居間合同范本.doc

1、精品文檔居間合同范本合同編號(hào)： _委 托 人 ： _簽 訂 地 點(diǎn) ： _居間人：_簽訂時(shí)間： _年 _月 _日第一條委托事項(xiàng)及具體要求：_第二條居間期限： 從_年 _月 _日至 _年 _月 _日。第三條報(bào)酬及支付期限：居間人促成合同成立的報(bào)酬為促成合同成立金額的_%或者 (大寫(xiě) )_元。委托人應(yīng)在合同成立后的_日內(nèi)支付報(bào)酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報(bào)酬。第四條居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：居間人促成合同成立的， 居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)；未促成合同成立的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用 (大寫(xiě) )_元。第五條本合同解除的條件1當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致；2因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；3在委托

2、期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；4當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；5當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 。第 六條委 托 人 的 違 約 責(zé) 任 ： _第七條居間人的違約責(zé)任：_第八條合同爭(zhēng)議的解決方式： 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：(一 )提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第 九 條其他約定事項(xiàng)：_第十條本合同未作規(guī)定的，按中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定執(zhí)行。委托人 (章)：居間人 (章)：鑒(

3、公)證意見(jiàn)： 住所：住所： 法定代表人：法定代表人：居民身份證號(hào)碼：居民身份證號(hào)碼：委托代理人：委托代理人： 電話：電話： 開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：鑒 (公)證機(jī)關(guān) (章 ) 賬號(hào)：賬號(hào) ：經(jīng)辦人：郵政 編碼：郵政編碼：年月日監(jiān)制部門(mén)：印制單位：文書(shū)要點(diǎn)1居間合同的概念居間合同是當(dāng)事人雙方約定一方為另一方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，另一方支付報(bào)酬的合同。在居間合同中， 報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方是居間人，給付報(bào)酬的一方是委托人。本格式為示范文本(GF 2000 1201) 。 居間產(chǎn)生的初衷是當(dāng)事人雙方在進(jìn)行交易時(shí)，對(duì)對(duì)方不了解，需要中間人介紹，來(lái)促使雙方

4、交易。 久而久之，就產(chǎn)生了居間合同，介紹人和需要介紹的人用合同的形式確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。 簡(jiǎn)單說(shuō)， 居間人就是作為促進(jìn)交易雙方成交而從中取得報(bào)酬的中間人。2居間合同的法律特征第一，居間合同為獨(dú)立有名合同。大多數(shù)國(guó)家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間合同是一種獨(dú)立的典型合同。居間有利于促進(jìn)交易，在民間大量存在。因此，我國(guó)合同法明確把居間合同規(guī)定為一種獨(dú)立的有名合同。第二，居間合同是有償合同。 居間合同中的委托人需向居間人給付報(bào)酬，作為對(duì)居間人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)活動(dòng)的報(bào)償。居間人以收取從事居間活動(dòng)的報(bào)酬為其營(yíng)業(yè)。 如果沒(méi)有報(bào)酬，就不是居間合同。居間合同的這一特征有別于委

5、托合同，委托合同可以是無(wú)償合同。第三，居間合同是諾成合同、不要式合同。居間合同只要當(dāng)事人雙方的意思表示一致即可成立生效， 不以當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)交付為成立生效要件，也就是說(shuō)， 只要當(dāng)事人.精品文檔雙方意思表示一致， 居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報(bào)酬，所以居間合同應(yīng)為諾成合同。居間合同的成立也不需采用特定的形式，當(dāng)事人可采取口頭、書(shū)面形式，如果當(dāng)事人約定不明確， 應(yīng)遵循有關(guān)商業(yè)習(xí)慣及其他以前合作形式的習(xí)慣，所以，居間合同是不要式合同。 第四，居間合同的標(biāo)的是行為。居間合同是一方當(dāng)事人為他方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介的合同。因此，居間合同的標(biāo)的是

6、行為，是居間人為委托人提供的服務(wù)，這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介。 所謂報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人訂立合同的相對(duì)人， 從而為委托人訂約提供機(jī)會(huì)。 所謂為訂約提供媒介，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，斡旋于當(dāng)事人雙方之間，從而促成雙方的交易。第五，居間合同具有居間性。居間合同的標(biāo)的是行為， 是居間人為委托人提供的服務(wù)。在居間人為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介的過(guò)程中，居間人僅是一個(gè)中介人，他既不代表委托人，也不代表相對(duì)人，即不是交易任何一方的代理人。居間人只是接受委托人的委托為委托人作成交易服務(wù)，在交易中， 不直接參與交易 雙方的談判，在決定交易雙方的權(quán)

