某市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造節(jié)能評(píng)估報(bào)告

1、某某市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目 節(jié)能評(píng)估報(bào)告建設(shè)單位：某某市城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司評(píng)估單位：某某咨詢?cè)O(shè)計(jì)有限公司二0一一年九月二日目 錄第1章 概述11.1 項(xiàng)目單位基本情況11.2 項(xiàng)目基本情況31.2.1 項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模31.2.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)41.2.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度51.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案61.2.5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)151.2.6 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等161.2.7 項(xiàng)目用能概況17第2章 評(píng)估說(shuō)明202.1 評(píng)估依據(jù)202.1.1 任務(wù)依據(jù)202.1.2 相關(guān)法律、法規(guī)202.1.3 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策212.1.4 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范212.1.5

2、技術(shù)資料222.2 評(píng)估原則222.3 評(píng)估范圍和內(nèi)容222.4 評(píng)估方法232.5 評(píng)估工作程序23第3章 能源供應(yīng)情況分析評(píng)估253.1 項(xiàng)目建設(shè)地概況253.2 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及能源消費(fèi)情況263.2.1 能源供應(yīng)263.2.2 能源消費(fèi)273.3 項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響27第4章 項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估284.1 項(xiàng)目選址與總平面布置分析284.1.1 選址284.1.2 布局284.1.3 朝向294.1.4 間距294.1.5 環(huán)境綠化304.2 建筑單體與建筑熱工設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià)304.2.1 建筑單體設(shè)計(jì)304.2.2 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)324.3 配套工程節(jié)能設(shè)計(jì)及評(píng)

3、價(jià)344.3.1 暖通節(jié)能設(shè)計(jì)344.3.2 給水排水節(jié)能設(shè)計(jì)354.3.3 電氣節(jié)能設(shè)計(jì)374.3.4 可再生能源建筑應(yīng)用424.4 主要用能系統(tǒng)及其能耗指標(biāo)434.4.1 系統(tǒng)用電能耗434.4.2 系統(tǒng)用電能耗指標(biāo)444.4.3 能效水平分析454.5 主要耗能設(shè)備能效水平45第5章 項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估475.1 項(xiàng)目能源消耗分析475.2 項(xiàng)目能效水平評(píng)價(jià)475.3 政策符合性分析485.3.1 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析485.3.2 節(jié)能政策符合性分析48第6章 節(jié)能措施評(píng)估506.1 項(xiàng)目節(jié)能措施506.1.1 節(jié)能技術(shù)措施506.1.2 節(jié)能管理措施536.2 節(jié)能措施效果評(píng)估

4、546.2.1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工計(jì)算546.2.2 設(shè)計(jì)建筑熱工性能驗(yàn)算556.2.3 熱工性能評(píng)價(jià)576.2.4 節(jié)能量測(cè)算576.2.5 節(jié)能措施的環(huán)境效益58第7章 評(píng)估結(jié)論與建議597.1 評(píng)估結(jié)論597.2 建議60 前 言根據(jù)國(guó)家對(duì)棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造的要求，以及某某市城市總體規(guī)劃和保障性安居工程實(shí)施方案，某某市政府授權(quán)黃山市城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司主辦某某市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目總投資40.58億元，完成某某市11個(gè)片區(qū)的拆遷改造與安置，工程涉及拆遷面積116.8萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)11026戶、人口3.95萬(wàn)人，新建安置區(qū)8個(gè)，總用地面積101.29萬(wàn)平方米，安置房總

5、建筑面積167.85萬(wàn)平方米，項(xiàng)目建成后可安置戶數(shù)19310戶，6.47萬(wàn)人。至目前，該項(xiàng)目在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)的高度重視下，在各有關(guān)單位的大力貫徹執(zhí)行下，各部分已經(jīng)完成拆遷戶摸底調(diào)查工作，并通過(guò)與拆遷戶充分溝通協(xié)商形成安置方案，完成了項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制和全部安置區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。部分安置區(qū)已進(jìn)入施工階段，部分安置區(qū)進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段，部分安置區(qū)完成了土地報(bào)批及征地，部分安置區(qū)正在組織土地報(bào)件。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委第六號(hào)令固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行管理辦法和安徽省實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)委托某某咨詢?cè)O(shè)計(jì)有限公司編制建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)能評(píng)估報(bào)告。第1章 概述1.1 項(xiàng)目單位基本情況1.1.1 項(xiàng)目單位名稱(chēng)

6、：某某市城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司1.1.2 項(xiàng)目單位概況：某某市城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司成立于2002年9月16日，2004年5月經(jīng)某某市人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原公司重組增資。截止2010年底，集團(tuán)公司注冊(cè)資本12.96億元，總資產(chǎn)79.82億元，凈資產(chǎn)45.79億元，是直屬市政府領(lǐng)導(dǎo)的，具有一級(jí)獨(dú)立法人資格的城建投融資和國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。重組后的集團(tuán)公司下屬九個(gè)企事業(yè)單位，分別是：某某市自來(lái)水公司、某某市市政工程有限責(zé)任公司、某某市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、某某市土地發(fā)展中心、某某市豐樂(lè)水電站、某某市公共汽車(chē)公司、某某市新城區(qū)建設(shè)投資有限公司、某某市博村林場(chǎng)、某某市茅山茶場(chǎng)。2007年月，經(jīng)市政府批準(zhǔn)

7、，單獨(dú)出資2000萬(wàn)元設(shè)立某某市富徽城市綜合開(kāi)發(fā)有限公司，2009年2月5日，經(jīng)集團(tuán)公司第四次董事會(huì)審議通過(guò)，將富徽公司注冊(cè)資本金增至5000萬(wàn)元。公司主要職能：負(fù)責(zé)籌措各類(lèi)城市建設(shè)資金；負(fù)責(zé)對(duì)政府性投資項(xiàng)目的籌融資、監(jiān)管和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；參與土地一級(jí)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，開(kāi)展以地融資；承擔(dān)權(quán)屬企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)所有者職能，積極開(kāi)展資本運(yùn)營(yíng)，籌集建設(shè)資金，確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值；開(kāi)展城建項(xiàng)目招商引資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。某某市人民政府按照經(jīng)營(yíng)城市的理念，授權(quán)公司對(duì)城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，形成了“城市建設(shè)帶動(dòng)土地升值，土地升值為城市建設(shè)提供資金保證”這一良性循環(huán)。公司主要投資的建設(shè)項(xiàng)目有南濱江景觀帶、齊云大道、屯光大道

