大陸知名家電連鎖店開店基本手冊

1、第一章城市評估1、城市基本狀況數(shù)據(jù)米集1.1城市地理、人口狀況城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人），其中市區(qū)人口（單位：萬人），人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例， 分以下三段：16 24歲，25 35歲，3660歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)。適齡青 年去年結(jié)婚數(shù)量。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量。總面積（單位：平方公 里），其中市區(qū)面積（單位：平方公里）市區(qū)人口密度（人 /平方公里）。以上數(shù)據(jù)采集是 為了剝離出我們的消費主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來店面需要覆蓋的面積。數(shù) 據(jù)來源是統(tǒng)計局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上網(wǎng)查均可）。（填表格6）1.2區(qū)縣地理、人口狀況與以上城市指標(biāo)等同。數(shù)據(jù)來源是統(tǒng)計局、規(guī)劃

2、局、民政局（親自去或上網(wǎng)查均可）。（填表格6）1.3城市未來發(fā)展規(guī)劃確定市區(qū)擴容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。擴容方案是否 實施，若實施已到何種程度。城市擴容速度快，對舊有銷售格局的沖擊就大，進軍該市 場機會多同時難度相對低，成功的機會大。市區(qū)若以“攤大餅”形式擴容，環(huán)路成為店址的首選。市區(qū)若以“衛(wèi)星城”形式擴容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。數(shù)據(jù)來源是規(guī)劃局并實地驗證（親自去或上網(wǎng)查均可）。1.4公共交通情況市區(qū)公共汽車有多少條線路，它們總里程。近三年的載客數(shù)及未來幾年的發(fā)展規(guī) 戈嘰每條線路的票價及月票的價格。自行車的現(xiàn)有數(shù)量及前兩年的數(shù)量有軌交通是否有，若有，有幾條

3、線路票價及 月票價。出租車擁有量及每公里價格。機動車狀況，私車比例及近三年變化情況，小客車與貨車比例。以上是為了解該 城市百姓的基本出行方式。數(shù)據(jù)來源是交通局、公安局、公汽公司、出租車管理局及統(tǒng) 計局（親自去或上網(wǎng)查均可）。（填表格7）1.5房地產(chǎn)狀況商品房開工及在建項目數(shù)量，總建筑面積，房屋空置率，每個項目銷售均價及規(guī) 模（建筑面積）。住宅項目的戶型結(jié)構(gòu)及比例。以上是為了計算該城市電器消費未來一年 的增長趨勢，數(shù)據(jù)來源是規(guī)劃局（親自去或上網(wǎng)查均可）、各項目實地走訪。（填表格8） 開店選址實用手冊1.6各商圈房屋租金狀況首先把全市的商業(yè)街劃分為四種類型， A類主商圈最好，B類次商圈，C類有潛力

4、，D 類暫無價值。采集每一類的市場報價大型底商綜合樓商品市場臨彳街鋪面版房寫字樓住宅樓。以上是對該市租金整體狀況進行摸底。數(shù)據(jù)來源是各中介公司及市場調(diào)研。（填表格9）1.7經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r國內(nèi)生產(chǎn)總值及近兩年增長率人均 GDP社會商品零售總額家用電器零售總額戶均家用電器消費額人均收入電器銷售從業(yè)人員人均收入，主要崗位人均收入：店經(jīng)理、部門經(jīng)理、普通員工、 會計、出納、收銀員、防損員、物業(yè)水、暖、電工等。數(shù)據(jù)來源是市統(tǒng)計局及市場走訪 調(diào)研。（填表格10）1.8未來競爭對手狀況市區(qū)家用電器零售商有多少家，每家營業(yè)額市區(qū)有多少電器賣場，每個面積有 多少，市區(qū)家用電器總經(jīng)營面積，全市電器賣場每平米年平均營

5、業(yè)額。零售商電 器經(jīng)營門類集中度調(diào)查，依我公司主要門類劃分為：彩電、空調(diào)、冰洗、手機、音響、 電腦。專賣店數(shù)量調(diào)查。數(shù)據(jù)來源是國家信息中心、市統(tǒng)計局、各供貨商、稅務(wù)局及市 場走訪調(diào)研。（填表格11）1.9媒體情況平面媒體有多少家，每家發(fā)行量、發(fā)行對象、發(fā)行方式，每年廣告分類收入，廣 告報價廣播媒體有幾家，收聽覆蓋率對比，受歡迎欄目時段收聽率對比，報價電視媒體收費報價平面廣告公司報價采集DMT告發(fā)行報價采集戶外廣告報價采集。（填表格12）1.10辦公用品及消耗品報價采集1.11各政府職能部門辦公流程、各項優(yōu)惠政策采集2、評估報告的編寫2.1體例以說明文為主列舉數(shù)據(jù)進行說明，并附以事例及現(xiàn)場圖片2

6、.2方法開店選址實用手冊根據(jù)各種相關(guān)數(shù)據(jù)進行論證。分析該城市的經(jīng)濟發(fā)展速度，城市規(guī)模，是否適合開連 鎖店。分析進入該城市的投入產(chǎn)出比，需要開多少家店才能基本覆蓋，第一年的營業(yè)額預(yù)測 及各項費用支出預(yù)算。根據(jù)房地產(chǎn)情況分析該市整體電器市場第二年的增長潛辦。分析預(yù)測 我們第二年的增長趨勢。分析客流規(guī)律及消費潛力。分析交通地理條件。分析競爭激烈度。開店選址實用手冊如政府的工1、選擇店址的原則第二章店址選擇開店選址實用手冊x翻版必究分析人力成本。分析廣告宣傳成本。分析人文狀況。分析其他影響經(jīng)營的因素, 作效率等。2.3所需各類表格（附后）店址的選擇，是一項關(guān)系著店面未來的經(jīng)濟效益和發(fā)展前景的重要工作。

7、通過我們對該城市調(diào)查分析、尋找一年內(nèi)能產(chǎn)生利潤并有明顯增加趨勢的店址。有可 能的話還要預(yù)測所選店址的銷售額、毛利、成本和利潤及未來的增長潛力。2、選址的基本要素2.1目標(biāo)店方圓3公里區(qū)域內(nèi)（10萬人一30萬人），居民聚居、人口集中的地方是適宜設(shè)置店 面的地方。2.2交通方便，旅客上車、下車最多的車站，或者在幾個主要車站的附近，可以在顧客步行 不到20分鐘的路內(nèi)的街道開店。2.3店面臨主干道，門店設(shè)在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的，它位于兩條街道的 交叉處，是人流的停滯點，可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”2.4有充足的停車位（30 100）。2.5所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。2.6確定目標(biāo)店時，應(yīng)爭取

