山西裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)(參考模板）

1、 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)山西裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)xxx投資管理公司 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)告說(shuō)明裝配式裝修在精裝修領(lǐng)域的滲透率到 2025 年逐步達(dá)到 30%,測(cè)算出 2020-2025 年,裝配式裝修在新建住宅領(lǐng)域計(jì)的市場(chǎng)不斷增長(zhǎng),預(yù)計(jì) 2025 年市場(chǎng)容量在 5000 億元左右。本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算,項(xiàng)目總投資 20249.07 萬(wàn)元,其中：建設(shè)投資 15631.75萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 77.20%；建設(shè)期利息 191.10 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 0.94%；流動(dòng)資金 4426.22 萬(wàn)元

2、,占項(xiàng)目總投資的 21.86%。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算,項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)每年?duì)I業(yè)收入 34000.00 萬(wàn)元,綜合總成本費(fèi)用 27915.74 萬(wàn)元,凈利潤(rùn) 3624.94 萬(wàn)元,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 15.45%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 2941.11 萬(wàn)元,全部投資回收期 6.01 年。本期項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力,其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值良好,投資回收期合理。本期項(xiàng)目技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理,投資方向正確,資本結(jié)構(gòu)合理,技術(shù)方案設(shè)計(jì)優(yōu)良。本期項(xiàng)目的投資建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等方面都是積極可行的。 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)綜合判斷,我省發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,同時(shí)也面臨諸多矛盾相

3、互疊加的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。必須準(zhǔn)確把握戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)涵的深刻變化,從過(guò)分依靠外需增長(zhǎng)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向外需內(nèi)需并重、更加重視內(nèi)需增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變,大力推進(jìn)煤炭清潔高效利用,多種方式化解過(guò)剩產(chǎn)能。必須繼續(xù)保持“三個(gè)高壓態(tài)勢(shì)”,繼續(xù)從嚴(yán)治吏、保持選人用人風(fēng)清氣正,積極主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)、把握新常態(tài)、引領(lǐng)新常態(tài),切實(shí)增強(qiáng)機(jī)遇意識(shí)、憂(yōu)患意識(shí)、責(zé)任意識(shí),進(jìn)一步振奮精神、保持定力、堅(jiān)定信心,更加有效應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn),著力在轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生、補(bǔ)短板、建小康上取得突破性進(jìn)展,不斷開(kāi)拓發(fā)展新境界。報(bào)告深入進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì),包括：項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、工程選址、工藝技術(shù)方案和主要設(shè)備方案、主要材料輔助材料、環(huán)境影響問(wèn)題

4、、項(xiàng)目建成投產(chǎn)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、所需投資進(jìn)行詳細(xì)估算、融資分析、財(cái)務(wù)分析、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目不確定性分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、綜合評(píng)價(jià)等。 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)本報(bào)告基于可信的公開(kāi)資料,參考行業(yè)研究模型,旨在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理的邏輯分析研究。本報(bào)告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)目錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 項(xiàng)目背景及必要性第三章 行業(yè)前景及市場(chǎng)預(yù)測(cè)第四章 建設(shè)方案與產(chǎn)品規(guī)劃第五章 項(xiàng)目選址方案第六章 建筑工程可行性分析第七章 原輔材料及成品分析第八章 工藝技術(shù)及設(shè)備選型第九章 項(xiàng)目環(huán)保分

5、析第十章 安全生產(chǎn)第十一章 節(jié)能可行性分析第十二章 人力資源配置分析第十三章 進(jìn)度規(guī)劃方案第十四章 投資計(jì)劃第十五章 經(jīng)濟(jì)效益分析第十六章 項(xiàng)目招標(biāo)及投標(biāo)分析第十七章 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第十八章 總結(jié)分析 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)第十九章 附表附表 1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表附表 2：建設(shè)投資估算一覽表附表 3：建設(shè)期利息估算表附表 4：流動(dòng)資金估算表附表 5：總投資估算表附表 6：項(xiàng)目總投資計(jì)劃與資金籌措一覽表附表 7：營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表附表 8：綜合總成本費(fèi)用估算表附表 9：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表 10：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表 11：借款還本付息計(jì)劃表 泓域咨詢(xún) MA

