市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅

2、薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀

3、蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆

4、蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁

5、蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅

6、芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿

7、薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄

8、莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈

9、蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅

10、蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿

11、節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃

12、薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋

13、莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂

14、薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆

15、蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀

16、蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇

17、薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂

18、莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆

19、薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀

20、蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄

21、蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿

22、蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆

23、莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀

24、薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁蚆羈聿蕆蚅肀芄

25、蒃蚄袀肇荿蚃羂莂蚈螞肄膅薄蟻膇莁蒀蟻袆膄莆螀罿荿節(jié)蝿肁膂薁螈螁莇薆螇羃膀蒂螆肅蒆莈螅膈羋蚇螅袇肁薃螄罿芇葿袃肂肀蒞袂螁芅芁袁襖肈蝕袀肆莃薆衿膈膆蒂衿袈莂莈袈羀膄蚆袇肅莀薂羆膅膃蒈羅裊莈莄薂羇膁莀薁腿蒆蠆薀衿艿薅蕿羈蒅蒁薈肅羋莇薇膆肀蚅蚇裊芆薁薂羄肅蒄薂肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肅薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膃肇螞薃袂芃薈薂羄肅蒄薂肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅

26、蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肅薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膃肇螞薃袂芃薈薂羄肅蒄薂肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肅薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膃肇螞薃袂芃薈薂羄肅蒄薂肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肅薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿

27、蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膃肇螞薃袂芃薈薂羄肅蒄薂肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肅薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膃肇螞薃袂芃薈薂羄肅蒄薂肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肅薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膃肇螞薃袂芃薈薂羄肅蒄薂肇芁莀蟻螆肄

28、芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肅薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膃肇螞薃袂芃薈薂羄肅蒄薂肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肅薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膃肇螞薃袂芃薈薂羄肅蒄薂肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈

29、薀螀羆芃蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肅薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊裊羋莄襖羇膁蚃襖聿莇蕿袃膂腿蒅袂袁蒞莁蒈羄膈芇薈肆莃薆薇螆膆蒁薆羈莁蕆薅肀芄莃薄膃肇螞薃袂芃薈薂羄肅蒄薂肇芁莀蟻螆肄芆蝕衿艿薅蠆肁肂薁蚈膃莇蕆蚇袃膀莃蚆羅莆艿蚆肈腿薇蚅螇莄蒃螄袀膇荿螃羂莂芅螂膄膅蚄螁襖肈薀螀羆芃蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋袈袀肅薆袇羃芀蒂袆肅肅莈裊 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告前言調(diào)研時(shí)間，調(diào)研范圍、調(diào)研方法、調(diào)研結(jié)論一、宏觀經(jīng)濟(jì)與政策篇（一）、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況、2011 年中國(guó)私人財(cái)富市場(chǎng)概覽和走勢(shì)、房地產(chǎn)大勢(shì)現(xiàn)狀1、近5年國(guó)內(nèi)gdp增長(zhǎng)情況及2011年上半年經(jīng)濟(jì)狀況：初步核算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值397983億元，比上年增長(zhǎng)10.3%。其中

30、，第一產(chǎn)業(yè)增加值40497億元，增長(zhǎng)4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值186481億元，增長(zhǎng)12.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值171005億元，增長(zhǎng)9.5%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為10.2%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為46.8%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為43.0%。 居民消費(fèi)價(jià)格一季度同比上漲2.2%，二季度上漲2.9%，三季度上漲3.5%，四季度上漲4.7%，全年平均比上年上漲3.3%，其中食品價(jià)格上漲7.2%。固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲3.6%。工業(yè)品出廠價(jià)格上漲5.5%。原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲9.6%。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格上漲10.9%。2010年中國(guó)gdp達(dá)397983億元，同比增長(zhǎng)10.3%；按可比價(jià)

31、格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10.3%，增速比上年加快1.1個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好。全年cpi上漲3.3%，符合市場(chǎng)前期預(yù)測(cè)。12月份cpi高位回落，同比上漲4.6%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在翹尾因素以及季節(jié)因素、惡劣天氣的影響下，短期通脹壓力將有增無(wú)減。初步計(jì)算，2011年前三季度gdp總值為320692億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)9.4%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)9.7%，二季度增長(zhǎng)9.5%，三季度增長(zhǎng)9.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值30340億元，增長(zhǎng)3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值154795億元，增長(zhǎng)10.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值135557億元，增長(zhǎng)9.0%。1 （備注：圖1、2、3數(shù)據(jù)來(lái)源中華人民

