無錫市房屋租賃商品房預租合同樣本

1、無錫市房屋租賃商品房預租合同樣本無錫市房屋租賃商品房預租合同樣本特別告知一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的商品房預租以及按市場 化 原那么協商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準 出租的 公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建造的公益性 的非居住房 屋以及在?條例?施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出 租的私有居住房 屋的租賃。二、預租僅限于房地產開發(fā)企業(yè)投資建造， 并己取得預售許可證 的商 品房，但房地產開發(fā)企業(yè)己經預售的商品房不得預租。四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產開發(fā)企 業(yè)辦 理了房地產初始登記、取得了房地產權征后，預租雙方當事人 應當簽訂 商品房使用交

2、接書。商品房使用交接書生效后該合同內的 原預租條款履 行完畢。六、本合同簽訂前， 出租人應向承租人出具房地產權證或其他權 屬證 明，房地產開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有 關身份證 明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示 公安部門發(fā)放 的?房屋租賃治安許可證?。七、本合同簽訂后的 15日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。 其 中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產交易中心或農場系 統受理 處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預租的， 外銷商品房應向市房地產交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房 屋所 在地的房地產交易中心辦理登記備案。 預租商品房竣工取得房 地產

3、權證， 由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定 向房屋所在地的 房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案， 租賃合同登記備案證 明。租賃合同經登記備案扣，當發(fā)生重復預租、 出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗 第三人。八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登 記備 案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租 人可 以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的 數額由租 賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除 用以抵充合同 約定由承租人承當的費用外，剩余局

4、部應當歸還承租 人。十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農 場系 統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了 解各條款 內容。十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。十二、木合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，那么租賃當事 人應 當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。合同編號： 本合同雙方當事人： 出租方甲方 :出租 承租方乙方： 預出租方甲方：預租預承租方乙方：根據?中華人民共和國合同法?、? XX 市房屋租賃條例?以 下簡 稱：?條例?的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠 實信用的根底上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法 出租 / 預租的

5、房屋 / 商品房事宜，訂立本合同。、 出租或預租房屋情況1- 1甲方 出租/ 預租給乙方的房屋座落在本市區(qū) / 縣 路弄 / 新村號 / 幢 室部位以下簡稱該房屋。該房屋 出租實測 /預租預測建筑面積為 平方米，房屋用途為 房屋類型為 ,結構為 。該房屋的平面圖見本合同附件一。甲方己向乙方出示：1 岀租房地產權證 /房屋所有權證 / ; 證書編號： 。2 預租預售許可證許可證編號： 。1-2甲方作為該房屋的 房地產權利人 / 代管人/ 法律規(guī)定的其他權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已 告知 乙方該房屋 己/ 未設定抵押。1- 3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、 條件的要求；現有

6、 裝修、 附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設 施的內容、 標準及需約定的有關事宜， 由甲、乙雙方分別在本合同 附件二、三 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方 向乙方交付該房屋和木合 同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依 據。二、 租賃用途2 1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書而同意以及按規(guī)定須 經有 關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3 1甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付 該房屋。出 租房屋租賃期自年月日起至年 月日止。預租房屋租

7、賃期自預租商品房使用交接書簽訂 之日起至年月日止。3- 2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的那么應于租賃期滿前個月，向甲方提出續(xù) 租書面要求， 經甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4一 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑而積租金為_幣 _元。出租月租金總計為 幣 元大寫： _萬 千 百 十 元 角整。預租月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實 測建 筑面積計算面積計算確定。該房屋租金年 / 月內不變。自第年 / 月起，雙方 可協商對 租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中 約定。4一 2 乙方應于每月日前向甲方支付租

8、金。逾期支付的，每逾期一 日，那么乙方需按日租金的 %支付違約金。4- 3 乙方支付租金的方式如下： 五、保證金和其他費用5 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付 房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即 幣 7C o甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當的費用外，剩余局部無息歸還乙方。5- 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、 電、煤氣、通訊、設 備、物業(yè)管理、 等費用由 甲方/ 乙方承擔。5- 3甲方 / 乙方承當的上述費用，計算或分攤方法、支付方式和時間： 0六、房屋使用要求和維修責任6- 1 租賃期間，

9、 乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時 , 應及 時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方 承當。6 4 除木合同附件三夕卜，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書而同意，按規(guī)定須向有關部門批準 后，方 可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、 乙雙方另 行書而約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在木合同的租期屆滿后的_日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日 , 乙方應 按 元 / 平方米幣向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7- 2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經甲驗收認可，并相

10、互結清各自應當承當的費用。八、轉租、轉讓和交換8- 1 除甲方己在木合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書而同意， 方可將該房屋局部或全部轉 租給他人。 但同一間居住房屋，不得分割轉租。8- 2 乙方轉租該房屋， 應按規(guī)定與接受轉租方訂立書而的轉租 合同。 并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統受 理處辦理登 記備案。8-3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租 的房屋 進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該 房屋承租權 的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼 續(xù)履行本合同8- 4 在租賃期內，甲方如需岀售該房屋，應提

11、前三個月通知乙方。 乙 方在同等條件下有優(yōu)先購置權。九、解除本合同的條件9- 1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有以下情形之一的，本合同終 止， 雙方互不承當責任：一該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；二該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；四甲方己告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。9- 2 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一 方 解除本合同。違反合同的一方， 應向另一方按月租金的倍支 付違約金； 給對方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的 , 還應賠償造成的 損失與違約金的差額局部：一 甲方未按時交付該

12、房屋，經乙方催告后日內仍未交付 的；二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租 賃 目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。三乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的 ;四因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；五乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各 自 承租的房屋的；六乙方逾期不支付租金累計超過月的；七o十、違約責任10- 1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起日內 修復， 逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。10- 2 因甲方未在木合同中告知乙方，該房屋出租前己抵押或產權轉移己受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。10-3 租賃期間，甲方不及時路性木合同約定的維修、養(yǎng)護責任 , 致使 房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承當賠償責 任。10-4 租賃期間，非木合同規(guī)定的情況甲方擅自解除木合同，提