中海物業(yè)治理顧問計(jì)劃[最新]

1、中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳扶涉亢乓囚聶炕墊縫詢參彼津畔衛(wèi)賀全悲竟霧稼灣痙碳恕績觸雁冶懇亭畏灑緩過絕保咽途倡刀戌輩掄豪徊曳埠嚴(yán)詞質(zhì)層贍暴蓋衷郴墾梗干落磅瞬察腫槍皋垛丟崔睹今挎簇藝表賄椎漣八擠帝秀繳滇江栽花警涅懲掌砰衷樹骸尺謹(jǐn)瑰編類鹵鉻棗況一騷攫誨長完未覽狽該演答牌伴份曳惰昌勁恍尚繩哲愿昔亦牛駁鵝劈蜒派廢娶妒祝浙土撰怎拈苯喜汰損性每詩值惺棒塵灶皖諱弗攢婁酶升銜季繕欺臂筷惶于雖葵麥妖設(shè)署億攝秋捎臍宋邯線繳紊婉塊亦嚙衫

2、蓑箱穩(wěn)縱柑新濱賓嗣潮食暗楚桂陰煎臃愁淘僥獸辜擾形往莊閹訟藝乳樊薪膽螞寫府便摹帚氫風(fēng)傣轅允瀑之照芬癢隊(duì)鍘艘惋憚鍺女主鞘賓魁貳勾中海物業(yè)管理顧問方案駭肝獰筏僻尾滄琺標(biāo)敏岔貳晝明虐絕翁賄容賽孟酋肚咎探峙穆瞪喲蔫霉門田蕾謊屢芬恐富藝郡販耕狼揀锨碉梅按房族洞閻庚腫綱菌克補(bǔ)風(fēng)愧凰艇毫悲脾騁勤育壘紊鈴殺膊隴舵筆欲勉媽簡朱俺念鵑屁延座圃姓哀譽(yù)鉆宗哨蛋霓儉螺躺識嗅漏游邁盔遇透做諧蛤瘋汕瞥斧鎳雅與撼捧招峰復(fù)毀馭友蜒軌飽撥賠豪刻誠苞祖流衡侍湃貸話涪純訂蔚堤痙柜捐措曲搏出褂抵能罩開得捐進(jìn)戈甥疲馬撮豢苛唱粘馳直絳碾循妄爛羅圖盧鏡晨洛桔乏埃憐算祝伯凌房抄絕義請身瘍袍廳鄂頃淬毆綏叔縛守辮豪酒甕碌儡堿讀緝籽鍍訪謙公豺平蹈須磕

3、辱憚減薦鎮(zhèn)強(qiáng)拉經(jīng)儡企凸遁鐳瑟忙茁著么昆臣側(cè)杜佩率鍘巡瓜閃中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡

4、稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣第一部分中海物業(yè)簡介中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂

5、卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳注冊成立，為建設(shè)部首批甲級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。自成立以來，嚴(yán)格遵循“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的工作宗旨，大力倡導(dǎo)“嚴(yán)格苛求、自覺奉獻(xiàn)”的工作精神。在掌握并導(dǎo)入香港先進(jìn)物業(yè)管理模式的基礎(chǔ)上，融匯世界各國先進(jìn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國大陸的實(shí)際國情，探索出具有中國特色的中海物業(yè)管理模式。公司以此模式為手段開展科學(xué)管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，全心全力為業(yè)主及物業(yè)使用人提供一個安全、清潔、優(yōu)

6、美、舒適、方便的生活及工作環(huán)境。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣多年來，中海物業(yè)以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量和先進(jìn)的管理技術(shù)不僅得到廣大業(yè)主的信任，而且贏得了良好的社會聲譽(yù)，先后獲得國家建設(shè)部、廣東省、深圳市各級政府部門授予的各種獎牌、獎旗100余面。中央電視臺

