項目經理 精裝修管理方案

1、項目經理精裝修工程實施方案第一章 前言1. 編制說明為了把本工程精裝修得項目管理準備工作做充分 , 項目部就5 #樓批量精裝修項目工 程得難點 , 項目管理范圍與目標 , 項目部組織體系構成 , 項目得整體部署 , 項目得實施計劃 及進度保障 , 項目得工序分析 , 項目得質量控制 , 項目得成本控制 , 項目得文明施工等方面 進行分析與把控。第二章 項目概況及工程難點分析1、工程概況 :本工程位于江蘇省蘇碧桂園內。建筑面積為18745。4m2,地下1層，地上27層。2、工程難點分析 :2。1目前本工程主體結構都已封頂，二次砌筑已基本完成，外墻抹灰及室內抹灰正開 始施工。根據(jù)現(xiàn)場實際施工情況，

2、預計土建工作面大部分移交需要到7月份。2、2本項目樓面面積大，戶型較多，批量精裝修施工與土建收尾施工存在交叉作業(yè)， 成品保護難度大。2、3本工程批量精裝修與土建施工材料得運輸都需要垂直運輸工具，可能造成材料不能及時運輸?shù)礁鳂菍?, 影響工程進度 , 因此需要夜間加班處理 , 增加了夜間施工費。2、 4 本工程批量精裝修需要精細化施工 , 對土建得墻面基層得平整度與垂直度 , 墻面得 陰陽角得方正 , 地面得平整度及衛(wèi)生間防水得要求都非常高 , 因此需要提前介入土建得毛 坯基層施工 , 提出合理得技術措施為批量精裝修打好基礎、2、5 本工程批量精裝修得材料品種并不多 , 但數(shù)量非常大 , 需要提

3、前做好材料計劃 , 公司采購部門需極力配合項目部得施工進度 , 及時采購材料到現(xiàn)場倉庫。2。 6本工程批量精裝修成本控制就是本工程得難點 , 精裝修項目必須有材料設計優(yōu)化 與施工工序得深化設計 , 以達到材料上得節(jié)約與勞動力得低消耗。第二章 本工程批量精裝修管理范圍及目標1 、 管理范圍 :1 。 1 對本工程精裝修設計方案深化及施工圖得確定、1 。 2 協(xié)助公司領導層確定精裝修勞務分包模式及勞務分包單位得數(shù)量。1 、 3 組織好批量精裝修圖紙答疑及設計交底會與批量精裝修項目啟動會、1 。 3 協(xié)調好土建施工單位與精裝修工作面得移交工作與土建現(xiàn)場遺留問題。1o4負責對本工程批量精裝修施工全過程

4、得質量、進度、成本、安裝文明施工進行監(jiān)管 與控制 , 工程完工批量交付后得入住、2、管理目標2、1進度目標：確保在公司合同規(guī)定得時間內完成（結合目前土建施工情況，建議總工期 為23 9天,包括圖紙深化及土建移交等）。2、 2質量目標：確保符合精裝修設計要求及施工驗收規(guī)范 , 質量等級達到合格標準。 第三章 本工程批量精裝修實施計劃及保證措施1、實施計劃：239 天。：10 天：20 4天1、1 安排總工期 工作面移交及驗收 樣板間及批量精裝修施工 地毯式檢查整改及驗收 15 天 保潔 :10 天1、2 施工進度計劃 : 附批量精裝修總進度計劃表2、進度保證措施 :2。1 從管理制度上保證1）、

5、落實崗位責任制 , 明確各級管理人員工作得職責 ,相互協(xié)商,防止打亂仗。2）、相關技術人員組織技術交底 ,施工過程中由技術員、質安員、工長認真復核 , 尤 其對測量定位、原材料質量、配合比要嚴格把關 , 做好隱蔽驗收。3 ）、加強技術培訓工作，全體進場人員均應接受進場教育與必要得培訓工作，每個員工都能熟練操作 , 提高工效。4）、嚴格獎罰制度 ,施工中以分部分項控制點實施獎罰 , 以提高員工積極性。5 ） 、建立領導值班制度 , 以適應工地快節(jié)奏、滿荷載、日夜 （ 夜間作業(yè)需經批準 , 并 辦理施工許可證 ）均衡作業(yè)得要求、同時 , 能隨時調度解決問題、6）、堅持質量“三檢制”:配備有實踐經驗