32、共和國(guó)2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)） 2、2011 年中國(guó)私人財(cái)富市場(chǎng)概覽、走勢(shì)及中國(guó)凈值人口的分布2010 年中國(guó)個(gè)人總體持有的可投資資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到62 萬(wàn)億人民幣，較2009 年末同比增加約19%2010 年，可投資資產(chǎn)1 千萬(wàn)人民幣以上的中國(guó)高凈值人士數(shù)量達(dá)50 萬(wàn)人，人均持有可投資資產(chǎn)約3 千萬(wàn)人民幣，共持有可投資資產(chǎn)15 萬(wàn)億人民幣2010 年，高凈值人士數(shù)量超過(guò)1 萬(wàn)人的省市共15 個(gè)，較2008 年增加4 省市，即：天津、湖南、湖北和安徽；近50%的高凈值人群仍集中在廣東、上海、北京、浙江和江蘇（1）中國(guó)私人財(cái)富市場(chǎng)蘊(yùn)含巨大市場(chǎng)價(jià)值2010 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，實(shí)際gd

33、p 增長(zhǎng)率再次恢復(fù)到兩位數(shù)。經(jīng)歷了2008 年的價(jià)格回調(diào)，2009-2010 兩年間，在政府4 萬(wàn)億投資計(jì)劃的刺激下，中國(guó)2 主要投資市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)，股票和房地產(chǎn)這兩個(gè)最重要的投資市場(chǎng)漲幅最為明顯。同時(shí)，以陽(yáng)光私募、私募股權(quán)為代表的其他類(lèi)別投資，以及境外投資逐漸成為高凈值人群的投資熱點(diǎn)。2010 年中國(guó)個(gè)人總體持有的可投資資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到62 萬(wàn)億人民幣，較2009 年末同比增長(zhǎng)約19%。其中，2008-2010 年資本市場(chǎng)產(chǎn)品市值的年均復(fù)合增長(zhǎng)率約55%，投資性不動(dòng)產(chǎn)凈值的年均復(fù)合增長(zhǎng)率約40%（參閱圖 1）。同時(shí)，以陽(yáng)光私募、私募股權(quán)為代表的其他類(lèi)別投資增速最快，2008-2010 年年均

34、復(fù)合增長(zhǎng)率約100%，成為高凈值人群的投資熱點(diǎn)。此外，境外投資也成為高凈值人群另一投資熱點(diǎn)，2008-2010 年境外投資年均復(fù)合增長(zhǎng)率約100%，其中投資主要集中在香港。中國(guó)高凈值人群規(guī)模正在逐年擴(kuò)大，2010 年，中國(guó)的高凈值人群數(shù)量達(dá)50 萬(wàn)人；與2009年相比，增加了9 萬(wàn)人，年增長(zhǎng)率為22%。其中，超高凈值人群超過(guò)2 萬(wàn)人，可投資資產(chǎn)5千萬(wàn)以上人士超過(guò)7 萬(wàn)人。就私人財(cái)富規(guī)模而言，2010 年中國(guó)高凈值人群共持有達(dá)15 萬(wàn)億人民幣的可投資資產(chǎn)；人均持有可投資資產(chǎn)約3 千萬(wàn)人民幣。其中，超高凈值人群的個(gè)人財(cái)富總量達(dá)到3.4 萬(wàn)億人民幣，在高凈值人群內(nèi)部的個(gè)人財(cái)富占比由2008 年的16

35、%增加到22%。（參閱圖 2、圖 3）值得注意的是，過(guò)去兩年中，資產(chǎn)規(guī)模在1 千萬(wàn)-5 千萬(wàn)與1 億以上的高凈值人群的增速較資產(chǎn)規(guī)模在5 千萬(wàn)-1 億的高凈值人群的增速更快（參閱圖 2）。造成這種現(xiàn)象的兩個(gè)主要原因是：其一，2009-2010 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈漲幅促使大量人群可投資資產(chǎn)由不足1 千萬(wàn)漲至且超過(guò)1 千萬(wàn)人民幣，成為高凈值人士；其二，資本市場(chǎng)的進(jìn)一步完善使得大批企業(yè)主實(shí)現(xiàn)了企業(yè)價(jià)值，例如創(chuàng)業(yè)板的出現(xiàn)催生了約500 位億萬(wàn)富豪。此外，2008-2010 年，高凈值人群擁有的財(cái)富占全國(guó)的比重略有上升，從2008 年的23%上升到2010 年的24%，我們預(yù)期2011 年這個(gè)比例將進(jìn)