6、CRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱(chēng)及投資人（一）項(xiàng)目名稱(chēng)裝配式建筑建材項(xiàng)目（二）項(xiàng)目投資人xxx 投資管理公司（三）建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于 xxx（以最終選址方案為準(zhǔn)）。二、編制原則1、政策符合性原則：報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策和行業(yè)規(guī)劃。2、循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則：樹(shù)立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)。以當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ),通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的工藝技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模進(jìn)行合理規(guī)劃,提高資源利用率,減少生產(chǎn)過(guò)程的資源和能源消耗延長(zhǎng)生產(chǎn)技術(shù)鏈,減少生產(chǎn)過(guò)程的污染排放,走出一條有市場(chǎng)、科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化

7、路子,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)3、工藝先進(jìn)性原則：按照“工藝先進(jìn)、技術(shù)成熟、裝置可靠、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行合理”的原則,積極應(yīng)用當(dāng)今的各項(xiàng)先進(jìn)工藝技術(shù)、環(huán)境技術(shù)和安全技術(shù),能耗低、三廢排放少、產(chǎn)品質(zhì)量好、經(jīng)濟(jì)效益明顯。4、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率原則：近一步提高信息化水平,切實(shí)達(dá)到提高產(chǎn)品的質(zhì)量、降低成本、減輕工人勞動(dòng)強(qiáng)度、降低工廠定員、保證安全生產(chǎn)、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的目的。5、產(chǎn)品差異化原則：認(rèn)真分析市場(chǎng)需求、了解市場(chǎng)的區(qū)域性差別、針對(duì)產(chǎn)品的差異化要求、區(qū)異化的特點(diǎn),來(lái)設(shè)計(jì)不同品種、不同的規(guī)格、不同質(zhì)量的產(chǎn)品以滿(mǎn)足不同用戶(hù)的不同要求,以此來(lái)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率,尋求經(jīng)濟(jì)效益最大化,

8、提高企業(yè)在國(guó)內(nèi)外的知名度。三、編制依據(jù)1、承辦單位關(guān)于編制本項(xiàng)目報(bào)告的委托；2、國(guó)家和地方有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；3、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；4、相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、政策；5、項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料。四、編制范圍及內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn),報(bào)告的研究范圍主要包括： 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)1、項(xiàng)目單位及項(xiàng)目概況；2、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策；3、資源綜合利用條件；4、建設(shè)用地與廠址方案；5、環(huán)境和生態(tài)影響分析；6、投資方案分析；7、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析。通過(guò)對(duì)以上內(nèi)容的研究,力求提供較準(zhǔn)確的資料和數(shù)據(jù),對(duì)該項(xiàng)目是否可行做出客觀、科學(xué)的結(jié)論,作為投資決策的依據(jù)。五、項(xiàng)目建設(shè)背景

9、2016 年,國(guó)務(wù)院印發(fā)關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn),指出“將力爭(zhēng)用 10 年左右時(shí)間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”,裝配式建筑開(kāi)始了爆發(fā)式增長(zhǎng),近四年的復(fù)合增速高達(dá) 55%,但由于體量較小,2019 年裝配式占新增建筑面積的比例仍然僅有13%,盡管行業(yè)發(fā)展目前面臨定價(jià)較高、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不完善、產(chǎn)業(yè)配套不齊全等問(wèn)題,但短中期來(lái)看,裝配式仍將顯著受益于政策端的驅(qū)動(dòng),而展望長(zhǎng)期,裝配式是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必由之路,隨著滲透率的提升,未來(lái)有望迎來(lái)萬(wàn)億藍(lán)海市場(chǎng)。 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)到 2020 年,全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 15%以上,其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)

