工業(yè)園區(qū)開發(fā)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)及部門職責

1、公司組織結(jié)構(gòu):股東大會1#監(jiān)事會#工程副總/總監(jiān)?Lj開發(fā)副總/總監(jiān)財務(wù)副總/總監(jiān)?LJ行政副總/總監(jiān)LJ#人事行政部、項目經(jīng)理策劃部23、各職能體系崗位劃分、人員配置及工作職責：工程部工作職責及人員配置：14人廠工程副總/總監(jiān)1人工程部經(jīng)理1人崗位名稱編制人員數(shù)直屬領(lǐng)導職責描述工程副總/總監(jiān)1總經(jīng)理1、負責部門制度制定、修改公司相應(yīng)規(guī)章制度，確定工程部組織系統(tǒng)和工作流程；2、主持擬定工程部門人員配置、崗位說明、人員任免及業(yè)績考核指標，并負責其績效考評及獎罰；3、確定項目工程管理系統(tǒng)的目標、總進度計劃并監(jiān)督執(zhí)行；4、控制工程項目總投資額；5、參與項目可行性研究報告，組織設(shè)計任務(wù)書的編制，負責工

2、程技術(shù)重要問的解決和協(xié)調(diào)；6、制定工程技術(shù)管理文件，建立完善的工程技術(shù)檔案，負責審圖和工程設(shè)計方案的審定；7、負責組織、審查、批準與工程建設(shè)有關(guān)的招投標和物資采購活動；89、組織并協(xié)調(diào)與工程項目有關(guān)的各方面工作； 負責項目預(yù)算執(zhí)行，控制項目成本。工程部經(jīng)理1工程副總1、負責對工程實施全面管理，包括組建工程運行、維修框架；/總監(jiān)2、對工程的各專業(yè)工程進度、質(zhì)量、技術(shù)統(tǒng)一管理；3、按照工程質(zhì)量要點，監(jiān)督檢查施工、安裝質(zhì)量，完成規(guī)定的了驗收，竣工驗收；4、負責協(xié)調(diào)對外（建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位）關(guān)系；5、負責對發(fā)生的經(jīng)濟洽商進行核實和確認；6、發(fā)包合同控制，對勞務(wù)和專業(yè)承包進行合同審定，對發(fā)包合

3、同的履約情況進行評價。各專業(yè)工程師6 （土建、強工程部經(jīng)1、協(xié)助建筑工程項目的前期設(shè)計和施工階段的技術(shù)支持工作，參與工程驗收；電、弱電、給理2、協(xié)調(diào)建筑項目的設(shè)計和施工，保證設(shè)計和施工配合工作；排水、空調(diào)、3、配合完成建筑工程項目的時間控管和成本控制；暖通、消防、4、配合預(yù)算部門與建設(shè)單位進行收方、驗方；中控、園林綠化、裝修）5、負責施工現(xiàn)場進度、質(zhì)量、消防和安全檢查；6、嚴格監(jiān)督檢查進場材料的質(zhì)量、型號和規(guī)格，把好材料進場檢驗關(guān)，監(jiān)督檢查班組是否按圖紙、驗收規(guī)范及操作規(guī)程施工。資料員1工程部經(jīng)1、負責工程資料、圖紙、與工程有關(guān)合冋等檔案的收集和管理；理2、參與分部分項工程的驗收工作；3、4、