36、一步提高到25%。綜合各項(xiàng)宏觀因素對(duì)中國(guó)私人財(cái)富市場(chǎng)的影響，預(yù)計(jì)2011 年中國(guó)私人財(cái)富市場(chǎng)將保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，全國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)總體規(guī)?；?qū)⑦_(dá)到72 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16%；中國(guó)高凈值人群將達(dá)到59 萬(wàn)人左右，同比增長(zhǎng)16%；高凈值人群持有財(cái)富達(dá)18 萬(wàn)億人民幣，同比增長(zhǎng)18%。中國(guó)私人財(cái)富市場(chǎng)蘊(yùn)含著巨大的市場(chǎng)價(jià)值和可觀的增長(zhǎng)潛力。（參閱圖 2、圖 3）3 （2）2009-2010 年中國(guó)私人財(cái)富市場(chǎng)回顧 2 0 0 9 - 2 0 1 0 年回顧 4 宏觀經(jīng)濟(jì)：2009 年與2010 年是“十一五”計(jì)劃的最后兩年。受益于中國(guó)政府在金融危機(jī)爆發(fā)后出臺(tái)的4 萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃與寬松的信貸政策， 20

37、10 年實(shí)際gdp 增幅達(dá)10.3%，gdp增長(zhǎng)超額完成目標(biāo)；同時(shí)，2010 年通脹加劇，第四季度cpi 達(dá)4.7%，全年cpi 達(dá)3.3%。現(xiàn)金與存款：金融危機(jī)后，政府采取低利率與寬松貨幣政策，通過(guò)大規(guī)模信貸刺激經(jīng)濟(jì)，以消除外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，如美國(guó)經(jīng)濟(jì)疲軟、歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)的不利影響。2010 年，政府六度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，兩次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。m2 與新增貸款增速下滑，但增長(zhǎng)依然可觀。2009年與2010 年，m2 貨幣增速分別為28%和20%，新增貸款增速分別達(dá)到32%和20%。股票市場(chǎng)：金融危機(jī)后，股市出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，兩年來(lái)股指漲幅約50%，加之ipo 融資與“大小非”解禁為流通市場(chǎng)擴(kuò)容，

38、a 股流通市值增長(zhǎng)近三倍；而創(chuàng)業(yè)板恰如股市的強(qiáng)心針，一年內(nèi)催生了約500 位億萬(wàn)富豪。房地產(chǎn)市場(chǎng)：過(guò)去兩年是房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸨膬赡辍?009 年危機(jī)后出臺(tái)的房地產(chǎn)鼓勵(lì)政策有效刺激了成交量與房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市值翻番超過(guò)10 萬(wàn)億，成為財(cái)富增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力。2010年下半年，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，政府持續(xù)出臺(tái)政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)勢(shì)頭得到有效遏制。總體而言，2008-2010 年房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了價(jià)格與成交量雙上揚(yáng)，漲幅分別約為40%和30%。個(gè)人理財(cái)產(chǎn)品與保險(xiǎn)：銀行理財(cái)產(chǎn)品以其風(fēng)險(xiǎn)低、收益相對(duì)存款較高的特性逐漸成為人們熱衷的投資渠道之一。2010 年下半年，政府規(guī)范銀信合作市場(chǎng)，銀行理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模

39、增速放緩，兩年來(lái)的年均復(fù)合增長(zhǎng)率約15%。壽險(xiǎn)在過(guò)去兩年保持平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，年均復(fù)合增長(zhǎng)率約20%。其他類(lèi)別投資：近兩年，隨著人們投資多元化需求的提升，加之監(jiān)管的積極引導(dǎo)，房地產(chǎn)信托、陽(yáng)光私募、黃金投資、私募股權(quán)投資等其他類(lèi)別投資方式逐漸成為高凈值人群的投資熱點(diǎn)，并呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。境外投資：受境外投資移民和海外上市企業(yè)市值增長(zhǎng)的拉動(dòng)，境外投資過(guò)去兩年增長(zhǎng)迅速，資產(chǎn)規(guī)模成倍增長(zhǎng)。香港逐漸成為境外人民幣的主要集散地，大陸個(gè)人境外投資資產(chǎn)有一半以上集中在香港。5 （3）中國(guó)高凈值人群地域分布2010 年末，全國(guó)共有5 個(gè)省市的高凈值人群數(shù)量超過(guò)3 萬(wàn)人，分別為廣東、上海、北京、浙江和江蘇；有10 個(gè)省

