房地產(chǎn)共同聯(lián)合開發(fā)合同

1、房地產(chǎn)共同聯(lián)合開發(fā)合同甲方：公司（以下稱甲方）乙方：公司（以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方各自優(yōu)勢， 積極參與 項(xiàng)目建設(shè)。 甲乙 雙方本著平等自愿，互惠互利，協(xié)商一致的原則。就 共同開發(fā) 地塊達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同信守。一， 開發(fā)項(xiàng)目面積、報(bào)價(jià)、中標(biāo)地價(jià)地塊（土資 掛 號(hào)宗地）系 20 年 月 日 市 國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總面積，中標(biāo)地價(jià) 萬元整。四至為：北至 南至 東至 西至?，F(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地， 并與市國土資源局于20年 月 日 簽訂了市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書 （編號(hào)：）并支付了土地出讓款萬元，尚余萬元未支付。二，合作方式1、設(shè)立項(xiàng)目部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)

2、立項(xiàng)目部，具體名稱為項(xiàng)目部（以下簡稱項(xiàng)目部） ，在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手 續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時(shí)， 甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目 （以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方投資人組成，由其全權(quán)負(fù) 責(zé)合作項(xiàng)目開發(fā)、決策和管理。2、資金管理雙方共同將項(xiàng)目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項(xiàng)目部。項(xiàng)目部單 立賬目，與甲方公司其他業(yè)務(wù)無關(guān)。3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營型合作。三， 雙方投入金額、投資方式、投入時(shí)間1、首期投資：根據(jù)雙方共同測算， 兩宗地前期總投資需萬元人民幣，甲方投資萬元人名幣， 以現(xiàn)金方式投入。2、后期投資：在項(xiàng)目運(yùn)作過程中，如需近一步追加投資，雙方 同意優(yōu)先采取以本項(xiàng)目

3、財(cái)產(chǎn)（包括土地、在建房產(chǎn)）抵押貸款的方式 追加投資。 如抵押貸款的方式抵押投資不成時(shí)， 追加投資部分由甲方 負(fù)責(zé)在一個(gè)月內(nèi)落實(shí)。 否則乙方有權(quán)解除本合同， 并要求甲方返還乙 方全部出資并支付相當(dāng)于月息 的資金占用費(fèi)。3、資金投入時(shí)間：在項(xiàng)目部開設(shè)后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將本條第一項(xiàng)約定的首期資金， 以現(xiàn)金方式匯入項(xiàng)目部賬戶。四，項(xiàng)目部賬戶開設(shè)及管理1、合作項(xiàng)目實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理，成本統(tǒng)一核算、 利潤按比例分配的原則。 為便于資金的管理， 其資金以項(xiàng)目部名義設(shè) 立獨(dú)立賬戶，具體開設(shè)時(shí)間為項(xiàng)目部成立后三日內(nèi)2、項(xiàng)目未進(jìn)行實(shí)際運(yùn)作前， 不經(jīng)任意一方書面同意， 資金不得動(dòng) 用。項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作

4、階段后，與該項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方控制。資 金的支出由項(xiàng)目部雙方代表一致書面同意后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。五，機(jī)構(gòu)的設(shè)置與職責(zé)分工1、項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門。2、項(xiàng)目部由 人組成；其中甲方派員 人；乙方派員 人。3、項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。4、項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng) 目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì) 議人員對(duì)會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。 會(huì)議記錄由專職記 錄人員負(fù)責(zé)保管， 專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。 項(xiàng)目部 例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作 項(xiàng)目所涉事

5、項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定， 達(dá)不成一致的， 按每方出資數(shù) 額比例予以表決， 其重要事項(xiàng)按實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦 理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分， 屆時(shí)由項(xiàng)目部另行確定。5、經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的 例會(huì)。6、副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。7、綜合部由 人組成；其中甲方派員 人；乙方派員 人 綜合部設(shè)經(jīng)理 人。綜合部的職責(zé)： 綜合部經(jīng)理的職責(zé)：8、工程部由 人組成；其中甲方派員 人；乙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理 人 工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：人；乙方派員 人人；乙方派員 人9、銷售部由 人組成；其中甲方派員 銷售部設(shè)經(jīng)理 人。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的