8、、迎賓大道、新安北路、社屋前路、云海路、新區(qū)路、佩瑯河大橋、市民中心、徽文化博物館、廉租房建設(shè)、某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，以及中心城區(qū)綠化、亮化等重點(diǎn)工程，同時(shí)積極支持機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建和國(guó)際候機(jī)樓改造，以及學(xué)校、醫(yī)院、報(bào)業(yè)大樓、軍隊(duì)、武警公安等部門(mén)設(shè)施建設(shè)，為某某市“十大工程”之首新安江綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及某某高鐵新區(qū)項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障，對(duì)某某市現(xiàn)代化國(guó)際旅游城市建設(shè)起到重要作用。公司未來(lái)將用市場(chǎng)化的手段和方式，對(duì)城市經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行集聚、重組和營(yíng)運(yùn)，最大限度地盤(pán)活存量，以實(shí)現(xiàn)城市資源的最優(yōu)化和效益的最大化，實(shí)現(xiàn)公司的自我滾動(dòng)、自我積累、自我增值。逐步走向城市經(jīng)營(yíng)“經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益、環(huán)境效益”的良性循環(huán)，促

9、進(jìn)公司可持續(xù)發(fā)展。1.1.3 公司組織架構(gòu)：1.1.4 聯(lián)系方式：?jiǎn)挝坏刂罚耗衬呈型拖獏^(qū)屯光大道法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵編： 1.2 項(xiàng)目基本情況1.2.1 項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目名稱(chēng)：某某市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：擬在2014年8月前完成某某市區(qū)10個(gè)獨(dú)立地塊和一個(gè)片區(qū)的拆遷改造與安置。工程涉及拆遷總面積116.8萬(wàn)平方米（其中住宅面積107.17萬(wàn)平方米）、拆遷戶數(shù)11026戶、人口3.95萬(wàn)人。擬新建安置區(qū)8個(gè)，總用地面積101.29萬(wàn)平方米（1519.3畝），總建筑面積167.85萬(wàn)平方米，可安置戶數(shù)19310戶，6.47萬(wàn)人。項(xiàng)目總投資405825萬(wàn)元。表1-

10、1 擬改造的棚戶區(qū)一覽表序號(hào)棚戶區(qū)名稱(chēng)坐落位置地塊面積（畝）地塊現(xiàn)狀一10個(gè)獨(dú)立地塊1家得利地塊某某市東路4.05職工宿舍、商業(yè)服務(wù)2上新前園區(qū)域地塊 新園路97.7農(nóng)民住宅、職工宿舍、建材批發(fā)、賓館酒店、倉(cāng)庫(kù) 3老汽車(chē)站區(qū)域改造 北海路32.14交通設(shè)施、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)、賓館酒店4安東路西側(cè)地塊 安東路 48.00農(nóng)民住宅、小型零售業(yè)5市檢察院東側(cè)側(cè)地塊 某某市東路25.50農(nóng)民住宅、小型零售業(yè)6棉紡廠地塊 北海路69.00廠房、空地 7上草市地塊屯光鎮(zhèn)上草市300.00危舊住宅8漢沙地塊花山橋東904.50危舊住宅9小茅山（下阜山村、茅山茶場(chǎng)）地塊黎陽(yáng)鎮(zhèn)135.20危舊住宅、廠房10酒廠

11、濱江東路7.50職工宿舍、商業(yè)服務(wù)城區(qū)小計(jì)1623.59二一個(gè)片區(qū)1高鐵新區(qū)高鐵新區(qū)800危舊住宅合 計(jì)2423.59表1-2 擬建安置區(qū)一覽表序號(hào)安置區(qū)名稱(chēng)坐落位置地塊面積（畝）規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)m2）備 注1上下塢（瑤里部分）二期部分安置區(qū)屯光鎮(zhèn)瑤里117.811.78住宅10.31萬(wàn)m2;公共建筑1.47萬(wàn)m2;1374戶;4809人2桑園二期安置區(qū)屯光鎮(zhèn)湖邊、屯光大道東南103.511.73住宅10.26萬(wàn)m2、公共建筑1.47萬(wàn)m2;1369戶; 4792人3草市二期安置區(qū)屯光鎮(zhèn)草市17619.95住宅17.45萬(wàn)m2、公共建筑2.49萬(wàn)m2;2327戶;8145人4漢沙安置區(qū)屯光鎮(zhèn)漢

12、沙697.82住宅6.84萬(wàn)m2、公共建筑0.98萬(wàn)m2;912戶; 3192人5高鐵新區(qū)安置區(qū)高鐵站前區(qū)78078.00住宅66.21萬(wàn)m2、公共建筑11.79萬(wàn)m2;8828戶; 28250人6金屬公司安置區(qū)北海路原金屬公司地塊213.22住宅2.82萬(wàn)m2、公共建筑0.40萬(wàn)m2;376戶; 1316人7上新前園安置區(qū)原屯光鎮(zhèn)上新、前園等村181.527.83住宅24.35萬(wàn)m2、公共建筑3.48萬(wàn)m2;3247戶; 11365人8隆鳳新村安置區(qū)黎陽(yáng)鎮(zhèn)鳳霞村北側(cè)70.57.52住宅6.58萬(wàn)m2、公共建筑0.94萬(wàn)m2;877戶; 2806人合 計(jì)1519.3167.85住宅144.83

13、萬(wàn)m2;公共建筑23.02萬(wàn)m2;19310戶; 64675人1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)1、擬拆遷改造區(qū)擬拆遷改造的棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)分為兩個(gè)部分：第一部分為10個(gè)獨(dú)立地塊，全部位于某某市中心城區(qū)核心區(qū)及核心區(qū)外圍（近郊），總面積1623.59畝。各地塊周邊經(jīng)過(guò)近年城市建設(shè)基本已成為高度成熟的城市建成區(qū)，或規(guī)劃即將建設(shè)的區(qū)域，因各種原因，這些地塊過(guò)去沒(méi)能實(shí)施舊城改造，導(dǎo)致這些區(qū)域生活環(huán)境嚴(yán)重惡化，居民生活質(zhì)量下降，城市面貌落后，此次被政府列入棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造計(jì)劃。第二部分位于規(guī)劃建設(shè)的某某高鐵北站站前區(qū)，為村民聚居區(qū)，總面積約800畝，共有13個(gè)大小不同的村落，分別為陳坑村、塘羅村、木樹(shù)下村、

14、寧村、篁程塘村、長(zhǎng)林村、長(zhǎng)塘村、槐源村、下長(zhǎng)林村、上托山村、下托山村、山后村、黃源村。區(qū)內(nèi)同樣建筑物陳舊腐朽，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施簡(jiǎn)陋匱乏，村民生活環(huán)境惡劣，需對(duì)上述舊聚居區(qū)進(jìn)行拆遷建設(shè)，村民集中搬遷安置在新建安置區(qū)。擬拆遷改造的棚戶區(qū)及舊宅區(qū)所在各地塊坐落位置詳見(jiàn)某某市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)位置示意圖（附圖1）。2、擬建安置區(qū)中心城區(qū)棚改新建安置區(qū)主要分別位于某某市中心城區(qū)核心區(qū)、核心區(qū)外圍（近郊）及規(guī)劃高鐵站前區(qū)，共8個(gè)安置區(qū)，總用地面積1519.3畝。擬建各安置區(qū)坐落位置詳見(jiàn)某某市棚改安置區(qū)位置示意圖（附圖2）。1.2.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度某某市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)的高度重視下，在各

