： （1）業(yè)務(wù)辦理申請表（原件1份）；（2）申請人身份證明材料（原件1

21、份）；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程樁基礎(chǔ)提前開工報建證明書及附圖（原件1份）；（4）建設(shè)工程開工驗(yàn)線測量報告（原件1份）。十、開工驗(yàn)線報告?zhèn)浒柑峤毁Y料：（1）申請書（表）（原件1份）；（2）申請人身份證明材料：（3）深圳市建設(shè)用地地界測量報告（原件1份）；（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或樁基礎(chǔ)報建證明書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；（5）經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）十一、市建委（建設(shè)局）-建設(shè)工程施工許可證申請條件：（一）辦理深圳市建設(shè)工程許可證1.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；2在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符

22、合施工要求；4已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效；5有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)材料，施工圖設(shè)計文件已依法進(jìn)行了審查；6有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制的專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計；7依法應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； 8建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。（二）地質(zhì)災(zāi)害治理工程辦理地質(zhì)災(zāi)害治理工程開工批復(fù)1規(guī)劃國土部門出具的地質(zhì)災(zāi)害治理工程計劃的函；2上述（一）辦理施工許可證應(yīng)當(dāng)具備條件

23、中除第1、2項(xiàng)外的全部條件。（三）應(yīng)急建設(shè)工程辦理關(guān)于同意提前開工的復(fù)函1市政府會議紀(jì)要或經(jīng)市、區(qū)建設(shè)行政主管部門認(rèn)定該工程為應(yīng)急工程的；2已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3上述（一）辦理施工許可證應(yīng)當(dāng)具備條件中除第2項(xiàng)外的全部條件。 條件說明：1規(guī)劃許可證明文件，包括下列情形：（1）尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的樁基礎(chǔ)工程應(yīng)取得建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書；（2）尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的土石方、基坑支護(hù)、邊坡支護(hù)工程應(yīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）二次裝飾裝修工程應(yīng)提供：a屬于規(guī)劃國土部門建設(shè)工程規(guī)劃許可（變更）或已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項(xiàng)范圍內(nèi)的，應(yīng)取得規(guī)劃部門重新核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或部

24、分改建的核準(zhǔn)文件；b不屬于規(guī)劃部門建設(shè)工程規(guī)劃許可（變更）及已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項(xiàng)范圍內(nèi)的，作出書面承諾；施工圖審查機(jī)構(gòu)已出具二次裝飾裝修工程沒有改變建筑物的使用功能和結(jié)構(gòu)的認(rèn)定意見；（4）不屬于上述三種情況的，應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者.規(guī)劃國土部門出具的地質(zhì)災(zāi)害治理工程計劃的函。2外地施工、監(jiān)理企業(yè)應(yīng)已在市住房和建設(shè)局進(jìn)行企業(yè)（包括建造師、總監(jiān)）信息確認(rèn)，施工單位質(zhì)量主任和安全主任的個人信息已在市住房和建設(shè)局進(jìn)行備案；3公安消防機(jī)構(gòu)已出具建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書或建設(shè)工程消防監(jiān)督管理方式告知單。 本行政審批無審批數(shù)量限制 發(fā)生以下情形之一，應(yīng)按照該辦事指南重新申辦施工許可手續(xù)：

25、 1.在建工程建設(shè)單位發(fā)生變更； 2.未在規(guī)定期限內(nèi)申請施工許可延期或延期次數(shù)超出規(guī)定次數(shù)的。提交資料：（一）深圳市建設(shè)工程施工許可證申辦：序號提交材料名稱原件/復(fù)印件份數(shù)紙質(zhì)/電子文件要求1深圳市建設(shè)工程施工許可申請表原件及復(fù)印件原件1份復(fù)印件3份紙質(zhì)文件1）原件填寫須全面，真實(shí)，應(yīng)加蓋申請單位公章并注明申報時間；2）復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位公章。2用地批準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)）文件詳見要求詳見要求紙質(zhì)文件1）新建工程提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位公章并核驗(yàn)原件）；2）二次裝飾裝修工程(附注1)還應(yīng)提供經(jīng)市、區(qū)房屋租賃管理辦公室備案的房屋租賃合同，（復(fù)印件1份，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位