6、 ,又能堅持原則得同志負責質檢工作 , 健全 與完善自檢、互檢、交接檢制度 ,防止質量返工 ,影響工期。2。2 從施工組織上保證1）、均衡組織施工 , 加強各個隊伍間得組織協(xié)調工作 , 同時盡可能使多數(shù)工序提前 , 見縫插針得進行 , 以加快施工進度。2）、加強計劃與調度 ,計劃設月計劃、周計劃 , 堅持每天生產調度 ,從人力、資金、物 質上充分保證。3）、合理組織施工流水 :根據(jù)工程特點科學合理得實施分段流水作業(yè) , 適當組織交叉 作業(yè),以爭取工期 ,為后續(xù)工序提供工作面、4）、做好機械設備維修保養(yǎng)工作 , 使之保持完好狀態(tài) , 防止施工時出現(xiàn)故障。5）、做好資金平衡工作，保證工程順利進行、

7、2、 3 從技術措施上保證1 ）、認真學習圖紙并貫穿于施工全過程，分階段做好圖紙會審，尤其要在建設單位統(tǒng)一部署下做好各專業(yè)會審。施工中隨時與設計單位取得聯(lián)系解決圖紙問題。2 ）、科學合理地提出修改圖紙建議,提高工效,保證質量、3）、大力推廣采用新技術、新材料、新工藝、從技術措施上保證施工工期得提前。2. 4從管理措施保證(1)項目部管理人員認真學習項目部與業(yè)主簽訂得合同文本，全面理解與掌握合同文 本規(guī)定得要求。在工程實施中，以合同文本為依據(jù)，自始至終貫徹執(zhí)行到施工管理全過程， 確保工程優(yōu)質如期完成，(2) 以合同規(guī)定得總工期要求，項目部根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制本工程施工總進度網(wǎng)絡 計劃,以此有效地

8、對工程進度進行總控制。(3) 以總工期為依據(jù)，項目部根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制分階段實施計劃(施工準備計劃;勞動力進場計劃；施工材料、設備、機具進場計劃、分項分部施工進度計劃等。)(4) 將合同得條款要求，分別納入相對得分包合同中，對質量,工期、安全,文明施工等 完全處于承包控制范圍之中，確保工程如期完成。(5) 施工過程中各類工作聯(lián)系，除必要口頭通知外、項目部一律以書面指示及時發(fā)給 各工作班組執(zhí)行、(6) 項目部誠懇接受業(yè)主、監(jiān)理單位與當?shù)刂鞴懿块T對管理工作得指導與要求，相互 緊密合作，確保工程順利進行、 2 .5從材料供應措施上保證(1)及時準確地向業(yè)主提出供料計劃且具有超前意識；計劃得及時準確

9、關系到工程進 度順利進行；也能充分發(fā)揮資金效益、因此，我公司將高度重視此項工作，在資料得打印、 傳遞方面嚴肅認真。(2) 在時間及數(shù)量上慎之又慎，決不因為我方工作造成供料混亂，此項工作得落實，對 各級管理人員制定崗位責任制，選派具有業(yè)務素質高，責任心強得專業(yè)材料員來擔任此項 工作、(3) 協(xié)助業(yè)主做好材料供應及保管工作，就是我公司為業(yè)主服務得具體表現(xiàn)、對已裝與未裝得設備、材料進行定期得防護、檢查、清洗、加油、回收，建立專職保管員及完整 得領用手續(xù)，保證供應得設備及材料不丟失，不浪費。(4) 材料得組織供應就是項目部物資管理得中心任務，供應質量得優(yōu)劣與供應速度得及時準確與否就是關系到項目部各項工

10、作能否順利進行得決定因素，所以在做好日常工 作管理方面重點抓好如下幾點：1 )加強材料計劃得及時性、準確性、嚴肅性：項目項將執(zhí)行規(guī)范化得計劃編制、審 核、采購制度,做到供應工作得不同階段有不同得人負責，堅決杜絕計劃盲目性，鋪張浪費 得不嚴肅工作作風。12）加強采購成本得控制 :在保證質量 ,數(shù)量供貨及時得基礎上 ,降低采購成本就是提高項目施工效益得重要環(huán)節(jié)。 為此, 項目部將堅持材料采購在 “三比一算”得基礎上進行。3）堅持審批得環(huán)節(jié) :項目部在做好自身計劃得審批工作得基礎上 , 同時也做好對業(yè)主得報批工作 , 對實行調整得大宗材料應事先報送業(yè)主方進行價格、廠家得審批, 在審批得基礎上進行采購