40、市的高凈值人群數(shù)量處于1-3 萬(wàn)人之間，分別為山東、遼寧、四川、福建、河南、河北、天津、湖南、湖北和安徽；其余省市的高凈值人群數(shù)量少于1 萬(wàn)人。較之2008 年，高凈值人士數(shù)量過(guò)萬(wàn)的省市新增4 個(gè)，分別為天津、湖南、湖北和安徽，總數(shù)達(dá)到15 個(gè)。（參閱圖 4） a、高凈值人群相對(duì)集中的前15 個(gè)省市覆蓋了中國(guó)80%左右的高凈值人群2010 年末，高凈值人群數(shù)量超過(guò)1 萬(wàn)人的15 個(gè)省市合計(jì)擁有高凈值人群40 萬(wàn)人，約占全國(guó)高凈值人士80%的比例；高凈值人群數(shù)量超過(guò)3 萬(wàn)人的5 個(gè)省市合計(jì)擁有高凈值人群約24 萬(wàn)人，約占全國(guó)高凈值人士50%的比例。其中，廣東省的高凈值人群數(shù)量最多，2010 年末

41、達(dá)到7.0 萬(wàn)人，占全國(guó)高凈值人士15%的份額。上海市、北京市分列二、三位，人數(shù)分別約為4.7萬(wàn)和4.4 萬(wàn)。廣東、上海、北京、浙江和江蘇的高凈值人群凈增加量依然分列前五位。其中，廣東省的高凈值人群數(shù)量?jī)粼黾蛹s2.4 萬(wàn)；上海市和北京市分列二、三位，凈增加人數(shù)分別約為1.7 萬(wàn)和1.6 萬(wàn)。b、東部沿海地區(qū)的高凈值人群平均擁有的可投資資產(chǎn)明顯高于環(huán)渤海、中西部地區(qū)以上海、江蘇、廣東、浙江和福建等省市為代表的東部沿海地區(qū)，人均可投 6 資資產(chǎn)均在3 千萬(wàn)元以上，其中上海市人均可投資資產(chǎn)最高，約達(dá)4 千萬(wàn)元；而以天津、山東、河北和遼寧為代表的環(huán)渤海地區(qū)和以湖南、湖北、安徽、河南和四川為代表的中西部

42、地區(qū)，人均可投資資產(chǎn)則大多在2.5-3 千萬(wàn)元之間?？梢?jiàn)，東部沿海地區(qū)不僅高凈值人士人數(shù)最多，而且其平均富裕程度也是最高的。（參閱圖 5） 區(qū)域性高凈值人士增量和增速呈現(xiàn)分化，地域性經(jīng)濟(jì)政策彰顯成效東部沿海地區(qū)與環(huán)渤海、中西部地區(qū)的私人財(cái)富市場(chǎng)呈現(xiàn)出不同特征。東部沿海地區(qū)高凈值人士人數(shù)較多且平均富裕程度較高；環(huán)渤海、中西部地區(qū)高凈值人士人數(shù)較少，但增長(zhǎng)率較高，未來(lái)潛力巨大，將成為私人財(cái)富市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。在高凈值人群數(shù)量超過(guò)1 萬(wàn)人的15 個(gè)省市中，2008-2010 年，全國(guó)共有5 個(gè)省市的高凈值人群數(shù)量年增長(zhǎng)率超過(guò)30%，分別為天津、遼寧、湖南、四川和湖北；有3 個(gè)省市的高凈值人群數(shù)量年增長(zhǎng)

43、率介于26-30%，分別為福建、山東和安徽；其他各省市的高凈值人士數(shù)量增長(zhǎng)率介于16%至25%之間（參閱圖 6）。可見(jiàn)，環(huán)渤海地區(qū)的天津、遼寧、山東三省市和中西部的湖南、四川、湖北、安徽四省市增速超過(guò)25%，快于上海、江蘇、浙江、廣東等東部沿海省市。另一方面，從絕對(duì)數(shù)量和增量上講，廣東、上海、北京、浙江和江蘇五個(gè)省市仍然占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)， 7 2008-2010 年間新增高凈值人士均超過(guò)1 萬(wàn)人，目前擁有的高凈值人士總規(guī)模均已超過(guò)3 萬(wàn)人；從比例上看，近兩年來(lái)超過(guò)40%的新增高凈值人士分布于這五個(gè)省市，目前全國(guó)近50%的高凈值人士集中于這五個(gè)省市。 區(qū)域高凈值人士增量和增速呈現(xiàn)分化，側(cè)面反映出地區(qū)

