XX公司辦公樓建設可行性報告

1、XX公司生產(chǎn)調度綜合樓建設可行性報告XX公司二 O 一一年三月第i頁共ii頁一、XX公司概況 . 2二、建設的必要性和可行性 . 4（一） .XX公司辦公、營業(yè)用房現(xiàn)狀 4（二）.公司經(jīng)營外部環(huán)境 5（三）.必要性 6（四）.可行性 7三、建設方案及規(guī)模 . 8四、投資估算 . 9（一）.投資估算9（二）.資金來源 9五、結論 . 10第2頁共11頁、XX公司概況XX公司成立于2001年12月26日，是XX公司控股的企業(yè)，公 司前身為XX公司，屬地方國有企業(yè)。XX公司下設十個職能科室。XX 公司主要承擔XX縣五鎮(zhèn)二鄉(xiāng)的電網(wǎng)規(guī)劃、建設、運行、檢修、調度 和供用電管理，供電營業(yè)范圍 448.94平

2、方公里。公司現(xiàn)有在冊職工 298人，其中、主業(yè)職工194人、農(nóng)電職工104人。退休職工33人。XX公司成立后為XX社會經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻。通過積極開 拓電力市場，目前公司營業(yè)戶數(shù)已達6萬余戶，供電范圍近448.94平方公里。市場的不斷擴大，不僅推動了地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，也促 進了公司經(jīng)濟效益的顯著提高。公司售電量從2001年的0.8億千瓦時增加到2010年的3.37億千瓦時，翻了近四翻。特別是 2005年以 來，售電量從2005年的1.31億千瓦時增長到2010年達的3.37億千 瓦時，年均增長20.37 %，售電量增長明顯加快。2005年以來主要生 產(chǎn)經(jīng)營指標見下表：2005 年2006

3、 年2007 年2008 年2009 年2010 年售電量（億千瓦時）1.311.551.962.162.753.37線損率（）6.526.135.225.815.524.882011年公司繼續(xù)保持了良好的發(fā)展勢頭，1 7月全公司完成售電量為1.77億千瓦時，同比增長0.08億千瓦時，增長4.5 %，完成 第 3 頁 共 11 頁省公司下達年計劃（ 3.88 億千瓦時）的 45.62 。全年的各項經(jīng)濟技 術指標有望全面完成。目前，XX公司現(xiàn)有110KV變電站2座（XX站、何場站），變電容 量為3臺3.15萬KVA共計9.45萬KVA 110KV輸電線路25.62KM; 35KV變電站2座（楊場

4、站、雙橋站），變電容量為 25450KVA 35KV 輸電線路84.12公里；10KV及以下配電線路2767公里；配變569臺 共計 84064KVA。經(jīng)濟快速發(fā)展為XX公司電網(wǎng)建設帶來新的發(fā)展機遇，根據(jù)XX電 網(wǎng)“十二五”規(guī)劃，“十二五”期間XX電網(wǎng)將新建220KV變電站一座、 110KV變電站二座、擴建110KV變電站一座、新建 35KV變電站一座。 到“十二五”期未XX電網(wǎng)負荷有望突破11萬千瓦，銷售電量突破7 億千瓦時，較 2010 年再翻一翻。截止2010年8月31日，XX電網(wǎng)已經(jīng)安全運行3164天，實現(xiàn)了 31 個安全百日長周期。近年來，公司生產(chǎn)、經(jīng)營、電網(wǎng)建設、精神文明建設等各項

5、工作 成績顯著。截止2009年公司連續(xù)三年榮獲XX公司先進集體稱號。二、建設的必要性和可行性（一）XX 公司辦公、營業(yè)用房現(xiàn)狀1、XX公司辦公區(qū)位于XX縣城中心，辦公與職工住宿用地共計8.5 畝，有四棟房屋，其中：兩棟住宿樓，兩棟綜合樓。住宿區(qū)沒有與辦公區(qū)分開，管理極為不便。第 4 頁 共 11 頁2、兩棟綜合樓均為住宿與辦公混用，兩棟綜合樓二樓以上均為私住宿，實際用于辦公的建筑面積為2500平方米，而XX公司現(xiàn)有職 工 298 人，辦公環(huán)境擁擠。3、 公司辦公樓建于 1991年，房屋抗震性能差，在 2008年 5 月 汶川特大地震后， 部分大梁出現(xiàn)裂縫， 經(jīng)過省建科院鑒定必須進行加 固處理，