15、有關(guān)單位的大力貫徹執(zhí)行下，各項(xiàng)目已經(jīng)完成拆遷戶摸底調(diào)查工作，以及多次與拆遷戶溝通安置方案，初步達(dá)成共識(shí)，為下一步的工作展開(kāi)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。安置區(qū)項(xiàng)目目前進(jìn)展不一，部分安置區(qū)已進(jìn)入施工階段；部分已完成勘察設(shè)計(jì)，進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段；部分已完成土地報(bào)批及征地；部分安置區(qū)正在組織土地報(bào)件。各項(xiàng)目進(jìn)展情況如下表所示：表1-3 各項(xiàng)目進(jìn)展一覽表項(xiàng)目類(lèi)別序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)目前工作進(jìn)展棚戶改造項(xiàng)目1 家得利地塊完成拆遷戶摸底調(diào)查2 上新前園區(qū)域地塊 完成拆遷戶摸底調(diào)查3 老汽車(chē)站區(qū)域改造 完成土地收儲(chǔ)前期工作4 安東路西側(cè)地塊 完成拆遷戶摸底調(diào)查5 市檢察院東側(cè)側(cè)地塊 完成拆遷戶摸底調(diào)查6 棉紡廠地塊 完成土地收儲(chǔ)

16、前期工作7 上草市地塊完成拆遷戶摸底調(diào)查8 漢沙地塊完成拆遷戶摸底調(diào)查9小茅山（下阜山村、茅山茶場(chǎng)）地塊完成拆遷戶摸底調(diào)查10 酒廠完成拆遷戶摸底調(diào)查11 高鐵新區(qū)完成拆遷戶摸底調(diào)查新建安置區(qū)項(xiàng)目1 上下塢（瑤里部分）二期部分安置區(qū)土地、規(guī)劃手續(xù)已完善，已開(kāi)工建設(shè)2 桑園二期安置區(qū)土地、規(guī)劃手續(xù)已完善，進(jìn)入開(kāi)工準(zhǔn)備階段3 草市二期安置區(qū)取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件與紅線圖，土地已經(jīng)征用，待批4 漢沙安置區(qū)取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件與紅線圖，土地已經(jīng)征用，待批5 高鐵新區(qū)安置區(qū)大部分土地、規(guī)劃手續(xù)已完善，部分已開(kāi)工建設(shè)，部分土地正組件報(bào)批6 金屬公司安置區(qū)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，為存量土地，土地收儲(chǔ)工作進(jìn)行中7 上新前園安置區(qū)

17、完成拆遷戶摸底調(diào)查8隆鳳新村安置區(qū)取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件與紅線圖，土地已經(jīng)取得劃撥決定書(shū)1.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1.2.4.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)背景棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房，改善困難家庭住房條件，提高人民群眾生活質(zhì)量而推出的一項(xiàng)民心工程。實(shí)施棚戶區(qū)改造，不僅有利于加快解決低收入居民住房困難問(wèn)題，而且有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有利于改善城市面貌和城市環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。本次擬改造的棚戶區(qū)和舊居住區(qū)都是環(huán)境惡劣、建筑物年久失修、衛(wèi)生設(shè)施落后、城市基礎(chǔ)設(shè)施滯后、消防安全隱患巨大的舊城區(qū)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)居民普遍收入低下，生活質(zhì)量差，靠自身力量大都無(wú)力改善居住條件和社區(qū)環(huán)境。實(shí)施棚戶區(qū)和舊居住

18、區(qū)的改造，將臟亂差的棚戶區(qū)和舊居住區(qū)改造建設(shè)成為現(xiàn)代化的環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施完善、服務(wù)設(shè)施配套的新型居住區(qū)，并結(jié)合區(qū)域位置，將部分地塊打造成為功能齊全的城市綜合體，符合建設(shè)現(xiàn)代化的國(guó)際旅游城市的總體目標(biāo)。棚戶區(qū)面貌一角 棚戶區(qū)面貌一角1.2.4.2 棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造方案1、改造的總體思路根據(jù)國(guó)家對(duì)棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造的要求，以及某某市城市規(guī)劃、城市建設(shè)的實(shí)施方案，本著為民眾最大限度地謀福利的原則，本次棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造拆遷采用就近異地安置的方式，也就是核心區(qū)內(nèi)拆遷的民房盡量安置在城市核心區(qū)內(nèi)，少量安置在近郊交通便利區(qū)域。城郊結(jié)合地帶的拆遷戶原則在本鎮(zhèn)域內(nèi)就近安置。高鐵棚改區(qū)位于某某市高鐵北

19、站規(guī)劃站前區(qū)內(nèi)，擬拆遷改造的居民、村民將被就近集中安置在站前區(qū)內(nèi)。安置區(qū)內(nèi)的拆遷戶全部將被安置在本安置區(qū)內(nèi)。（詳見(jiàn)安置區(qū)位置圖）上述這樣的安排設(shè)計(jì)可以保證拆遷戶生活區(qū)域和習(xí)慣以及鄰里之間人脈的延續(xù)，盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)民眾產(chǎn)生的負(fù)面影響，實(shí)現(xiàn)和諧拆遷、和諧建設(shè)。上述棚改區(qū)置換出的土地將按照城市總體規(guī)劃以及高鐵站前區(qū)規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)。2、基本方案（1）拆遷情況：此次需改造的棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)由10個(gè)獨(dú)立地塊（舊住宅區(qū)）及高鐵站前區(qū)零星片區(qū)組成，舊區(qū)占地面積2423.59畝，需拆遷房屋建筑面積95.47萬(wàn)平方米，拆遷戶數(shù)9220戶，涉及人口3.27萬(wàn)人。8個(gè)安置區(qū)占地面積1519畝，需拆遷房屋21.33萬(wàn)

