【商業(yè)地產(chǎn)】重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國(guó)家公園慶業(yè)南山項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃

1、重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國(guó)家公園重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國(guó)家公園慶業(yè)南山項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃一、 戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)1. 中國(guó)西部名鎮(zhèn)依托一級(jí)景區(qū)南山景區(qū)和黃山景區(qū)，憑借陪都八景“銅鑼朝天”的銅鑼?shí){谷風(fēng)光，得溫泉之沐浴，在萬(wàn)畝原生態(tài)林木之間，開(kāi)發(fā)國(guó)家森林公園、中國(guó)第一峽江走廊，中國(guó)森林溫泉終極別墅，中國(guó)西部陽(yáng)光溫泉森林度假公寓，中國(guó)西部會(huì)議中心，中國(guó)西部名寺，中國(guó)西部名貴花木研究中心等，把該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成為中國(guó)著名的旅游房地產(chǎn)品牌，建設(shè)成為中國(guó)西部名鎮(zhèn)。2. 中國(guó)西部國(guó)家森林公園（公益共建）中國(guó)的普通公園，已經(jīng)令人厭倦，開(kāi)發(fā)有真正價(jià)值的個(gè)性化公園，將是中國(guó)公園必然要面對(duì)的。我們將充分利用上萬(wàn)畝原生態(tài)林木

2、，申請(qǐng)保護(hù)性開(kāi)發(fā)國(guó)家森林公園，作為新時(shí)期國(guó)家森林公園開(kāi)發(fā)的探索與實(shí)踐者，一方面將作為本項(xiàng)目別墅開(kāi)發(fā)最大的環(huán)境配套工程，另一方面有利于本項(xiàng)目知名度的更高提升，同時(shí)，將借助政府與民間多方面的支持，把環(huán)境景觀再造社會(huì)化，節(jié)省投資。3. 中國(guó)旅游房地產(chǎn)著名品牌深圳有華僑城，這里要建一個(gè)衛(wèi)星鎮(zhèn)。項(xiàng)目系列化開(kāi)發(fā)，集團(tuán)化發(fā)展，并以此產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，走資本社會(huì)化的發(fā)展道路。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以房地產(chǎn)品牌經(jīng)營(yíng)為核心，特別是頂級(jí)別墅住宅的開(kāi)發(fā)，以世界的眼光，國(guó)際的水準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)代表當(dāng)代別墅住宅典范的珍藏性別墅，并據(jù)此發(fā)展成為中國(guó)旅游房地產(chǎn)著名品牌，為在其它地方開(kāi)發(fā)同類(lèi)型的頂級(jí)住宅奠定堅(jiān)定的基礎(chǔ)，確立為社會(huì)所認(rèn)可的地位。二、 戰(zhàn)略規(guī)

3、劃發(fā)展項(xiàng)目1. 中國(guó)西部國(guó)家雕塑公園（本項(xiàng)為公益共建項(xiàng)目）雕塑，可以是全人類(lèi)共同的創(chuàng)造，可以是人類(lèi)文明的共同遺產(chǎn)。為西部、為中國(guó)，甚至為全世界從事雕塑事業(yè)，熱愛(ài)雕塑或雕塑收藏事業(yè)的人們提供一個(gè)空間，同時(shí)，為一些尚未成名的提供一定的經(jīng)濟(jì)贊助支持創(chuàng)作自己的作品，讓它們的作品為世人所認(rèn)識(shí)。這個(gè)兼具公益與商業(yè)價(jià)值的雕塑公園，將以人本位的思想，把普通人的思想、普通人的生活、普通人的形象、普通人的作品引入其中，這將是當(dāng)代人文精神的啟蒙地，其社會(huì)價(jià)值將為社會(huì)所共賞。正是這種非純商業(yè)的發(fā)展方向，將得到全國(guó)性乃至世界性的目光，其項(xiàng)目的知名度將迅速提升，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展起到重要作用。在成一定規(guī)模后，申請(qǐng)成為國(guó)家雕塑公園

4、。2. 中國(guó)西部時(shí)尚休閑中心（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目）這是一個(gè)年青人的時(shí)代，他們合著時(shí)尚的節(jié)拍，他們正決定著世界的未來(lái)。這一代的價(jià)值觀、消費(fèi)觀已發(fā)生根本的改變，過(guò)時(shí)尚的生活，參觀時(shí)尚的活動(dòng)，讓世界和自己的生活都更加精彩。但，重慶的時(shí)尚色彩太少，重慶的時(shí)尚活動(dòng)太少，不是沒(méi)有市場(chǎng)需求，而是沒(méi)有他們所追逐的項(xiàng)目得到開(kāi)發(fā)。讓重慶更時(shí)尚，讓重慶與世界更緊密，需要有一個(gè)時(shí)尚的策源地。這里，將建設(shè)重慶的、西部的時(shí)尚休閑中心，引入世界一流的時(shí)尚休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，讓重慶年青人都來(lái)，讓重慶也更年青。3. 中國(guó)第一峽江景觀走廊與別墅（本項(xiàng)為公益共建項(xiàng)目）這將是一個(gè)創(chuàng)舉，這將是一次飛越。中國(guó)還沒(méi)有，世界也幾無(wú)可覓。中國(guó)人沒(méi)