10、到 20%以上,積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 15%以上,鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 10%以上。推行裝配式建筑全裝修成品交房。綜合判斷,我省發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,同時(shí)也面臨諸多矛盾相互疊加的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。必須準(zhǔn)確把握戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)涵的深刻變化,從過(guò)分依靠外需增長(zhǎng)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向外需內(nèi)需并重、更加重視內(nèi)需增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變,大力推進(jìn)煤炭清潔高效利用,多種方式化解過(guò)剩產(chǎn)能。必須繼續(xù)保持“三個(gè)高壓態(tài)勢(shì)”,繼續(xù)從嚴(yán)治吏、保持選人用人風(fēng)清氣正,積極主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)、把握新常態(tài)、引領(lǐng)新常態(tài),切實(shí)增強(qiáng)機(jī)遇意識(shí)、憂(yōu)患意識(shí)、責(zé)任意識(shí),進(jìn)一步振奮精神、保持定力、堅(jiān)定信心,更加有效應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn),著力在轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生、補(bǔ)

11、短板、建小康上取得突破性進(jìn)展,不斷開(kāi)拓發(fā)展新境界。六、結(jié)論分析（一）項(xiàng)目選址 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)本期項(xiàng)目選址位于 xxx（以最終選址方案為準(zhǔn)）,占地面積約54.97 畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越,交通便利,規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備,非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。（二）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案項(xiàng)目建成后,形成年產(chǎn)裝配式建材 100 萬(wàn)立方米的生產(chǎn)能力。（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本期項(xiàng)目按照國(guó)家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè),本期項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃 12 個(gè)月。（四）投資估算本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算,項(xiàng)目總投資 202

12、49.07 萬(wàn)元,其中：建設(shè)投資 15631.75萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 77.20%；建設(shè)期利息 191.10 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 0.94%；流動(dòng)資金 4426.22 萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的 21.86%。（五）資金籌措項(xiàng)目總投資 20249.07 萬(wàn)元,根據(jù)資金籌措方案,xxx 投資管理公司計(jì)劃自籌資金（資本金）12449.07 萬(wàn)元。 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算,本期工程項(xiàng)目申請(qǐng)銀行借款總額 7800.00 萬(wàn)元。（六）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營(yíng)業(yè)收入（SP）：34000.00 萬(wàn)元（含稅）。2、年綜合總成本費(fèi)用（TC）：27915.74 萬(wàn)元。3、

13、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)（NP）：3624.94 萬(wàn)元。4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：15.45%。5、全部投資回收期（Pt）：6.01 年（含建設(shè)期 12 個(gè)月）。6、達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：7487.19 萬(wàn)元（產(chǎn)值）。（七）社會(huì)效益本項(xiàng)目實(shí)施后,可滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求,增加國(guó)家及地方財(cái)政收入,帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展,為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。另外,由于本項(xiàng)目環(huán)保治理手段完善,不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。因此,本項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)效益。（八）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注約54.971占地面積36646.63畝 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)1.11.21.

14、31.42總建筑面積基底面積投資強(qiáng)度基底面積總投資43243.0222720.91272.511.18容積率建筑系數(shù)62.00%萬(wàn)元 畝/22720.9120249.0715631.7513854.031368.40409.32萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元2.12.1.12.1.22.1.32.22.33建設(shè)投資工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息流動(dòng)資金資金籌措自籌資金銀行貸款營(yíng)業(yè)收入總成本費(fèi)用利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)191.104426.2220249.0712449.077800.0034000.0027915.744833.253624.941208.311210.671251.013669.9