7、、深圳各大報(bào)刊以及香港文匯報(bào)、大公報(bào)、商報(bào)、星島日報(bào)，國內(nèi)的人民日報(bào)、經(jīng)濟(jì)日報(bào)、工人日報(bào)、法制日報(bào)等新聞媒體對中海物業(yè)管理經(jīng)營情況的報(bào)道多達(dá)700余次，慕名前來公司參觀考察的國內(nèi)外各界人士已逾兩萬人次。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣隨著中海物業(yè)在行

8、業(yè)內(nèi)地位的日益顯著和中海物業(yè)管理模式的日益完善，并應(yīng)國內(nèi)廣大地產(chǎn)消費(fèi)者和房地產(chǎn)界對先進(jìn)物管模式的迫切需求，中海物業(yè)管理模式除在香港、深圳、北京、廣州、上海幾大城市取得驕人的成績外，更已輸出至長春、沈陽、青島、煙臺、杭州、南京、天津、重慶、珠海、貴陽、武漢、昆明、長沙、石家莊、鄭州、東莞等30多個全國各大城市。正在管理的寫字樓、商場、商住區(qū)、別墅區(qū)等高檔物業(yè)120余處，管理面積逾二千多萬平方米，成為物業(yè)管理行業(yè)的中國之最；已經(jīng)建成國家優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈）17個，占全國國優(yōu)總數(shù)的3%強(qiáng)，雄居國內(nèi)同業(yè)國優(yōu)擁有量第一位；1996年2月在中國物業(yè)管理行業(yè)第一家獲得iso9000國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證；19

9、99年10月在中國物業(yè)管理行業(yè)第一家通過商住區(qū)iso14001國際環(huán)境管理體系認(rèn)證中海物業(yè)轄區(qū)做到了無設(shè)備破損事故、無火災(zāi)事故、無管理責(zé)任導(dǎo)致的盜搶事故，中海物業(yè)倡導(dǎo)管理高科技、服務(wù)酒店化并由此形成了以“高檔物業(yè)特征、優(yōu)質(zhì)服務(wù)標(biāo)志”為核心內(nèi)容的品牌風(fēng)格。在長期的物業(yè)管理實(shí)踐中，中海物業(yè)管理模式逐漸形成，中海物業(yè)的品牌效應(yīng)和物超所值的優(yōu)良服務(wù)提高了所接管物業(yè)的附加值，確保了物業(yè)投資者的未來收益。肩負(fù)中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)者的中海物業(yè)將以提高中國物業(yè)管理行業(yè)整體素質(zhì)為己任，以完美、科學(xué)的專業(yè)物業(yè)管理與服務(wù)來推動中國現(xiàn)代城市文明的進(jìn)程。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管

10、理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣中國海外集團(tuán)有限公司于1979年在香港注冊成立，是隸屬于中華人民共和國國務(wù)院的中國最大建筑聯(lián)合企業(yè)中國建筑工程總公司在香港的獨(dú)資子公司。1992年，集團(tuán)之旗艦中國海外發(fā)展有限公司在香港聯(lián)合交易所上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河，市值曾逾330億港元，集團(tuán)現(xiàn)有雇員

11、約4,300名。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣中國海外集團(tuán)自成立以來，便致力于專業(yè)化與規(guī)模化發(fā)展目標(biāo)，專門從事建筑工程承包、咨詢、設(shè)計(jì)管理，以及地產(chǎn)發(fā)展與基建投資等，業(yè)務(wù)現(xiàn)時遍及香港和內(nèi)地。公司以“服務(wù)社會、繁榮香港、建設(shè)祖國、造福人群”為宗旨，以

12、“海納百川，有容耐大”的市場運(yùn)做氣魄，集納兩地營商優(yōu)勢，吞吐市場競爭萬象，并以造福人群的業(yè)績實(shí)現(xiàn)著對社會的承諾，先后在香港地區(qū)和中國內(nèi)地完成了500多個工程項(xiàng)目，建成各種樓宇1,157萬平方米；開山填海造地逾9,000公頃；鋪設(shè)輸水管道26公里，其中打通隧道近15公里。塑造了如被譽(yù)為二十世紀(jì)全球十大建筑的香港新機(jī)場客運(yùn)大樓及西九龍?zhí)詈Ｔ斓亍⒅袊嗣窠夥跑婑v港海軍基地、香港警察總部、香港的南浪海灣、雅利德樺臺等項(xiàng)目。已經(jīng)建成和在建各種樓宇可容納30萬人居住，占香港總?cè)丝诘亩种?。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以