44、性經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的積極促進(jìn)作用?！笆晃濉逼陂g，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈在政府大力支持和引導(dǎo)下取得了長(zhǎng)足發(fā)展，被譽(yù)為繼珠江三角洲和長(zhǎng)江三角洲之后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第三個(gè)增長(zhǎng)極；政府出臺(tái)了多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，以京津?yàn)辇堫^，發(fā)揮各地比較優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)并提升資源配置結(jié)構(gòu)。模型測(cè)算結(jié)果顯示，天津的高凈值人士增長(zhǎng)速度在15 個(gè)高凈值人士數(shù)量過(guò)萬(wàn)的省市中居首，這在一定程度上展現(xiàn)出相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，如在濱海新區(qū)加大資金投放和建設(shè)的成效。同時(shí)，自1999 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議敲定對(duì)西部進(jìn)行大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略決策后，近年來(lái)政府在戰(zhàn)略上日益重視中西部地區(qū)開(kāi)發(fā)，政策上也有相應(yīng)傾斜，通過(guò)政策優(yōu)惠與國(guó)家投資等方式促進(jìn)中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

45、前不久，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則性通過(guò)了促進(jìn)中部崛起規(guī)劃，爭(zhēng)取到2015 年，中部地區(qū)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平顯著提高、發(fā)展活力進(jìn)一步增強(qiáng)、可持續(xù)發(fā)展能力明顯提升、和諧社會(huì)建設(shè)取得新進(jìn)展的目標(biāo)。模型測(cè)算結(jié)果顯示，湖南、四川、湖北等省市高凈值人群增速在15 個(gè)高凈值人士數(shù)量過(guò)萬(wàn)的省市中位居前五，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，與“中西部崛起”的國(guó)家戰(zhàn)略相呼應(yīng)。3、中國(guó)房地產(chǎn)大勢(shì)分析8 今年1月26日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了被稱(chēng)為“史上最為嚴(yán)厲”的調(diào)控政策 “國(guó)八條”。通過(guò)對(duì)一季度各級(jí)市場(chǎng)的分析，發(fā)現(xiàn)政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。如今，上半年已經(jīng)結(jié)束，整體市場(chǎng)運(yùn)行情況如何？政策成效是否進(jìn)一步體現(xiàn)？未來(lái)走勢(shì)又會(huì)怎樣？對(duì)此，在調(diào)控基調(diào)與后續(xù)政策、上

46、半年及二季度全國(guó)各級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)、政策與市場(chǎng)趨勢(shì)三個(gè)層面上進(jìn)行了闡述和分析。（一）、目前國(guó)家房地產(chǎn)政策： （二）、調(diào)控政策的基調(diào)與梳理（1）總體基調(diào)雖然“國(guó)八條”出臺(tái)后的諸多跡象表明政策已取得一定短期成效，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看政策的根本目標(biāo)是為了逐漸平衡住房市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。因此，為了給長(zhǎng)期調(diào)控爭(zhēng)取更多寶貴時(shí)間，“限貸”“限購(gòu)”等短期政策暫時(shí)不會(huì)輕易松綁。此外，保障房建設(shè)、土地供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)管等長(zhǎng)期政策也正在 9 朝著預(yù)定的方向完善與穩(wěn)固。（2）政策梳理二季度新出政策主要是各部委及地方政府對(duì)“國(guó)八條”政策的積極跟進(jìn)，對(duì)各項(xiàng)細(xì)則的深入落實(shí)。通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，二季度政策內(nèi)容主要體現(xiàn)在通過(guò)各種形

47、式鼓勵(lì)支持保障房建設(shè)；各地嚴(yán)格按照“國(guó)八條”要求出臺(tái)年度供應(yīng)計(jì)劃以落實(shí)土地供應(yīng)；在一、二手房的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等幾方面。另外，面對(duì)持續(xù)加大的通脹壓力，央行年內(nèi)連續(xù)六次提高存款準(zhǔn)備金率以收緊金融信貸。（三）全國(guó)二季度各級(jí)市場(chǎng)分析本部分從一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)四個(gè)方面進(jìn)行全方位解讀。為了更好的總結(jié)各城市的成交特征，根據(jù)各城市出臺(tái)限購(gòu)城市的嚴(yán)厲程度，將監(jiān)控城市分為以下三類(lèi)進(jìn)行梳理：一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。限購(gòu)政策嚴(yán)厲的二線城市：主要指限購(gòu)范圍覆蓋全市、限購(gòu)門(mén)檻高、無(wú)明確限購(gòu)截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門(mén)、寧波、無(wú)錫、銀川、武漢、溫州、西安、南

