某年1月重慶市房地產(chǎn)月度報告

1、Sunrising旭日研究 房地產(chǎn)研究 月度報告 2005年重慶市地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破3 00 0億元 2005年主城區(qū)商品住房價格同比上漲了8.45% 關(guān)鍵數(shù)據(jù)* 200 5年主要商業(yè)銀行不良貸款率首次下降到一位數(shù) 詳情 月度導(dǎo)讀 光大銀行固走利率已狀央行批準(zhǔn) 詳 情 軌道交通六號線線路控制性詳細(xì)規(guī)劃已通過市規(guī)劃局審查 通過 詳 情 樓市猛刮小型風(fēng) 詳 情 各區(qū)（開盤）新增樓盤基本信息 詳情 別墅彳丁情協(xié)信TOWN城每平方米上漲10 0兀 詳情 寫字樓行情,重慶市總商會大廈主體工程J顧利完工 詳情 弗蘭明戈驚艷樓 市 族情 后市展望 詳 熱點地區(qū)呈現(xiàn)多元化發(fā)展 自主需求支持房價上升 情 旭日

2、服務(wù)熱線： 公司地址： 電話： 重慶南坪西路2號浪高凱悅國際商勢樓 傳真： 37層B、C座 第一篇運(yùn)行環(huán)境篇 K新聞1 光大銀行名為“陽光生活”的固定利率房貸產(chǎn)品1月5日已獲央行批準(zhǔn)，并準(zhǔn) 備近期在上海、北京試點,但重慶暫時無緣首批試點。一旦辦理此類房貸手續(xù) 后，無論央行房貸利率是漲是跌，借款人的利率可以在最長2 0年時間內(nèi)保持 不變?！局貞c晨報】 中國銀行重慶分行從1月27日起至2月28日，對按揭第二套住房者給予5. 5 0 8%的優(yōu)惠利率?！局貞c晚報】 山建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合制定的房地產(chǎn)抵押估價指 導(dǎo)意見將于2 0 06年3月1日起施行?！救A龍網(wǎng)】 中房指數(shù)發(fā)布2005年成渝

3、樓市調(diào)查報告顯示：重慶房地產(chǎn)投資環(huán)境比成 都佳，成交活躍房價較低?！局貞c晚報】 中原地產(chǎn)將在我市首推二手房買賣資金由銀行進(jìn)行監(jiān)管的業(yè)務(wù)，并 有望春節(jié)后實施?！局貞c商報】 國家稅務(wù)總局表示，對個人自用房交易，給予稅收優(yōu)惠;但限制投資性和投機(jī) 性的住房,物業(yè)稅征收條件尚不成熟?！局貞c晚報】 K數(shù)字 3000億2 0 0 5年我市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）首次突破3000億元，達(dá)到 30 6 9. 1億元，比2 0 04年增長11. 5% ,高出全國平均水平1. 6個百分 點。按常住人口計算，全市人均GD P達(dá)到11 0 68元?！局貞c日報】 8.9% 200 5年我國主要商業(yè)銀行不良貸款率首次下降到一

4、位數(shù)，告別 了長期存在的兩位數(shù)局面，從20 0 3年的17.2%下降到8. 9%o【中國 新聞網(wǎng)】 16. 1億 2 0 05年我市房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)的稅收占全市地方稅收的3成以上。 其中土地房屋契稅達(dá)14億元，同比增長68. 7 %,房地產(chǎn)營業(yè)稅達(dá)到16.1億元, 同比增長2 7. 3%o【重慶商報】 8. 45% 2 0 0 5年我市主城區(qū)商品住房價格為2 5 87元/平方米，同比上漲 了 8. 45%。對2 0 06年的房價，市國土房管局副局長蒙毅表示，將繼續(xù)逐步上升。 而業(yè)內(nèi)人士稱，今年我市房價的漲幅預(yù)計在5%左右?！局貞c商報】 K城市、交通規(guī)劃 本月“龍洲水岸”在巴南濱江路開工，建成后全

5、長3公里的景觀帶將超過武 漢長江濱江公園，成為國內(nèi)最寬的濱江休閑帶。【重慶晚報】 軌道交通六號線線路控制性詳細(xì)規(guī)劃已通過市規(guī)劃局審查。輕軌六號線 （茶園新城一一北硝）全長6 0公里。預(yù)計2008年前后開工，冉家壩至上新 街段將率先啟動?！局貞c晨報】 連接四川武勝的武合高速公路重慶段本月正式通車，這是重慶迄今建成的第 三條通往四川的高速公路,屆時從重慶主城到川北各重鎮(zhèn)只需2個小時。【重 慶商報】 本月嘉濱路牛角沱至滴水巖段動工,全長近6公里。預(yù)計工期在】年左右。建 成后，從沙坪壩直達(dá)解放碑只需1 5分鐘左右時間。【重慶晨報】 從本月召開的2006年全市交通工作會議上獲悉，今年我市交通建設(shè)計劃總投