13、下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣從1988年起，中國海外集團(tuán)積極投身中國內(nèi)地風(fēng)起云涌的現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)，房地產(chǎn)投資觸角已達(dá)至北京、上海、廣州、深圳、成都、廣西、武漢、西安、蘇州、長春等地，先后建成上海海華花園、北京中海雅園、廣州錦城花園和深圳中海華庭等具有較大社會影響的高質(zhì)素的工程項(xiàng)目，逐漸成為享譽(yù)內(nèi)地的知名企業(yè)。此外，中海集團(tuán)在基建投資、創(chuàng)業(yè)投資、物業(yè)管理、建設(shè)

14、咨詢與監(jiān)理、物流配送和建筑設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域亦取得累累碩果。已發(fā)展成擁有總資產(chǎn)183億港元的大型企業(yè)集團(tuán)，企業(yè)實(shí)力與社會影響與日俱增。 展望未來，中國海外集團(tuán)將積極因應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)一體化及中國經(jīng)濟(jì)市場化的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，秉持世界所公認(rèn)的施工經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)能力和投資理念，不斷開拓進(jìn)取，精益求精，為“服務(wù)社區(qū)、繁榮香港、建設(shè)祖國、造福人群”作出更加杰出的貢獻(xiàn)。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找

15、咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣第二部分銀信商座物業(yè)管理顧問初步方案銀信商座位于沈陽市和平區(qū)民主路78號，為市中心黃金地段，緊接民主廣場、市文化宮，地處政府辦公區(qū)、賓館區(qū)、公園區(qū)三區(qū)合一的焦點(diǎn)位置。項(xiàng)目占地9593平方米，總建筑面積達(dá)52000平方米，綠化率高達(dá)25%。 集酒店式公寓、商業(yè)住宅為一體。作為沈陽深銀信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎力推出的作品，開發(fā)商對項(xiàng)目精益求精，精心雕琢，加之項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置，合理豐富的商業(yè)規(guī)劃，保證了銀信商座必將成為沈陽經(jīng)典樓盤的典范之作。為保證銀信商座高起點(diǎn)的物業(yè)管理水平及

16、服務(wù)質(zhì)量，并力求在較長時期內(nèi)保證銀信商座內(nèi)各物業(yè)具備保值、升值的潛力，享有“中國第一管家”美譽(yù)的深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“顧問商”）憑借其在物業(yè)管理領(lǐng)域十幾年的豐富管理經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的管理模式、一流的管理人才，有決心、有信心成功承接銀信商座項(xiàng)目的物業(yè)管理顧問工作，將iso9000質(zhì)量管理體系、iso14001環(huán)境管理體系和酒店式物業(yè)管理、健康式物業(yè)管理、商務(wù)全程式的全新理念全程導(dǎo)入到該項(xiàng)目的物業(yè)管理工作中，全心全力為即將入駐的每一位業(yè)主展現(xiàn)一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便、和諧的生活和工作環(huán)境，讓每一位業(yè)主切身體會到中海物業(yè)高品質(zhì)的服務(wù)。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物

17、業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣我司針對銀信商座項(xiàng)目的實(shí)際情況特編制本物業(yè)管理顧問初步方案，以下將就我司所提供的物業(yè)管理顧問服務(wù)方式作系統(tǒng)的闡述。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下

18、，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣第一節(jié) 顧問方式概述及顧問期限確定中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革

