北京市土地一級開發(fā)項目實施方案審批表(doc)

1、 受理編號：（京土開 方案（ ） 號） 北京市土地一級開發(fā)項目實施方案審批表申請單位：編制單位：儲備機構(gòu)（蓋章）項目名稱：申報日期：分期情況：北京市土地整理儲備中心項目基本情況名稱區(qū)縣坐落四至東至西至南至北至土地面積（公頃）國有土地集體土地建設用地建設用地農(nóng)用地耕地農(nóng)用地耕地其它其他未利用地未利用地其它其它現(xiàn)狀情況類別戶/個數(shù)占地面積(公頃)建筑面積(萬M2)數(shù)據(jù)來源依據(jù)國有企業(yè)集體企業(yè)居民農(nóng)民占地及宅基地面積規(guī)劃情況用地面積(公頃)建筑面積(萬M2)容積率建設用地面積居住代征道路面積商業(yè)代征綠地面積辦公其他其他高度地價水平用途土地級別樓面熟地價樓面毛地價或出讓金依據(jù)2021年基準地價商業(yè)綜合

2、居住工業(yè)一級開發(fā)投資總額序號項 目金額（萬元）所占比例1前期費用2征地補償費3拆遷補償費4征地、拆遷不可預見費5市政基礎設施建設費6非經(jīng)營性配套設施建設費7財務費用小計8土地一級開發(fā)投資回報額9兩稅一費(5.5%)合計樓面地價（元/平方米）-地面地價（元/平方米）-注：1、“兩稅一費”以1-7項之和為基數(shù)計算，公式：(17項之和)5.5%/94.5%；2、“土地一級開發(fā)投資回報額” 以17項之和為基數(shù)計算。前期費用序號項目 數(shù)量計費標準金額(萬元）依據(jù)1編制項目建議書(代可研報告)計價格19991283號2土地一級開發(fā)實施方案編制費3編制市政規(guī)劃方案費4用地普測及撥地定樁費5編制環(huán)境影響評價費

3、1元/M26編制交通影響評估費1元/M27編制土地上市地價評估費8編制地質(zhì)災害評估費9委托入市交易費京國土房管財202182號10其他合 計（萬元）折合（元/建筑M2）征地補償費序號項目數(shù)量(畝)計費標準(萬元/畝)補償金額 （萬元）依據(jù)1土地補償費農(nóng)用地宅基地用地工礦用地未利用地其他小計2安置補助費項目數(shù)量(人)計費標準(萬元/人)補償金額 （萬元）依據(jù)勞動力安置補助費超轉(zhuǎn)人員補助費殘疾人安置補助費孤寡老人補助費小計3青苗補償費項目數(shù)量(畝)計費標準(萬元/畝)補償金額（萬元）依據(jù)小計4地上附著物補償項目數(shù)量(個)計費標準(萬元/個)補償金額（萬元）依據(jù)樹木魚塘墳塋電線桿機井小計5征地稅費項

4、目數(shù)量(畝)計費標準(萬元/畝)補償金額（萬元）依據(jù)耕地開墾費耕地占用稅防洪費小計6其它合計（萬元）折合(萬元/畝)不可預見費萬元（計提比例 %）拆遷補償費居民拆遷房屋拆遷補償價=（基準地價K+基準房價）被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重圍成新價基準補償價名稱取值范圍取值備注基準地價現(xiàn)狀容積率規(guī)劃容積率K基準房價（基準地價K+基準房價）=項目數(shù)量計費標準補償金額（萬元）依據(jù)基準補償價見上表格房屋重置成新價地上附屬物補償費搬家補助費家電改移補助費提前搬家獎支持重點工程費其他小計（萬元）折合（萬元/戶）拆遷補償費農(nóng)民拆遷房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價項目數(shù)量計費標準