6、 資2 00億元，再創(chuàng)歷史新高。公路建設(shè)仍然是交通建設(shè)的重頭戲,200億元資 金中的180億元計劃投向公路建設(shè)。【重慶日報】 返回 第一篇土地篇 /TTTJ 1/TTT1 一、土地市場動態(tài) 1、土地供應(yīng)情況（和上月作個比較） 本月，重慶市土地交易中心共發(fā)布16宗地塊的拍賣信息，合計2501畝。其中, 包括6宗居住用地、8宗商住用地和2宗綜合用地。其地塊主要分布在渝北區(qū)、 北部新區(qū)、高新區(qū)和大渡口區(qū)。（見下圖） 1679.4 渝北區(qū)口北部新區(qū)高新區(qū)大渡口區(qū) 單位:畝 2、土地成交情況 1) 區(qū)域供給量分析 1月,重慶土地市場成交活躍，共計成交1 72 71畝，較上月增加1 4 72畝。地塊分布在

7、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)和巴南區(qū)。其中沙坪壩 a上地成交而積一上地成交數(shù)雖 龍湖地產(chǎn) 單位:畝 2) 土地性質(zhì)及價格分析 本月商住類用地的價格最高，每畝達(dá)24 4. 6 5萬。其主要原因是兩塊地宗均 位于沙坪壩中心地段;其次是位于龍溪鎮(zhèn)的一居住用地，達(dá)163. 45萬/畝。 土地規(guī)劃用途 數(shù)量（宗） 成交面積（畝） 成交金額（萬元/畝） 分布 公建、居住、社會 停車場 1 299 54 5 6. 61 巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)紅光片區(qū) 居住 1 1 1 16 3 4 5 渝北區(qū)龍溪街道金龍路 商業(yè).住宅、教育. 綠化、軌道車場 1 117.7 136. 3 4 南岸區(qū)彈子石新街 商住、二類居住. 防護(hù)綠地

8、、公園綠 地.停車場 1 1 282. 25 54. 59 沙坪壩區(qū)西永組團(tuán) 商住 2 16.55 244. 65 沙坪壩區(qū)天陳路3號地宗和沙坪丿貝 區(qū)都市花園加油站地宗 3）成交價格 1月土地總成交金額為1 0 8 8 62萬元，地塊的平均交易單價為6 30 3萬元/ 畝，較上月174. 8萬元/畝有所下降。主要原因是西永組團(tuán)地塊面積較大占到成 交總量的74. 25%,且地價較低僅5 4.5 9萬元/畝。因此，拉低了土地成交均 價。 返回 第三篇住宅篇 一、住宅市場交易月報 重慶市當(dāng)月銷售量前十位樓盤排位表: 按成交金額排名： 按成交而積排名： 樓盤名稱 成交金額（萬 元） 樓盤名稱 成交而

9、積（nf） 1 歐式-條街 1 5 1 53. 3 1 歐式一條街 4 7 641. 85 2 東海長洲 6 528. 44 2 星丿花園經(jīng)濟(jì)適用房 3 32 79.2 3 華宇渝州新都 5977. 58 3 東海長洲 22995. 82 4 金科天湖美鎮(zhèn) 54 9 9. 71 4 大川名仕天城 1 8 221. 59 5 龍湖紫都城 5 4 9 7.06 5 華宇渝州新都 15922. 5 5 6 魯能星城 54 8 0. 5 6 龍湖紫都城 1 4170. 35 7 水晶酈城勵園 444 2 . 47 7 水晶酈城勵園 13316.31 8 海蘭云天盛世華城 44 22.24 8 魯能星城