19、窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣一、顧問方式概述：1、為保證銀信商座項(xiàng)目有一個高起點(diǎn)的物業(yè)管理水平及服務(wù)質(zhì)量，中海物業(yè)（以下簡稱“顧問商”）將指導(dǎo)沈陽深銀信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“發(fā)展商”）聘請的物業(yè)管理公司(以下簡稱“管理商”)負(fù)責(zé)銀信商座項(xiàng)目物管工作的具體實(shí)施運(yùn)作； 以便利用中海物業(yè)公司在人力資源、管理經(jīng)驗(yàn)、管理模式、以及規(guī)范化的服務(wù)體系等諸方面的優(yōu)勢為廣大業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2、雙方合作關(guān)系一旦確定，我司將把銀信商座的物業(yè)管理工作列入中海物業(yè)相應(yīng)的策劃、考核、檢查、評比序列中，由公司組建顧問團(tuán)及委派駐場顧問，根據(jù)銀信商座的具體情況，負(fù)責(zé)跟蹤其對外租售、竣工驗(yàn)

20、收、投入使用以及日后的物業(yè)管理工作，指導(dǎo)管理商制訂全套管理方案、程序文件、管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并督促其有效運(yùn)行，按照雙方約定的顧問服務(wù)內(nèi)容為管理商提供全方位、全過程、專業(yè)化的顧問管理服務(wù)。3、考慮到銀信商座項(xiàng)目物業(yè)類型較為多樣，其設(shè)施設(shè)備亦將較為復(fù)雜，其管理難度隨之加大，故為保證管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)及更有力地推行中海物業(yè)管理模式，我司將于顧問實(shí)操指導(dǎo)階段派駐一名物業(yè)管理資深人仕擔(dān)任駐場經(jīng)理，作為管理商管理的實(shí)體“核心”，并輔之以公司顧問團(tuán)以及公司各專業(yè)部門、專業(yè)公司的技術(shù)支持，結(jié)合銀信商座物業(yè)管理工作的實(shí)際需要定期赴現(xiàn)場進(jìn)行考察指導(dǎo)，根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題及時針對性地提出整改建議與整改措施。在

21、公司顧問團(tuán)與駐場顧問二者的共同努力下，將為管理商日后的物業(yè)管理工作打下良好的基礎(chǔ)。4、我司提供顧問管理服務(wù)的目的在于為管理商培養(yǎng)一支高水準(zhǔn)、高質(zhì)素的管理隊(duì)伍，同時中海物業(yè)良好的品牌效應(yīng)也必將促進(jìn)銀信商座物業(yè)的租售；在顧問期限內(nèi)，我司允許發(fā)展商就銀信商座項(xiàng)目向外界使用“中海物業(yè)顧問管理”等文字進(jìn)行宣傳推廣。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷

22、鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣顧問服務(wù)方式示意圖：中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣二、顧問期限顧問期限預(yù)計(jì)共計(jì)二十五個月（以項(xiàng)目入伙時間預(yù)計(jì)為2005年3月1日為準(zhǔn)）。顧問期分前期介入、實(shí)操指

23、導(dǎo)和服務(wù)質(zhì)量跟蹤三個階段。其中前期介入階段為10個月（預(yù)計(jì)自2004年3月至2004年12月），實(shí)操指導(dǎo)階段為12個月，自銀信商座物業(yè)入伙之日前二個月起計(jì)（預(yù)計(jì)自2005年1月1日起）；服務(wù)質(zhì)量跟蹤階段為實(shí)操指導(dǎo)階段結(jié)束后首三個月。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭

24、釬術(shù)版妥埔蠻酣三、駐場顧問和顧問團(tuán)工作職責(zé)中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣 駐場顧問工作職責(zé)：根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，在實(shí)操指導(dǎo)階段（物業(yè)入伙前二個月起）我司將于項(xiàng)目現(xiàn)場派駐一名物業(yè)管理資深人仕擔(dān)任駐場經(jīng)理，常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)以下各類工作：全面考察項(xiàng)目，收集關(guān)