5、有不知道三峽的，到過(guò)三峽的人沒(méi)有不為那壯闊的氣勢(shì)所折服的。但，我們幾乎從沒(méi)有設(shè)想過(guò)在這樣的地方，有一座房，一個(gè)家。項(xiàng)目北臨著名的銅鑼?shí){，北岸就是松竹郁郁蔥蔥的鐵山坪森林公園，南面就是本項(xiàng)目，俯瞰峽谷，波浪洶涌，奇險(xiǎn)生驚，自古為兵家要地?！般~鑼朝天”是抗戰(zhàn)時(shí)期“陪都八景”之一。集雄、奇、險(xiǎn)、秀、幽于一身。江岸有“石猿鎮(zhèn)江”“銅鑼朝天”，江頭有“萬(wàn)畝林?！薄芭D梅群瀑”等著名景觀。于此，將建空中索道聯(lián)接兩岸，江岸懸崖將重修古棧道，建成雄奇險(xiǎn)峻的空中觀景走廊。同時(shí)，我們，將擇地建設(shè)原生態(tài)的別墅，這樣的別墅將不屬于某一個(gè)人，而屬于每一個(gè)有夢(mèng)想的人。4. 中國(guó)西部森林溫泉終極別墅（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目）招

6、標(biāo)國(guó)際級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)大師聯(lián)合主持總體規(guī)劃，同時(shí)聘請(qǐng)數(shù)十位國(guó)際級(jí)設(shè)計(jì)師，結(jié)合業(yè)主個(gè)性需求，為每棟別墅作個(gè)性化設(shè)計(jì)。結(jié)合山城重慶在全世界也少有的山地特色，充分挖掘山地、江水、峽谷、溫泉、森林等資源的開(kāi)發(fā)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)山、江、峽、森林、房屋與人的統(tǒng)一，開(kāi)發(fā)建設(shè)具有永久珍藏價(jià)值的終級(jí)別墅。本項(xiàng)目用地面積廣闊，可用地常廣泛分布于各處，可用特別是一些小片的林間用地，開(kāi)發(fā)永不可再生的世家珍藏別墅。5. 中國(guó)西部陽(yáng)光溫泉森林度假公寓（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目）到目前為止，重慶并沒(méi)有開(kāi)發(fā)出真正具有絕對(duì)影響力的度假公寓，隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，度假公寓將作為第二居所廣泛的存在。本項(xiàng)目具有開(kāi)發(fā)度假公寓的壟斷性?xún)?yōu)越條件，其市場(chǎng)前景極

7、為可觀。同時(shí)，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)對(duì)該類(lèi)型公寓具有現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)需求。截止目前為止，重慶還沒(méi)有定位于該客戶(hù)群體的項(xiàng)目，其市場(chǎng)前景極為廣闊，本項(xiàng)目將主要針對(duì)該客戶(hù)群體的中高收入階層。該公寓將主要利用本項(xiàng)目西南方向較成片的土地開(kāi)發(fā)，一方面比較成規(guī)模，另一方面，也將結(jié)合休閑、娛樂(lè)設(shè)施有機(jī)結(jié)合，避免出現(xiàn)一般度假公寓配套太多成本過(guò)高且使用率低下的根本問(wèn)題，開(kāi)發(fā)出有人氣、有娛樂(lè)的現(xiàn)代型度假公寓。6. 中國(guó)西部第一名寺（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目）為政界要人、社會(huì)名流、商界富賈開(kāi)發(fā)具有凈身、凈心意義的西部名寺。項(xiàng)目所在地已有古寺舊址，重新規(guī)劃建設(shè)一流寺院，重金禮聘名僧主持，提供許愿、拜佛、求道、卜卦、凈身、凈心、避世、茶道、養(yǎng)身

8、等高級(jí)會(huì)員制服務(wù)。7. 中國(guó)西部國(guó)際高爾夫訓(xùn)練中心（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目）高爾夫，永遠(yuǎn)是貴族的運(yùn)動(dòng)。本項(xiàng)目獨(dú)特的山地條件，為開(kāi)發(fā)建設(shè)國(guó)際一流的山地高爾夫訓(xùn)練中心準(zhǔn)備的得天獨(dú)厚的條件。高爾夫項(xiàng)目，一方面作為頂級(jí)別墅的重要配套，對(duì)于提升別墅檔次具有立竿見(jiàn)影的意義，另一方面也是有利于實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的項(xiàng)目。8. 中國(guó)西部會(huì)議中心（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目）本項(xiàng)目獨(dú)特的區(qū)位，便捷的交通，優(yōu)美的自然環(huán)境，綜上所述合的休閑娛樂(lè)設(shè)施，完善的配套，完全具備建設(shè)發(fā)展成為西部最有影響的會(huì)議中心之一的條件。9. 中國(guó)西部南山貴族學(xué)校（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目）產(chǎn)業(yè)的嫁接是房地產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展方式之一。教育與房地產(chǎn)業(yè)的嫁接在國(guó)內(nèi)已有