20、平方米，拆遷戶數(shù)1806戶，涉及人口0.68萬(wàn)人。（2）計(jì)劃安置方案：根據(jù)居民實(shí)際生活現(xiàn)狀，為避免項(xiàng)目建設(shè)給民眾生活帶來(lái)震蕩，本次項(xiàng)目實(shí)施采用先建安置房再拆遷的思路，盡量減少拆遷戶過(guò)渡期。安置區(qū)地點(diǎn)將實(shí)行就地及就近安置的方式，使居民搬遷后離原住地不遠(yuǎn)，保證其生活的延續(xù)性。被拆遷戶將根據(jù)房屋地段分別安置在8個(gè)安置區(qū)內(nèi)。（3）安置戶型方案：本項(xiàng)目安置方案將嚴(yán)格按照保障性安居工程要求的居民安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，設(shè)計(jì)主要戶型為40平方米、50平方米、60平方米等左右，部分戶型為90平方米左右，少數(shù)戶型為100平方米以上。表1-4 安置區(qū)與棚改區(qū)地塊安置對(duì)應(yīng)關(guān)系一覽表安置區(qū)名稱(chēng)安置住宅面積（萬(wàn)m2）對(duì)應(yīng)棚

21、改區(qū)名稱(chēng)對(duì)應(yīng)棚改區(qū)需要安置面積（萬(wàn)m2）上下塢（瑤里部分）二期部分安置區(qū)10.31漢沙地塊的303.65桑園二期安置區(qū)10.26檢察院東側(cè)1.48安東路西側(cè)地塊4.33草市二期安置區(qū)17.45漢沙地塊的202.43上草市地塊12.90本身0.76漢沙安置區(qū)6.84漢沙地塊的506.08高鐵新區(qū)安置區(qū)66.21高鐵片區(qū)棚改區(qū)47.00金屬公司安置區(qū)2.82家得利東側(cè)地塊、酒廠地塊1.41本身0.69上新前園安置區(qū)24.35本身（棚改區(qū)與安置）22.19隆鳳新村安置區(qū)6.58小茅山地塊5.46合計(jì)144.83 108.38（4）保障性廉租房：根據(jù)高鐵新區(qū)內(nèi)各棚戶區(qū)與舊住宅區(qū)安置需要，同考慮未來(lái)區(qū)域

22、規(guī)模不斷擴(kuò)大，人口快速增加所帶來(lái)的居住壓力，必須為低收入人口建筑保障性廉租房。因此，基于以上需求本著適度超前的原則，適當(dāng)擴(kuò)大安置區(qū)建設(shè)規(guī)模，為未來(lái)區(qū)域發(fā)展提供保障。高鐵新區(qū)內(nèi)本項(xiàng)目擬設(shè)置南、北二個(gè)安置區(qū)，總用地規(guī)模約780畝，總建設(shè)規(guī)模約78萬(wàn)平方米。安置區(qū)建設(shè)規(guī)模見(jiàn)高鐵新區(qū)安置區(qū)擬規(guī)劃建筑指標(biāo)一覽表。表1-5 高鐵新區(qū)安置區(qū)擬規(guī)劃建筑指標(biāo)一覽表項(xiàng) 目合計(jì)南安置區(qū)北安置區(qū)一、用地面積（畝）780495285二、建筑總面積（平方米）7800044658563141481、住宅建筑面積6621243953422667822、商業(yè)建筑面積7800046586314143、公共建筑面積39880239

23、2815952其中：物業(yè)管理房4785.628711914社區(qū)用房19941196798小區(qū)會(huì)所797647863190幼兒園（小學(xué)）100009700300醫(yī)療衛(wèi)生室20011585開(kāi)閉所200100100公共廁所600380220三、其他指標(biāo)1、總居住戶數(shù)8828528535432、居住人數(shù)2825017018112323、戶均居住人數(shù)（人/戶）3.23.223.174、容積率1.51.421.655、建筑密度29%27%30%6、綠地率34%35%34%1.2.4.3 主要建筑規(guī)劃指標(biāo)安置區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，住宅層數(shù)原則上以多層為主，適當(dāng)建設(shè)一部分小高層住宅，核心區(qū)的安置區(qū)根據(jù)所處地段及規(guī)劃，

24、可安排高層住宅。綠地率：一律控制在30%以上；容積率：近郊安置區(qū)控制在1.51.7左右，核心區(qū)安置區(qū)按高層建筑設(shè)計(jì)為2.3。經(jīng)過(guò)初步測(cè)算，建設(shè)總用地面積1519、3畝，建筑總面積：167.85萬(wàn)，其中住宅建筑面積144.83萬(wàn)、商業(yè)建筑面積16.78萬(wàn)、物業(yè)管理房0.75萬(wàn)、社區(qū)用房0.32萬(wàn)、小區(qū)會(huì)所1.44萬(wàn)、幼兒園（小學(xué)）1.91萬(wàn)、醫(yī)療衛(wèi)生室0.11萬(wàn)、開(kāi)閉所0.09萬(wàn)、公共廁所0.21萬(wàn)。1.2.4.4 規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，抓住某某市委、市政府繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程的重大機(jī)遇，加快我市棚戶區(qū)改造步伐，著力改善城市低收人家庭的居住條件，同時(shí)把棚戶區(qū)改造與推動(dòng)城市發(fā)

25、展、城市轉(zhuǎn)型相結(jié)合，與土地資源整合相結(jié)合，與完善城市功能、提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力相結(jié)合，與改善城市生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，與改善民生、民計(jì)相結(jié)合，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、節(jié)約土地、配套建設(shè)的原則，依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，因勢(shì)利導(dǎo)，創(chuàng)造良好的景觀環(huán)境，滿足現(xiàn)代人的生活需求，達(dá)到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益相結(jié)合。1.2.4.5 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、自然和諧、融入城市的原則規(guī)劃因地制宜，研讀各因素，把握周邊環(huán)境。設(shè)計(jì)居住環(huán)境必須反映所處地方的自然，其特點(diǎn)也來(lái)自于當(dāng)?shù)丶爸苓厖^(qū)域的地方特性。把握并熟練運(yùn)用這些因子，將居住社區(qū)融合于地域色彩和地方風(fēng)格之中。本規(guī)劃力圖創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越的社區(qū)

26、，其與周邊城市肌理連成一體，與文脈相承，住區(qū)空間形態(tài)，能和諧的成為整個(gè)城市空間形態(tài)的組成部分。2、以人為本的原則注重人性化設(shè)計(jì)，注重人的參與性。以人的需要為出發(fā)點(diǎn)，根據(jù)居民的出行特征，活動(dòng)特點(diǎn)，處理設(shè)計(jì)居區(qū)生活空間，布置各種設(shè)施。3、建構(gòu)環(huán)境，做好山水的文章面對(duì)未來(lái)的居戶，社區(qū)環(huán)境至關(guān)重要。規(guī)劃設(shè)計(jì)注重科學(xué)性、合理性與可操作性，關(guān)注每一戶家庭室內(nèi)外生活環(huán)境的均好性，并充分利用周邊優(yōu)美的山水景觀等各種空間要素，創(chuàng)造高品質(zhì)的居區(qū)。4、居住區(qū)規(guī)劃突出科技性、整體性、安全性的設(shè)計(jì)原則立足某某市當(dāng)前的住宅發(fā)展?fàn)顩r，發(fā)展高檔次住宅，利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，打造具有整體性、安全性的社區(qū)居住環(huán)境，精心設(shè)計(jì)戶型結(jié)構(gòu)，