8、更多的戶外廣告位置。2.7確定目標(biāo)店時，應(yīng)考慮適當(dāng)面積的庫房，一般可占用200-300m。2.8參考店租價格：以天津為例2中環(huán)線以外約為：0.71.5元/m 天，中環(huán)線至內(nèi)環(huán)線之間約為1.82.6元/m? 天。條件好的店址,價格可適當(dāng)放寬20%-35%.3、選擇開店的商圈3.1最佳目標(biāo)店：大型超市、家具廣場、咼級住宅區(qū)、新建成的居民住宅區(qū)、人口素質(zhì)較咼 的居住區(qū)、有較多居住人口和活動人口的地方、大型車站附近、同行密集的地方或沒有 一個競爭對手的大街。3.2最差目標(biāo)店：僻靜的小街小巷、人口稀少的居民區(qū)、機關(guān)單位集中的辦公區(qū)、居民人口 老化的地方.繁華的市中心、步行街等不宜考慮。3.3裝修定位：店

9、內(nèi)的地面、墻面、天花板均應(yīng)有相應(yīng)的裝修、要力求有新的創(chuàng)意，體現(xiàn)出 與眾不同的風(fēng)格、店內(nèi)環(huán)境一定要保持清潔。（詳見有關(guān)章節(jié)）4、選擇開店的方位開店選址實用手冊4.1選擇現(xiàn)在被商家看好的店址，不如選擇不久的將來會由冷變熱，而目前尚未被看好的店 址。這樣的門店位置費用低，潛在的商業(yè)價值大。因此，應(yīng)特別留心城市建設(shè)的發(fā)展帶來 的變化。4.2選擇靠近大公司、大店鋪的街道一邊。這一側(cè)出入者可以成為我們的顧客，另一方面是因為來過的顧客便于向別人介紹，比較容易指引他人光顧。4.3選擇靠近人口會增加的地方。住宅區(qū)的發(fā)展，新機構(gòu)的設(shè)立，會給門店增添顧客，使今 后的發(fā)展更具潛力。4.4選擇經(jīng)營方向相輔相成的門市作鄰

10、居如：超市附近、家居商場附近。4.5選擇門店位置時，還應(yīng)重視門店所在建筑提供的設(shè)施是否符合經(jīng)營要求。4.6在同一條街道兩側(cè)選擇門市位置，以客流量多、能見度高、交通不易堵塞的位置為佳。5、預(yù)測銷售額的因素和方法5.1因素市場容量及競爭情況交通3公里內(nèi)人口數(shù)量及人口基本素質(zhì)店面情況未來城市規(guī)劃5.2因素分析方法家電市場容量及競爭情況調(diào)查大商場家電部門及電器專賣店基本情況（企業(yè)性質(zhì)、員工數(shù)、年銷售額），預(yù)計年家電銷售額，將調(diào)查情況列表。（見表一）交通第一步：購買城市地圖，計算主要交通道路，如環(huán)線加放射路線結(jié)構(gòu)地交通，可計算該 城市共有幾條環(huán)線、幾條放射線，環(huán)線和放射線交叉口是較好地店面位置，將交通狀

11、況整理 列表。（見表二）第二步：按交通狀況表，對每一條道路和路口通過步行觀察客流狀況，對周邊無住戶路段排除，確定重點調(diào)查路口和路段，調(diào)查客流量和公交線路 狀況，依客流量大小進行排列。（見表三）第三步：確定主商圈。如：北京是三環(huán)路、天津為中環(huán)路。目標(biāo)店方圓3公里內(nèi)居民調(diào)查根據(jù)主商圈尋找可出租的店址，主要有新建底商，不景氣商場、超市等可主動開找主要負用手冊 責(zé)人面談，面積在3000-5000平米，作為目標(biāo)店址，對目標(biāo)店址應(yīng)調(diào)查周邊翻版必公里之內(nèi) 顧客群（見表四、表五）。店面情況（見表六）&應(yīng)該注意的問題6.1注意租賃房屋租賃之前，應(yīng)先了解房屋的基本條件及價格，查看房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，實地考察，看是 否

12、適合我們經(jīng)營，房屋有無破損，樓面的受力以及水電等情況，了解房租情況6.2注意城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃有些城鎮(zhèn)人口稠密區(qū)的商業(yè)繁華區(qū)都在不斷增多和擴大，都擠在城市某一塊地方是不 可能的，必須四面擴張，但擴張不是相等平齊的，而是有條件和有先有后的，選擇場地就要 注意到這一點，用長遠的、發(fā)展的眼光對待這一問題。6.3抓緊時機要選擇的場地只要基礎(chǔ)好，有發(fā)展前途，看準(zhǔn)了下決心定下來，環(huán)境和條件差一點，可 以邊經(jīng)營邊建設(shè)，逐步改善環(huán)境，創(chuàng)造好的條件。如果猶猶豫豫，當(dāng)決不決，就會錯過商機。7、租金計算7.1計算原則先準(zhǔn)確調(diào)研出該城市的年社會消費品零售總額 St，推算出家用電器的年零售總額 Sh。以 該市家用電器年零售

13、額的 40%為目標(biāo)占有率乘以7%勺綜合毛利率Pt計算出大概的年毛利額 Py。以年毛利額的20%乍為這個城市的總租金額，分 2到3年實施，第一年用總租金額 40% 的額度為宜，第二年依經(jīng)營情況推進。7.2計算公式第一年租金=ShX 40%x 7%x 20%x 40%8、城市發(fā)展部調(diào)研員工作內(nèi)容1、城市基本狀況調(diào)查1）本市全年常住人口數(shù)2）本市轄區(qū)人口數(shù)3）城市總面積4）人口密度（人口密度=總?cè)丝跀?shù)十總面積）5）全市年人均收入（以公布資料為主，詳見附表一并請注明以上數(shù)據(jù)來源）開店選址實用手冊2、 零售市場基本狀況調(diào)查x翻版必究1）全市大型超市狀況（詳見附表二）2）全市大型百貨商場狀況（詳見附表三并