6、現(xiàn)經(jīng)加固后使用。4、 辦公區(qū)域內無車庫，現(xiàn)有停車場已不能滿足現(xiàn)有辦公車輛及 生產(chǎn)用車停放的需求，影響生產(chǎn)與辦公效率。5、 辦公區(qū)域內無材料庫房，材料堆放在租用的場地上，管理極 不規(guī)范，不滿足材料配送中心管理要求。6、 由于辦公用房面積小的制約，公司目前只有二個會議室，滿 不了日常生產(chǎn)經(jīng)營會議的需要，大部分會議在其他地方租用會議室， 額外費用高。7、 城區(qū)營業(yè)收費點偏少，目前全城區(qū)只有一個營業(yè)收費點（公 司辦公樓底樓）。營業(yè)廳場地狹窄僅 100 多平方米，由于場地狹窄的 原因，營業(yè)廳的布置滿足不了國網(wǎng)公司對供電營業(yè)廳的規(guī)范要求， 給 公司的優(yōu)質服務帶來極在不便。8、 公司搶修服務隊辦公場地狹小，

7、 8個人上班只有 3張辦公桌 , 無專用工器具室和備品備件室， 搶修值班室與辦公室混用， 管理不規(guī) 范。9、XX鎮(zhèn)供電所沒有辦公場地、營業(yè)窗口、搶修班組用房?，F(xiàn)在第 5 頁 共 11 頁的 XX 鎮(zhèn)供電所辦公場地、營業(yè)窗口、搶修班組等用房，租用的是居 民的私房。XX公司擬通過新建辦公樓，將現(xiàn)在的辦公樓作為 XX鎮(zhèn)供 電所等班組的生產(chǎn)、辦公、營業(yè)窗口用房。以上現(xiàn)狀說明了我公司現(xiàn)有辦公環(huán)境， 已經(jīng)不能滿足公司正常運 行的需求，迫切需要重新選址新建辦公樓。（二）公司經(jīng)營外部環(huán)境1、近幾年來XX縣委、縣政府確定了舉全縣之力大力發(fā)展工業(yè)經(jīng) 濟，促進地方經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略。先后規(guī)劃建設了城東機械產(chǎn)業(yè)園區(qū)、 雙

8、橋鉀鈉化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)、何場陶瓷建產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設為 XX招商引資打下了堅實的基礎。2、2010 年縣委、縣政府抓著區(qū)域升位，建設成眉一體化以及通 道經(jīng)濟的發(fā)展， 積極主動承接產(chǎn)業(yè)轉移， 城東機械產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積 從 2 平方公里調整為 7 平方公里。目前城東機械產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3000 畝工 業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)簽暑協(xié)議。為 XX負荷的持續(xù)增長提供了有力保證。3、XX 陶瓷建材產(chǎn)業(yè)園區(qū)已制定了 2011 年創(chuàng)省級產(chǎn)業(yè)園區(qū)、 2015 年建成西南地區(qū)重要陶瓷建材產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)劃， 園區(qū)規(guī)劃已從原來的 2平方公里調整為現(xiàn)在的 10平方公里。 目前已引進新高峰、 聯(lián)發(fā)等 6 家投資幾億元的企業(yè)。4、XX 地

9、理位置優(yōu)越，交通便利，農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展較好，農(nóng)民較 富裕，農(nóng)村經(jīng)濟及農(nóng)民生產(chǎn)生活用電增長較快。隨著 XX 城區(qū)向東、 向南發(fā)展，XX城區(qū)的面積將由現(xiàn)在的3.5平方公里發(fā)展為10平方公 第 6 頁 共 11 頁里，城區(qū)范圍的擴大將帶來用電負荷的持續(xù)增長。5、電力作為國民經(jīng)濟計劃的基礎產(chǎn)業(yè)，為 XX 經(jīng)濟的發(fā)展做出 了巨大貢獻。隨著 XX 工業(yè)經(jīng)濟的不斷發(fā)展， XX 縣委、縣政府對電 力建設更加重視，先后出臺了支持電網(wǎng)建設的相關文件和政策，為 XX 公司的發(fā)展提供了寬松環(huán)境。（三）必要性1 、達到國電公司 “一強三優(yōu)”、“十項服務承諾”、“優(yōu)質、 方便、 規(guī)范、真誠”的服務方針對供電服務環(huán)境、服務設施