10、 1 3 2 7 6.72 9 星丿J花園經(jīng)濟(jì)適用房 4 07 3.8 9 金科天湖美鎮(zhèn) 1286 4.73 10 大川名仕天城 3 3 6 0 79 1 0 長安華都天宸苑 12 4 80. 99 以上1 來源:網(wǎng)上房地產(chǎn) 2、月度價格研判 雖然1月份恰逢元旦、春節(jié)兩大節(jié)日，但商品房銷售面積、價格總體穩(wěn)定，與 去年同期基本持平。今年1月，主城區(qū)商品房成交面積9 3. 79萬平方米，同比 下降0. 8 2%,其中住宅成交7 6.59萬平方米，同比下降3.55%。主城區(qū)商品住 房成交均價2 6 6 1元/平方米，與上月相比增長3. 6 %,與去年同期下降 0.93%,房價總體保持穩(wěn)定。商品住房需

11、求主要以本地居民為主，本市居民購買 商品住房占總成交面積的9 4. 32%o 二手房轉(zhuǎn)讓受到年關(guān)影響較大。主城區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓面積21.3 7萬平方米， 其中住宅18. 7 7萬平方米，同比分別下降20. 53%和14.21 %。二手房轉(zhuǎn)讓均 價1469元/平方米，其中二手住宅房轉(zhuǎn)讓均價】433元/平方米，同比分別下降 9. 82%和 7.43%。 T-元/平方杓 （如圖:主城區(qū)住宅月度銷售均價動態(tài)曲線圖） 以上數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)（價格以建筑面積計算） 二、月度市場行情追蹤 K行業(yè)動態(tài)兀 由重慶日報、重慶商報、重慶晚報和重慶晨報聯(lián)合評 選“2005重慶地產(chǎn)榜”本月揭曉：龍湖地產(chǎn)、華宇集團(tuán)、金

12、科集團(tuán)等房 地產(chǎn)開發(fā)商榮獲十大地產(chǎn)名企;藍(lán)湖郡、金科天湖美鎮(zhèn)、魯能星城等 樓盤榮獲十大名盤。 2006年，隆鑫地產(chǎn)力推兩大景觀巨作一一“駿逸藍(lán)山”和“駿逸第 一江岸”將亮相南岸。 重慶西部建材城被評為中國國家級建材市場前三強(qiáng)。 2 00 5年，魯能星城完成銷售9億元。 位于南岸茶園新城區(qū)的同景國際城舉行開工儀式，標(biāo)志著茶園城市核心 區(qū)建設(shè)的全面啟動。 “ 2 0 0 6年賀歲高端經(jīng)濟(jì)論壇” 1月在君豪酒店舉行，遠(yuǎn)華集團(tuán)董事長任 志強(qiáng)、今典集團(tuán)董事長張寶全及國內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)專家到會，吸引了我市地房 局及業(yè)界諸多人士參與。 上海地產(chǎn)老大入渝首個項H法國風(fēng)情社區(qū)一一綠地翠谷即將面世。 （月度綜述 節(jié)前集

13、中放量 雖然開發(fā)商在節(jié)前大勢進(jìn)行了打折促銷宣傳，但元旦期間商品房銷售量并未出現(xiàn) 預(yù)期的火爆場面。元旦三天,我市商品房僅銷售量14 0余套，房產(chǎn)銷售量雖然較 低，但看房的人卻比平時多出了好兒倍。元旦之后，重慶樓市出現(xiàn)復(fù)蘇，新開樓盤 都搶在春節(jié)前面世，重慶樓市迎來了一個節(jié)前的小高潮：“長安華都上峰”開 盤當(dāng)日成交100余套銷售過半；“文杰心海灣”認(rèn)購達(dá)到40%o 旭日研究認(rèn)為：節(jié)假日商品房銷量較低已成規(guī)律，但利用節(jié)日期間看房的購房者 卻是平時的三四倍,為節(jié)后的營銷埋下伏筆;雖然開發(fā)商在節(jié)假日舉辦了各種促 銷活動.但并未出現(xiàn)銷售火爆場面，這說明購房者購房心理日趨成熟,加上銀行 在年底緊縮銀根帶來的購

14、房壓力銷量減少是理所當(dāng)然。 樓市猛刮“小”型風(fēng) 本月，小戶型再次成為重慶樓市的熱點，“光華陽光水城” 1月7日推出2 70 套30- 7 5耐的小戶型；“知園小區(qū)”緊隨其后推出648套21. 3耐的學(xué)生公寓， 入市便取得不錯的銷售業(yè)績；長安華都上峰”推出的小戶型備受購房者青睞, 開盤即銷售過半。除此之外，總建筑面積24萬耐我市面積最大的純小戶型社區(qū) “金陽羅馬假日”也于本月正式亮相。在高層樓盤猛吹小型風(fēng)的同時，獨棟、 連排別墅、花園洋房也開始做小，“海蘭云天塞納維拉”推出了 2 00平方米的 獨棟別墅。 旭日研究認(rèn)為:總價低宜投資作為小戶型的特點，備受投資者青睞。根據(jù)統(tǒng)計200 5年交易的小戶