27、強(qiáng)調(diào)綠色、健康、個(gè)性、安全、舒適的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造舒適的生態(tài)家園。1.2.4.6 建筑設(shè)計(jì) 小區(qū)以多層為主，沿小區(qū)內(nèi)部道路設(shè)置商業(yè)服務(wù)用房。 完善相關(guān)配套設(shè)施，配備有商服、市場(chǎng)、超市、幼兒園、會(huì)所、管理用房、公共車(chē)庫(kù)等公共服務(wù)設(shè)施。完善的配套服務(wù)設(shè)施。住宅建筑設(shè)計(jì)1、日照與通風(fēng)（1）考慮到某某市地區(qū)夏季炎熱，建筑以南北向適宜。因此建筑布局與形體在適應(yīng)地形上精心推敲，使戶戶朝南，全部戶型最大可能利用夏季主導(dǎo)風(fēng)向，使住戶擁有最好的自然通風(fēng)條件。（2）底層架空的布局能使夏季主導(dǎo)風(fēng)引入前庭，形成良好的空氣對(duì)流，改善北側(cè)其他居住小區(qū)的通風(fēng)條件。2、戶型（1）戶內(nèi)功能分區(qū)合理，講求動(dòng)靜分離，臟凈分離。（2）

28、室內(nèi)強(qiáng)調(diào)客廳、餐廳直接自然采光、通風(fēng)、增加戶內(nèi)空氣對(duì)流，創(chuàng)造健康戶型。3、屋面屋頂采用四坡頂和雙坡頂組合，考慮戶戶能裝太陽(yáng)能集熱器。4、造型（1）建筑群體造型力求突出簡(jiǎn)潔、鮮明的建筑特色，并適應(yīng)某某市特有的文化氛圍。立面以落地玻璃、低窗臺(tái)凸窗、及北面大飄窗等元素，通過(guò)半圓形及波浪形的界面交織成一幅優(yōu)美的圖畫(huà)。（2）建筑群體通過(guò)小區(qū)的中心綠地廣場(chǎng),中心景觀軸線和貫穿小區(qū)的景觀綠地與住宅間鄰里綠地相結(jié)合，達(dá)到創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。（3）建筑頂部采用老虎窗等元素，使建筑形象鮮明，輕巧又不失高雅大方。5、消防設(shè)計(jì)（1）利用整個(gè)小區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)，在各區(qū)域內(nèi)形成順暢的消防環(huán)線,均留有足夠的消防回轉(zhuǎn)場(chǎng)地。（2）

29、在小區(qū)道路的一側(cè)毎隔120米設(shè)立室外消火栓以保證消火栓的保護(hù)半徑不超過(guò)150米。1.2.4.7 給排水設(shè)計(jì)1、給水（1）水源由市政給水網(wǎng)供給。（2）給水系統(tǒng)：從市政給水網(wǎng)引入二路進(jìn)水管。形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供給生活及消防用水。（3）消防：外部設(shè)有市政給水管道供給的生活、消防共用的環(huán)網(wǎng)，室外消火栓由該環(huán)網(wǎng)接出，供小區(qū)室外消防用水。樓內(nèi)設(shè)集中統(tǒng)一的消火栓給水系統(tǒng)及自動(dòng)噴灑給水系統(tǒng)：a室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)由設(shè)在一層水泵房的消火栓給水泵供水，初期火災(zāi)由屋頂消防水箱供給。b自動(dòng)噴灑給水系統(tǒng)僅設(shè)置在室內(nèi)消防室，由設(shè)在室內(nèi)消防室水泵房?jī)?nèi)的自動(dòng)噴灑給水泵供水，初期火災(zāi)由屋頂消防水箱供給。（4）其它消防設(shè)施：發(fā)電機(jī)

30、房、變配電間等處設(shè)置七氟丙烷氣體組合分配自動(dòng)滅火系統(tǒng)。樓內(nèi)每層設(shè)置一組磷酸銨鹽手提滅火器。2、排水（1）生活污水排水系統(tǒng)：室內(nèi)生活污水排至室外污水管道，再經(jīng)化糞池處理后集中排入市政污水管道。（2）雨水排水系統(tǒng)：屋面、陽(yáng)臺(tái)雨水經(jīng)雨水斗及地漏收集排至室外雨水管，場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水口收集后，通過(guò)雨水管道就近排入市政雨水管道。（3）廢水排水系統(tǒng)：地下室集水坑內(nèi)廢水由潛水排污泵提升后排入室外雨水管道。住宅部分設(shè)置專(zhuān)用空調(diào)冷凝水排水管，經(jīng)匯集后排至室外雨水管道。1.2.4.8 強(qiáng)電設(shè)計(jì)1、負(fù)荷等級(jí)本工程為多層住宅小區(qū)，其用電負(fù)荷為二級(jí)，消防用電負(fù)荷及應(yīng)急照明等為一級(jí)負(fù)荷。2、供電電源與高壓系統(tǒng)正常電源來(lái)自區(qū)級(jí)

31、配電站，引進(jìn)兩路電纜線路組成環(huán)網(wǎng)供電，10kv電源引進(jìn)高壓配電室后，經(jīng)高壓配電后以放射式電纜線路饋電給10/0.4kv變壓器。3、應(yīng)急電源在一層裝設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組，帶自動(dòng)啟動(dòng)裝置/以保證各大廈一級(jí)負(fù)荷的供電可靠性。4、配電與照明本工程配電干線以放射式電纜為主，沿橋架豎井敷設(shè)。消防設(shè)施、應(yīng)急照明等均為雙電源雙回路供電，在末端配電箱處自投。本工程設(shè)有正常照明、應(yīng)急照明、值班照明、建筑立面照明，并預(yù)留廣告照明線路。照度按民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gbj133-90取高、中檔值。5、防雷與接地根據(jù)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94，建筑為二類(lèi)防雷建筑物。低壓系統(tǒng)的接地型式采用tns系統(tǒng)，并實(shí)施總電位聯(lián)結(jié)。

