中國濱海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目規(guī)劃設計說明

1、中國濱海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目規(guī)劃設計說明1、 項目規(guī)劃條件1、 容積率1.0容積率1.2（市場部分）住宅部分2.0；2、 紅線退讓：西側(cè)育才溝退讓10m,其他東面、南面、北面均為20m；3、 項目總平面規(guī)劃時不考慮項目用地范圍內(nèi)高壓走廊的影響；4、 本次規(guī)劃設計為項目概念平面規(guī)劃布置設計；5、 平面規(guī)劃布置設計待規(guī)劃預審后，規(guī)劃部門提供項目規(guī)劃設計條件和技術規(guī)定；6、 項目育才西路南側(cè)南北方向城市規(guī)劃道路設計貫通；7、 市場項目用地計劃300畝（由西向東布設），功能及業(yè)態(tài)分布規(guī)劃264畝，余下36畝市場用地更多考慮物流、冷鏈、倉儲、加工區(qū)的容積分配。二、建設規(guī)模與建設方案的意見1建設規(guī)模及內(nèi)容濱

2、海農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)劃建設總用地367畝，總用地面積244789平方米，其中：市場用地300畝，建筑面積240120平方米，住宅用地67畝，建筑面積89378平方米，總投資11.5億元。項目主要建設批發(fā)市場的蔬菜瓜果、水產(chǎn)品、副食品、水果、肉類、禽蛋類、糧油干果調(diào)料交易區(qū)和特色專區(qū)，與經(jīng)營業(yè)務配套的冷庫、倉儲及物流配送設施以及商務、農(nóng)展中心、停車場等，同時建設相應的供配電、給排水、消防、網(wǎng)絡通信等相應的公共配套設施，購置相應的信息系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)、運輸配送系統(tǒng)等各類設備設施等。2、建設方案2.1總平面規(guī)劃 2.1.1總體思路濱?？h農(nóng)副產(chǎn)品物流園以市場化標準設計，規(guī)范化經(jīng)營，項目定位以蔬菜瓜果

3、、水產(chǎn)品、糧油果品、肉類禽蛋、干果調(diào)料、特色專區(qū)等農(nóng)產(chǎn)品副食品集散交易及深加工為主。同時創(chuàng)新商業(yè)發(fā)展模式，構(gòu)建網(wǎng)絡物流平臺，即通過成立專業(yè)的網(wǎng)絡服務部門，協(xié)助各級農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷商、生產(chǎn)基地種養(yǎng)殖戶、經(jīng)紀人等實現(xiàn)網(wǎng)上銷貨、購貨系統(tǒng)，建立功能齊全的配送體系。項目建成后將集交易、加工、配送、倉儲、運輸、檢測、信息、可研、電子交易平臺功能為一體，將成為功能規(guī)模標準化、經(jīng)營檔次高級化、經(jīng)營手段一體化、經(jīng)營空間國際化、經(jīng)營環(huán)境規(guī)范化的大型農(nóng)副產(chǎn)品配送和農(nóng)副產(chǎn)品倉儲物流基地，達到“建一個市場、帶一批產(chǎn)業(yè)、興一方經(jīng)濟、富一方百姓”的目的；實現(xiàn)讓“農(nóng)民開心、市民舒心、政府放心”為宗旨。2.1.2規(guī)劃原則 1、根據(jù)

4、城市總體規(guī)劃要求，正確處理內(nèi)部與外部運輸路網(wǎng)、管網(wǎng)、線網(wǎng)等工程之間的關系。按照相近的交易模式及物流組織模式進行功能區(qū)塊劃分，精細安排市場內(nèi)的商務、加工、倉儲、物流、交通及公共活動空間，營造方便、安全、舒適、和諧的市場環(huán)境。 2、在符合建筑、消防、節(jié)能、環(huán)境、衛(wèi)生及安全等使用功能要求的前提下，合理緊湊地布局各類建筑物和構(gòu)筑物，盡量節(jié)約土地。 3、充分利用地形，選擇適宜的豎向設計，以減少土方和建筑工程量，并為場地排水創(chuàng)造良好的條件。4、合理布置運輸線路，使貨流與人流線路短捷，物流裝卸快捷，盡量避免人流與物流的頻繁相互交叉。 5、評審關注的事項（業(yè)態(tài)定位、各業(yè)態(tài)布局、物流組織、交通組織、停車位、交易

5、組織、管理用房、消防通道、變形縫等）2.1.3規(guī)劃方案1、總體平面布局。濱海縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目規(guī)劃總用地面積為244789平方米，總建筑面積約329498平方米。項目北面與327省道相鄰，園區(qū)主要在北面方向規(guī)劃設置主要出入口，貫穿項目園區(qū)與整個地塊的平面規(guī)劃采用“一橫二縱，環(huán)形道路”的布局；建造一帶一廣場：即地塊西側(cè)育才溝兩岸100m寬景觀帶，園區(qū)北側(cè)城市廣場；布置四區(qū)一街：即綜合商務功能區(qū)、專業(yè)市場交易區(qū)、物流倉儲冷鏈區(qū)、加工及綠色食品區(qū)，市場周邊商業(yè)街（重點突出城市廣場平面設計）。2、分區(qū)平面布局。（1）臨街商業(yè)街區(qū)布局：對外商業(yè)用房大多集中布置在市場主要出入口及主次道路沿街區(qū)域。沿32