11、、未經審批得材料決不自行采購 , 決不先斬后奏。4）加強保管、及時回收 : 做好材料得保管、領用工作就是保證材料供應不亂得基礎項目部堅決執(zhí)行限額領料制度 ,憑計劃發(fā)料 ,在保管工作上配備專業(yè)得保管工人 ,保證帳、卡、物相符、保證材料不變質、不受損、同時利用保潔人員與班組材料節(jié)約獎本工程批量精裝修主要分部分項工程流程詳述第四章 第一部分 : 水電安裝工程 1:天棚管線敷設 4: 天棚給水管敷設 7: 管道試壓 10: 廚衛(wèi)管線護綁 1 3: 地漏安裝 第二部分 : 木工部分 1 :輕鋼龍骨天棚 件安裝 5: 天花石膏線安裝 第三部分 : 瓦工部分 1 : 管道井砌筑 4: 墻磚鋪貼7:理石門檻安

12、裝 第四部分 : 涂飾部分 1: 基層處 理 4: 打磨 第五部分 : 配套安裝 1 :固定柜廚制作安裝 4: 成品柜制作安裝 7: 防盜門安裝 第六部分 : 成品保護 1:地板成品保護 4: 鏡子成品保護7 : 潔具成品保護 9: 櫥柜成品保護 11:電梯成品保護 第五章2 :墻面管線敷設5 : 墻面給水管敷設8 : 管內穿線1 1:開關插座面板安14: 臺盆安裝2: 罩面板安裝6:墻面鏡子安裝2: 墻面抹灰5: 地面地磚鋪貼8: 理石擋水檻安裝2:3:6:地面管線敷設煤氣管 , 熱水器安裝 9: 線路測試12: 坐便器安裝15: 燈具安裝: 實木強化地板安裝3: 聚氨脂涂膜防水6: 理石窗

13、臺板安裝4: 五金2: 陰 陽角修 正5; 滾刷涂料2: 廚房櫥柜制作安裝5:成品木門制作安裝3: 欄桿扶手制作安裝6: 石材干掛3: 批 刮 膩子墻磚成品保護5: 木門成品保護8:開關插座面板成品保護10: 樓梯扶手成品保護3: 理石臺成品保護6: 五金成品保護本工程批量精裝修主要分部分項工程質量檢查控制 批量精裝修項目得施工必須從嚴要求 , 按照下列分部工程得圖片示范得施工要求進行規(guī)范施工 施工過程嚴格執(zhí)行下述施工驗收標準進行驗收與管理。 爭取質量優(yōu)先 , 進度跟進 ,達到公司領導與質檢 部門得驗收條件。一: 木工部分: 輕鋼龍骨天棚施工要求：1：結構頂放吊筋線”四周墻上彈水平控制線，彈線

14、應清楚2:設計無要求時，吊桿龍骨距離符合上圖所示標準，吊桿得間距控制在 8 0 0- 11 0 0之間，吊桿距主龍骨端部不得超過300mm否則應增加吊桿2:跨度比較大得房間，中間起拱高度按跨度得1 % -3%起拱、3 :部分木龍骨，造型木板進行防火防腐防蛀處理，主、副龍骨安裝完后，必須拉線檢查龍骨橫平豎直驗收標準：1 :龍骨安裝牢固，管卡配件位置，安裝準確牢固2:龍骨平直度：允許誤差3mm。3:龍骨四周水平： 5m m2:石膏罩面板安裝施工要求：1:自攻釘固定，釘眼防銹處理，從板得中部向四周固定2:墻面安裝周邊釘距小于200mm中間小于30 0。棚面安裝周邊釘距小于170mm中間小于200mm

15、3:硅酸鈣板安裝接縫位置符合要求4:套割電氣盒蓋位置準確，套割整齊5:硅酸鈣板與周圍墻留3mm縫隙,石膏板與石膏板接頭處留5mm縫,進行切割修縫，石膏修補驗收標準：:允許誤差2mm:允許誤差2 mm:允許誤差Im m1:安裝表面平整度2:安裝陰陽角方正3:安裝接縫高低差3:石膏裝飾線安裝施工要求：1:根據(jù)石膏線安裝位置，進行精確彈線定位2:基層應干燥，平整,石膏線安裝不得隨基層起伏，接縫應4 5度角拼接3:使用螺釘固定應電鉆打孔，釘頭沉入孔內，并進行防銹處理3:石膏線表面應潔凈，接縫應嚴密吻合，不得有歪斜、裂縫、翹曲及損壞4:石膏線與頂面，墻面縫隙，及石膏線輕微缺失，陰陽角交接處，應用石膏精細