15、型樓盤中,47%的小戶型成為長線投資物業(yè)。隨看城市化進(jìn)程的 加快，主城區(qū)拆遷后的部分土地為小戶型的發(fā)展帶來寶貴資源，再加上小戶型功 能齊全、總價低也是年輕人置業(yè)的首選目標(biāo)。因此，2006年的小戶型開發(fā)量會 更大。 三、各區(qū)（開盤）新增樓盤基本信息 1、各區(qū)（開盤）新增樓盤基本信息 渝中區(qū)： 項目名稱 物業(yè) 形態(tài) 容積 率 建筑 面積 總戶數(shù) 主力戶型/面積 價格 備注 蓮花國際二 期 1 0 000 0 m2 750 室一廳3 8 m1 二室二廳65 m? 三室二廳9 3 m2 365 0 元/ nV 此次推出二期A 棟共3 1 2戶 沙坪壩區(qū): 項目名稱 物業(yè)形 態(tài) 容積 率 建筑 面積 總

16、戶數(shù) 主力戶型/面積 價格 備注 光華陽光 水城芙麗 人生 高層 2.7 4 13 5 0 2 6耐 26 4 一室一廳30 m? 二室二廳75 m2 3580 元 / m2 沙坪壩區(qū)繼“升偉新時空”、“上島酈舍”、“雪梨澳鄉(xiāng)”等小戶型社區(qū)面世之 后;本月“光華陽光水城”也推出264套小戶型房源。按照沙坪區(qū)政府規(guī)劃， 從楊公橋至童家橋的沙坪壩北部區(qū)域,將被建成生態(tài)健康大社區(qū)，隨著童家橋干 休所地塊一一“九鼎名都”的正式開工，標(biāo)志著童家橋區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)也正 式啟動。 南岸區(qū): 項目名稱 物業(yè)形 態(tài) 容積 率 建筑面積 總戶數(shù) 主力戶型/面積 價格 備注 陽光10 0 國際新城 B8棟 高層 2

17、.5 1 1 2 0 0 00 m2 39 0 0 元 / 浪咼會展 國際廣場 高層 170000 nV 567 19 金陽羅馬 假日 高層 2 4 0 0 0 0 m2 200 0 一室二廳3 5 nV 二室二廳60 m1 三室二廳80 m2 目前最大 純小戶型 知園小區(qū) 高層 1 1 1 0 898 m2 130 21.3 m? 總價從配置來看，高檔的外墻涂料，雙層中空玻璃等均為別 墅標(biāo)準(zhǔn)。弗萊明戈在產(chǎn)品創(chuàng)新方面的最大亮點在于它獨創(chuàng)了獨棟和雙拼小洋樓， 相對于傳統(tǒng)花園洋房經(jīng)濟(jì)的“兵營式”布局，其土地使用極其奢侈，地上容積率 僅為1 . 0o 2、營銷創(chuàng)新 春節(jié)期間，主城區(qū)各開發(fā)商打著新春賀

18、歲旗號，促銷新招層出不窮，主城區(qū)樓 市格外熱鬧，打折送禮成為銷售主旋律。春節(jié)前，主城區(qū)樓盤扎堆開盤，樓市競爭 更激烈，開發(fā)商不得不想出更新鮮的促銷招數(shù)。 交一半房款免io年月供 申基會展國際推出“1+1置業(yè)”模式，購房者購買對等面積的寫字間與酒店客 房，只需交納兩套物業(yè)總款的50%,即可同時擁有一套五星級公寓客房和一套屮 級商務(wù)寫字樓兩處物業(yè)產(chǎn)權(quán)。 惠贈首年五成按揭 世家地產(chǎn)以公司成立5周年名義，推出優(yōu)惠活動：在1月28日前訂房和購房客 戶均可享受首年月供款五成的優(yōu)惠，月供款均按七成2 0年貸款計算。 購房年夜飯相贈 華宇、?？湾薜葮潜P紛紛推出新年大禮派送活動。華宇集團(tuán)稱，元旦至元宵 期間，不論購買旗下在售的哪一個樓盤，均有5 000元左右的年夜飯相贈。?？?瀛洲，凡2月4日前購房的客戶，即可享受價值1 6