10、、服務手段、服 務質量等提出的更高要求。為 XX公司爭創(chuàng)一流縣級供電企業(yè)打下堅 實基礎。2、針對XX公司所面臨的外部環(huán)境，在電網(wǎng)建設處于快速發(fā)展的 階段，必須有相對應的辦公環(huán)境相配套，以適應XX公司的全面發(fā)展， 塑造XX公司良好的社會形象。3、辦公場所安全的需要。由于舊辦公樓建設年代早，抗震設計 級別低，通過 5.12 地震后建筑受損存在安全隱患，新辦公樓的修建 將使工作環(huán)境安全可靠，避免安全事故的發(fā)生。4、公司管理的需要。新辦公樓的建設，將改變原有住宿、辦公、 材料堆放混雜，辦公場所外來人員出入頻繁的情況。5、優(yōu)質服務的需要。新辦公樓的建設將增加城區(qū)營業(yè)服務點， 對營業(yè)服務廳按國網(wǎng)公司要求進

11、行功能功能劃分， 滿足國網(wǎng)公司對營 第7頁共11頁業(yè)大廳規(guī)范的要求，提高優(yōu)質服務水平。6、XX鎮(zhèn)供電所至今無辦公場所，現(xiàn)在外租用辦公場地。新建辦公樓后，原老辦公樓可作為供電所辦公場所用，解決了XX鎮(zhèn)供電所辦公場所的問題。7、公司發(fā)展的需要。原有辦公場所處于 XX城區(qū)中心，周邊無發(fā) 展的余地，隨著XX公司生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，原有辦公場所將 制約XX公司的發(fā)展。（四）可行性1、XX公司生產(chǎn)調度綜合樓選址位于 XX縣城東北方向，交通方 便，地勢開闊。根據(jù)XX縣城市發(fā)展規(guī)劃，XX縣城東北區(qū)域為城區(qū) 公共企業(yè)事單位用地，XX公司生產(chǎn)調度綜合樓選址符合縣委、縣政 府及城市發(fā)展規(guī)劃的要求。2、XX公司生

12、產(chǎn)調度綜合樓的修建，有利于提高供電企業(yè)的服 務質量，為市民提供更方便、快捷的服務，因此XX縣政府高度重視， 已承諾大力支持綜合辦公樓的建設。3、今年XX縣地價約50萬元/畝，而其他周邊縣最低已達到 90-120萬元/畝，而且現(xiàn)有可征用土地有限，土地漲價已成必然趨勢。電力行業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的基礎，經(jīng)過公司向地方政府的多次報告， 縣政 府承諾支持電力行業(yè)的建設，在土地價格上給予足夠優(yōu)惠（大約 30 萬元/畝），如盡快征地可為公司節(jié)約大量資金。4、我公司已將該項目實施所需資金列入十二五規(guī)劃，每年提取第 8 頁 共 11 頁資金 600萬元，五年共計約 3000 萬元，完全能滿足公司新建辦公樓 的資金需要

13、。綜上所述， 建設綜合辦公樓符縣委、 縣政府及城市發(fā)展規(guī)劃的要 求，是 XX 公司“一強三優(yōu)”建設及創(chuàng)建一流供電企業(yè)及自身發(fā)展的 需要，建成后將極大地提高 XX 公司的管理水平和良好的社會形象。三、建設方案及規(guī)模XX公司本著統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實施的原則，將新征用土地 30畝， 擬建設一棟建筑面積為 4995 平方米的辦公、調度、營業(yè)綜合大樓。 大樓設置供電營業(yè)廳、 調度中心及辦公區(qū)。 部分剩余土地用于以后生 產(chǎn)發(fā)展建設用房、材料庫房以及生產(chǎn)培訓場地等附屬設施。1、 供電營業(yè)廳規(guī)模營業(yè)廳總面積約 440 平方米，其中節(jié)能產(chǎn)品展示區(qū)、 客戶終端設 備展示區(qū)、維護室、控制室、業(yè)務洽談室等 300平方米，