14、請注明以上數(shù)據(jù)來源）3、電器市場基本狀況調(diào)查1） 大型連鎖企業(yè)基本情況地理位置、場地面積、租金狀況、硬件環(huán)境、外觀照片經(jīng)營內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營額度廣告內(nèi)容、宣傳特色運輸狀況、倉儲狀況辦公狀況、人員總數(shù)及其它說明2、每個公司建立一份檔案，按門店分類，將店面詳細情況歸檔。（詳見附表四）2） 其它業(yè)態(tài)電器經(jīng)營基本情況（百貨商場、超市等）地理位置、場地面積、硬件環(huán)境、外觀照片、經(jīng)營內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營額度廣告內(nèi)容、宣傳特色、運輸狀況、倉儲狀況、辦公狀況、人員總數(shù)及其它說明每個商場建立一份檔案，將商場或?qū)I店詳細情況歸檔。（詳見附表四）4、預(yù)選店址店面選址原則：1） 目標(biāo)店半徑3公里

15、區(qū)域內(nèi)約40萬居民、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。2）交通方便，乘客上車、下車最多的車站，或者在幾個主要車站的附近，可以在顧客步行不到20分鐘的路內(nèi)的街道開店。3）店面臨主干道，門店設(shè)在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的。4）有充足的停車位，30至100輛。5）所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。6）確定目標(biāo)店時，應(yīng)爭取更多的戶外廣告位置。7） 確定目標(biāo)店時，應(yīng)考慮適當(dāng)面積的庫房，一般以200-300韋為宜。（詳見附表五，另附照片一套，目標(biāo)店所處位置地形圖一套.）開店選址實用手冊 注:x翻版必究1、調(diào)研員認真填寫各項數(shù)據(jù)后上報該城市發(fā)展部主管。上文中所提各類表單。開店選址實用手冊X翻版必究附表

16、1:各城市評分對比表調(diào)查人：調(diào)查日期：年 月 日商品房電器業(yè)態(tài)狀況序 號城市消費品 零售額 （億兀）市區(qū) 人口（萬人）市區(qū)人口密度 （人/平方公里）GDP增長率人均收入 （元）面積（萬平米）面積（萬平米）均價（元）數(shù)量 （家）場 總數(shù)量（個）場 總面積 （平米）綜合 評價 （分）12345678910備注：打分標(biāo)準(zhǔn)序號項目取分單位分數(shù)備注序號項目取分單位分數(shù)備注1消費品零售額100億元3分7商品房均價1000 元2分2市區(qū)人口1000 萬20分8連鎖競爭對手數(shù)量家-3分3市區(qū)人口密度1萬人/平方公里3分9單體競爭對手數(shù)量家-0.5 分4人均收入5000 元3分10賣場數(shù)量3個-0.5 分5商品

17、房銷售面積100萬平米2分11賣場總面積1萬平米-0.5 分6商品房在建面積100萬平米2分開店選址實用手冊北京舉例:開店選址實用手冊附表3：城市主要道路指標(biāo)對比表附表2:城市各行政區(qū)指標(biāo)對比表城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查日期：年 月 日商場超市小商品 市場序 號行政區(qū)名稱消費品零售 額（億元）區(qū)人口（萬人）區(qū)人口密度（人/平方公里）人均收入（元）數(shù) 量 面 積 數(shù) 量面 積 數(shù) 量面 積政府 機關(guān) 數(shù)量企業(yè) 數(shù)量學(xué)校 數(shù)量綜合 評價 （分）12345678910備注：打分標(biāo)準(zhǔn)序號項目取分單位分數(shù)備注序號項目取分單位分數(shù)備注1消費品零售額10億元3分8超市營業(yè)面積1萬平米2分2區(qū)人口100萬20分9

18、小商品市場數(shù)量個2分3區(qū)人口密度1萬人/平方公里3分10小商品市場營業(yè)面積1萬平米2分4 :人均收入5000 元3分11市級政府機關(guān)數(shù)量個1分5商場數(shù)量家2分12企業(yè)數(shù)量個1分6 :商場營業(yè)面積1萬平米2分-* - K學(xué)校數(shù)量所1分附表4-1 :城市主要路口指標(biāo)對比表7超市數(shù)量個2分附表4-1 :城市主要路口指標(biāo)對比表備注：打分標(biāo)準(zhǔn)序號項目取分單位分數(shù)備注序號項 目取分單位分數(shù)備注1走向8商場數(shù)量2長度9超市數(shù)量3道路總寬10餐飲數(shù)量4上下行車道數(shù)11企業(yè)數(shù)量5沿線5站以上公交線路12機關(guān)數(shù)量6十字路口數(shù)量-* -.專賣店數(shù)量商場超市序 號道路名稱起始點走向長度（公里）路寬 （米 ）車道數(shù)公交

19、 線路 （條）十字 路口 （個）立交橋（座）數(shù)量面積數(shù)量面積餐飲-企業(yè)機 關(guān)專賣店綜合 評價 （分）12345678910城市名稱：調(diào)查人:調(diào)查日期:年 月 日附表4-1 :城市主要路口指標(biāo)對比表7立交橋數(shù)量合計開店選址實用手冊備注：打分標(biāo)準(zhǔn)序號項目取分單位分數(shù)備注序號項目取分單位分數(shù)備注i n交匯道路條r 59500米商場數(shù)量家22主路寬雙向每車道510500 米殳商場面積萬平米23次路寬雙向每車道311500 米尺超市數(shù)量家14公交站點50米內(nèi)每個212500 米尺超市面積萬平米15 1路口機動車流日200輛r 3-* -K200米內(nèi)寫字樓面積1000平米16路口自行車流日400輛514飯

20、館數(shù)量10家17路口客流日500人7一五200米內(nèi)機關(guān)數(shù)量個18200米內(nèi)公司數(shù)量10個116200米內(nèi)專賣店數(shù)量10個1路口日 機動車 流路口自行 車流路口四角日客 流（人）商場超市序 號路口名稱交匯道 路名稱主 路 寬次 路 寬公交 站點 數(shù)量東 西 南 北 東 西 南 北ABCD數(shù) 量面 積 數(shù) 量面 積寫 字 樓餐 飲企 業(yè)機 關(guān)專 賣 店綜合 評價 （分）12345678910城市名稱：調(diào)查人:調(diào)查日期：年 月 日開店選址實用手冊x翻版必究附表4-2道路截點流量登記表機動車流量（輛）自行車流量（輛）人流量（人）時段上行下行上行下行上行下行備注7889910101111 1212一三一