48、昌、?？?、西寧、烏魯木齊、佛山。限購(gòu)政策不太嚴(yán)格的二線城市：主要指限購(gòu)范圍僅限主城區(qū)、限購(gòu)門(mén)檻低、有明確限購(gòu)截止期限的城市，包括長(zhǎng)沙、青島、昆明、濟(jì)南、貴陽(yáng)、成都、長(zhǎng)春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈陽(yáng)。（1）一級(jí)市場(chǎng)：除限購(gòu)較松的二線城市之外，上半年多數(shù)城市土地成交明顯放緩2011年上半年一線城市、限購(gòu)較嚴(yán)的二線城市住宅用地成交面積同比明顯下降，降幅分別達(dá)到13.5%、44.0%；而限購(gòu)較松的二線城市同比上漲23.3%。二季度一線城市、限購(gòu)較嚴(yán)的二線城市、限購(gòu)較松的二線城市成交量環(huán)比均出現(xiàn)下滑，其中，限購(gòu)較嚴(yán)的二線城市成交面積環(huán)比下降最為顯著，降幅高達(dá)38.5%；成交均價(jià)方面，一

49、線城市、限購(gòu)較嚴(yán)的二線城市、限購(gòu)較松的二線城市環(huán)比均呈下降態(tài)勢(shì)。通過(guò)二季度供需情況分析發(fā)現(xiàn)，需求方面來(lái)看，企業(yè)拿地速度有所放緩，十大標(biāo)桿房企今年上半年新增土地儲(chǔ)備面積3971萬(wàn)平方米，同比下降23%。供應(yīng)方面來(lái)看，進(jìn)入二季度政府推地更為謹(jǐn)慎。一線城市、限購(gòu)較嚴(yán)的二線城市、限購(gòu)較松的二線城市住宅用地供應(yīng)量均大幅下降。10 （2）二級(jí)市場(chǎng)：上半年三類(lèi)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)不同程度下滑，二季度僅一線城市成交量環(huán)比回漲從各重點(diǎn)城市2011年上半年、各季度一手市場(chǎng)成交總體情況看：上半年全國(guó)各重點(diǎn)城市成交量環(huán)比均出現(xiàn)了明顯的下滑，達(dá)到23.0%至33.8%，同比則基本持平，漲跌幅均在10%以內(nèi)。一線城市二季度

50、成交量有明顯的回漲，同比增長(zhǎng)23.7%，環(huán)比增長(zhǎng)16.4%；二線城市無(wú)論限購(gòu)是否嚴(yán)厲，二季度均出現(xiàn)成交量持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，下跌幅度相當(dāng)，同環(huán)比均在10%至20%之間。從供需及政策力度方面分析成交原因發(fā)現(xiàn)：政策適應(yīng)能力強(qiáng)，供應(yīng)放量，需求充足促使一線城市成交回暖；供應(yīng)觀望，需求規(guī)模有限導(dǎo)致限購(gòu)較嚴(yán)的二線城市成交尚未回暖；政策適應(yīng)力弱，需求規(guī)模不足導(dǎo)致限購(gòu)較松的城市成交走低。（3）三級(jí)市場(chǎng)：上半年重點(diǎn)城市二手成交量大幅下降，二季度價(jià)格開(kāi)始滯漲走跌。上半年各主要監(jiān)控城市二手住宅市場(chǎng)量跌價(jià)升，各城市成交量環(huán)比去年下半年均有下降，降幅在5.1%-36.2%之間，同比來(lái)看，除上海增長(zhǎng)以外，其他城市成交量同比去

