時代廣場商戶進場管理制度

1、時代廣場商戶進場管理制度（1）目的：為規(guī)范各商戶進場前資質(zhì)審直，便于合同簽定 符合公司的定位要求（2）適用范圍：購物中心各個項目商戶進場（3 ）程序要點：1）購物類的準入制的管理A、品牌資質(zhì)：生產(chǎn)許可證書、商品質(zhì)檢證明、商標注冊登 記證書、B、經(jīng)營者資質(zhì):委托經(jīng)營代理書（重要注時間的有效期）、營 業(yè)執(zhí)照（法人或自然人的身份證）、稅務(wù)登記證C、商品資質(zhì)審查：申報的品牌與實際經(jīng)營的商品名稱一致 性，2）非購物類的準入制的管理A、品牌資質(zhì)：商標注冊登記證書、B、經(jīng)營者資質(zhì)：特種行業(yè)的經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照（法人 或自然人的身份證）、稅務(wù)登記證、品牌加盟的許可證3）經(jīng)營者準入制的管理A、審查經(jīng)營類型，是

2、否與業(yè)態(tài)規(guī)劃和商場走位相符；B、審查經(jīng)營者的經(jīng)濟實力；C、審查經(jīng)營者的經(jīng)營能力；D、審直經(jīng)營的品牌優(yōu)勢；E、審查經(jīng)營的商品風格;F、審查經(jīng)營商品價位水平；G、審查經(jīng)營者經(jīng)營的品牌或商品的市場反映；H、審查經(jīng)營者在其它店的銷售業(yè)績；4）項目負責任人審核通過后，填寫租賃合同審批表，通 過OA程序?qū)徟? ）田可租賃合同都需上報總公司OA程序?qū)徟?）審批結(jié)束后,向租戶收取合同約定的所有費用，同時簽 訂租賃合同。7 ）租賃合同為標準版本，不能做任何修改。如需作修改, 修改內(nèi)容需報公司OA程序流程審核同意后 方可執(zhí)行簽訂。8 ）費用交清后，由業(yè)務(wù)部樓層管理人員發(fā)接房通知書（附 件2）給租戶;同時業(yè)務(wù)部

3、復印接房通知書一份轉(zhuǎn)交綜 合部,以便綜合部清理準備商鋪。9）租戶接房時，由業(yè)務(wù)部樓層管理人員和綜合部經(jīng)辦人員 共同陪同租戶接房，并填寫商鋪驗收交接表。手續(xù)完善 后由業(yè)務(wù)部保留商鋪驗收交接表原件存入租戶檔案中。10 ）交房結(jié)束后,由綜合部跟進租戶裝修進場管理事宜。時代廣場商戶撤場管理制度（1 ）目的：承租方合同到期時,為明確商戶撤場時的雙方 的義務(wù),使商戶撤場流程更明確。（2）適用范圍：購物中心各個項目的商戶撤場工作（3）程序要點1）承租戶提前或合同到期撤場須提交退租申請書至項 目業(yè)務(wù)部；2）業(yè)務(wù)部須在一周之內(nèi)對承租戶提出的申請進行回復 （同意或不同意，須講明原因）；3）同意撤場的承租戶業(yè)務(wù)部應(yīng)

4、在規(guī)定撤場時間填寫 租戶退租審批表，按租戶退租審批表填寫的內(nèi)容要求審定承租戶應(yīng)繳的費用或應(yīng)扣費用與質(zhì)保金。4）提前撤場承租戶的租賃保證金不退還。業(yè)務(wù)部審核 費用后簽字轉(zhuǎn)策劃推廣相關(guān)負責人；5）策劃推廣相關(guān)負責任人審核撤場承租戶有關(guān)費用是 否結(jié)清”并在租戶退租審批表上簽字；6）工程物業(yè)部門在退租日,承租戶應(yīng)按租賃接房時的 租戶商鋪交接單上的項目進行清點,如水電氣表、噴淋、電話、空調(diào)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確認水電氣截至 度數(shù)。如設(shè)施設(shè)備有損壞”承租戶需進行維修或更換, 否則，工程物業(yè)部門將計算維修或更換成本。工程物業(yè) 部審核出應(yīng)扣的費用，并在租戶退租審批表上簽字, 收回商鋪并把表格交至財務(wù)部。7）財務(wù)主管負責審核租戶繳款與應(yīng)扣款情況后簽字確 認后提交項目負責人;8）項目負責人審核租戶退租后簽字確認；9）承租戶正常退場，按合同約走時間和租戶退款管理 辦法至項目財務(wù)進行結(jié)算；承租戶提前撤場，須