32、設(shè)置防雷接地、保護(hù)接地、弱電設(shè)施接地三個(gè)子系統(tǒng)，共用一套接地裝置，其接地電阻不大于1。1.2.4.9 弱電設(shè)計(jì)1、電話通信系統(tǒng)本項(xiàng)目需由市話提供直線電話，住宅每戶進(jìn)2線。住宅采用普通電話配線系統(tǒng)，配線方式為單獨(dú)式，干線沿豎井明敷，用戶線路均采取暗敷。2、寬帶信息網(wǎng)與綜合布線系統(tǒng)在地下室設(shè)置機(jī)房，裝備局域網(wǎng)設(shè)備，每棟樓設(shè)立交接機(jī)，干線采用光纜及3類(lèi)電纜，住宅每戶進(jìn)1條超5類(lèi)非屏蔽對(duì)絞線，設(shè)1個(gè)信息插座。3、有線電視系統(tǒng)采用當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，向住戶提供有線電視業(yè)務(wù)，住宅每戶進(jìn)2條電纜，設(shè)2個(gè)電視插座，系統(tǒng)采用干線分支放大分配分支的分配形式。4、對(duì)講門(mén)鈴及門(mén)禁系統(tǒng)每單元首層入口大門(mén)裝設(shè)對(duì)講機(jī)，住戶設(shè)對(duì)

33、講分機(jī)。系統(tǒng)具備訪客與住戶對(duì)講，住戶為訪客開(kāi)啟電鎖等功能。5、自動(dòng)抄表系統(tǒng)采用電力線載波傳送方式的水表、電表、燃?xì)獗碜詣?dòng)抄送系統(tǒng)。6、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按消防規(guī)范的要求，設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。1.2.4.10 道路交通1、小區(qū)設(shè)置了兩個(gè)出入口，1個(gè)主要出入口和1個(gè)次入口，景觀主要圍繞著這個(gè)出入口來(lái)布置。小區(qū)采用了人車(chē)混合布局的形式。車(chē)流通過(guò)出入口進(jìn)入小區(qū)，沿環(huán)形道路進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)或戶外停車(chē)場(chǎng)地。2、地塊內(nèi)部道路由小區(qū)道路,宅間路組成，小區(qū)道路寬度為9米（兩側(cè)人行道寬1.5米），宅間路為3米，入戶道路寬2.5米。整個(gè)道路系統(tǒng)流暢合理，是小區(qū)的交通靈魂所在。3、消防、緊急救援系統(tǒng)機(jī)動(dòng)車(chē)通過(guò)環(huán)形道路形

34、成的交通流線，使其可以便捷地到達(dá)毎幢住宅的入口,同時(shí)也為消防車(chē)輛及緊急救援車(chē)輛提供了必要的通道。4、小區(qū)停車(chē)采用底層車(chē)庫(kù)與園林化戶外停車(chē)相結(jié)合。1.2.4.11 景觀系統(tǒng)小區(qū)通過(guò)中心景觀，中心綠化帶和沿主干道的綠化，將戶間綠化和組團(tuán)綠化串聯(lián)起來(lái)。通過(guò)居民活動(dòng)廣場(chǎng)，集中綠化的吸納和匯聚，塑造一個(gè)親切，活潑的“共享”空間。引入大量的樹(shù)種，從行道樹(shù)，庭院樹(shù)，景觀樹(shù)，地面草坪到屋頂綠化。形成了一套完全的、細(xì)致的“立體綠化”。他們不僅保潔空氣，釋放氧氣，增加空氣中的負(fù)離子，還可以降低噪音，消除城市“熱島效應(yīng)”，徹底的改變居民的生活質(zhì)量。1.2.4.12 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）抗震設(shè)防根據(jù)國(guó)標(biāo)建筑抗震

35、設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（gb50223-2004），本工程屬于丙類(lèi)建筑，某某市抗震設(shè)防烈度小于6度。磚混結(jié)構(gòu)均按非抗震設(shè)計(jì)。本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。（2）結(jié)構(gòu)選型多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，樓屋蓋均采用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。2、材料選用（1）混凝土基礎(chǔ)：待定主體結(jié)構(gòu)：c3025（2）鋼筋采用hpb235（光面鋼筋），hrb335（螺紋鋼筋）（3）型鋼、鋼板：q235、q345（4）砌體1）磚混結(jié)構(gòu)的承重墻：0.00以下墻體采用水泥砂漿實(shí)砌標(biāo)準(zhǔn)粘土磚；磚混結(jié)構(gòu)砌體采用混凝土多孔磚。2）其余填充墻：0.00以下墻體采用水泥砂漿實(shí)砌混凝土標(biāo)準(zhǔn)磚；填充墻采用混凝土小型空心砌塊，m5混合砂漿砌筑。

36、1.2.4.13 建筑環(huán)保設(shè)計(jì)1、注重體現(xiàn)小區(qū)積極主動(dòng)的環(huán)境意識(shí)，在保護(hù)的基礎(chǔ)上更注意營(yíng)造環(huán)境。2、對(duì)可能產(chǎn)生的噪音設(shè)備用房采取必要的隔音減噪措施，確保噪音達(dá)標(biāo)排放，在道路綠化的樹(shù)種選擇上要考慮隔音和凈化空氣的功能。3、設(shè)垃圾收集點(diǎn)，垃圾袋袋化由物業(yè)管理人員統(tǒng)一收集至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站站。 1.2.4.14 小區(qū)物管與安保整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè)置統(tǒng)一的物業(yè)管理，各單元入口設(shè)置對(duì)講式電子安全防盜門(mén)。小區(qū)采用閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，并與小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)一起實(shí)行小區(qū)聯(lián)網(wǎng)。聯(lián)網(wǎng)具有火災(zāi)報(bào)警、天然氣泄露、防盜報(bào)警、水滲報(bào)警、緊急救助、水、電、氣自動(dòng)抄表等功能，各種報(bào)警和數(shù)據(jù)即時(shí)在物業(yè)管理和保安中心顯示，緊急情況則通過(guò)公共無(wú)線尋

37、呼臺(tái)通過(guò)有關(guān)人員。1.2.4.15 建筑物熱工設(shè)計(jì)某某市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告未對(duì)擬建建筑物提出圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工設(shè)計(jì)，但建筑物的熱工設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，因此，本評(píng)估結(jié)合項(xiàng)目具體情況，提出項(xiàng)目建筑物的熱工設(shè)計(jì)方案如下，供參考：1、擬建建筑物的外墻、分戶墻、隔墻、底層架空或外挑樓板、屋面、門(mén)窗等均采取保溫隔熱構(gòu)造。2、墻體和架空樓板保溫材料采用無(wú)機(jī)保溫砂漿或巖棉保溫板。如采用無(wú)機(jī)保溫砂漿，則保溫材料厚度，居住建筑物不小于25mm，公共建筑（包括商業(yè)建筑物在內(nèi)）小于35mm。如采用巖棉保溫板，則保溫材料厚度，居住建筑物不小于20mm，公共建筑（包括商業(yè)建筑物在內(nèi)）小于30mm。3