26、公章并核驗(yàn)原件）；3）提交產(chǎn)權(quán)單位同意二次裝飾裝修書面認(rèn)可文件，涉及其他產(chǎn)權(quán)單位的公用部分的，應(yīng)提交其他產(chǎn)權(quán)單位所有人簽字的書面認(rèn)可文件（原件1份）。3辦理施工許可手續(xù)承諾書1、承諾書2原件及復(fù)印件原件各1份承諾書2（復(fù)印件2份）紙質(zhì)文件1）承諾書1應(yīng)根據(jù)工程情況勾選相應(yīng)情形；2）應(yīng)加蓋所列單位公章。4規(guī)劃許可證明文件詳見要求詳見要求紙質(zhì)文件1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（已共享）；2）尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的樁基礎(chǔ)工程可提供建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書；3）尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的土石方、基坑支護(hù)、邊坡支護(hù)工程應(yīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4)二次裝飾裝修工程(附注1)工程應(yīng)提供：a屬于規(guī)劃部門建設(shè)

27、工程規(guī)劃許可（變更）或已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項(xiàng)范圍內(nèi)的，提供規(guī)劃部門的核準(zhǔn)文件；b不屬于規(guī)劃部門建設(shè)工程規(guī)劃許可（變更）及已建房地產(chǎn)改變使用性質(zhì)許可事項(xiàng)范圍內(nèi)的，提供施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的裝改工程沒有改變建筑物的使用功能和結(jié)構(gòu)的認(rèn)定意見；以上資料復(fù)印件1份，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報，單位公章并核驗(yàn)原件。5施工合同及監(jiān)理合同關(guān)鍵頁電子文件1）僅在網(wǎng)上申報環(huán)節(jié)上傳；2）上傳合同的封面，包含工程范圍、合同價、工期各方責(zé)任主體簽字蓋章頁等關(guān)鍵內(nèi)容的部分頁面。6屬于承諾書1中按照工程造價確定直接發(fā)包的項(xiàng)目，需提交經(jīng)注冊造價工程師和編制單位簽章確認(rèn)的本次發(fā)包工程造價及監(jiān)理酬金審核文件；政府投資項(xiàng)目的工程造價由

28、專業(yè)審計局確定。原件1份紙質(zhì)文件工程造價及監(jiān)理酬金審核文件應(yīng)由注冊造價師簽字蓋章，并加蓋編制單位公章。7施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、建造師（安全員）安全生產(chǎn)考核合格證復(fù)印件2份紙質(zhì)文件復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位公章并核驗(yàn)原件。8項(xiàng)目第一次報建的，提交計劃立項(xiàng)批文或財政部門關(guān)于建設(shè)資金安排的批文復(fù)印件1份紙質(zhì)文件復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位公章并核驗(yàn)原件。9公安消防機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書或建設(shè)工程消防監(jiān)督管理方式告知單。復(fù)印件1份紙質(zhì)文件復(fù)印件應(yīng)加蓋申報單位公章并核驗(yàn)原件。10經(jīng)辦人身份證明材料詳見要求1份紙質(zhì)文件經(jīng)辦人身份證明材料應(yīng)包括申請單位法定代表人證明書原件、法人授權(quán)委托證明書原件和被授權(quán)人