4、5、負責工程進度的計劃、統(tǒng)計和上報工作；負責工程的內(nèi)業(yè)管理工作；負責對外關(guān)系（建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位）聯(lián)絡(luò)，辦理工程有關(guān)的技術(shù)變更單或簽證。預(yù)算部經(jīng)理1 （兼土建預(yù)工程副總1、負責工程前期概預(yù)算工作，為公司進行重大決策提供有關(guān)數(shù)據(jù)和意見；算員）/總監(jiān)2、負責核實經(jīng)濟洽商工程量并簽署意見；3、負責工程結(jié)算中工作量的審核工作；4、協(xié)助工程項目總投資額，負責項目預(yù)算執(zhí)行，控制項目成本；5、發(fā)包合同控制，對勞務(wù)和專業(yè)承包進行合同審定，對發(fā)包合同的履約情況進行評價；6、負責土建預(yù)結(jié)算工作。預(yù)算員2 （安裝、裝預(yù)算部經(jīng)1、及時掌握人工費、材料費等費用的調(diào)整，及時分析提供調(diào)整后的數(shù)據(jù)；修）理2、負責編

5、制好施工圖（施工）預(yù)算，正確計算工程量及套用定額，做好工料分析，并及時做好預(yù)算主要實物量對比工作；3、施工過程中要及時收集技術(shù)變更和簽證單，并依次進行登記編號，及時做好增減帳，作為工程決算的依據(jù)；4、協(xié)助預(yù)算部經(jīng)理做好各類經(jīng)濟預(yù)測工作，提供有關(guān)測算資料；5、編制竣工決算。招標采購部經(jīng)1工程副總1、負責組織、實施工程招標的標底編制、審核工作，辦理工程招標手續(xù)；理/總監(jiān)2、協(xié)助上級領(lǐng)導進行招標合同、采購合同的商務(wù)談判，組織合同審定和簽約；3、負責進行各種建筑材料、設(shè)備咨詢和價格確認工作；4、負責收集與招投標有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)信息，并及時溝通；5、負責收集和積累建筑材料，設(shè)備市場價格變化的信息；6、

6、負責與招投標有關(guān)資料的收集、整理、歸檔工作；7、負責監(jiān)督招標合同和采購合同的執(zhí)行，以及支付手續(xù)辦理；8、負責公司辦公用品和設(shè)備的采購。項目經(jīng)理1工程副總/總監(jiān)1、負責協(xié)調(diào)入住企業(yè)施工現(xiàn)場開工的準備工作，以及開工后協(xié)調(diào)工作；2、負責審核入住企業(yè)施工圖紙并提出審核意見；3、負責對入住企業(yè)施工單位的施工進度、質(zhì)量安全、消防工作進行監(jiān)控；4、參與入住企業(yè)施工過程中的分階段驗收和竣工驗收，協(xié)助辦理竣工備案手續(xù)。開發(fā)部工作職責及人員配置：11人崗位名稱編制人員數(shù)直屬領(lǐng)導職責描述開發(fā)副總/總監(jiān)1總經(jīng)理1、負責組織市場業(yè)務(wù)環(huán)境，確定市場發(fā)展趨勢分析，以此擬定適合公司發(fā)展的戰(zhàn)略，制定公司對外業(yè)務(wù)合作 與發(fā)展規(guī)劃

7、；2、負責制定年度工作計劃，組織公司發(fā)展報告的撰寫；3、負責組織公司項目選址和項目可行性研究，以及商務(wù)談判；4、負責組織土地整理工作；5、負責組織公司項目策劃、規(guī)劃設(shè)計管理；6、負責與外包服務(wù)企業(yè)商務(wù)談判、簽約，以及后期監(jiān)督工作；7、負責制定公司營銷戰(zhàn)略和營銷計劃，處理市場推廣問題；8、負責內(nèi)部工作協(xié)調(diào)。規(guī)劃開發(fā)部經(jīng)1開發(fā)副總1、負責制訂園區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，制訂園區(qū)階段性開發(fā)計劃；理/總監(jiān)2、研究規(guī)劃和土地政策，為上級決策提供相關(guān)咨詢；3、負責組織對園區(qū)內(nèi)的各項配套設(shè)施進行規(guī)劃和設(shè)計的審查；4、負責組織項目選址和建設(shè)項目平面規(guī)劃、單體設(shè)計的審查；5、負責組織總體規(guī)劃、功能區(qū)域詳細規(guī)劃的編制和管理