16、修補 驗收標準：1：安裝牢固平整2:全長水平度偏差：允許誤差2mm3:單獨石膏花飾中心偏差：允許誤差二：瓦工部分1：墻磚鋪貼施工要求：,拉控制通線1：根據(jù)現(xiàn)場實際尺寸彈線分格、排磚2 :排磚陰角處收口磚不得小于2 0 0 MM，盡量貼在不顯眼得地方3:帶吸水面磚粘貼前要清水浸泡2小時后陰干4:墊好底尺，掛線鋪貼，結合層采用瓷磚專用粘結劑粘貼5: 一面墻不宜一次鋪貼到頂，邊鋪貼邊清理干凈磚表面。陰角壓向正確 ，陽角4 5度對接、墻面突出物 整磚套割6:整間房鑲貼完工后勾縫，用勾縫劑滿刮，用棉紗清理干凈面磚上勾縫劑驗收標準：1:鑲鋪密實 , 無空鼓2: 接縫高低差 : 小于 0 5mm3:表面平整

17、度：允許誤差2mm4:接縫平直度：小于2mm5: 陰陽角方正 : 小于 2mm2: 地面地磚鋪施工要求 :, 拉十字線控制其厚度與地磚表面平整。, 其她部位按 1坡向地漏 , 鋪裝結束進行潑水試驗 , 檢查地磚干硬性水泥砂漿，厚度以高出實鋪厚度2 3m m,鋪貼前應在磚1:要根接設計要求確定結合層砂漿厚度2:安裝時控制坡向，地漏位置標高最低 坡向 3?: 結合層砂漿宜采取體積為1 :3 背滿抹5- 8 mm素水泥漿 4: 鋪展時應保持水平就位、用橡皮錘輕擊使其與砂漿粘接緊密、同時調整其表面平整度及縫寬。5:鋪粘后應及時清理表面、24h后應用1:1水泥砂漿灌縫，選擇與地面顏色一致得顏色與白水泥板

18、與 均勻后嵌縫 , 或用于地磚同色得勾縫劑填充驗收標準 :1 : 鋪貼應平整牢固、接縫平直、無空鼓 ,無歪斜、無污積與漿痕 2:地面面層流水坡向地漏 ,不倒泛水、不積水3 :地磚平整度誤差不超過 2伽,相鄰磚高差不得超過 1伽3: 大理石窗臺板安裝施工要求 :1 :安裝前清除原窗臺浮砂及灰塵 ,粘貼前基層灑水濕潤2: 窗臺耳根據(jù)現(xiàn)場測量尺寸 , 貼美紋紙劃線精確切割3:用素水泥漿滿鋪原窗臺5-10mm安裝大理石，安裝時用水平尺測量保持水平 ，同室內窗框外露尺寸應保持一致4: 安裝結束 , 理石四周與窗框接縫處打硅酮膠驗收標準 :1:鑲鋪密實 ,牢固無空鼓2: 安裝水平 , 無倒坡。4: 理石門

19、檻安裝施工要求 :1: 安裝前清除基礎浮砂及灰塵 , 粘貼前基層灑水濕潤2:用素水泥漿滿鋪基層5 10nm安裝理石,安裝時用水平尺測量保持水平3 :門檻安裝應高于地面,一般高于衛(wèi)生間成活地面20mm高于廚房成活地面1 0 mm驗收標準 :1:鑲鋪密實 ,牢固無空鼓10: 大理石檔水檻安裝施工要求 :1:檔水檻平面保持水平 ,不根據(jù)地磚坡度而傾斜2:檔水檻與地磚接縫部位用防水硅酮膠填縫驗收標準 :1:安裝牢固 ,無空鼓2:水平誤差小于1mm三: 涂飾部分1: 基層處理施工要求 :1:墻面應干燥 ,過墻管道 ,洞口,陰陽角應提前處理 ,確?；鶎雍什坏么笥?10%2:檢查墻 ,頂平整度 ,對裂縫