14、 客戶休息處、 客戶書寫處等按 100平方米設置，營業(yè)柜臺至少 3平方米一個工作區(qū)， 工作區(qū)分為：業(yè)務辦理、業(yè)務咨詢、電費收繳、客戶代表等。2、 調度中心及監(jiān)控中心規(guī)模調度所及監(jiān)控中心約 500平方米， 其中機房 100平方米，調度所 250 平方米，監(jiān)控中心 150平方米， （包含休息室）3、 全公司辦公用房規(guī)模全公司辦公用房約 4075平方米，其中 :大型會議室 300平方米， 第 9 頁 共 11 頁中型會議室 200 平方米，小型會議室 100 平方米，黨員活動室 50 平 方米，工會活動室 50平方米，退休職工活動室 50 平方米，機房 100 平方米，檔案室 300 平方米，變電操

15、作班安全工器具室、備品備件庫 房、儀器儀表庫房、值班室共 300 平方米，生產(chǎn)運行維護部安全工器 具室、施工工器具（備品備件）庫房共 300 平方米，配網(wǎng)班安全工器 具室、事故搶修及施工工器具庫（備品備件）房共 280 平方米，配網(wǎng) 搶修值班室 20平方米，應急、防汛值班室 20 平方米， 10 個科室的 大小按人員進行安排，每人按 6.3 平方米計算， 298 人共 1873 平方 米、公司領導辦公室按每個人 16平方米， 7人共計 112平方米。四、投資估算（一）投資估算根據(jù)初步選址方案和建設方案， 投資估算大概為： 2148.75 萬元， 其中：征地費用：30畝X 30萬/畝=900萬元

16、場地平整、圍墻及?？操M用：30畝X 5萬/畝=150萬元建筑裝飾綜合費用：4995m2X 2500元/m2=1248.75萬元（二）資金來源按現(xiàn)在的經(jīng)營狀況，公司每年提取 600 萬元資金，到 2015 年可 利用資金約 3000萬元，有資金滿足公司新建辦公樓的需要。故采取 自籌資金。第10頁共11頁五、結論XX公司生產(chǎn)調度綜合樓的建設符合國網(wǎng)公司“一強三優(yōu)”的發(fā) 展戰(zhàn)略，是XX公司提高管理水平及優(yōu)質服務水平的必然趨勢，是 XX公司自身發(fā)展的內在需要，是 XX公司服務地方經(jīng)濟發(fā)展的良好 平臺。XX公司的發(fā)展壯大離不開XX公司的關心和大力支持。希望 省公司和XX公司能考慮XX公司的實際情況，使該

17、項目能夠盡快立 項。第11頁共11頁一個處處像別人表明自己優(yōu)秀的，恰恰證明了他（她）并不優(yōu)秀，或者說缺什么，便炫耀什么。真正的優(yōu)秀，并不是指一個人完美無缺，偶像般的光芒四射。而是要真實地活著，真實地愛著。對生活飽有熱情，滿足與一些小確幸，也要經(jīng)得起誘惑，耐得住寂寞，內心始終如孩童般的純真。要知道，你走的每一步，都是為了遇見更好的自己，都是為了不辜負所有的好年華。一個真實的人，一定也是個有擔當?shù)摹２徽撋硖幒蔚?，居于何種逆境，他（她）們都不會畏懼坎坷和暴風雨的襲擊。因為知道活著的意義，就是真實的直面風浪。第12頁共11頁生而為人，我們可以失敗，卻不能敗的沒有風骨，甚至連挑戰(zhàn)的資格都不敢有。人當如玉

18、，無骨不去其身。生于塵，立于世，便該有一顆寬厚仁德之心，便有一份容天下之事的氣度。一個真實的人，但是又不會過于執(zhí)著。因為懂得，水至清則無魚，人至察則無徒的道理。完美主義者最大的悲哀，就是活得不真實，不知道審時度勢，適可而止。一扇窗，推開是艷陽天，關閉，也要安暖向陽。不煩不憂，該來的就用心珍惜，坦然以對；要走的就隨它去，無怨無悔。人活著，就是在修行，最大的樂趣，就是從痛苦中尋找快樂。以積極的狀態(tài)，過好每一天，生活不完美，我們也要向美而生。一個真實的人，一定是懂愛的。時光的旅途中，大多數(shù)都是匆匆擦肩的過客。只有那么微乎其微的人，才可以相遇，結伴同行。而這樣的結伴一定又是基于志趣相投，心性相近的品性。最好的愛，不是在于共富貴，而是可以共患難，就像一對翅膀，只有相互擁抱著才能飛翔。愛似琉璃，正是因為純粹干凈，不沾染俗世的美。