8、；6、負責項目用地的規(guī)劃定點及規(guī)劃驗線；7、負責規(guī)劃設(shè)計和勘察單位的選擇、談判、簽約和工作督導；&參與公司新項目選址和可行性研究。規(guī)劃員1、規(guī)劃開發(fā)部經(jīng)理1、參與土地使用權(quán)出讓項目談判、協(xié)助企業(yè)選址，提供規(guī)劃咨詢；2、掌握土地開發(fā)、出讓情況，按時上報工作進度和工作情況；3、負責與外聘規(guī)劃設(shè)計單位聯(lián)系的具體工作；4、協(xié)助上級做好各項規(guī)劃設(shè)計工作；5、收集規(guī)劃和土地相關(guān)政策；6、負責項目各類規(guī)劃資料的管理。土地整理員1規(guī)劃開發(fā)部經(jīng)理1、負責辦理土地的權(quán)屬調(diào)查、土地規(guī)劃選址、土地現(xiàn)狀調(diào)查、征地拆遷補償、土地勘測、成批次征用土地手續(xù) 的辦理2、負責為對園區(qū)出讓的每宗土地進行宗地測量、勘界釘樁、合同擬訂

9、、報審和簽字及土地使用證的領(lǐng)取工作掌 握土地開發(fā)、出讓情況；3、負責土地平整施工單位和公司內(nèi)部相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作；4、負責項目各類土地整理資料的管理。策劃經(jīng)理1開發(fā)副總/總監(jiān)1、負責公司項目可行性研究和市調(diào)工作；2、根據(jù)公司整體計劃，全面負責公司房產(chǎn)銷售策劃與管理，并根據(jù)市場具體情況進行調(diào)整；3、根據(jù)公司戰(zhàn)略及市場狀況，組織并指導制定產(chǎn)品定位，市場滲透、品牌宣傳等策劃，并在管理范圍內(nèi)處理主 要的產(chǎn)品推廣問題和進行主要的渠道建設(shè)；3、根據(jù)對市場以及產(chǎn)品的研究制定出相應(yīng)的產(chǎn)品規(guī)劃計劃和策略；4、負責與外聘策劃公司、市調(diào)公司選擇、談判、簽約和工作督導；5、6、7、負責與規(guī)劃開發(fā)部和招商銷售部的工作協(xié)

10、調(diào)； 協(xié)助公司公共宣傳策劃活動； 負責公司新項目選址。策劃助理1策劃經(jīng)理1、協(xié)助上級進行項目可行性研究和市調(diào)工作；2、負責與外聘策劃公司或市調(diào)公司聯(lián)系的具體工作；3、負責收集、收集市場信息；4、負責與規(guī)劃開發(fā)部和招商銷售部的日常工作銜接；5、協(xié)助上級進行日常文案處理；6、負責可行性研究和市調(diào)工作成果的匯總與保管，根據(jù)需要提供依據(jù)。報建員1開發(fā)副總1、負責與政府相關(guān)部門和職能單位對外聯(lián)系；/總監(jiān)2、負責公司各類報規(guī)報建工作；3、整理規(guī)劃和土地的相關(guān)資料并按期移交擋案管理部門。招商銷售部經(jīng)理1開發(fā)副總1、負責設(shè)計制定市場銷售部門的經(jīng)營模式、業(yè)務(wù)流程、工作流程和具體規(guī)章制度，主持本部門日常經(jīng)營和管理