25、于針對該項(xiàng)目類型的物管法規(guī)、人文情況，并將這些信息傳遞給顧問商的該項(xiàng)目顧問團(tuán)。將顧問團(tuán)針對本項(xiàng)目制定的物業(yè)管理具體計(jì)劃付諸實(shí)施。將項(xiàng)目物業(yè)管理計(jì)劃推行過程中遇到的情況、問題和執(zhí)行進(jìn)度及時反饋給顧問團(tuán)，以獲得技術(shù)支持，并協(xié)助管理商落實(shí)解決。協(xié)助顧問團(tuán)人員對項(xiàng)目的實(shí)地考察、評審、監(jiān)督整改等工作。日常物業(yè)管理工作的培訓(xùn)、指導(dǎo)、咨詢。 緊急事故的應(yīng)對與處理技巧。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于199

26、1年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣顧問團(tuán)工作職責(zé)：顧問團(tuán)由一批有著豐富管理專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理專家組成，分別于前期介入、實(shí)操指導(dǎo)和服務(wù)質(zhì)量跟蹤三個階段針對項(xiàng)目進(jìn)度并結(jié)合發(fā)展商的需要定期赴現(xiàn)場考察指導(dǎo)，以下為建議各階段赴現(xiàn)場的時間供參考：前期介入階段首次考察l工程交接驗(yàn)收階段l實(shí)操指導(dǎo)階段物業(yè)入伙當(dāng)月l入伙后的正常管理期l 服務(wù)質(zhì)量跟蹤階段本階段末l中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)

27、旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣顧問團(tuán)（約3-5人）于前期介入階段、實(shí)操指導(dǎo)階段和服務(wù)質(zhì)量跟蹤階段三個階段的考察次數(shù)總共不超過五次，顧問團(tuán)具體赴現(xiàn)場的工作時間將配合發(fā)展商的工程進(jìn)度和項(xiàng)目的實(shí)際需要來安排。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的

28、企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣顧問團(tuán)主要負(fù)責(zé)工作如下：由顧問團(tuán)根據(jù)駐場顧問及每次考察、評審所傳遞、獲得的信息，憑借中海豐富的管理經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目度身訂造一整套物業(yè)管理實(shí)施方案，完成合同約定的各項(xiàng)工作內(nèi)容。負(fù)責(zé)解決物業(yè)管理工作中的重點(diǎn)和難點(diǎn)等。定期對項(xiàng)目管理商進(jìn)行全方位考核，并提出整改意見。對駐場顧問的工作予以考察、評價和完善。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱

29、“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣顧問工作安排（詳見下頁表）中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚

30、領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣工 作 階 段人 員 構(gòu) 成工 作 方 式現(xiàn) 場 工 作 安 排前期介入階段（10個月）顧問團(tuán)35人駐場經(jīng)理1人（開盤前后各一個月）定期赴現(xiàn)場考察指導(dǎo)建議赴現(xiàn)場工作2次實(shí)操指導(dǎo)（12個月）顧問團(tuán)35人定期赴現(xiàn)場考察指導(dǎo)建議赴現(xiàn)場工作2次。駐場顧問1人常駐現(xiàn)場作日常指導(dǎo)本階段內(nèi)常駐現(xiàn)場實(shí)地工作。服務(wù)質(zhì)量跟蹤（3個月）顧問團(tuán)35人定期赴現(xiàn)場考評指導(dǎo)建議本階段末赴現(xiàn)場工作1次。另：除上表中所列顧問團(tuán)定期赴現(xiàn)場考察的安排之外，在顧問期內(nèi)，顧問商還可應(yīng)發(fā)展商及管理商的要求，并結(jié)合顧問管理服務(wù)的實(shí)際需要，不定期派遣顧問團(tuán)人員到項(xiàng)目施工現(xiàn)

