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文檔簡介

1、北京租房合同范本承租人 乙方 :證件類型及編號(hào): 依據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙 雙方在平等、自愿的根底上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:第一條房屋根本情況一房屋坐落于北京市區(qū) 縣街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn) ,建筑面積平方 米。二房屋權(quán)屬狀況:甲方持有 房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃 合同/ 房屋買賣合同 / 其他房屋來源證明文件 ,房屋所有權(quán)證書編 號(hào):*或房屋來源證明名稱: * ,房屋所有權(quán)人 公有住房承租人、購 房人姓名或名稱: * ,房屋 是/ 否已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案一租賃用途: * ;如租賃用途為居住的,居住人數(shù)為: * ,最 多不超過 *

2、人。二如租賃用途為居住的,甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi),到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋效勞站辦理房屋出租 登記手續(xù)。對(duì)多人居住的,乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方,甲方應(yīng) 建立居住人員登記簿,并按規(guī)定報(bào)送效勞站。本合同變更或者終止的, 甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起 5 日內(nèi),到房屋所在地的社區(qū)來京 人員和出租房屋效勞站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi), 居住人員發(fā)生變更的,乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起 2 日內(nèi)告知效勞站,辦 理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的,甲方應(yīng)提供相關(guān)證明,催促和協(xié) 助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的, 甲方/ 乙方 應(yīng)自訂立本

3、合同之時(shí)起 24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理 住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的,甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起 30 日內(nèi), 到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限一房屋租賃期自年月日至年月日,共計(jì)年個(gè)月。甲方應(yīng)于年月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。?房屋交割清單?見附件一 經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。二租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原 狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、 設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前 * 日向甲方提出 書面/ 口頭續(xù)租要

4、 求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金一租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:*元/ 月/ 季/ 半年/ 年,租金總計(jì):人民幣*元整: *。支付方式:現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)賬支票/ 銀行匯款,押付*,各期租 金支付日期: * 。二押金:人民幣 *元整: * 租賃期滿或合同解除后,房屋 租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪` 約賠償責(zé)任外,剩余局部應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)方式租賃期內(nèi)的以下費(fèi)用中,由甲方承當(dāng),由乙方承當(dāng):1 水費(fèi) 2電費(fèi)3 費(fèi)4 電視收視費(fèi) 5 供暖費(fèi)6 燃?xì)赓M(fèi)7 物業(yè)管理費(fèi) 8房屋租賃稅費(fèi) (9)衛(wèi)生費(fèi)(10) 上網(wǎng)費(fèi)(11) 車位費(fèi)(12) 室內(nèi)

5、設(shè)施維修費(fèi) (13) 費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。如乙方 墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向 乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋維護(hù)及維修(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治 安、衛(wèi)生等方面的平安條件,不得危及人身平安;承租人保證遵守國 家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。 ?(二)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè) 施處于適用和平安的狀態(tài):1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo) 致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 * 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修

6、的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備 設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可 在租賃期內(nèi)將房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲 方承當(dāng)責(zé)任。第八條合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(二) 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。(三) 甲方有以下情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1、遲延交付房屋達(dá) * 日的2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方平安、健康的。

7、3、不承當(dāng)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋的。四乙方有以下情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋:1、不按照約定支付租金達(dá) * 日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) * 元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠 償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者阻礙他人正常工作、 生活的。 ?7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。五其他法定的合同解除情形。第九條違約責(zé)任一 甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的 *%向 乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租 金的*%向甲方支付違約金,甲

8、方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償 相應(yīng)損失。二 租賃期內(nèi),甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的, 應(yīng)提前* 日通知對(duì)方,并按月租金的 *%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng) 退還相應(yīng)的租金。三因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的, 甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。四甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未 到達(dá)解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應(yīng)按 * 標(biāo) 準(zhǔn)支付違約金。第十條合同爭議的解決方法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的, 依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁 協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十一條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后

9、生效。本合同 及附件一式* 份,其中 甲方執(zhí)* 份,乙方執(zhí) * 份,執(zhí)* 份。本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式, 作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人 甲方 簽章:承租人 乙方簽章:委托代理人:國籍:聯(lián)系方式:委托代理人:聯(lián)系方式:簽字日期:承租方: ,以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方 的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 市街 巷號(hào)的房屋 棟間,建筑面積 平方米、使用面積 平方米,類型 ,結(jié)構(gòu)等級(jí),完損等級(jí) ,主要裝修設(shè)備 ,出租給乙 方作使用。第二條租賃期限租賃期共 個(gè)月,甲方從

10、年 月日起將出租房屋交付乙方使用,至 年月 日收回。乙方有以下情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:1。擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào) 劑交換的;2。利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;3。拖欠租金 個(gè)月或空關(guān) 個(gè)月的。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無法找到房屋,可與甲方 協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金 元,由乙方在 月日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù) 機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以 拒付。甲乙雙方按

11、規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),交納方式按下 列第款執(zhí)行:1。有關(guān)稅法和 規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);2。甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查, 及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通 戶內(nèi)上水、下水、照明電 和門窗 好,以保障乙方平安正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按 的規(guī)定執(zhí)行。甲方修繕房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第 款方法處理:1。按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;2。由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程工程內(nèi),先行墊支維修費(fèi) 并組織施工,竣工后,其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中

12、 分次扣除;3。由乙方負(fù)責(zé)維修;4。甲乙雙方議定。 乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后 方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定略 甲方:乙方:年月日承租方: ,以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方 的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 市街 巷號(hào)的房屋棟間,建筑面積 平 方米、使用面積 平方米,類型 ,結(jié)構(gòu)等級(jí),完損等級(jí) ,主要裝修設(shè)備 ,出租給乙 方作使用。第二條租賃期限租賃期共 個(gè)月,甲方從 年 月日起將出租房屋交付乙方使用,

13、至 年月 日收回。乙方有以下情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào) 劑交換的;2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;3、拖欠租金 個(gè)月或空關(guān) 個(gè)月的。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無法找到房屋,可與甲方 協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金 元,由乙方在 月日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù) 機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以 拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi),

14、交納方式按下 列第款執(zhí)行:1、有關(guān)稅法和 規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);2、甲、乙雙方議定。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查, 及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通 戶內(nèi)上水、下水、照明電 和門窗 好,以保障乙方平安正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按 的規(guī)定執(zhí)行。甲方修繕房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。 出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第 款方法處理:1、按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工; 2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程工程內(nèi),先行墊支維修費(fèi) 并組織施工,竣工后,其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中 分次扣除;3、由乙方負(fù)責(zé)維修

15、;4、甲乙雙方議定。 乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋 進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后 方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定:工料費(fèi)由 方承當(dāng);所有權(quán)屬 方。第五條租賃雙方的變更1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無約 定的情況下,本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2、甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下, 乙方有優(yōu)先購置權(quán);3、乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng) 當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋, 負(fù)責(zé)賠

16、償 元。2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù) 責(zé)賠償對(duì)方 元。3、乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的 %,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。4、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。5、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行 為,終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的 %,以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。6、本合同期滿時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約 定租金的 %,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān) 的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條件1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙 方互不承當(dāng)責(zé)任。2、因市政建設(shè)需要撤除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損 失,互不承當(dāng)責(zé)任。因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。 第八條爭議解決的方式

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