51、年上半年均大幅下降，降幅在23.3%-45.1%之間。成交均價(jià)各城市同比去年上半年、環(huán)比去年下半年均有上漲。二季度各主要監(jiān)控城市成交量環(huán)比均有下降，降幅在2.4%-39.5%之間，同比來(lái)看，除上海增長(zhǎng)以外，其他城市成交量同比去年二季度均大幅下降，降幅在35.2%-61.3%之間。成交均價(jià)各城市同比去年二季度、環(huán)比今年一季度均有上漲。其中，北京、天津同比漲幅超過(guò)15%，高于其他監(jiān)控城市。從當(dāng)前供、需形勢(shì)分析成交原因發(fā)現(xiàn)：從需求方面看，隨著調(diào)控的持續(xù)，二季度樓市的需求方心態(tài)改變，對(duì)價(jià)格下行預(yù)期增強(qiáng)，因此購(gòu)房決策更為慎重，成交達(dá)成更為困難；同時(shí)，由于一手住宅項(xiàng)目的集中放量，且一手住宅價(jià)格更低、交易稅

52、費(fèi)更低、房貸成本更低，部分需求被分流。從供應(yīng)方面來(lái)看，受各城市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)影響，急于出手的二手業(yè)主在一季度已經(jīng)集中完成放量，目前市場(chǎng)尚存的二手房業(yè)主惜售心態(tài)更為嚴(yán)重，并且，限購(gòu)影響下，受限需求涌入租賃市場(chǎng)使租金價(jià)格上漲，部分二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。（4）租賃市場(chǎng)：上半年整體租賃市場(chǎng)成交量季節(jié)性上漲幅度增大，租金穩(wěn)步上漲。二季度整體租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比、同比均顯著上漲，分別達(dá)到41%至30%，租金環(huán)比微漲2%，同比上漲10%。上半年成交量季節(jié)性上漲幅度增大，租金走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。11 各重點(diǎn)城市成交量上漲幅度以及租金走勢(shì)有所不同，可分為“量漲價(jià)穩(wěn)”和“量漲價(jià)落”兩類(lèi)：“量漲價(jià)穩(wěn)”型主要以天津、杭州兩市住宅

53、租賃市場(chǎng)為代表；“量漲價(jià)落”型則主要以上海、南京兩市住宅租賃市場(chǎng)為代表。多因素促使住宅租賃市場(chǎng)需求膨脹，進(jìn)而推高季節(jié)性成交量上漲幅度：新增需求伴隨著城市發(fā)展穩(wěn)步增加；置換需求在宏觀經(jīng)濟(jì)影響下被動(dòng)增加。（以上數(shù)據(jù)來(lái)源偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院）基于以上經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況及現(xiàn)行政策我們認(rèn)為：（五）、國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵問(wèn)題是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)軌道中運(yùn)行，還是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)軌道中運(yùn)行。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的共生品。2012年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策不會(huì)變，國(guó)家在房地產(chǎn)政策調(diào)整過(guò)程中逐步趨于合理，通過(guò)政策調(diào)整來(lái)結(jié)束我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政府、企業(yè)、民眾春秋大戰(zhàn)，逐步走向正軌。土地是地方政府的經(jīng)濟(jì)命

54、脈命，所以國(guó)家土地價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺的政策更不會(huì)變，關(guān)鍵看國(guó)家土地供應(yīng)的價(jià)格。如果土地供應(yīng)價(jià)格仍然持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)自然就持續(xù)上漲，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)爭(zhēng)就不會(huì)結(jié)束，結(jié)束戰(zhàn)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)在政府。國(guó)家房地產(chǎn)問(wèn)題是地方政府與中央政府的搏弈。為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，中央有政策，地方有對(duì)策。這場(chǎng)搏弈短時(shí)間不會(huì)停止。停止的時(shí)間在我國(guó)稅法改制后中央與地方稅收分配趨于合理，地方政府不再靠土地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)的春秋大戰(zhàn)自然會(huì)停止。1、房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵問(wèn)題房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵問(wèn)題是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)軌道中運(yùn)行，還是在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)軌道中運(yùn)行。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的共生品。根據(jù)國(guó)家需要一手是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，一手是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，土地價(jià)格市

55、場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；公租房與廉租房項(xiàng)目計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，公租房與廉租房建設(shè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；商品房項(xiàng)目計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)劃經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)共存，從房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以清楚的看到：我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)放的步伐越走越難，同時(shí)折射了我國(guó)改革開(kāi)放的艱難程度。2、國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)整動(dòng)向目前國(guó)家對(duì)一線城市的房地產(chǎn)執(zhí)行著嚴(yán)管政策；利用金融杠桿對(duì)一線城市房 12 地產(chǎn)資金供應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)管。在房產(chǎn)政策初現(xiàn)成效的同時(shí)開(kāi)始對(duì)部分對(duì)二線城市房地產(chǎn)著重監(jiān)管。房產(chǎn)稅的加快推行以及保障性住房的上市，或?qū)⒛軌蜻m當(dāng)放松限購(gòu)政策。3、房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家嚴(yán)管政策下：中小房地產(chǎn)企業(yè)由于資金壓力或逐步退出，或被大房地產(chǎn)企業(yè)兼并，房地產(chǎn)開(kāi)