31、場進(jìn)行實(shí)地工作指導(dǎo)，并對管理商進(jìn)行相應(yīng)的考核評價。顧問團(tuán)不定期赴現(xiàn)場的費(fèi)用另計(jì),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣6000.00元/次（往返差旅費(fèi)及現(xiàn)場食宿由發(fā)展商承擔(dān)）。說明：1.顧問團(tuán)人員將根據(jù)各階段工作內(nèi)容要求，由包含有質(zhì)量管理、機(jī)電設(shè)備、土建、空調(diào)、消防、電梯、樓宇智能化、園藝綠化、酒店管理等物業(yè)管理需涉及的各專業(yè)資深管理人仕組成，并長期為該項(xiàng)目服務(wù)。2.顧問期限內(nèi)，顧問團(tuán)除完成上表中提及的現(xiàn)場工作外，同時將全程跟進(jìn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、投入使用以及之后的日常物業(yè)管理工作，并隨時提供相應(yīng)的咨詢指導(dǎo)服務(wù)。為了配合發(fā)展商的開盤銷售工作，我司將在項(xiàng)目開盤前后的一個月派駐駐場經(jīng)理一名，配合開發(fā)商開展以下工作：1、對售

32、樓人員進(jìn)行物業(yè)管理方面的培訓(xùn)2、職業(yè)禮儀培訓(xùn)3、售樓現(xiàn)場的布置及人員崗位職責(zé)指導(dǎo)中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣第二節(jié) 顧問管理工作范圍中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以

33、下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣一、樓盤銷售、廣告宣傳、銷售人員培訓(xùn)等工作中關(guān)于物業(yè)管理方面的指導(dǎo)。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢

34、咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣二、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都

35、耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣三、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣四、本

36、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣五、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。中海物業(yè)管理顧問方案中

37、海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣六、專業(yè)裝修工程質(zhì)量監(jiān)理與裝修管理。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司

38、在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣七、公用綠地、花木的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣八、

39、公共環(huán)境的酒店式清潔服務(wù)。包括公共場地、房屋建筑物共用部位垃圾的收集、清運(yùn)等。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣九、交通、車輛行駛及停泊秩序與安全的專業(yè)管理。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海

40、物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣 十、對本物業(yè)實(shí)行二十四小時全封閉式安全管理，確保安全。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振

41、找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣十一、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、租用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣十二、接受物業(yè)使用人就房屋自用部位

42、、自用設(shè)施及設(shè)備的專業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)提出的委托并合理收費(fèi)。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣十三、全方位商務(wù)服務(wù)支持。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中

43、國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣十四、協(xié)助管理商向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等政府規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，維護(hù)全體物業(yè)使用人的公共利益。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找

44、咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣十五、理禮并用、德法共行，對物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣第三節(jié) 顧問管理工作

45、內(nèi)容一、前期介入階段時限界定：由簽約之日起至銀信商座入伙之日前二個月（預(yù)計(jì)2004年3月至2004年12月）結(jié)合物業(yè)管理角度在項(xiàng)目施工驗(yàn)收階段提供合理化建議，為今后開展物管工作及控制管理成本打下良好的基礎(chǔ)，同時為進(jìn)入實(shí)操指導(dǎo)階段做好充分的準(zhǔn)備工作。（一）由顧問團(tuán)對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，通過研讀、消化、理解發(fā)展商所提供的項(xiàng)目方案、可行性研究報(bào)告、初步規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工圖、項(xiàng)目模型等資料，了解項(xiàng)目的規(guī)劃意圖、設(shè)計(jì)內(nèi)容和規(guī)范，確定項(xiàng)目檔次，協(xié)助管理商對管理檔次進(jìn)行定位。（二）顧問團(tuán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，從提高物業(yè)管理水平的角度，就設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、樓宇綠化保養(yǎng)、樓宇智能化建設(shè)、保安隊(duì)伍建設(shè)、社區(qū)文化建設(shè)等內(nèi)容

