商業(yè)綜合體租賃托管

商業(yè)綜合體租賃托管合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方將其擁有的位于__________（地址）的商業(yè)綜合體整體租賃給乙方進行托管。1.2物業(yè)結(jié)構及面積：商業(yè)綜合體建筑結(jié)構為__________，總建筑面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準為人民幣（大寫）：__________元/平方米·月，租金共計人民幣（大寫）：__________元。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付租金人民幣（大寫）：__________元。3.3乙方應在每季度第一個月的前十日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條托管經(jīng)營范圍4.1乙方在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進行托管經(jīng)營，托管經(jīng)營范圍為：__________。4.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)范進行經(jīng)營，確保經(jīng)營活動合法、合規(guī)。第五條甲方權利和義務5.1甲方應保證租賃物業(yè)符合國家和地方的相關法律法規(guī)要求，具備合法的出租條件。5.2甲方應確保物業(yè)設施設備正常運行，及時維修、保養(yǎng)，保障乙方正常經(jīng)營。5.3甲方不得干涉乙方的經(jīng)營活動，不得無故提前解除租賃合同。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照合同約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)范。6.2乙方應合理使用物業(yè)設施設備，愛護公共設施，不得損害物業(yè)完整性。6.3乙方在租賃期限內(nèi)應承擔租賃物業(yè)的稅費、物業(yè)管理費等費用。第七條違約責任7.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。7.2乙方逾期支付租金的，應支付滯納金；逾期超過三個月的，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的__%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體租賃合同2.租賃物業(yè)基本情況說明書3.甲方資質(zhì)證明文件4.乙方經(jīng)營許可證5.物業(yè)設施設備清單6.稅費、物業(yè)管理費等費用明細7.法律法規(guī)相關文件8.物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)范二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致合同無法履行，如未保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)要求、未保障乙方正常經(jīng)營等。2.甲方無故提前解除租賃合同。3.乙方逾期支付租金，超過三個月未支付。4.乙方未按照合同約定經(jīng)營范圍進行經(jīng)營。5.乙方未合理使用物業(yè)設施設備，造成損害。6.乙方未按照甲方制定的物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)范進行經(jīng)營。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并進行使用、經(jīng)營的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃時間范圍。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應支付的額外費用。6.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方經(jīng)營困難，無法按時支付租金。解決辦法：與乙方協(xié)商，制定還款計劃，或提供一定的優(yōu)惠政策。2.物業(yè)設施設備出現(xiàn)問題，影響乙方正常經(jīng)營。解決辦法：及時通知甲方，甲方安排維修、保養(yǎng)。3.甲方干涉乙方經(jīng)營活動。解決辦法：雙方明確各自的經(jīng)營權責，甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營。4.法律法規(guī)變化，影響合同履行。解決辦法：雙方根據(jù)新法律法規(guī)進行協(xié)商，調(diào)整合同相應條款。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體出租方與承租方之間的租賃關系。