6、7省道布置綜合服務功能、綜合商務功能區(qū)及沿街商業(yè)區(qū)，彰顯農(nóng)批市場主要功能與文化，倡導以人為本，生態(tài)發(fā)展，各業(yè)態(tài)運營和諧，服務高效的市場布局。（2）市場入口區(qū)布局由于地塊和周邊環(huán)境及市場功能的因素，市場設置車行和人行主入口，主入口位于規(guī)劃景觀主軸線上，入口設計開闊大氣，市場表現(xiàn)突出，理念設計創(chuàng)新。（3）專業(yè)市場區(qū)布局專業(yè)市場基本上布置于縱橫軸相對應，突出主要業(yè)態(tài)蔬菜瓜果（輕鋼結(jié)構(gòu)）、水產(chǎn)品、農(nóng)副食；糧油果品、干果調(diào)料、肉類等各類交易建筑物，在地塊相應區(qū)域布置配套的冷庫倉儲以及物流配送深加工區(qū)，屋面結(jié)構(gòu)設計節(jié)能保溫，富有藝術內(nèi)涵。 （4）景觀主軸線的貫穿布局：市場規(guī)劃利用東西向一橫與南北向二縱主通

7、道合理組織劃分園區(qū)內(nèi)的各個功能部分，構(gòu)成園區(qū)“一橫二縱六組團”景觀大格局。在車行與行人出入口處配以點式的景觀節(jié)點，形成一個有收有放的，景觀呈序列變化的視覺通廊；園區(qū)各道路兩側(cè)植樹綠化，園內(nèi)相應布置園藝小品，園景綠化廣場停車位設置等布置設計。3、交通規(guī)劃物流倉儲冷鏈區(qū)域設置在市場的對應區(qū)域，進入市場的大貨車從327省道下來后經(jīng)入口駛?cè)胧袌?，不會給主干道即其他交易帶來交通壓力。市場規(guī)劃利用東西向一橫與南北向一縱主通道合理組織劃分園區(qū)內(nèi)的各個功能部分，構(gòu)成園區(qū)“一橫二縱”。南北東西對稱的交易區(qū)內(nèi)均設置了交通環(huán)線，住宅區(qū)與市場區(qū)設計由北向南連接路網(wǎng)，與整個市場的交通規(guī)劃設計做到了人車分流、大貨車與購物

8、車分流，同時交通環(huán)線保證了車輛順利到達每個交易單體，做到車輛雙向通行，市場內(nèi)不會形成堵車現(xiàn)象。園區(qū)內(nèi)設置了集中貨車停車場和購物小貨車及私家車停車場。貨車停車場設置在園區(qū)物流區(qū)一側(cè)處。私家車、非機動車停車位主要設置在園區(qū)北側(cè)城市廣場規(guī)定區(qū)域及各組團內(nèi)街道中部。在各區(qū)塊干道兩旁設計了臨時停車，方便就近購物。三、總平面圖布置設計標注要求 1、依據(jù)地形圖，如實反映地塊周邊的現(xiàn)狀情況，標明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線；2、 標明規(guī)劃建筑性質(zhì)分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設施以及場站點，機動車停車場位置；3、 確定主、次要出入口方向、位

9、置，標明出入口與城市道路交叉口距離；4、 標明室內(nèi)外坪標高及參照點，室外坪須用絕對高程，注明建筑物的高度，以此作為日照分析的依據(jù)；5、 確定地下設施范圍、地下設施出入口；附具用地平衡表、技術經(jīng)濟指標以及公建一覽表，指標內(nèi)容必須嚴格按照國家規(guī)定詳細標明，配套公共設施必須在圖中定性、定量、定位。四、規(guī)劃方案評價方案核心評價指標體系價值實現(xiàn)性：1、各利益方的愿景和目標2、土地價值判斷3、資源的有效利用4、形象展示的需求技術可行性：1、規(guī)劃指標2、規(guī)劃主題3、功能組織4、空間組織5、交通組織6、景觀組織7、配套組織8、開發(fā)設計組織待添加的隱藏文字內(nèi)容2成本控制性：在規(guī)劃、建筑、景觀等方面采用的技術、材

10、料產(chǎn)生的成本控制濱海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場功能配比與面積測算表功能區(qū)面積測算比例備注農(nóng)產(chǎn)品 交易區(qū)（54.8%）交易種類意向鋪數(shù)估算單戶面積需求各業(yè)態(tài)面積 蔬菜瓜果2201202640014.9%（大棚+商鋪）平均單戶水產(chǎn)品類130100130007.4%水果類508040002.3%肉類808064003.6%副食品類2401002400013.6%糧油、干貨、調(diào)料、禽蛋等區(qū)域特色 名品206012000.7%白首烏等種養(yǎng)殖 生產(chǎn)資料120120144008.2%魚飼料、有機肥、養(yǎng)殖籠具、種植農(nóng)具、獸藥生物制劑、動物疫苗等苗木花卉6012072004.1%室外展示區(qū)+商鋪精品加工區(qū)100005.7%有機、綠色蔬菜預冷、清洗、分級、整理、包裝初加工；優(yōu)質(zhì)水果清洗