21、三一1414 一五一五一16161717八一八一1919 20合計道路名稱： 地點:調(diào)查人:時間：年 月 日開店選址實用手冊附表5：目標(biāo)店評分項目及標(biāo)準(zhǔn)x翻版必究附表4-3主要路段客流調(diào)查表調(diào)查人：調(diào)查時間：節(jié)假 日平時項目名稱方向機動車自行車行人方向機動車自行車行人備注東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南東一西東一西西一東西一東南一北南一北北一南北一南開店選址實用手冊序 號項目評分單位分 數(shù)

22、評 分序 號項目評分單位分 數(shù)評 分1區(qū)消費品零售額10億元1029賣場層數(shù)單層502所在區(qū)人口100萬人30二層403所在區(qū)人口密度21萬人/km五三層304所在區(qū)人均收入5000 元10四層20以下為二公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較五層105三公里內(nèi)人口5萬人5030機動車停車位門前每10個56三公里內(nèi)人口密度2萬人/ km30樓后每10個47三公里內(nèi)人均收入5000 元30地下每10個38商品房銷售面積（萬米）131自行車存放每10個29商品房在建面積（萬米）132戶外廣告廣告牌每10m2310商場數(shù)量個5燈箱每10 m2211商場面積（萬米）5櫥窗每10 m2112超市數(shù)量個233賣場層咼3

23、m30二超市面積（萬米）3 3m每10cm加1分14商品市場數(shù)量個5V 3m每10cm減5分五商品市場面積（萬米）534門前公交線路50m以內(nèi)有站每條516市政府機關(guān)數(shù)量個150-100m以內(nèi)有站每條317獨立辦公企業(yè)數(shù)量個135電梯自動扶梯雙向每部8八寫字摟企業(yè)數(shù)量個1自動扶梯單向每部519高校學(xué)生數(shù)量1000 人3客梯1噸/部320連鎖競爭對手數(shù)量每家10貨梯1.5噸/部621單體競爭對手數(shù)量每家536空調(diào)中央空調(diào)3022競爭對手宮業(yè)面積21000m3分體柜機每10匹3以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較37消防煙感系統(tǒng)523門前馬路上下三車道30噴淋系統(tǒng)5上下二車道20消防栓每個2上下一車道1

24、0滅火器每10個1單行線038電力容量100KW3024面積使用率85%2039產(chǎn)權(quán)性質(zhì)自建或購買20 85%每1 %加2分租賃10V 85%每1 %減3分40正門寬度林建525建筑高度6m3040目標(biāo)店沿街長度10m5 6m每米加5分4110m5V 6m每米減10分26門前機動車流量8-20時雙向200輛527門前自行車流量8-20時雙向400輛1028門前人流量8-20時雙向500人10合計合計附表6-1 :城市基本狀況數(shù)據(jù)匯總表開店選址實用手冊x翻版必究城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查日期:序 號調(diào)查項目單位數(shù)量序 號調(diào)查項目單位數(shù)量1總?cè)丝谌f人25市區(qū)家庭戶數(shù)戶2市區(qū)人口萬人26戶均人數(shù)人316

25、24 歲萬人27去年結(jié)婚數(shù)量對425 35 歲萬人28城市總面積萬平方公 里53660 歲萬人29市區(qū)面積萬平方公 里6城鎮(zhèn)從業(yè)人員萬人30市區(qū)人口密度人/平方公 里7私營企業(yè)從業(yè)人員萬人31家用電器零售總額億元8國內(nèi)生產(chǎn)總值億元32市區(qū)家用電器零售商家9固定資產(chǎn)投資總額億元33電器賣場數(shù)量個10消費品零售額億元34市區(qū)電器賣場總面積萬平米11GDP增長率%35每平米年產(chǎn)出力兀12人均GDP元36空調(diào)專賣店數(shù)量家*人均收入元37手機專賣店數(shù)量家14商品房在建面積萬平米38電腦專賣店數(shù)量家五商品房均價元39音響專賣店數(shù)量家16公交線路條40A類商圈底商租金平米/天17公交線路運行總里程公里41B

26、類商圈底商租金平米/天八年運載量人42C類商圈底商租金平米/天19出租車保有量輛43地方報紙家20機動車保有量輛44地方廣播電臺家21私車保有量輛45地方電視臺家22自行車保有量輛23有軌交通條24有軌交通運行總里程公里開店選址實用手冊附表6-2 :區(qū)縣基本狀況數(shù)據(jù)匯總表x翻版必究城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查日期：_年_月_日序 號調(diào)查項目單位數(shù)量序 號調(diào)查項目單位數(shù)量1總?cè)丝谌f人25市區(qū)家庭戶數(shù)戶2市區(qū)人口萬人26戶均人數(shù)人316 24 歲萬人27去年結(jié)婚數(shù)量對425 35 歲萬人28城市總面積萬平方公 里536 60 歲萬人29市區(qū)面積萬平方公 里6城鎮(zhèn)從業(yè)人員萬人30市區(qū)人口密度人/平方公 里

27、7私營企業(yè)從業(yè)人員萬人31家用電器零售總額億元8國內(nèi)生產(chǎn)總值億元32市區(qū)家用電器零售商家9固定資產(chǎn)投資總額億元33電器賣場數(shù)量個10消費品零售額億元34巾區(qū)電器賣場總面積萬平米11GDP增長率%35每平米年產(chǎn)出力兀12人均GDP元36空調(diào)專賣店數(shù)量家-一人均收入元37手機專賣店數(shù)量家14商品房在建面積萬平米38電腦專賣店數(shù)量家五商品房均價元39音響專賣店數(shù)量家16公交線路條40A類商圈底商租金平米/天17公交線路運行總里程公里41B類商圈底商租金平米/天八年運載量人42C類商圈底商租金平米/天19出租車保有量輛43地方報紙家20機動車保有量輛44地方廣播電臺家21私車保有量輛45地方電視臺家2