15、99404.117487.196.01萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元年3.13.24正常運(yùn)營(yíng)年份5678所得稅9增值稅10111213141516稅金及附加納稅總額工業(yè)增加值盈虧平衡點(diǎn)回收期產(chǎn)值含建設(shè)期所得稅后所得稅后12個(gè)月財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值15.45%2941.11萬(wàn)元 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū) 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)第二章 項(xiàng)目背景及必要性一、產(chǎn)業(yè)背景分析（一）產(chǎn)業(yè)政策1、關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)力爭(zhēng)用 10 年左右的時(shí)間,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到 30%。2、關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)堅(jiān)

16、持標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用,推動(dòng)建造方式創(chuàng)新,大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑,在具備條件的地方倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑,不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。3、“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案到 2020 年,全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 15%以上,其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 20%以上,積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 15%以上,鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到 10%以上。推行裝配式建筑全裝修成品交房。4、綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)到 2022 年,當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到 70%,星級(jí)綠色建筑持續(xù)增加；大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)

17、等裝配式建筑,新建大眾建筑原則上采用鋼結(jié)構(gòu)。（二）行業(yè)概況裝配式建筑最早可以追溯到 17 世紀(jì)的美洲移民時(shí)期,而其真正的高速發(fā)展則是在 18 世紀(jì)19 世紀(jì),工業(yè)革命帶來(lái)的城市人口急速增長(zhǎng)以及第二次世界大戰(zhàn)后急迫的災(zāi)后重建需求,使裝配式建筑快速普及,經(jīng)歷了幾十年至上百年的發(fā)展,美國(guó)、日本、歐洲等發(fā)達(dá)國(guó)家的裝配式建筑占比到目前已經(jīng)達(dá)到 80%。以上,而國(guó)內(nèi)的裝配式則是剛剛起步。2016 年,國(guó)務(wù)院印發(fā)關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn),指出“將力爭(zhēng)用 10 年左右時(shí)間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”,裝配式建筑開(kāi)始了爆發(fā)式增長(zhǎng),近四年的復(fù)合增速高達(dá) 55%,但由于體量較小,2019 年裝

18、配式占新增建筑面積的比例仍然僅有13%,盡管行業(yè)發(fā)展目前面臨定價(jià)較高、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不完善、產(chǎn)業(yè)配套不齊全等問(wèn)題,但短中期來(lái)看,裝配式仍將顯著受益于政策端的驅(qū)動(dòng) 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū),而展望長(zhǎng)期,裝配式是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必由之路,隨著滲透率的提升,未來(lái)有望迎來(lái)萬(wàn)億藍(lán)海市場(chǎng)。裝配式是指一種在工廠預(yù)制構(gòu)件、在現(xiàn)場(chǎng)連接安裝的建造方式,區(qū)別于傳統(tǒng)建筑模式,裝配式大大減少了人工作業(yè)和現(xiàn)場(chǎng)濕法作業(yè),且融合了大量數(shù)字化技術(shù),符合建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、智能化、綠色化的發(fā)展方向。根據(jù)主體結(jié)構(gòu)的不同,裝配式建筑可以分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)及其他三種。裝配式建筑目前滲透率較低,商品房為主要應(yīng)用

19、領(lǐng)域。2019 年全國(guó)新增裝配式建筑面積 4.2 億平,較 2018 年增長(zhǎng) 45%,占新建建筑面積的比例約為 13.4%,近 4 年復(fù)合增速為 55%。分類(lèi)型看,裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑 2.7 億平,占比 65.4%,主要應(yīng)用于住宅、辦公樓、教學(xué)樓、醫(yī)院等,是目前滲透率最高的一種裝配式結(jié)構(gòu),鋼結(jié)構(gòu)建筑1.3 億平,占比 30.4%,主要用于大跨度廠房、體育館、超高層辦公樓等,木結(jié)構(gòu)及其他僅占 5%左右。從應(yīng)用領(lǐng)域來(lái)看,裝配式主要用于商品住房、大眾建筑和保障性住房,占比各為 41%、22%、13%。除了主體結(jié)構(gòu),裝配式產(chǎn)業(yè)鏈的另一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是裝修,根據(jù)住建部,裝配式裝修是指“采用干式工法、將工