38、、屋面保溫材料采用巖棉保溫板。保溫材料厚度，居住建筑物不小于40mm，公共建筑（包括商業(yè)建筑物在內(nèi)）小于60mm。4、外窗類(lèi)型：采用塑鋼窗框，6+9a+6中空玻璃窗，傳熱系數(shù)為2.7，自身遮陽(yáng)系數(shù)為0.89，可見(jiàn)光透射比0.65。要求外窗氣密性能不低于4級(jí)。1.2.4.16 暖通設(shè)計(jì)某某市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告未對(duì)建筑物提出采暖空調(diào)設(shè)計(jì)，但建筑物的采暖空調(diào)能耗是建筑物的主要能耗，因此，本評(píng)估結(jié)合項(xiàng)目具體情況，提出項(xiàng)目建筑物的采暖空調(diào)設(shè)計(jì)方案如下，供參考：本評(píng)估建議：1、住宅、社區(qū)物業(yè)部分采用分體空調(diào)，由住戶自己安裝，設(shè)計(jì)預(yù)留室外機(jī)位置及電量。分體空調(diào)器按單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定

39、值及能源效率等級(jí)gb19576-2004中不低于2級(jí)的節(jié)能產(chǎn)品選用。2、配套商業(yè)部分采用戶式商務(wù)多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)（變冷媒流量多連體分體式空調(diào)系統(tǒng)），一戶一套空調(diào)系統(tǒng)，由商戶自己安裝，設(shè)計(jì)預(yù)留室外機(jī)位置及電量。3、幼兒園部分采用戶式商務(wù)多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，采用自然通風(fēng)方式，地上無(wú)外窗房間設(shè)新風(fēng)換氣機(jī)。4、通風(fēng)系統(tǒng)（1）住宅的廚房設(shè)垂直排煙道，各戶的脫排油煙經(jīng)豎井排至屋頂、外墻預(yù)留燃?xì)鉄崴髋艧熆?。?）住宅暗衛(wèi)生間設(shè)垂直排風(fēng)井且留衛(wèi)生間通風(fēng)器電量插座。（3）電梯及其它設(shè)備用房設(shè)機(jī)械通風(fēng)，換氣次數(shù)按15次/h計(jì)。1.2.4.17 燃?xì)庠O(shè)計(jì)1、本項(xiàng)目為安置區(qū)配套管道天然氣，由市政中壓燃?xì)夤艿澜?jīng)區(qū)域燃?xì)庹{(diào)壓

40、箱減壓后供應(yīng)各住戶。2、燃?xì)庥昧考坝?jì)量住宅每戶設(shè)一具雙眼灶和一臺(tái)燃?xì)鉄崴?，并設(shè)一只4m3/h的燃?xì)獗怼?.2.5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1-6。表1-6 項(xiàng)目主要主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)一技術(shù)指標(biāo)1棚改安置房面積萬(wàn)m2167.84751.1其中：產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積萬(wàn)m2108.37781.2廉租房萬(wàn)m24.501.3超面積購(gòu)買(mǎi)房萬(wàn)m231.95071.4配套商業(yè)用房（含菜市場(chǎng)）萬(wàn)m216.78471.5公共配套設(shè)施面積萬(wàn)m26.23432居住戶數(shù)戶193103居住人數(shù)萬(wàn)人6.47二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1總投資萬(wàn)元405825.152全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%13.753全部投資回收

41、期年5.551.2.6 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等本次某某市主城區(qū)棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)改造項(xiàng)目包括棚改安置房建設(shè)、進(jìn)入棚改新區(qū)的路網(wǎng)和棚戶區(qū)拆遷安置補(bǔ)償三項(xiàng)工程。項(xiàng)目計(jì)劃從2011年8月開(kāi)始進(jìn)行建設(shè)，總建設(shè)期為3年。1、2011年8月-2012年8月年度完成項(xiàng)目總投資的30%。2、2012年8月-2013年8月完成項(xiàng)目總投資的40%。3、2013年8月-2014年8月完成項(xiàng)目總投資的30%。具體實(shí)施計(jì)劃劃分見(jiàn)表1-7：表1-7 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖任務(wù)2011年2012年2013年2014年121234123412項(xiàng)目前期=資金籌措=征地拆遷=安置房勘察設(shè)計(jì)=招標(biāo)=安置房施工=安置房交付使用=棚戶區(qū)拆遷=1.2

42、.7 項(xiàng)目用能概況1.2.7.1 主要用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇根據(jù)本項(xiàng)目?jī)?nèi)容及特點(diǎn)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要用能系統(tǒng)有采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、電梯和管道天然氣使用。1、采暖空調(diào)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目安置區(qū)建筑由住宅、商業(yè)與社區(qū)活動(dòng)三大部分組成。其中：（1）住宅、社區(qū)物業(yè)部分建議采用家用分體式空調(diào)，以適應(yīng)小空間、內(nèi)部裝飾要求較高的冬季采暖與夏季空氣調(diào)節(jié)需要。空調(diào)設(shè)備擬推薦選擇符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，能效等級(jí)達(dá)到2級(jí)要求。（2）商業(yè)、幼兒園等建議采用vrv空調(diào)系統(tǒng)（變冷媒流量多連體分體式空調(diào)系統(tǒng)），其制冷性能系數(shù)和制熱性能系數(shù)應(yīng)符合下表的規(guī)定。表1-8 空調(diào)系統(tǒng)

43、性能參數(shù)額定制冷量（kw）制冷性能系數(shù)（w/w）制熱性能系數(shù)（w/w）25.23.303.7028.03.103.5033.53.203.6040.03.153.5545.03.103.502、電梯系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇本項(xiàng)目有部分小高層和高層建筑，需要安裝電梯。對(duì)于電梯系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，可研報(bào)告未給出方案。本評(píng)估報(bào)告建議選用永磁同步小機(jī)房電梯。永磁同步電梯系統(tǒng)的驅(qū)動(dòng)裝置是直接將曳引輪安裝在電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子上的無(wú)齒輪曳引機(jī)，其效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于以往的有齒輪曳引機(jī)，可降低電動(dòng)機(jī)容量等級(jí)，減少消耗電量，節(jié)省用電。3、給水系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇給水系統(tǒng)：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目安置區(qū)有多層建筑、小高層建筑和高層建筑。對(duì)于

