大小物業(yè)管理范圍的劃分

1、精心整理大小物業(yè)管理范圍的初步劃分員工：1. 工資及福利：小物業(yè)組建“ B座物業(yè)管理處”為B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)， 小物業(yè)自行招聘管理物業(yè)人員，支付其工資及福利等費用。2. 其他：小物業(yè)負責(zé)“ B座物業(yè)管理處”人員的制服、洗衣、工作餐費用。3. 外包保安：小物業(yè)自行聘用外包保安人員負責(zé) B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的安全管理。大物業(yè)聘 用的外圍公共區(qū)域保安費用，由小物業(yè)按比例分攤。4. 外包清潔人員：小物業(yè)自行聘用外包清潔人員負責(zé)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的清潔工作。大物業(yè)聘用的負責(zé)外圍公共區(qū)域的保潔人員費用，由小物業(yè)按比例分攤。行政辦公：小物業(yè)負責(zé)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作，日常運行發(fā)生的行政辦公費用由以下

2、幾fl /嚴(yán)匚弋V項構(gòu)成，由小物業(yè)承擔(dān)。1. 辦公（含辦公用品、通訊、公關(guān)費、車輛費）1）辦公用品：小物業(yè)所屬人員日常辦公耗材費用（復(fù)印機、飲水、紙張、文具等）；2）印刷品：印刷B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的客戶手冊、裝修手冊、宣傳品等；3）公關(guān)費用：與主管部門聯(lián)系費用；4）通訊費用：小物業(yè)人員辦公電話、上網(wǎng)、手機 /對講機通訊費用；5）交通費：小物業(yè)人員交通/車輛使用費用；6）標(biāo)牌費用：B座小物業(yè)管理范圍內(nèi)標(biāo)識、標(biāo)牌、提示牌的制作費用。2. 保險：1）財產(chǎn)一切險：涉及B座產(chǎn)權(quán)范圍的財產(chǎn)一切險由小物業(yè)購買。大物業(yè)負責(zé)的外圍 公共區(qū)域的財產(chǎn)一切險由小物業(yè)按比例分攤。2）機器設(shè)備險：主系統(tǒng)設(shè)備保險由大物業(yè)購買，

3、B座小物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施保險由小 物業(yè)購買（B座小物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施參見“設(shè)備設(shè)施分界點”）3）公眾責(zé)任險：涉及B座產(chǎn)權(quán)范圍的公眾責(zé)任險由小物業(yè)購買。3. 清潔、綠化費1）園藝、綠化：小物業(yè)自行簽訂合同，負責(zé)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的園藝、綠化租擺工作 大物業(yè)負責(zé)的外圍公共區(qū)域綠化租擺工作，由小物業(yè)按比例分攤。2）外墻清洗：小物業(yè)負責(zé)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的外墻清洗工作。頁腳內(nèi)容精心整理4. 垃圾清運：小物業(yè)負責(zé)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)產(chǎn)生垃圾的清運。大物業(yè)負責(zé)的外圍公共區(qū)域 的垃圾清運費用，小物業(yè)按比例分攤。5. 清潔消耗品（包括衛(wèi)生紙、洗手液）：小物業(yè)負責(zé)提供 B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的清潔消耗品。6. 節(jié)日裝飾：小物業(yè)負責(zé)B

4、座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的節(jié)日裝飾工作。大物業(yè)負責(zé)的外圍公共區(qū)域 的節(jié)日裝飾費用，由小物業(yè)按比例分攤。工程部分：1. 能源1）電費：B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)公共區(qū)域和公用設(shè)備設(shè)施發(fā)生的電費由小物業(yè)承擔(dān)（不含業(yè) 租戶室內(nèi)）。大物業(yè)負責(zé)的外圍公共區(qū)域的電費，由小物業(yè)按比例分攤。（需裝表 計量）2）空調(diào)費：小物業(yè)自行承擔(dān)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的空調(diào)費用（需裝表計量）。3）供暖費：小物業(yè)自行承擔(dān)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的冬季采暖費用。（目前是按照面積收費， 但建議裝表，為日后計量收費做準(zhǔn)備）。Z1 / V匸二二一 V4）水費：B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)公共區(qū)域和公用設(shè)備設(shè)施發(fā)生的水費由小物業(yè)承擔(dān)（主要是 衛(wèi)生間和公共區(qū)域，不含業(yè)租戶室內(nèi)）。大物業(yè)負責(zé)的

5、外圍公共區(qū)域的水費，由小 物業(yè)按比例分攤。（需裝表計量）。2. 固定費用1）避雷檢測：小物業(yè)自行負責(zé) B座避雷檢測工作。2）設(shè)備檢測：大物業(yè)負責(zé)，小物業(yè)按比例分攤費用。3）其他年檢：大物業(yè)負責(zé)，小物業(yè)按比例分攤費用。4）衛(wèi)星/有線電視收視費：大物業(yè)負責(zé)，小物業(yè)按比例分攤費用。5）電梯年檢費：B座專用客梯、消防梯/貨梯由小物業(yè)負責(zé)。3. 設(shè)備維保1）電梯：B座專用客梯、消防梯/貨梯由小物業(yè)負責(zé)2）消防系統(tǒng)/設(shè)施：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點的約定負責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè)備， 小物業(yè)按比例分攤主系統(tǒng)（主要是主機部分）的維保費用。3）給排水系統(tǒng)：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點的約定負責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè)備，小物

6、業(yè)按比例分攤主系統(tǒng)（主要是主機房與 B座相關(guān)設(shè)備部分）的維保費用。4）熱力站管理費用：小物業(yè)按照 B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的供暖面積自行繳納。5）車場道閘/機械車庫：進入車位管理費，小物業(yè)不承擔(dān)此項費用。6）CATV系統(tǒng)：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點的約定負責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè)備，小物精心整理業(yè)按比例分攤主系統(tǒng)（主要是主機部分）的維保費用7）CCTV系統(tǒng)：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點的約定負責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè)備，小物業(yè)按比例分攤主系統(tǒng)（主要是主機部分）的維保費用。8）電話系統(tǒng)（材料）：大物業(yè)負責(zé)，小物業(yè)按照比例分攤。9）發(fā)電機維保：大物業(yè)負責(zé)，小物業(yè)按照比例分攤維保費用（建議分攤比例為 B座 所用應(yīng)急負荷占該

7、發(fā)電機設(shè)計應(yīng)急負荷容量的百分比）。10）電氣/照明材料損耗：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點的約定負責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè) 備，小物業(yè)按比例分攤主系統(tǒng)（主要是配電室、外圍景觀照明、共用機房設(shè)備部分） 的費用。11）樓宇自控設(shè)備系統(tǒng)：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點的約定負責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè) 備，小物業(yè)按比例分攤主系統(tǒng)（主要是主機部分）的維保費用。12）土木裝修：B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的土木裝修由小物業(yè)負責(zé)。大物業(yè)負責(zé)的外圍公共區(qū)域的土木裝修費用，由小物業(yè)按比例分攤。13）空調(diào)系統(tǒng)：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點的約定負責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè)備，小物業(yè)按比例分攤主系統(tǒng)（主要是主機、水泵、冷卻塔等）的維保費用。14）空調(diào)水處理維保：大物業(yè)負責(zé)，小物業(yè)按比例分攤。15）擦窗機：小物業(yè)負責(zé)B座擦窗機的維保工作16）旋轉(zhuǎn)門：小物業(yè)負責(zé)B座旋轉(zhuǎn)門的維保工作注：1. 文中所述“大物業(yè)負責(zé)的外