7、利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意思，這一特征體現(xiàn)了居間合同的居間性。3居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的異同居間合同與委托合同、 行紀(jì)合同有一個(gè)明顯的共同點(diǎn)，就是它們都是一方受他方委托為他方辦理一定事務(wù)的合同。簽訂合同的目的都是為委托方完成一定的事務(wù)；合同的標(biāo)的都是完成一定的行為； 合同的履行都需要受托方或者居間人、行紀(jì)人為一定的行為；從合同內(nèi)容上說(shuō)，都屬于提供服務(wù)的合同。居間合同與委托合同、行紀(jì)合同也有顯著的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下方面： 第一，居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，或?yàn)橛喖s提供媒介，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系。而在委托合同中，受托人以委托人的名義和費(fèi)用活動(dòng)，代委托人與第三人訂立合同，

8、參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容；在行紀(jì)合同中， 行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù)，與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 第二，居間人所辦理的報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介事務(wù)本身不具有法律意義。而委托合同受托人處理的事務(wù)一般為有法律意義的事務(wù)；行紀(jì)合同的行紀(jì)人受托的事務(wù)也只能是法律行為。第三，居間合同為有償合同， 但居間人只有在有居間結(jié)果時(shí)才能請(qǐng)求報(bào)酬，并且在為訂約作媒介居間時(shí)可從委托人和其相對(duì)人雙方取得報(bào)酬；而委托合同可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同； 行紀(jì)合同雖是有償合同，但行紀(jì)人僅從委托人一方取得報(bào)酬。第四，居間人沒(méi)有將處理事務(wù)的后果移交給委托人和報(bào)告的義務(wù)；而在委托合同和行紀(jì)合同

9、中都有委托人取得事務(wù)處理結(jié)果和受事務(wù)處理報(bào)告的問(wèn)題。特別提示1要明確居間人的義務(wù)。居間合同居間人的義務(wù)是按照居間合同的約定為或不為一定行為的義務(wù)。居間合同中居間人的義務(wù)就是委托人的權(quán)利。居間人的義務(wù)主要有: 第一，報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介的義務(wù)。第二，忠實(shí)義務(wù)，即居間人就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)報(bào)告。第三，隱名和保密義務(wù)，隱名義務(wù)是指在媒介居間中， 如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱(chēng)告知對(duì)方， 居間人即負(fù)有不將其姓名或商號(hào)、名稱(chēng)告知對(duì)方的義務(wù)。居間人對(duì)在為委托人完成居間活動(dòng)中獲悉的與委托人有關(guān)的商業(yè)秘密以及委托人提供的各種信息、成交機(jī)會(huì)、 后來(lái)合同訂立的情況等，應(yīng)當(dāng)依

10、照合同的約定保守秘密。第四，介入義務(wù)，是指在隱名居間中，對(duì)于隱名當(dāng)事人依據(jù)合同所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，于一定情形下應(yīng)由居間人以履行輔助人的身份負(fù)履行責(zé)任，并由其受領(lǐng)對(duì)方當(dāng)事人所為的給付。居間人承擔(dān)介入義務(wù)，與居間人的隱名義務(wù)是聯(lián)系在一起的，是為了保證隱名當(dāng)事人保持交易秘密的目的最終實(shí)現(xiàn)。2明確居間人的權(quán)利。居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)。居間合同中居間人的權(quán)利有：第一，報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。 居間人的報(bào)酬，應(yīng)由當(dāng)事人約定。國(guó)家有限制性規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。在當(dāng)事人未約定報(bào)酬時(shí)，居間人有無(wú)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)依據(jù)當(dāng)時(shí)的情況而定。 第二，居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間活動(dòng)的費(fèi)用，一般由居間人負(fù)擔(dān)，因?yàn)榫娱g人所需的費(fèi)用，通常包括在報(bào)酬內(nèi)，所以非經(jīng)特別約定，不得請(qǐng)求償還。但當(dāng)事人.精品文檔在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用時(shí)，居間人對(duì)其已付的費(fèi)用有償還請(qǐng)求權(quán)。所以居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)受