28、2自行車保有量輛23有軌交通條24有軌交通運行總里程公里開店選址實用手冊附表7:城市基本狀況數(shù)據(jù)x翻版必究城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查項目：交通狀況調(diào)查日期：年 月 日調(diào)查項目數(shù)量總里程（公里）年載客數(shù)（人）備注市區(qū)公交線路（條）自行車保有量（輛）出租車保有量（輛）有軌交通線路（條）機動車保有量（輛）機動車私車保有量（輛）開店選址實用手冊x翻版必究附表8:城市基本狀況數(shù)據(jù)x翻版必究城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查項目：房地產(chǎn)項目調(diào)查日期：年 月日序號目稱 項名建筑面積 （萬平米）均價（元）一居（套）二居（套）三居（套）四居（套）五居以上或別墅開工日期交房日期123456789101112一一一三4一一一開店選

29、址實用手冊x翻版必究附表9-2 :_市基本狀況數(shù)據(jù)附表9-1 :市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查項目：A類商圈租金調(diào)查日期：年 月日序 號街道名稱一五00平米以 上底商（兀/ m2）商品市場（兀 / m2）鋪面房（兀/ m2）綜合樓（元/ m2）寫字樓（元/ m2）住宅樓（兀/ m2）123456789101112一一一開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查項目：B類商圈租金調(diào)查日期：年 月 日序 號街道名稱一五00平米以 上底商（兀/ m2）商品市場（兀 / m2）鋪面房（兀/ m2）綜合樓（元/ m2）寫字樓（元/ m2）住宅樓（兀/ m2）123456789101112一一一開店選址

30、實用手冊附表9-3 :帀基本狀況數(shù)據(jù)x翻版必究城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查項目：C類商圈租金調(diào)查日期：年 月 日_市基本狀況數(shù)據(jù)調(diào)查人：調(diào)查日期： _附表9-4 :城市名稱：調(diào)查項目：D類商圈租金序 號街道名稱一五00平米以 上底商（兀/ m2）商品市場（兀 / m2）鋪面房（兀/ m2）綜合樓（元/ m2）寫字樓（元/ m2）住宅樓（兀/ m2）123456789101112一一一開店選址實用手冊x翻版必究年 月 日序 號街道名稱一五00平米以 上底商（兀/ m2）商品市場（兀 / m2）鋪面房（兀/ m2）綜合樓（元/ m2）寫字樓（元/ m2）住宅樓（兀/ m2）123456789101112

31、一一一開店選址實用手冊附表10:城市基本狀況數(shù)據(jù)“宀x翻版必究城市名稱：調(diào)查人：調(diào)查項目：經(jīng)濟發(fā)展及工資收入調(diào)查日期：年月日1國內(nèi)生產(chǎn)總值： _億元，去年增長率 _%，前年增長率 _%2、 社會零售總額：_億元3、 家用電器零售總額： _億元，戶均家用電器消費額： _元。4、 人均年收入： _元，電器零售業(yè)人均年收入： _元。電器零售從業(yè)人員各崗位收入情況序號崗位月收入（元）序號崗位月收入（元）1總經(jīng)理12物流經(jīng)理2店經(jīng)理-* - K司機3采購經(jīng)理14平面設(shè)計4部門經(jīng)理一五計算機維護5財務(wù)經(jīng)理16物業(yè)經(jīng)理6行政經(jīng)理17水、暖、電工7會計一八文員8出納199管帳2010銷售員2111防損員22附

32、該市有關(guān)福利的各項規(guī)定文件x翻版必究附表11:城市基本狀況數(shù)據(jù)序 號賣場名稱營業(yè)面積（平米）年營業(yè) 額（億元）每平米年營業(yè) 額（元/平米）經(jīng)營門類（沒有的打“X” ）1彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、2彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、3彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、4彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、5彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、6彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、7彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、8彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照

33、、碟機、音響、9彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、10彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、11彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、12彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、-一-彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、14彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、城市名稱:調(diào)查項目：未來競爭對手調(diào)查人:調(diào)查日期:附表11:城市基本狀況數(shù)據(jù)-一-彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、開店選址實用手冊附表12:城市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱：調(diào)查人:調(diào)查項目：平面媒體對比調(diào)查日期：年 月 日

34、序號媒體名稱發(fā)行里發(fā)行方式發(fā)行時間去年廣告 收入（萬元）電器類收 入（萬兀）1234567附各媒體廣告報價開店選址實用手冊x翻版必究附表一三:城市基本狀況數(shù)據(jù)附表：14-1 :電器零售商賣場調(diào)研表開店選址實用手冊序號門類面積（平米）品 牌銷售額數(shù)量均價1彩電2冰洗3空調(diào)4手機5廚衛(wèi)6電腦7攝照8音響9碟機10小白電11線材12音像-* -.辦公14燈具賣場名稱:調(diào)查項目：各賣場電器門類調(diào)查調(diào)查人:調(diào)查日期：年 月 日零售商名稱:營業(yè)面積：平米調(diào)查人:調(diào)查日期：年 月 日賣場名稱：地址:相臨門類序號門類名稱營業(yè)面積層數(shù)刖后左右經(jīng)營品牌名稱12345678910開店選址實用手冊附件14-2 :電器

35、零售商賣場現(xiàn)狀調(diào)研表零售商名稱：賣場名稱：地址:調(diào)查人：調(diào)查日期：年 月 日序 號項目評分單位數(shù)量序 號項目評分單位數(shù)量1區(qū)消費品零售額10億元34賣場層數(shù)單層2所在區(qū)人口100萬人35二層3所在區(qū)人口密度1萬人/km236三層4所在區(qū)人均收入5000 元37四層以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較38五層5三公里內(nèi)人口5萬人39機動車停車位門前每10個6三公里內(nèi)人口密度萬人/ km 240樓后每10個7三公里內(nèi)人均收入5000 元41地下每10個8商場數(shù)量個42自行車存放每10個9商場面積（萬米）43戶外廣告廣告牌每10卅10超市數(shù)量個44燈箱每10 m211超市面積（萬米）45櫥窗每10 m2