56、發(fā)的壟斷態(tài)勢(shì)在政府的推動(dòng)下形成，國(guó)企房地產(chǎn)商與民營(yíng)房地產(chǎn)商新一輪的角逐在國(guó)家政策的推動(dòng)下開(kāi)始逐鹿中原。4、土地供應(yīng)走勢(shì)國(guó)家有可能對(duì)土地供應(yīng)進(jìn)行適量調(diào)整，特別是對(duì)一線城市土地供應(yīng)量會(huì)進(jìn)行適度補(bǔ)充調(diào)整。5、房地產(chǎn)資金走勢(shì)在房地產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)管政策下，部分房地產(chǎn)商把資金暫時(shí)會(huì)分流到股市，坐等觀望。房地產(chǎn)業(yè)是穩(wěn)定的需求行業(yè)之一，資金分流是回避?chē)?yán)管政策，最終還是要回來(lái)的。為防止房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)資金執(zhí)行從嚴(yán)管理的政策2-3年不會(huì)變。各地方政府根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行適度干預(yù)，資金永遠(yuǎn)向?qū)嵙A斜。6、公租房與廉租房落實(shí)情況公租房與廉租房落實(shí)關(guān)鍵看地方政府的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，一是資金準(zhǔn)備，二是建設(shè)周期。2012-2013年

57、公租房與廉租房將陸續(xù)上市。7、商品房走勢(shì)商品房很難按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)循環(huán)。一線城市商品房仍然在“緊松緊”計(jì)劃管理模式中運(yùn)行；二線城市商品房在“緊緊松松”計(jì)劃管理與市場(chǎng)管理模式的夾縫中運(yùn)行；三線城市在“松緊松”市場(chǎng)管理模式中運(yùn)行，窮則思變。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策在不斷進(jìn)行調(diào)整，總體走向趨于合理，在國(guó)家政策調(diào)整過(guò)程中房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大洗牌，但民眾對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求不會(huì)變，公租房與廉租房落實(shí)的總體數(shù)量是緩解壓力的關(guān)鍵，商品房必須按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)管。房地產(chǎn)在擠壓泡沫和大洗牌過(guò)程中仍需要一段時(shí)間無(wú)序發(fā)展，當(dāng)我國(guó)土地供應(yīng)商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和民眾三者能夠找到平衡點(diǎn)時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)才能夠走上正軌。(六)、2011年3季度購(gòu)房者

58、信心指數(shù)及調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房者的影響分析13 備注說(shuō)明：購(gòu)房者信心指數(shù)介于0100之間，0表示完全沒(méi)信心，100表示完全有信心（如圖1所示）。指數(shù)值超過(guò)50，表示購(gòu)房者對(duì)未來(lái)偏樂(lè)觀，采取實(shí)際購(gòu)買(mǎi)行為可能性高；指數(shù)值低于50，表示購(gòu)房者對(duì)未來(lái)偏悲觀，采取實(shí)際購(gòu)買(mǎi)行為可能性低。1、2011年3季度購(gòu)房者信心指數(shù)分析(1)、2011年3季度購(gòu)房者信心指數(shù)為54.2，較2季度下降0.52011年3季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為54.2，較2季度下降0.5，表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂(lè)觀程度較上季度有所下降。購(gòu)房者的現(xiàn)狀滿意指數(shù)和未來(lái)預(yù)期指數(shù)分別為51.4和57.1，其中購(gòu)房者現(xiàn)狀滿意指數(shù)較上季度上升1.4，表明購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)止?jié)q的局面表示認(rèn)可；購(gòu)房者未來(lái)預(yù)期指數(shù)較上季度下降2.8，表明購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)進(jìn)入下降通道的可能性增加。具體來(lái)講，（1）購(gòu)房者居住環(huán)境滿意指數(shù)為65.8，較2季度上升0.4，我們認(rèn)為政策效力逐步顯現(xiàn)是促使居住環(huán)境滿意