6、職責(zé)：10、財(cái)務(wù)部由 人組成；其中甲方派員 財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人 財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)： 六，費(fèi)用的分擔(dān)1、合作項(xiàng)目的費(fèi)用，乙方只承擔(dān)本合同第三條第 1 款約定的首 期投資，其余款項(xiàng)及費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。2、項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，結(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由 各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。3、本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福 利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān) 。4、本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按甲方承擔(dān) ，乙方承 擔(dān) 的比例予以分?jǐn)?。七，?huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度1、項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)賬，分別處理。2、目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則

7、。為便于資金的 管理，其資金設(shè)立獨(dú)立賬戶，該賬戶需預(yù)留雙方人的印鑒，由雙方投 資人共同管理。項(xiàng)目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財(cái)務(wù)章，乙 方 的私章。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。3、主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)有不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié) 議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員閱、了解費(fèi)用支出情況。4、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面方式公布費(fèi)用支出情況。 八，利潤的分配1、目運(yùn)營產(chǎn)生收入后，即應(yīng)保證乙方投資的回收。即本項(xiàng)目營 運(yùn)產(chǎn)生的收入，應(yīng)首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第 1 款投入項(xiàng) 目的首期投資。2、在本條第一款乙方回收首期投資后，雙方可按照如下方式進(jìn) 行利潤分配：(1)當(dāng)項(xiàng)目銷售房屋面積在川以內(nèi)時(shí)，

8、甲、乙雙方按甲方;乙方 的比例進(jìn)行分配。(2)當(dāng)項(xiàng)目銷售房屋面積超過川時(shí)，超出部分面積產(chǎn)生的收入帖甲、乙雙方按甲方 ，乙方 比例進(jìn)行分配。 九，工程營造1、項(xiàng)目工程施工單位的選擇， 應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié) 商一致的方式確定。 未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人一致， 本協(xié)議任何一方不 得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。2、合作項(xiàng)目的工程的監(jiān)理單位的選擇， 應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議 當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。3、建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款：( 1)工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方 式。( 2 )工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何 一方不得以任何方式向施工單位提

9、供工程所需的任何材料。4、工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由 工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃， 帶項(xiàng)目批準(zhǔn)后， 由財(cái)務(wù)部執(zhí) 行。5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。6、工程的施工管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工過程中的資料由專人 負(fù)責(zé)。十，房屋銷售1、本項(xiàng)目房屋以甲方名義辦理 商品房預(yù)售許可證 。2、本項(xiàng)目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對(duì)外銷 售。以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同， 出具 收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)入合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立賬戶。3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的 商品房買賣合同 文本。4、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員， 應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10、5、被協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。一，合同管理1、合作項(xiàng)目所涉的合同， 實(shí)行洽談權(quán)、 審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)的相對(duì)獨(dú) 立、互相制約的原則。2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容， 由項(xiàng)目部牽頭， 所涉各部派員 參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。 合 同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。3、本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂， 嚴(yán)禁口頭合同和非正 式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí) 照、資質(zhì)證書、 資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的 主體資格； 審查代理人是否具有代理權(quán)、 是否超越代理權(quán)限和代 理期限及

11、其真實(shí)性； 審查使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同相關(guān)的協(xié)議、來 往函件等。6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛， 各部門及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部， 所涉部 門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部的人員及時(shí)分析查明原因， 提出解決 辦法。必要時(shí)應(yīng)及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 根據(jù)合同的 規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴 訟。7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理， 綜合部應(yīng)對(duì)收集、 整理 各類合同進(jìn)行歸檔管理。8、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同 以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、 會(huì)議紀(jì)要、信函、電報(bào)、電傳、 電話記錄、 簽證、索賠報(bào)告、合

12、同臺(tái)賬等資料均是合作的主要原 始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、 合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)賬， 及時(shí)歸檔保 存。十二，工程保修1、房屋交付后，由甲方若對(duì)建造房屋富有保修責(zé)任的保修單位依 法承擔(dān)保修責(zé)任，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任及費(fèi)用。2、保修期限內(nèi)， 引任何原因造成業(yè)主損失的， 由甲方及保修單位 承擔(dān)賠償責(zé)任。十三、物業(yè)管理1、 房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。3、乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對(duì)房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔(dān)責(zé)任。十四、本協(xié)議的變更和終止1、 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。2、 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng) 下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。十五、違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定， 應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)底額 的 向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、若違約方支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的， 違約方除 支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。十六、其他約定事項(xiàng)1、合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛 和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。 協(xié)商不成的， 通過變賣的方式處 理，變賣所得資金有雙方平均分配。2、本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)