36、12商品市場數(shù)量個46賣場層咼3m三商品市場面積（萬米）47 3m每10cm加1分以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較48v 3m每10cm減5分14門前馬路上下三車道49門前公交線路50m以內(nèi)有站每條五上下二車道5050-100m以內(nèi)有站每條16上下一車道51電梯自動扶梯雙向每部17單行線52自動扶梯單向每部八面積使用率85%53客梯1噸/部19 85%每1%加2分54貨梯1.5噸/部20 6m每米加5分57消防煙感系統(tǒng)23v 6m每米減10分58噴淋系統(tǒng)24門前機動車流量8-20時雙向200輛59消防栓每個25門前自行車流量8-20時雙向400輛60滅火器每10個26門前人流量8-20時雙向50

37、0人61正門寬度林建27營業(yè)面積平米62目標(biāo)店沿街長度10m28一層面積平米6310m29二層面積平米6430三層面積平米6531四層面積平米6632五層面積平米6733地下一層面積平米68備注:開店選址實用手冊附表一五:目標(biāo)店情況調(diào)查表x翻版必究調(diào)查人:調(diào)查時間:1詳細地址:市（省）號。2、總建筑面積平方米，總使用面積平方米。3、總建筑高度4、賣場所在層:_米，共層，賣場使用面積層。平方米，賣場層高米。無口5、停車位:自行車存車處&、有口b、存放數(shù)量:c、收費情況:8正門朝向 9、主要道路名稱a、有口無口b、存放數(shù)量：位c、收費情況：元/位d、其他說明：房產(chǎn)性質(zhì)：a、臨建口穩(wěn)定口待拆口租賃口

38、自行開發(fā)口b、產(chǎn)權(quán)所有人c、租房期限年月日d、租金元/天平方米f、該商圈內(nèi)租金狀況（建議從該地區(qū)統(tǒng)計系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)以備參考。)戶外廣告位：a、櫥窗有口無口個b、戶外廣告牌有口無口個c、路燈掛旗有口無口個d、燈箱廣告有口無口個機動車停車處6、7、x翻版必究開店選址實用手冊10、主要公交路線x翻版必究序號車次起始站終點站途徑主要社區(qū)載客量多口 一般口少口11、電梯情況:無口a、自動扶梯有口單向口雙向口共部b、直梯有口無口共部C、貨梯有口無口共部12、公共設(shè)施：a、挑空區(qū)有口無口b、衛(wèi)生間有口無口面積平方米c、IC卡電話有口無口一三、消防設(shè)施有口無口開店選址實用手冊x翻版必究附表17：市家電賣場情況調(diào)

39、查表附表16:調(diào)查表:市交通情況表調(diào)查時間:道路名稱總長（公里）車道（道）公交車（路）及車號交叉口名稱其他說明開店選址實用手冊x翻版必究1開店選址實用手冊調(diào)查人:調(diào)查時間:附表一八:顧客群調(diào)查x翻版必究目名稱面積位置周邊人口（3-5 公里）企業(yè)性質(zhì)員工數(shù)（單位：人）經(jīng)營門類年銷售額（萬元）其他合計開店選址實用手冊公里之內(nèi)）調(diào)查人:調(diào)查時間:調(diào)查人:調(diào)查時間:附表19:顧客基本情況調(diào)查x翻版必究項目樓名幾層幾門住戶數(shù)備注j開店選址實用手冊x翻版必究區(qū)域目標(biāo)商品房價格（元/平米）人均收入（元/年）其它開店選址實用手冊附表20:_市基本狀況調(diào)查表1、全年常住人口萬人2、其中市轄區(qū)人口萬人3、城市總面

40、積萬平方公里4、全市國內(nèi)生產(chǎn)總值億5、全市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入元，人均消費支出6、收年人均收入其它說明：元，生活消費支出元。元，全市農(nóng)民數(shù)據(jù)來源：調(diào)研人簽字:填表日期：附表21:_超市狀況調(diào)查表開店選址實用手冊x翻版必究年月日 星期調(diào)查時間自至.天氣情況 _ 氣溫_超市名稱：地理位置：面積：經(jīng)營門類：周六、日客流量：停車場面積：硬件設(shè)施：外觀照片：其它說明：調(diào)研人簽字:開店選址實用手冊附表22：百貨商場狀況調(diào)查表x翻版必究天氣情況年 月 日 星期氣溫調(diào)查時間自至調(diào)研人簽字:附表23：商場名稱：地理位置：面積：經(jīng)營門類：電器銷售狀況：周六、日客流量:硬件設(shè)施：停車場面積：外觀照片：其它說明：

41、開店選址實用手冊電器市場基本狀況調(diào)查表x翻版必究年月日 星期調(diào)查時間自至天氣情況_ 氣溫 _店名：詳細地址：樓層分布：營業(yè)面積：調(diào)研人簽字：附表24：開店選址實用手冊x翻版必究市目標(biāo)店調(diào)查表一、目標(biāo)店基本情況：1、地址：區(qū)街號2、建筑面積平方米，使用面積平方米人員總數(shù)：硬件環(huán)境：停車場面積：辦公狀況：類型：專營綜合開業(yè)日期：經(jīng)營品種：經(jīng)營方式：零售批發(fā)/自營聯(lián)營銷售額度：萬元/日客流量（人次）車流量（輛）時分至?xí)r分時分至?xí)r分時分至?xí)r分客流 情 況時分至?xí)r分上午（筆）下午（筆）時分至?xí)r分時分至?xí)r分時分至?xí)r分成交量時分至?xí)r分內(nèi)部設(shè)施：空調(diào)口 手扶梯 直梯口 貨梯口 衛(wèi)生間 IC電話口 吸煙處休息區(qū)

42、快餐區(qū)消防設(shè)施口環(huán)境衛(wèi)生：優(yōu)口良口中口差口停車場：平方米車位賣場外氣氛：較熱烈一般口冷清口宣傳特色：店內(nèi)外促銷活動：服務(wù)特色：倉儲及運輸狀況:倉儲及運輸狀況：主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)口磚混結(jié)構(gòu)口 簡易結(jié)構(gòu)口3、 租賃樓層分布 _層，層高 _，始建日期 _4、 正門朝向 _路，旁門朝向 _路主干道路名稱_5、房產(chǎn)性質(zhì)固定口臨建口租賃口自行開發(fā)口產(chǎn)權(quán)所有人 _初談租金_元/天平方米_元/年平方米6、 聯(lián)系人姓名 _ 部門 _職務(wù)_ 電話_另附：1、 目標(biāo)店建筑平面圖（A4紙）2、 目標(biāo)店所處區(qū)域具體位置圖（可用當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印，A4紙）備注：1、目標(biāo)店內(nèi)部現(xiàn)有狀況開店選址實用手冊x翻版必究商城部位基