20、廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn) 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)場(chǎng)進(jìn)行組合安裝的裝修方式”,按模塊來(lái)分,通常包括內(nèi)墻/地面/吊頂系統(tǒng)、管線(xiàn)集成、設(shè)備設(shè)施以及整體部品等,其施工方法同樣為干法施工,全部構(gòu)件均為工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)組裝。2019 年全國(guó)裝配化裝修建筑面積為為 4529 萬(wàn)平,的僅占裝配式建筑面積的 10.8%。二、項(xiàng)目必要性分析人口紅利消退或?qū)⒌贡菩袠I(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。傳統(tǒng)建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè),對(duì)人工依賴(lài)性較高,隨著勞動(dòng)力逐漸減少、人工成本不斷攀漲,行業(yè)的內(nèi)在因素（成本）有望代替外在因素（政策）成為更有力的助推器,倒逼行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。1)農(nóng)民工數(shù)量特別建筑業(yè)農(nóng)民工給予日益短缺,2014 年

21、至今建筑業(yè)農(nóng)民工數(shù)量幾乎每年都在減少。2)農(nóng)民工年齡結(jié)構(gòu)逐漸老化,16-40 歲農(nóng)民工數(shù)量近年持續(xù)減少,如果考慮流入交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)郵政行業(yè)的年輕快遞員、外賣(mài)員高速增長(zhǎng)的情況,建筑業(yè) 16-40 歲農(nóng)民工數(shù)量降幅更大。3)人力成本高攀：農(nóng)民工平均收入過(guò)去 5 年保持每年 5%以上的增速,建筑業(yè)農(nóng)民工平均收入增速還要高于整體水平,且在 2015 年后增速不斷抬升。但考慮到建筑業(yè)農(nóng)民工收入絕對(duì)值仍低于大部分快遞 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū)員、外賣(mài)員,預(yù)計(jì)未來(lái)流入建筑業(yè)的年輕工人數(shù)量或?qū)⒊掷m(xù)下滑,勞動(dòng)力短缺也將推動(dòng)人力成本進(jìn)一步上漲。當(dāng)前裝配式建筑的成本正位于長(zhǎng)期平均成本曲線(xiàn)的前半部分,

22、方向是下降的,且空間較大。測(cè)算 6-12 年內(nèi)將出現(xiàn)傳統(tǒng)建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑（住宅）的成本平衡點(diǎn),于由于 PC 價(jià)格更低,故其與傳統(tǒng)建筑的平衡點(diǎn)則會(huì)更早,測(cè)算過(guò)程如下：1)根據(jù)住建部,裝配式鋼結(jié)構(gòu)的建安費(fèi)用約 2360 元/平,其中人工成本占 8.16%,約 192.6 元/平；傳統(tǒng)民用住宅,按建安費(fèi)用 1800元/平計(jì)算,參考上海建工的成本組成,人工成本占比 22%,單平人工費(fèi)用約 396 元/平；2)單平造價(jià)來(lái)看,裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑約高 560 元/平,但人工成本可節(jié)省 200 元/平,如果考慮政府補(bǔ)貼和裝配式的規(guī)模效應(yīng),當(dāng)傳統(tǒng)建筑人工成本較鋼結(jié)構(gòu)高 500-600 元左右時(shí),二者的總成本即可基本持平；3)當(dāng)農(nóng)民工薪水漲幅分別為 8%、10%、12%、15%時(shí),傳統(tǒng)建筑與鋼結(jié)構(gòu)的單平人力成本差距將分別在 2032、2030、2028、2026 擴(kuò)大至 550 左右。 泓域咨詢(xún) MACRO/裝配式建筑建材項(xiàng)目建議書(shū) 泓域咨詢(xún)