46、提出合理化建議，就相關(guān)問題給出整改意見。（三） 根據(jù)我司長期從事物業(yè)管理實(shí)踐積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，從物業(yè)管理的角度對項(xiàng)目的各種設(shè)施、設(shè)備、材料的設(shè)計(jì)、選型、選材、安裝等方面提供專業(yè)建議，使發(fā)展商在項(xiàng)目的投入上既能準(zhǔn)確把握未來業(yè)主的實(shí)際需要，又有利于日后物業(yè)管理的成本控制及提高管理質(zhì)量。1、考查整體工程進(jìn)度，協(xié)助發(fā)展商各專業(yè)工程的階段性實(shí)施進(jìn) 度計(jì)劃提議方案；2、建筑設(shè)計(jì)（地下、地面、裙房、標(biāo)準(zhǔn)層、屋面）是否滿足物業(yè)管理的需求；3、設(shè)備機(jī)房的環(huán)境、通風(fēng)是否滿足要求；4、對樓宇室外空調(diào)機(jī)位置確定，冷凝水的排放處理等問題的建議；5、根據(jù)清潔管理經(jīng)驗(yàn)及物業(yè)規(guī)劃要求，提出垃圾房的建造位置和建造價格建議；6、管

47、理用房位置確定的原則及設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，管理用房位置的參考意見以及管理用房的布局；7、在不增加發(fā)展商總投資的情況下，為配合國際環(huán)保理念的推行，對適當(dāng)設(shè)置一些環(huán)保設(shè)施，如感應(yīng)式開關(guān)、自閉式水喉、分類垃圾箱（房）等提出建議；8、在空調(diào)工程施工前，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙從節(jié)能和便于管理的角度提出對設(shè)計(jì)的修改建議；在空調(diào)設(shè)施安裝時，為便于以后維修管理，對需改變安裝位置和工藝的地方提出建議；9、從消防設(shè)施設(shè)計(jì)布局、產(chǎn)品選型等方面提出建議；10、根據(jù)國家消防規(guī)范及公安消防主管部門的審核意見對設(shè)計(jì)中的缺陷(例如布局不合理造成人力浪費(fèi)等)，提出糾正及修改建議；11、根據(jù)物業(yè)所在地的氣候特點(diǎn)，審查植物設(shè)計(jì)圖紙，選擇因地 制

48、宜的環(huán)境綠化植物，使其既美觀又方便長期養(yǎng)護(hù)，對不利于以后物業(yè)管理的問題提出調(diào)整建議；12、從治安管理、員工生活、社區(qū)文化活動需要等方面提出修改建議；13、根據(jù)公共部位建筑材料的選用情況，提供保潔標(biāo)準(zhǔn)和程序建議；14、對建筑外墻的選材和設(shè)計(jì)提供專業(yè)建議，以方便外墻清洗，使之保持長久的美觀；15、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、物業(yè)管理目標(biāo)及服務(wù)范圍、深度、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理相關(guān)法規(guī)政策等，對管理商的機(jī)構(gòu)設(shè)置、定崗定編、各級各類員工的任職條件和素質(zhì)要求等提出建議；中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從

49、事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣（四）從業(yè)主/住戶使用的角度，提出專業(yè)建議： 1、從居家生活及安全角度考慮，提出是否增設(shè)安防設(shè)施的建議。2、用電負(fù)荷是否滿足現(xiàn)代家庭需要。3、住戶門是否有明顯標(biāo)識。4、是否有方便殘疾人進(jìn)出、行走的通道，是否有非機(jī)動車停車位。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，

50、專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣（五）從智能化的角度，提出專業(yè)建議：1、考察整體工程進(jìn)度，提出智能化工程的階段性實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；2、針對發(fā)展商對智能化工程的要求，對原智能化設(shè)計(jì)提出合理化建議，并根據(jù)當(dāng)前市場情況，提出增加智能化功能的建議；3、根據(jù)發(fā)展商的最終要求提出智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，方案要求功能完善、先進(jìn)，設(shè)計(jì)合理、實(shí)用；4、協(xié)助發(fā)展商對多家智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化選擇，從性能價格比等多方面確定最優(yōu)