43、本條件備注戶外廣告停車場外墻天棚結(jié) 構(gòu)地面柱距三、目標(biāo)店周邊環(huán)境（以3公里為輻射半徑）1、人口密度40 萬人以上口3040萬人口20 - 30萬人口20萬人以下口2、家庭人數(shù)5人以上3 人以上2 人口 1 人口3、文化水平內(nèi)墻樓梯入口電動扶梯貨梯客梯樓梯步行梯主機末端設(shè)備風(fēng)口 風(fēng)管新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)暖氣電話電視系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)消防控制中心消防噴淋系統(tǒng)消防供電系統(tǒng)消防電話廣播消防分區(qū)疏散通道消防疏散指示消防防火卷簾供配電標(biāo)準(zhǔn)動力配電照明配電備用電源供電消防電源給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)化糞池沉淀池通風(fēng)系統(tǒng)給排水衛(wèi)生間開店選址實用手冊x翻版必究本科以上口 高中以上口 初中口初中以下口4、職業(yè)構(gòu)成公務(wù)員國企口私

44、企口其它口5、收入水平5000元以上2500元5000元口1000元2500元口1000元以下6、消費水平月收入的50%以上口月收入的30% 40%口月收入的10% 20%口月收入的10%以下口7、流動人口數(shù)量人口密度的30%以上口人口密度的20% 30%口人口密度的10% 20%口人口密度的10%以下口8產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)農(nóng)業(yè)區(qū)9、交通狀況表如下： 交通流量統(tǒng)計表 城市公交線路統(tǒng)計表開店選址實用手冊交通流量統(tǒng)計表年 月 日星期調(diào)查時間自至x翻版必究天氣情況氣溫方向時間數(shù)量至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分行人自行車至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分私豕車輛至?xí)r分

45、至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分公交車出租車至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分至?xí)r分填表人簽字:x翻版必究開店選址實用手冊城市公交線路統(tǒng)計表年月日星期調(diào)查時間自 _至 _天氣情況 _ 氣溫_序號路線名稱起點所在區(qū)縣終占乙八、所在區(qū)縣途徑站點（大站）所跨區(qū)縣123456789101112填表人簽字:開店選址實用手冊第三章 實施步驟x翻版必究10、是否有地鐵站連接有口沒有口11、消費者的購物方式私家車公交車自行車步行口12、自然、人為地理障礙山脈口橋梁口鐵路口沒有口13、是否有不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)（如有，請注明企業(yè)名稱）飲食業(yè)： _服務(wù)業(yè)： _娛樂業(yè)：_郵電業(yè)、銀行業(yè)：_14、是否有同類型的家

46、電賣場（如有，請注明賣場名稱）有口沒有口名稱_15、請用文字描述該城市將來發(fā)展的計劃，如交通網(wǎng)絡(luò)的開發(fā)、社區(qū)發(fā)展計劃及商業(yè)區(qū)的 建設(shè)計劃等。開店選址實用手冊工作流程開店選址實用手冊1、籌備組成立X翻版必究1.1人員組成：前期小組一般以三人為佳。經(jīng)理、助理、文員各1名。1.2辦公場所：前期調(diào)研所租房屋時限，大城市為3個月，中型城市2個月，小城市1個月租金定在該市中等偏下水平。1.2.1房屋租約簽署原則（1） 驗證房屋的各項合法手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、過戶或轉(zhuǎn)讓證明、稅單、是否抵押；（2） 免租期盡量長；（3） 合作方式嚴(yán)禁抽成方式；（4） 協(xié)議明確不支付任何傭金；（5） 明確各項賠償責(zé)任，尤其互不承擔(dān)財產(chǎn)

47、保險責(zé)任；（6） 我方擁有房屋的使用權(quán)；（7） 我方可進行部分轉(zhuǎn)讓；（8） 有優(yōu)先續(xù)約權(quán)；（9） 租金一談10年總額，前低后高，不采用遞增方式；（10）要有完善退出機制，以60天為宜；（11）租金以月付為主，需預(yù)付的要有折扣條件；（12）押金的有效期盡量短，折抵速度要快；（13）盡量不付定金；（14） 物業(yè)服務(wù)項目盡量由對方承擔(dān)，水、電、暖費用要明晰，用電量為200KVy（15）對方態(tài)度比較急切的，要慎重。1.3各項補助依行政部有關(guān)規(guī)定1.4調(diào)研方式：開車、騎車、步行、所有公共交通、上網(wǎng)、問卷調(diào)查、走訪、電話、傳真、 e-mail 等1.5填寫表格提交評估報告（方法見評估手冊）1.6總部反饋意

48、見1.7就總部反饋問題再調(diào)研并提交報告1.8工作完成2、分公司成立前期工作流程如下：總部任命分公司北京派駐人員開店選址實用手冊x翻版必究出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）在交通便利處物色辦公場所及集體佰舍。中低標(biāo)準(zhǔn)、租期要短行政部辦理經(jīng)營手續(xù)工人事部招聘一期人員經(jīng)貿(mào)部組織供貨商各事業(yè) 部經(jīng)理 與廠家 談判簽 合同于與各廣告媒體接洽各門 類及 品牌 市場 占有 率調(diào) 研附件3-1 :開店選址實用手冊x翻版必究房屋租賃合同樣本出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）公司名稱：公司名稱：*市大中電器有限公司公司地址：公司地址：法定代表人：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，

49、為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方 在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容一、 甲方將位于 _市 _區(qū)_號樓租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)（詳見附件）。二、 甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 _平方米，使用面積為_平方米（詳見附圖）。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營（含聯(lián)營）用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照 為準(zhǔn)。位于該建筑物的_為乙方廣告位置，共_平方米、樓外停車場 _平方米可供乙方免費使用，期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請、制作費及日常費用由乙方承擔(dān)）。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：中央空調(diào)（冷氣、暖氣）、消防設(shè)施、滾梯、貨梯及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及

