新版商品房買賣合同.doc

1、優(yōu)質參考文檔GF2016 0171 合同編號：商品房買賣合同出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部中華人民共和國國家工商行政管理總局說明1本合同文本為全國統(tǒng)一使用的示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建 設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關 證書和證明文件。03. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合 同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補 充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4. 本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫內容及其

2、他需要刪除或添加的內 容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃方式選定；對于實際情 況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打X,以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根 據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽 訂補充協(xié)議。6. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時 認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當 至少持有一份合同原件。7、本合同由運城市建設局監(jiān)制。商品房買賣合同（合同編號：）優(yōu)質參考文檔出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、

3、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見， 簽訂本商品房買賣合同。出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托代理機構：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀機構備案證明號： 法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【本人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份

4、證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】碼：聯(lián)系電話：第一條項目建設依據(jù)1出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】 為： , 土地使用權面積為平方米，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為年月日。2. 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為,建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)該商品房已由批準預售，預售許可證號為。第三條商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為。2. 該商品房所在建筑物的主體結構為 ，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中 【幢

5、】【座】【單元】【層】號房。第四條計價方式與價款本合同中有關該商品房的價款、定金等結算幣種為【人民幣】。出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：1. 按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款為元（大寫元整）。2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款為元（大寫元整）。3. 按照套（單元）計算，該商品房總價款為 元（大寫元整）。第五條付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款：1 .一次性付款買受人應當在年月日前支付該商品房全部價款，合計人民幣：元（大寫）：元整。2分期付款。買受人分期支付該商品房全部價款優(yōu)質參考文檔首次支付房款合計人民幣 元（大寫）：元整，

6、應當于年月日前支付。二次支付房款合計人民幣 元（大寫）：元整，應當于年月日前支付。剩余房款合計人民幣 元（大寫）：元整于交房時交清。3貸款方式付款：買受人應當于 年_月_日前支付首期房價款合計人民幣： 元（大寫 元整），占全部房價款的 %，余款元（大寫元整）向銀行申請貸款支付。第六條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理（I ）和（2）不作累加）。（l ）逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _的違約金。（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（I ）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合

7、同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日 起日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 。2.。第七條商品房交付條件（一）該商品房交付時應當符合下列所列條件：1. 該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測繪報告；（二）基礎設施設備1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用 自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，3. 供暖：交付時

8、供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)4. 燃氣：交付90日內完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，5. 電話通信：交付線路敷設到戶；6. 有線電視：交付時線路敷設到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、& 7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。第八條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應當在 年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第七條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書 面送達買受

9、人。出賣人應當在 年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 該商品房經(jīng)驗收合格。2 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5. 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實 予以延期：日內告知買受人的;1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 2、3、第九條出賣人逾期交房的違約責任雙方同意按照的違約金。除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間將該商品房交付買受人的，下列第種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理（I ）和（2）不作累加）。（I

10、 ）逾期在日之內出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之（2 ）逾期超過日買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15日內退還買受人已付全部房款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬 分之的違約金。2.第十條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的 面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均 簡稱面積）為依據(jù)進行面積

11、確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。種方式商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 進行處理：1、雙方自行約定：（1）(4)2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內（含3%的，據(jù)實結算房價款；（2 ）面積誤差比絕對值超出 3%寸，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人

12、承擔，產權歸買受人。產權登 記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=X 100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第一條保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住 宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3. 。（三）在保修期內，買受人要

13、求維修的書面通知送達出賣人 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期 間造成的其他損失由出賣人承擔。第十二條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。 如因出賣人的責任， 買受人不能在規(guī)定期限內取得房地 產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的% 賠償買受人損失。2 買受人不退房，出賣人按已付房價款的% 向買受人支付違約金。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭

14、議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關 機構調解；或按照下列第 種方式解決：1 .依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會仲裁。第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié) 議見附件十一）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理 的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第二十九條合同生效本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人 份，房管局份，銀行份。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一房屋平面圖（應當標明方位）1. 房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)2. 建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理 出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修 主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數(shù)量等內容約定如下：1 外墻：【瓷