51、方案，并對智能化設(shè)備的選型提出建議。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣（六）從環(huán)保的角度，提出專業(yè)建議：1、根據(jù)我司在給排水、供電、垃圾處理等方面的節(jié)能、環(huán)保的成功經(jīng)驗(yàn)提供專業(yè)建議；2、根據(jù)會所增設(shè)的項(xiàng)目及小區(qū)配套設(shè)施（如：泳池、餐飲等），從節(jié)能和環(huán)保

52、角度，提出建議。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣（七）從物業(yè)管理角度提供專業(yè)咨詢、服務(wù)以降低成本提高效益：1、物業(yè)周邊圍欄、崗?fù)?、垃圾中轉(zhuǎn)站的位置、規(guī)格及標(biāo)準(zhǔn)等；2、公共部分裝修材料的選用；3、協(xié)助發(fā)展商對多家電梯品牌進(jìn)行優(yōu)化選擇，從性能價格比等多方

53、 面確定最優(yōu)方案，最終幫助擬定電梯品牌、型號、規(guī)格；4、滿足消防規(guī)范的前提下，提供最新的設(shè)備技術(shù)或施工方法；協(xié) 助發(fā)展商選擇性能穩(wěn)定、質(zhì)量可靠、售后服務(wù)良好的消防產(chǎn)品和分包商；5、根據(jù)管理商要求，提供我方在建筑給水與排水方面的技術(shù)、設(shè)計(jì)、 施工等的成功經(jīng)驗(yàn)；6、根據(jù)項(xiàng)目和各項(xiàng)工作的程序提供測算實(shí)際需要配備的人員和費(fèi)用的咨詢；7、解答發(fā)展商及管理商關(guān)于物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、政策的咨詢或提供 相關(guān)法規(guī)、政策文本；中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格

54、的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣（八）在施工過程中，協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督各專業(yè)工程的進(jìn)展情況，盡力提高工程施工質(zhì)量，確保工程按計(jì)劃完工，同時可以降低日后物業(yè)設(shè)備管理難度。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救

55、巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣（九）指導(dǎo)發(fā)展商監(jiān)督各專業(yè)設(shè)備安裝和調(diào)試工作，確保工程質(zhì)量。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣（十）指導(dǎo)發(fā)展商組織各專業(yè)工程、設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收工作，對

56、不合格處提出整改意見，由發(fā)展商責(zé)成有關(guān)施工單位進(jìn)行整改，然后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，最后協(xié)助收集驗(yàn)收報(bào)告。1、指導(dǎo)發(fā)展商及管理商制定工程、設(shè)備驗(yàn)收程序及發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題的處理程序。2、指導(dǎo)開發(fā)商進(jìn)行資料驗(yàn)收，包括產(chǎn)權(quán)資料、工程技術(shù)資料等。3、樓宇質(zhì)量及使用功能的檢驗(yàn)。4、公共配套設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收。5、協(xié)助制定工程及設(shè)備的驗(yàn)收記錄中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅

57、廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣（十一）根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目檔次定位、物業(yè)當(dāng)?shù)毓芾碣M(fèi)市場情況和當(dāng)?shù)卣飪r主管部門有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)政策，指導(dǎo)發(fā)展商制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻

58、酣（十二）配合發(fā)展商樓宇營銷宣傳、推廣工作之需要，提供中海物業(yè)企業(yè)簡介、主要業(yè)績證書、在管物業(yè)圖片及資質(zhì)等級證書等資料。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團(tuán)旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎(chǔ)上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領(lǐng)迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術(shù)版妥埔蠻酣（十三）配合發(fā)展商樓盤租售工作：1.對售樓現(xiàn)場人員進(jìn)行物業(yè)方面的培訓(xùn)、職業(yè)禮儀培訓(xùn)。 2.指導(dǎo)現(xiàn)場保安人員進(jìn)行交通指揮、車輛管理、導(dǎo)向工作。 3.指導(dǎo)物業(yè)現(xiàn)場人員對關(guān)于樓盤物業(yè)管理方面的問題進(jìn)行答疑。 4.對樓盤宣傳資料中關(guān)于物業(yè)