5、補償金額（萬元）依據(jù)區(qū)位補償費取值范圍房屋重置成新價地上附屬物補償費搬家補助費家電改移補助費提前搬家獎支持重點工程費其他小計（萬元）折合（萬元/戶）拆遷補償費國有企業(yè)拆遷非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格K1K2K3建筑面積+地上物補償價區(qū)位補償價名稱取值范圍取值備注區(qū)位價格容積率調(diào)整系數(shù)(K1)房屋原用途調(diào)整系數(shù)(K2)規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)(K3)（區(qū)位價格K1K2K3）=項目數(shù)量計費標準補償金額（萬元）依據(jù)區(qū)位補償價見上表格房屋重置成新價搬遷補助費停產(chǎn)停業(yè)補助費其他小計（萬元）折合（萬元/被拆遷M2）拆遷補償費集體企業(yè)拆遷項目數(shù)量計費標準補償金額（萬元）依據(jù)房屋重置成新價搬遷補助費停產(chǎn)停業(yè)補助費其他

6、小計(萬元）折合（萬元/被拆遷M2）拆遷補償費其他費用項目數(shù)量計費標準補償金額（萬元）依據(jù)拆遷服務費拆遷評估費渣土清運費20元/被拆遷建面項目補償金額（萬元）其他費用居民拆遷農(nóng)民拆遷國有企業(yè)拆遷集體企業(yè)拆遷市政、公共設施拆遷合計不可預見費萬元（計提比例 %） 市 政 基 礎 設 施 建 設 費序號項目工程內(nèi)容長度(米)金額（萬元）計費依據(jù)1道路工程2雨水工程 3污水工程4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10有線電視工程11臨時市政接用費12其他合計(萬元)折合（元/建筑M2）注：市政基礎設施建設費用以市政項目綜合為測算依據(jù)，建設費用最終以市政施工圖預算為最終測算依據(jù)；

7、市政建設費用中應扣除按規(guī)定由市、區(qū)財政投入的市政費用。項目成本分期估算表序號工作內(nèi)容投資情況（萬元）總投資一期投資二期投資三期投資四期投資1前期工作1.12征地2.13拆遷3.14市政建設4.15其它工作其 他 需 要 說 明 的 內(nèi) 容1、說明土地一級開發(fā)實施方案中所用數(shù)據(jù)、標準的依據(jù)。如：有關批復、證明等材料（附件1）征地：征地面積、征地補償標準及安置補助人員數(shù)量的依據(jù)拆遷：被拆遷土地、房屋面積及拆遷補償標準的依據(jù) （涉及房屋拆遷的項目，拆遷方案須征詢區(qū)縣拆遷主管部門意見）市政：市政工作內(nèi)容及工程量、工程投資估算的依據(jù)2、項目規(guī)劃分期方案說明及附圖（附件2）說明：土地一級開發(fā)的總體實施方案

8、，方案中需明確開發(fā)時序、周期及分期情況等內(nèi)容；同時說明各期范圍、工作內(nèi)容、開發(fā)成本及現(xiàn)金流等3、項目資金使用計劃（附件3）說明：項目資金來源、比例及各期、各階段使用計劃4、項目開發(fā)進度方案（涉及整體開發(fā)分期實施的土地一級開發(fā)項目，應就總體及各期分別制定項目開發(fā)進度方案）項目進度計劃表序號工作內(nèi)容月份1234567891011121前期工作1.12征地2.13拆遷3.14市政建設4.15其它工作6土地入市交易5、土地一級開發(fā)實施方案關于項目成本需要特殊說明內(nèi)容。備注1、涉及整體開發(fā)分期實施的土地一級開發(fā)項目，應就總體及各期分別填報土地一級開發(fā)實施方案審批表；2、涉及企業(yè)拆遷的項目，投資回報額及拆遷服務費應作相應調(diào)整。國土分 局 意 見審核意見：分局領導：年 月 日區(qū)政府意 見主管領導：年 月 日市 儲備中 心 意 見技術(shù)審核小組意見： （經(jīng)技術(shù)審核小組審議的項目填寫）小組成員:年 月 日開發(fā)管理部意見：經(jīng)辦人： 部門負責人：年 月 日主管領導：年 月 日 中心領導：年 月 日 專 家評審會 審核意 見 依據(jù)北京市土地一級開