20、 ,空鼓,脫殼,分離等現(xiàn)象進行修粉處理驗收標準 :1: 基層各部位處理無遺漏2:處理完基層應干燥2: 陰陽角修正施工要求 :1:對原墻陰陽角偏差過大得應該鏟高補低2 :陽角修直用 20*100 鋁合金靠尺靠緊陽角一面 ,用石膏 （或專業(yè)找平修補砂漿 ）在另一面批嵌 ,一面平整 后換另一面用同樣方法批嵌 ,直到修正到驗收標準3 :陰角修直需要在陰角部位得墻面 ,頂棚彈線 ,使陰角誤差瞧得明顯 ,在凹處用石膏 （或專業(yè)找平修補砂漿）沿墨線批嵌，批嵌部分與結構面接搓應大于200mm,已批嵌得陰角一面風干后 ，在此面彈線，用同樣方法對另一面修直批嵌 ,直到符合驗收標準驗收標準 :1 : 批刮材料平整光

21、滑。牢固2:陰陽角方正 :允許誤差 2mm3:陰陽角垂直度 :允許誤差 1mm3: 批刮膩子施工要求 :1 :廚房衛(wèi)生間及陽臺頂棚應該用建筑防水膩子批嵌2:第一道膩子批刮必須在基層繃帶干透，墻面含水率1 0%以下后進行3 :每遍膩子批刮厚度不大于2m m,下遍膩子得批刮要在上一遍完全干透后進行驗收標準 :1:膩子批刮平整牢固2:表面平整度：允許誤差2 mm。3:陰陽角方正 :允許誤差 1mm4 :打磨施工要求 :1 :膩子要完全干燥后用水砂紙打磨 ，打磨應用大功率照明燈具邊打磨邊檢查平整度光滑度 2:所有陰陽角應打磨平滑順直3 :打磨后要清掃浮塵驗收標準 :1 : 打磨無遺漏 ，無明顯砂痕2:

22、打磨平整光滑3:表面平整度 :允許誤差 1mm。4:陰陽角方正 :允許誤差 1mm5: 滾刷涂料施工要求 :1: 每一遍底漆涂飾后 ,必須對顯現(xiàn)得砂痕 ,小孔 ,缺角等瑕疵進行修補2: 做色漆墻面一般一遍底漆 ,質感涂料可以不上底漆3:面漆要滾刷均勻 ,接搓處不可堆積 ,無漏刷 ,不透底 ,細節(jié)部位用毛刷補刷 4:頂棚面漆先施工 ,墻面 2 遍面漆要在門套踢腳等安裝完成后進行滾涂 驗收標準 :1:涂飾表面無砂紙劃痕 ,無凹坑 ,麻點,流墜 ,無陽角破損 2: 干燥后檢查無明顯接搓 ,陽光下無明顯色差 3:精細部位無漏涂第六章 本工程批量精裝修安全文明施工管理 為了本工程精裝修施工現(xiàn)場得安全、

23、文明進行全面管理、 全力遏制與防止傷亡事故得發(fā)生 , 杜絕惡 性事故 ,防患于未然。凈化現(xiàn)場環(huán)境 ,創(chuàng)建安全、文明、環(huán)保工地 , 達到市級綠色工地標準 ,爭創(chuàng)省級綠 色文明工地。需從以下方面進行布置與實施。1、安全管理1。 1 安全生產責任制 ?1。 1、1施工單位應建立安全責任制 班組得分承包經濟合同中應有明確得安全生產指標與處罰措施。 程,并懸掛于各工種加工場與主要工作區(qū)域內。 設立專職安全員 ,具體負責安全生產。1、 1。 5 定期進行管理人員安全責任制考核。1.1。6牢固樹立 安全第一，預防為主”得方針政策，切實做好施工安全得宣傳、教育、布置、檢查、整 改、評比工作，做到三不傷害，堅持

24、安全值日，誰負責施工，誰負責安全。1.1?。7公司安全領導小組負責 制定安全規(guī)章制度 ，公司工程部安全科負責布置、檢查安全工作;項目經理為安全工作責任人 ;工程師負責將消防工作納入施工組織設計 ;施工員負責按照審核批準得消防設計進行施工;安全監(jiān)督員負責項目日常安全專業(yè)檢查。？1。1、8建筑工程得施工作業(yè)必須嚴格按照國家與消防主管部門審核批準得消 防技術規(guī)范得要求實施。施工組織設計必須要有針對性得消防技術措施 2目標管理1 。2。 1 制定安全管理目標 （ 傷亡控制指標與安全達標、文明施工目標 行分解，落實到各班組與工人、 1?、2、3建立責任目標考核制度細則 ， 2.4 工程開工前 ，公司必須與項目經理簽訂安全文明施工責任