商品房預(yù)售方案樣本

1、商品房預(yù)售方案開(kāi)發(fā)企業(yè)（章）：法定代表人（簽章人 項(xiàng)目名稱：濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制企業(yè)承諾1、本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的文件填報(bào)，木公 司對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2、本公司承諾所有商品房預(yù)售資金用于該項(xiàng)目工程建設(shè)，并按期交付 使用。3、木公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國(guó)家、省和本市有關(guān)商品房 預(yù)售規(guī)定，嚴(yán)格按照木方案預(yù)售商品房。4、自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的 用途和范圍將全部準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷售，不分批、分次銷售，保 證不炒房賣號(hào)、捂盤(pán)惜售，不虛假交易等。填寫(xiě)說(shuō)明1、木預(yù)售方案以申辦預(yù)售許可單元（棟）為單位。2、本方案中的“地址”、“

2、樓號(hào)”等均指公安局派出所確定的路名、門(mén) 牌號(hào)碼及樓號(hào)。3、本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑而積是指規(guī)劃 批準(zhǔn)的施工圖紙上載明的位置，申請(qǐng)預(yù)售商品房面積應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪 機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)繪。4、本方案所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無(wú)誤，不得隨意更改。5、本方案樣本可于濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印上報(bào)。商品房預(yù)售方案第一章制定本商品房預(yù)售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知(建房(2010) 53號(hào))、濰坊市城市商品房預(yù)售管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定本方案。第二章項(xiàng)目基本情況第一條開(kāi)發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介企業(yè)

3、名稱：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：第二條項(xiàng)目基本情況1、本開(kāi)發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為： , 土地使用權(quán)面積為：, 土地取得價(jià)格為：,地類（用途）為：, 土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至年月日；商服用地至年月日。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為：o項(xiàng)目位置：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)： ,發(fā)證日期：建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積：耐，地下建筑面積：mso_ 投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證明號(hào): ,項(xiàng)目總投資為:萬(wàn)兀O項(xiàng)目容積率：建設(shè)密度：綠化率：房地產(chǎn)開(kāi)

4、發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)：發(fā)證日期：項(xiàng)目建筑面積： 耐，其中配套公建m住宅,非住宅m項(xiàng)目投資：萬(wàn)元，其中配套公建萬(wàn)元，住宅萬(wàn)元，非住宅萬(wàn)元。JJEtl類 別普通住宅商業(yè)配套 公建另 墅寫(xiě) 字樓其 他高層小 高層多 層棟數(shù)結(jié)構(gòu)面積套數(shù)3、權(quán)利受限制情況：本項(xiàng)目為【無(wú)抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人：抵押登記部門(mén)為：抵押期限：年。4、前期物業(yè)管理落實(shí)情況：該項(xiàng)IJ按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為耐，位于【號(hào)樓】【幢】【座】 層單元號(hào)。該項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)采用方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于年 月 日簽訂。物業(yè)企業(yè)名稱為資質(zhì)證書(shū)：服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日

5、常維護(hù)費(fèi)、 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、O收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【】 。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅：_元/月.m,高層住宅：元/月.m2,商鋪： 元/月.m （建筑面積）5、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況名 稱規(guī)劃許可證 規(guī)劃定位圖坐落位置建筑 面積交付 時(shí)間權(quán)屬歸 屬物 業(yè)管 理用房全體業(yè) 主共政務(wù)管理用房政府筑社區(qū)居民委員會(huì)IIJ V；政府承擔(dān)義務(wù)教育的 中小學(xué)校政府會(huì)所幼兒園服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)地 下車 庫(kù)情 況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)（包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車 位）共（）個(gè)。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。地上車 位情 況占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位共（）個(gè)，屬于