11、工作；/總監(jiān)2、參與公司營銷計劃的制定和實施；3、負責與重點租售客戶的商務(wù)談判、簽約工作；4、協(xié)助上級進行外包招商代理銷售、商業(yè)運營、物業(yè)管理服務(wù)公司的選擇、談判、簽約和工作督導；5、6、7、8、9、10、建立健全營銷信息系統(tǒng)，制定內(nèi)部信息、市場情報收集、整理、分析、交流及保密制度。根據(jù)公司的招商銷售規(guī)劃，負責公司的招商銷售運作，協(xié)助銷售上級制訂詳細的招商銷售計劃和政策；領(lǐng)導整個項目的招商銷售， 為指疋的地區(qū)或產(chǎn)品制疋招商銷售策略，制疋招商銷售預(yù)測、 預(yù)算和招商銷售人力計劃和培訓計劃；依據(jù)具體的招商銷售情況，負責大客戶開拓和維護，招商銷售培訓及指導；根據(jù)分銷商的要求，向分銷商提供必要的講解、培

12、訓和指導；負責建立健全項目房屋管理檔案資料體系，指導相關(guān)人員根據(jù)房屋變動情況及時進行變更登記。招商主管1招商銷售1、根據(jù)項目的地理位置、環(huán)境等因素，確定招商計劃、具體業(yè)務(wù)的價格，制定工作計劃；（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）部經(jīng)理2、負責提供咨詢服務(wù)， 與有意向投資的客戶進行接觸，商討投資、開發(fā)等業(yè)務(wù)事宜，并最終確定是否與其進行商業(yè)合作；3、匯總項目的所有商業(yè)及工業(yè)用途，對外進行宣傳，擴大公司影響的同時尋找客戶；4、負責分銷商具體工作的聯(lián)系和管理。租售主管1招商銷售1、據(jù)項目的地理位置、環(huán)境等因素，確定租售招商計劃、具體產(chǎn)品的價格，制定工作計劃；（生活區(qū)）部經(jīng)理2、負責提供咨詢服務(wù)，與有意向購買的客戶進行接觸，最

13、終達成租售招商協(xié)議；3、負責分銷商具體工作的聯(lián)系和管理。招商銷售助理1招商銷售1、協(xié)助招商和銷售主管完成工作任務(wù)。部經(jīng)理2、收集整理相關(guān)招商資料，做好相關(guān)資料的整理及保管工作；3、負責招商和銷售統(tǒng)計、整理，制作并提交相關(guān)報表；4、負責合同管理；5、負責小額銷售款和租金的代收、開票工作；6、負責項目房屋管理檔案資料管理，根據(jù)房屋變動情況及時進行變更登記。財務(wù)部工作職責及人員配置：4人:財務(wù)副總/總監(jiān)1人廣財務(wù)分析員1人會計1人出納1人J崗位名稱編制人員數(shù)直屬領(lǐng)導職責描述財務(wù)副總/總監(jiān)1總經(jīng)理1、根據(jù)組織的總體戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，制定組織財務(wù)規(guī)劃和財務(wù)管理制度，制定相關(guān)操作規(guī)定及流程，宏觀統(tǒng)籌 組織財務(wù)

14、策略；2、負責制定財務(wù)部年度財務(wù)計劃和公司資金計劃；3、參與公司重大決策，為公司決策提供相關(guān)資料和信息支持；4、在部門具體工作實施中把握方向，指導重大、核心及疑難問題；5、在分管部門的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，就重大問題與相關(guān)政府部門、公檢法及金融稅務(wù)部門聯(lián)絡(luò)與交涉；6、主持擬定財務(wù)部門人員配置、崗位說明、人員任免及業(yè)績考核指標，并負責其績效考評及獎罰；7、結(jié)合組織所承接的經(jīng)濟合冋的具體情況，指導重大經(jīng)濟合冋或協(xié)議的研究、審查，對重要經(jīng)濟問題進行分 析和決策，保證合冋的有效性，保證組織經(jīng)濟活動的利益，防范組織遭遇重大經(jīng)濟損失。財務(wù)分析員1財務(wù)副總1、根據(jù)部門制定的財務(wù)管理具體規(guī)定，對財務(wù)狀況、經(jīng)營情況、合同