44、建筑的給水方式，可研報(bào)告未給出方案。本評(píng)估報(bào)告建議室內(nèi)生活給水采取垂直分區(qū)并聯(lián)供水或分區(qū)減壓的供水方式，16層由市政管網(wǎng)直接供水，611層為供水中壓區(qū)，11層以上為供水高壓區(qū)，中、高壓區(qū)采用恒壓變頻系統(tǒng)加壓供水。地下室分區(qū)設(shè)地下生活水池和水泵房。用水量：可研報(bào)告未給出安置區(qū)的用水量指標(biāo)，本評(píng)估報(bào)告建議各安置區(qū)的用水量指標(biāo)采用建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2003）中的用水定額。表1-9 生活用水定額表用水項(xiàng)目名稱(chēng)最高日生活用水定額小時(shí)變化系數(shù)（k）使用時(shí)間（h)住宅200250 l/人d2.324商業(yè)58 l/m2d1.312小學(xué)、幼兒園(無(wú)住宿)3050 l/人d2.010物業(yè)（辦公

45、）3050 l/人班1.210菜市場(chǎng)地面沖洗及保鮮用水1020 l/m2d2.010小區(qū)綠化澆灑2l /m2d1.08未預(yù)見(jiàn)水量按總用水量的10%4、照明系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇可研報(bào)告提出，本工程設(shè)有正常照明、應(yīng)急照明、值班照明、建筑立面照明，并預(yù)留廣告照明線路。照明照度按建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004取高、中檔值。對(duì)于照明燈具的選擇，可研報(bào)告和規(guī)劃設(shè)計(jì)未給出方案，本評(píng)估報(bào)告建議住宅、幼兒園（小學(xué)）室內(nèi)照明采用緊湊型熒光燈，商業(yè)、物業(yè)室內(nèi)照明推薦采用細(xì)管徑直管形熒光燈，室外照明選用小功率金屬鹵化物燈和太陽(yáng)能路燈。主要場(chǎng)所照明功率密度指標(biāo)見(jiàn)表1-10。表1-10 主要場(chǎng)所照明功率密度值房

46、間或場(chǎng)所照明功率密度（w/m2）對(duì)應(yīng)照度值（lx）餐廳6150臥室675起居室、廚房、衛(wèi)生間6100幼兒園（小學(xué)）、辦公室9300商鋪、會(huì)所10300車(chē)庫(kù)575所選燈具的效率：熒光燈燈具效率75%（敞開(kāi)型）或65%（有格柵或遮光罩）；高強(qiáng)度氣體放電燈（金屬鹵化物燈）燈具效率75%（敞開(kāi)型）或60%（有格柵或遮光罩）5、供氣系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇管道天然氣主要供住宅生活用氣使用，由市政管網(wǎng)提供壓力p0.005mpa的低壓天然氣。天然氣用量：天然氣使用量按設(shè)計(jì)居住人數(shù)人均年用量60m3計(jì)。住宅每戶設(shè)一具雙眼灶和一臺(tái)燃?xì)鉄崴?，并設(shè)一只4m3/h的燃?xì)獗?。燃?xì)庠詈蜔崴骶蟛捎眯滦铜h(huán)保節(jié)能設(shè)備。1.

47、2.7.2 能源消耗情況1、能源消耗種類(lèi)本項(xiàng)目主要能源消耗種類(lèi)為電力、天然氣和耗能工質(zhì)水。電力：空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)和生活給水系統(tǒng)等用電。水：生活、辦公、商業(yè)、綠化等用水。天然氣：生活用氣2、主要能源消費(fèi)數(shù)量表1-11 項(xiàng)目能源消耗結(jié)構(gòu)表序號(hào)能源種類(lèi)消耗量折標(biāo)量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）折標(biāo)系數(shù)當(dāng)量值占比例（）1電力1.1采暖空調(diào)用電8646.44萬(wàn)kwh/a0.122910626.4745.621.2照明用電3551.67萬(wàn)kwh/a0.12294365.0018.741.3電梯用電291.90萬(wàn)kwh/a0.1229358.751.541.4供水用電184.49萬(wàn)kwh/a0.1229226.7

48、40.971.5其它生活用電1409.63萬(wàn)kwh/a0.12291732.447.441.6變壓器能耗510.82萬(wàn)kwh/a0.1229627.802.69小計(jì)14594.95萬(wàn)kwh/a0.122917937.1977.002天然氣388.20萬(wàn)m3/a1.21434713.9120.243新鮮水752.04萬(wàn)t/a0.0857644.502.77合 計(jì)23295.61100.00第2章 評(píng)估說(shuō)明2.1 評(píng)估依據(jù)2.1.1 任務(wù)依據(jù)項(xiàng)目咨詢（節(jié)能評(píng)估）合同書(shū)2.1.2 相關(guān)法律、法規(guī)（1）中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（2）中華人民共和國(guó)可再生能源法（3）中華人民共和國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法（4）安徽

49、人民共和國(guó)建筑法（5）中華人民共和國(guó)可再生能源法（6）中華人民共和國(guó)計(jì)量法（7）民用建筑節(jié)能條例（國(guó)務(wù)院第530號(hào)令）（8）國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)200628號(hào)）（9）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部第143號(hào)令）（10）安徽省節(jié)約能源條例（省人大常委會(huì)六十九號(hào)公告）（11） 安徽省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的實(shí)施意見(jiàn)（皖政2006117號(hào)）（12）國(guó)家發(fā)改委和質(zhì)檢總局發(fā)布能源效率標(biāo)識(shí)管理辦法（13）安徽省新型墻體材料推廣應(yīng)用管理辦法（安徽省人民政府令第159號(hào)）（14）國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法（2010年第6號(hào)令）（15）安徽省實(shí)施細(xì)則（皖發(fā)改環(huán)資201118號(hào)

50、）2.1.3 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策（1）節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（國(guó)家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）（2）安徽省“十二五”建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（3）某某市十二五規(guī)劃（2010-2015）（4）中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）（5）中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱（國(guó)家發(fā)改委2005年第17號(hào)）（6）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（國(guó)家發(fā)改委200540號(hào)令）（7）關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)（建科200578號(hào)）（8）綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科2005199號(hào)）（9）淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄（第一批、第二批、第三批）（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委）（10）高耗能落后機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）淘汰目錄（第一批）（工

51、業(yè)和信息化部）2.1.4 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（1）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jgj134-2010）（2）安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db34/t1282-2010）（3）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(gb50189-2005)（4）安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db34/t753-2007）（5）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50176-93）（6）住宅建筑規(guī)范（gb 503862005）（7）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50180）（8）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004）（9）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb/t50033-2001）（10）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003（11）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj162008）（12）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2003）（13）安徽太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（db34854-2008）（14）節(jié)能產(chǎn)品評(píng)價(jià)導(dǎo)則（gb/t15320-2001）（15）綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（gb50378-2006）（16）綜合能耗計(jì)算通則（gb/t2589-2008）（17）企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則（gb17166-1997）（18）建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50411-2007）（19）用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（gb17167-2006）（20）節(jié)能項(xiàng)目節(jié)能量審核指南(發(fā)改環(huán)