50、維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。第二條 租賃期限五、 租賃期年，自_年月日起至年月日止第三條 租金及其它費用六、 合同有效年度租金共計為 _萬元（人民幣）。年月日至年月日租金為萬元年月日至年月日租金為萬元年月日至年月日租金為萬元.開店選址實用手冊七、 每一個租賃年度按四個季度計算。x翻版必究八、 電費按日常實際使用數(shù)（計量）收費，每月 10日前交上月電費（甲方出示供電局收費發(fā)票）其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)九、甲方（一） 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負責(zé)年檢及日常維護保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲

51、方負 責(zé)。（二） 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。（三） 甲方保證為乙方提供貳百千伏安的供電額度。（四） 完好并及時地向乙方所租用的房屋提供中央空調(diào)、電梯、電源及其它設(shè)施，遇有故障應(yīng)及時修復(fù)（小故障應(yīng)在 2小時內(nèi)解決，大故障應(yīng)不超過6小時解決）。夏 季保證室內(nèi)溫度在24攝氏度以下，冬季保證室內(nèi)溫度在一八攝氏度以上。（五） 負責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。（六） 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟 損失，甲

52、方應(yīng)給予乙方全額賠償。（七） 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類（家用電器）商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償百萬元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。（八） 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件（詳見附件）。（九）上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除。十、乙方（一）在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。（二）合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。（三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。第五條 付款方式及時間十一、乙方在簽訂合同時付給甲方 _元人民幣為

53、定金，在正式營業(yè)后五店選址將首季冊度的租金（沖減定金后）余額 _萬元人民幣付給甲方。x翻版必究十二、乙方從第二次付款開始，每次在本季度前 5天交付。十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。十四、本合同簽訂及甲方收到定金后，甲方應(yīng)在一五日之內(nèi)將房屋騰空交給乙方。第六條房屋裝修或改造 十五、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的 費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的 開店選址實用手冊設(shè)施全部歸甲方所有（可移動設(shè)施除外）。第七條續(xù)租十六、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十七、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前

54、三個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。第八條其它十八、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履 行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利 和義務(wù)。十九、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議， 接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方，在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意，最后達成補 充協(xié)議。二十、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。二一、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。第九條 違約二十二、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年

55、租金的1%向乙方支 付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合 同。二十三、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額 租金。二十四、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前三個月通知對方。二十五、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每逾期一天x除付清所欠 款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收 回房屋。二十六、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已 預(yù)交的租金退還給乙方。二十七、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠 償乙方經(jīng)濟損失。第十條合

56、同生效、糾紛解決二十八、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生 效，即具有法律效力。二十九、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請 房屋所在地人民法院解決。三十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與 本合同具有同等法律效力。三一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。三十二、本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。第十一條其他三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件:附1：甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件附2:租賃位置平面圖附3:用電及防火安全合格證復(fù)印件附4:甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附5:乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件三

57、十四、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：*市大中電器有限公司法人：法人：注冊地址：注冊地址:開戶銀行：開戶銀行:帳號：帳號：開店選址實用手冊簽字日期：年月日簽字日期:年月x 日版必究簽字地點：簽字地點：注意事項：1、簽訂此類合同時如合同租賃期為 8年或10年，可將合同時間拆分成三個或四個階段，將來財務(wù)上印花稅時，可為公司節(jié)省部分資金。2、將合同分成三個階段，按不同的價位進行付款50%需做出承諾書，加蓋公開店選址實用手冊x翻版必究3、申請辦理證照流程3.1辦理公司營業(yè)執(zhí)照（設(shè)立獨立核算，法定代表人）注冊資金在2000萬元以下，到區(qū)工商局辦理，2000萬元以上，到市工商局辦理所需材料：3.

58、1.1各投資方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4份3.1.2驗資報告：辦理驗資報告時，由股東出資，匯到所在地工商局指定的銀行，憑到帳單 到會計師事務(wù)所辦理6份，取費標(biāo)準(zhǔn)為注冊資金的0.4 %。以下3.1.3法定代表人身份證原件及復(fù)印件4份、彩色一寸照片4張3.1.4委托辦理人身份證原件及復(fù)印件4份3.1.5房屋租賃合同原件及復(fù)印件4份3.1.6領(lǐng)取執(zhí)照費用不同，需預(yù)先了解，申領(lǐng)費用。例：北京市注冊費5000萬元以下按0.4 %。收取天津市注冊費1000萬元以下按0.8 %。收取,1000萬元以上部分按0.4 %。收取3.1.7領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，到廣告科辦理公告。（由工商局指定媒體，根據(jù)版面不同，收費

59、為30000元1200元，建議各地區(qū)以最低費用為準(zhǔn)。）3.1.8公司章程（見附件3-3 ）3.2注意事項：（1）名稱核準(zhǔn)應(yīng)申請“ XX市大中電器有限公司”，如遇重名，可申請為“ XX市XX大中電器有限公司”；（2）股東需兩方以上，若股東之一為法人，則其法定代表人不可再以自然人的身份成為 另一股東；（3）股東中有法人的一方，其投資額不可超過其凈資產(chǎn)的 章并由法定代表人簽字。附件：3-2承諾書格式承諾書茲有北京市大中電器有限公司注冊資金 _萬元，現(xiàn)投資注冊_（單位名稱）_ 元，未超過凈資產(chǎn)的50%特此證明！此致敬禮北京市大中電器有限公司（蓋章）法定代表人簽字3.3辦理分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照到區(qū)工商局個體

60、科辦理分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照3.3.1先到區(qū)工商局核名辦公室領(lǐng)取“企業(yè)名稱核準(zhǔn)申請表”應(yīng)填寫名稱為“XX市大中電器有限公司XX區(qū)第X分公司”，加蓋公章3.3.2將所填寫的表格、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份及經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件2份，送至區(qū)工商局核名辦公室3.3.3交40元核名費，領(lǐng)取核名單（1）1個工作日后憑核名單領(lǐng)取“名稱核準(zhǔn)通知書”（2） 攜帶“名稱核準(zhǔn)通知書”、分公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4份、公司章程、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù) 印件4份、負責(zé)人身份證原件及復(fù)印件 4份、彩色一寸照片4張、代辦人身份證 原件及復(fù)印件4份，送至區(qū)工商局企業(yè)登記科（3）交100元登記費，由登記科開據(jù)授理通知書（4）7個工作日后持授理通知書領(lǐng)