15、執(zhí)行情況進行分析，完成分析報告的撰寫/總監(jiān)工作，對分析中出現(xiàn)的異常情況向上級提交報告，保證財務(wù)記錄能夠反映組織的真實情況；2、根據(jù)部門制定的資金預(yù)算使用管理規(guī)范，對成本費用資金進行分析，完成成本控制及使用情況報告，對分析中出現(xiàn)的異常情況向上級提交報告，保證預(yù)算資金的到位及使用情況，保證組織的成本控制工作高效進行；3、根據(jù)部門所涉及的行業(yè)特征，收集行業(yè)同等規(guī)模企業(yè)的經(jīng)濟活動相關(guān)數(shù)據(jù)，完成對這些數(shù)據(jù)的比較分析，掌握組織在行業(yè)中的真實情況，提交相關(guān)報告，確保上級了解組織的現(xiàn)有水平，以便完成后續(xù)的工作；4、管理公司財務(wù)帳目，并進行季度分析，確保帳目清晰，財務(wù)分明，審定公司內(nèi)部年報，確保公司財務(wù)工作的

16、規(guī)范化；5、負責公司有關(guān)投融資財務(wù)報告。會計1財務(wù)副總1、按照公司財會制度和核算管理有關(guān)規(guī)定，負責公司各種核算和其它業(yè)務(wù)的記帳工作；/總監(jiān)2、根據(jù)會計制度規(guī)定，設(shè)置科目明細帳和使用對應(yīng)的帳簿，登錄各類明細帳；3、負責固定資產(chǎn)的會計明細核算工作，建立固定資產(chǎn)輔助明細帳，及時辦理記帳登記手續(xù)；4、負責公司的各項債權(quán)、債務(wù)的清理結(jié)算工作；5、做好會計原始憑證、帳冊、報表等會計檔案的整理、歸檔工作，就職責范圍問題提出工作建議。6、根據(jù)財務(wù)部門制定的年度財務(wù)計劃，負責完成組織財務(wù)管理的日常工作，完成記賬憑證的審核、賬目核對與 調(diào)整、日常費用預(yù)算分析及內(nèi)部控制固定資產(chǎn)管理等，以保證各財務(wù)專項發(fā)展計劃的順利

17、開展；7、根據(jù)部門的實際需求，完成財務(wù)單據(jù)的審核與檔案整理工作，起草、傳遞、處理財務(wù)相關(guān)資料文件；統(tǒng)計、 打印、呈送、登記、保管各類報表報告，并定期對上述文件進行整理分析，以保證各類財務(wù)資料的完整；出納1財務(wù)副總1、按照國家財會法規(guī)、公司財會制度的有關(guān)規(guī)定，認真辦理提取和保管現(xiàn)金，完成收付手續(xù)和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)；/總監(jiān)2、根據(jù)審核無誤的手續(xù)，辦理銀行存款、取款和轉(zhuǎn)帳結(jié)算業(yè)務(wù)；及時根據(jù)銀行存款對收單，在月末作出相應(yīng)調(diào)整，做到銀行對帳單相符；3、登記現(xiàn)金和銀行日記帳，做到月結(jié)日清，保證帳證相符、帳款相符、帳帳相符，發(fā)現(xiàn)差錯及時查清更正；4、審查臨時借支的用途、金額和批準手續(xù)，嚴格執(zhí)行采購領(lǐng)用支票的手續(xù)