6、全體業(yè)主共有。封 閉設(shè) 施小區(qū)主入口位置（），小區(qū)次入口（）個(gè)，付訝（）O值班室（）個(gè)，監(jiān)控設(shè)施（）（有無(wú)）。其 他情 況住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和管 理。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管 線和計(jì)量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備 的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不得單獨(dú)收取。6、拆遷安置情況：第三條項(xiàng)目建設(shè)情況預(yù)計(jì)建設(shè)周期為年月至年月。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為:分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安備 注-一期建設(shè)r二期建設(shè)廣V三期建設(shè)Z四期建設(shè)C五期建設(shè)第四條項(xiàng)目預(yù)售

7、方式該項(xiàng)目釆用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機(jī)構(gòu)名稱：備案編號(hào)為：售樓處地址：聯(lián)系電話：銷售負(fù)責(zé)人：電話：手機(jī)：暫定開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)間:預(yù)售簽約流程：優(yōu)惠促銷方式：是否存在團(tuán)購(gòu)情況及簡(jiǎn)要說(shuō)明：商品房銷售人員基本情況表（可附頁(yè)）:1J-號(hào)姓名別身份證號(hào)聯(lián)系電話r崗證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)12345第五條 解決商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛 機(jī)構(gòu)負(fù) 責(zé)人耳話工作職責(zé)工作措施第六條本次申請(qǐng)預(yù)售商品房情況1、本次申請(qǐng)預(yù)售樓號(hào)為號(hào)樓，建筑面積為ms套數(shù):套。結(jié)構(gòu)類型為：,總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。申請(qǐng)預(yù)售面積m1,套數(shù):套，其中住宅面積套數(shù)：套；（9Onf以下的套數(shù)：套;90

8、m2-144 f 的Itf,套數(shù)：套；144 以上的m,套數(shù)：套）商業(yè)面積m3,套數(shù)：套；辦公面積ma,套數(shù):套,其他面積m,套數(shù)：套。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)規(guī)模：m1建筑工程施工許可證：合同價(jià)格：萬(wàn)元設(shè)計(jì)單位:施工單位：監(jiān)理單位：合同開(kāi)工日期：合同竣工日期：2、辦理預(yù)售投資情況說(shuō)明：目前該樓棟除地價(jià)外以完成投資萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的%O工程形象進(jìn)度為：O3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位：監(jiān)管銀行： 監(jiān)管賬號(hào)：4、預(yù)售面積預(yù)測(cè)繪情況：房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是其預(yù)測(cè)建筑面積共m1,其中套內(nèi)建筑面積m分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣em5、本次預(yù)售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積】計(jì)價(jià)銷售。平均預(yù)售均價(jià)分別為:住宅：元 商

9、業(yè)用房 元nf,辦公用房元m2,地下車庫(kù)（位）元地下室元/耐。預(yù)售總金額為： 萬(wàn)元6、樓盤(pán)分戶圖（樓盤(pán)表）：可附頁(yè)號(hào)房 號(hào)戶 型層 高建筑 而積套 內(nèi)建筑 面積公 攤建筑 而積單 價(jià)總 價(jià)裝修 標(biāo)準(zhǔn)第三章 商品房交付使用條件及日期第七條交付時(shí)間和條件（-）該商品房在年月日前交付使用。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件（已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明 文件、已取得房屋測(cè)繪報(bào)告等）。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。第八條本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的

10、水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中 供熱管網(wǎng)；4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng);5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。（注：以上第1、2、3項(xiàng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4、5、6、7項(xiàng)需要購(gòu)房人自行辦理開(kāi)通手續(xù)）（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包搖但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中 載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1. 公共綠地： 年月日達(dá)到;2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年_月_日達(dá)到；3. 物業(yè)服務(wù)用房：年_月_日達(dá)到；4. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年_月_日達(dá)到；5. 幼兒園：年_月_日達(dá)到；6. 學(xué)校：年_月_日達(dá)到；7. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)：年_月_日達(dá)到；8. ；9. o第四章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第九條商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量符合國(guó)家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，使用合 格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)商品房預(yù)售合同。