29、身份證復(fù)印件核驗(yàn)原件附注附注1：二次裝飾裝修工程是指房屋建筑已經(jīng)過竣工驗(yàn)收，達(dá)到使用條件后進(jìn)行的再次裝飾裝修工程，包括室內(nèi)外裝飾裝修及改擴(kuò)建工程。附注2：施工許可信息應(yīng)與施工合同相應(yīng)內(nèi)容保持一致；對招標(biāo)工程，還應(yīng)保證招標(biāo)結(jié)果、施工合同、施工許可證相應(yīng)內(nèi)容一致。附注3：根據(jù)深圳市規(guī)范項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總監(jiān)任職行為的若干規(guī)定（深建規(guī)20143號），項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)一個工程項(xiàng)目施工的管理工作，我局電腦系統(tǒng)對已承擔(dān)工程的項(xiàng)目經(jīng)理采取了鎖定措施，請您在簽訂施工合同時預(yù)先審查您聘用的項(xiàng)目經(jīng)理是否已承擔(dān)其他工程的項(xiàng)目經(jīng)理。附注4：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例第六條的規(guī)定，下列工程應(yīng)該委托監(jiān)理：（1）總投資額在人

30、民幣三百萬元以上的建設(shè)工程；（2）總投資額在人民幣三百萬元以下的橋梁、地下通道、燃?xì)夤艿?、鍋爐、壓力容器和壓力管道等涉及公眾安全的建設(shè)工程；（3）國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他建設(shè)工程。附注5：安全生產(chǎn)許可證條例規(guī)定：建筑施工企業(yè)未取得安全生產(chǎn)許可證的，不得從事生產(chǎn)活動；安全生產(chǎn)法規(guī)定：建筑施工單位的主要負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理人員，應(yīng)當(dāng)由主管部門對其安全生產(chǎn)知識和管理能力考核合格后方可任職。附注6：關(guān)于燃?xì)夤こ痰膸c(diǎn)提示。(1)在已建成使用的建筑物上安裝下列管道燃?xì)夤庠O(shè)施可不申領(lǐng)施工許可證，建設(shè)單位應(yīng)委托燃?xì)夤こ瘫O(jiān)理單位對施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，竣工驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)經(jīng)管道燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)認(rèn)可同意后方可通氣使用：a

31、居民用戶；b工商用戶的單個用氣點(diǎn)裝表容量25立方米（含25立方米）以下或多個用氣點(diǎn)總裝表容量50立方米（含50立方米）以下。(2)在已竣工投入使用的管道燃?xì)庠O(shè)施上進(jìn)行碰口接駁、搶險、維修可由管道燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)組織工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理以及竣工驗(yàn)收。(二)地質(zhì)災(zāi)害治理工程開工批復(fù)申辦：1規(guī)劃國土部門出具的地質(zhì)災(zāi)害治理工程計劃的函；2上述（一）除序號2、4、9資料外，辦理施工許可證應(yīng)當(dāng)提交的資料。（三）關(guān)于同意提前開工的復(fù)函申辦：上述（一）除序號4資料外，辦理施工許可證應(yīng)當(dāng)提交的資料。注：1.施工圖設(shè)計文件審查合格意見書；2.直接發(fā)包審批決定書；3.對施工、監(jiān)理、審圖機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求的證明材料；4.對項(xiàng)

32、目經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)執(zhí)業(yè)注冊的證明材料。前述資料已實(shí)現(xiàn)信息共享無需申請人上傳（提交）資料。十二、房地產(chǎn)預(yù)售許可-國土規(guī)劃局申請條件：（1）付清地價款，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（2）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，施工圖已經(jīng)規(guī)劃主管部門備案合格；（3）開發(fā)企業(yè)已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；（4）除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的25%，并經(jīng)注冊會計師驗(yàn)資；七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目已封頂；七層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)；（5）確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（6）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利且未被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)查封、扣押；（7）項(xiàng)目資本金賬戶余額不低于項(xiàng)目資本金10%；（8）已完成擬預(yù)售房屋的預(yù)售測繪；（9）已按規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房房號、面積；（10）已確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施。申請?zhí)峤毁Y料：（1）房地產(chǎn)預(yù)售申請書及房地產(chǎn)明細(xì)表（原件1份）原件(收)； （2）售款監(jiān)管協(xié)議（原件1份）； 原件(收)； （3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）原件(驗(yàn))復(fù)印件1份； （4）土地使用權(quán)房地產(chǎn)證（原件1份）、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議