18、，控制使用限額和報銷期限；5、正確編制現(xiàn)金、銀行的記帳憑證，及時傳遞給財務(wù)登帳；6、配合對應(yīng)收款的清算工作，嚴格審核報銷單據(jù)、發(fā)票等原始憑證，按照費用報銷的有關(guān)規(guī)定，辦理現(xiàn)金收支付業(yè)務(wù)，做到合法準確、手續(xù)完備、單證齊全；7、負責妥善保管現(xiàn)金、有價證券、有關(guān)印章、空白支票和收據(jù)，做好有關(guān)單據(jù)、帳冊、報表等會計資料的整理、歸檔工作以及公司財務(wù)保險柜的安全使用人事行政部工作職責及人員配置：7人:f網(wǎng)管1人Af、文秘兼前臺司機1人1人jJ崗位名稱編制人員數(shù)直屬領(lǐng)導職責描述行政副總/總監(jiān)1 （兼公關(guān)部負責人）總經(jīng)理1、按照組織制定的整體發(fā)展規(guī)劃，負責公司人事和行政管理；2、全面負責招聘、培訓和發(fā)展、薪酬

19、、員工福利等戰(zhàn)略和政策的制定并督導下級實施，保證滿足公司發(fā)展的人 才需；3、主持擬定公司行政方面的各項規(guī)章制度，規(guī)劃公司的各項行政運營管理并負責公司行政費用的預(yù)算與控制；4、負責制定修改公司及各部門有關(guān)行政管理方面的制度并監(jiān)督執(zhí)行；5、負責公司對外公共關(guān)系事務(wù)，策劃公共宣傳活動；6、組織、安排重要客人來訪的接待工作，協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系，宣傳企業(yè)文化和公司理念，樹立公司的良好形象。7、負責建立公司行政管理信息系統(tǒng)，從而為公司重大行政決策提供信息依據(jù)。人事主管1行政副總/總監(jiān)1、根據(jù)公司人事管理的方針、政策和制度，協(xié)助上級制定相關(guān)的人事計劃；2、按照公司制定的考核制度，對員工進行考核，并且定期進行考核情

20、況匯總及整理工作，并將結(jié)果提交給人力資源經(jīng)理，從而使公司各部門了解本部門員工和其他部門員工考勤情況；3、及時更新公司員工檔案，建立公司人力資源管理信息系統(tǒng)，從而使公司重大人力資源管理決策有參考依據(jù)；4、根據(jù)公司人力資源計劃，進行招聘、篩選、任職安排、培訓、考核工作。5、協(xié)助上級領(lǐng)導完成公司各部門績效考核指標，實施考核工作。6、協(xié)助上級領(lǐng)導完成薪酬、福利調(diào)查工作，制定和調(diào)整公司薪酬、福利制度，并負責公司員工每月薪資計算、考勤及薪資福利的發(fā)放，以及社會福利的繳納等相關(guān)工作。行政主管1行政副總/總監(jiān)1、完成公司固定資產(chǎn)的管理，低值易耗品、辦公用品的購置、驗收、登記、發(fā)放工作，提高物品的使用率，確 保

21、業(yè)務(wù)正常開展，并防止公司資產(chǎn)流失；2、負責匯總各部門的規(guī)章制度，協(xié)助上級制定修改公司有關(guān)行政管理方面的制度并監(jiān)督執(zhí)行；3、組織有關(guān)人員做好公文收發(fā)、打印、通訊以及文書檔案的管理和印章等使用工作；4、協(xié)助領(lǐng)導做好辦公室有關(guān)行政接待事務(wù)，做好來信來訪接待及重要客人接待工作；5、協(xié)助領(lǐng)導對公司總部辦公場所（物業(yè)）各項費用進行審核，保證費用報銷的真實性，參與公司房屋裝修、營 業(yè)場所裝修、監(jiān)控設(shè)計的審核及招、評標工作，確保裝修、監(jiān)控工作符合要求；6、進行公司車輛管理，保證公司領(lǐng)導和業(yè)務(wù)用車；7、督促勤雜人員做好公司辦公場所的綠化、美化工作、保證辦公場所美觀、有序，組織公司財產(chǎn)的保衛(wèi)工作，確保公司的財產(chǎn)安全。法律顧問1行政副總/總監(jiān)1、在公司的業(yè)務(wù)開拓方向下，具體負責并組織研