9、成功典范。頂級(jí)別墅、度假公寓等房產(chǎn)與貴族學(xué)校這樣的教育產(chǎn)業(yè)嫁接是非常默契的，具有良好發(fā)展前景的。該貴族學(xué)校以較小的規(guī)模，絕對(duì)一流的師資，國(guó)際化教育方法，以培養(yǎng)將出國(guó)留學(xué)為主的現(xiàn)代國(guó)際型人才為目標(biāo)。10. 中國(guó)西部名貴花木研究中心（本項(xiàng)為可獨(dú)立投資項(xiàng)目）隨著經(jīng)濟(jì)的迅速增長(zhǎng)，生態(tài)園林等相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景極為廣闊，發(fā)展此項(xiàng)目將取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。該項(xiàng)目現(xiàn)狀土地上已有大量的花木果苗種植地，結(jié)合項(xiàng)目總體規(guī)劃，在環(huán)境景觀規(guī)劃方面，結(jié)合這一特點(diǎn)，規(guī)劃出具有觀賞價(jià)值，也具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的名貴花木生態(tài)園圃，一方面可節(jié)省大量景觀環(huán)境方面的投資，另一方面也是一次開(kāi)創(chuàng)性的嘗試。我們將引進(jìn)國(guó)際一流的園藝師，與國(guó)內(nèi)多家知名的園

10、林景觀設(shè)計(jì)單位合作，建立具有國(guó)際水準(zhǔn)的名貴花木研究中心，開(kāi)辟兼具觀賞性的種植基地。11. 中國(guó)西部臘梅溝等三、 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶南山銅鑼?shí){森林溫泉國(guó)家公園2. 投資開(kāi)發(fā)商：重慶慶業(yè)置業(yè)有限公司公司地址：重慶市江北區(qū)五紅路25號(hào)法人代表：王曉燕3. 項(xiàng)目位置：重慶市南岸區(qū)南山鎮(zhèn)4. 建設(shè)面積：3209.8畝5. 可租用面積：約10000畝林地6. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：5-8年7. 項(xiàng)目計(jì)劃總投資：10-15億元人民幣四、 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃依據(jù)1. 中共重慶市委、重慶人民政府關(guān)于培育和發(fā)展旅游業(yè)若干問(wèn)題的決定（渝委發(fā)19989號(hào)文件）。2. 重慶市旅游業(yè)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃重慶市旅游局2001年4

11、月16日制定。3. 重慶市人民政府第53號(hào)令重慶市土地管理規(guī)定（1999年3月30日蒲海清）。4. 重慶市人民政府第54號(hào)令重慶市耕地開(kāi)墾費(fèi)，耕地閑置費(fèi)，土地復(fù)墾費(fèi)收取與使用管理辦法（1999年4月13日蒲海清）。5. 重慶市林地保護(hù)管理?xiàng)l理（重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)1998年5月29日）。五、 投資環(huán)境分析良好的投資環(huán)境，為建設(shè)好南山銅鑼?shí){森林公園的準(zhǔn)備了基本條件。1. 旅游產(chǎn)業(yè)日漸火暴世界旅游熱點(diǎn)正向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移，國(guó)內(nèi)旅游需求空前高漲。中央已確定把旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整新增長(zhǎng)點(diǎn)和實(shí)施西部打開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。重慶是西部地區(qū)唯一的直轄市，特殊的城市地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。承東啟西的區(qū)位優(yōu)

12、勢(shì)，為重慶旅游業(yè)提供了加快發(fā)展的基礎(chǔ)條件和強(qiáng)大推動(dòng)力。特別是雙休日制度的推行和節(jié)假日經(jīng)濟(jì)的繁榮，極大地推動(dòng)了旅游業(yè)的迅速崛起。據(jù)市旅游局統(tǒng)計(jì)，2001年全市共接待海外游者38.29萬(wàn)人次。旅游外匯收入1.96億美元。比上年增長(zhǎng)43.9%和42.3%；接待國(guó)內(nèi)旅游者3803.32萬(wàn)人次。國(guó)內(nèi)旅游收入187.21億元人民幣，比上年增長(zhǎng)23.9%和36.6%。假如我們能吸引來(lái)渝國(guó)內(nèi)旅游者1%上山消費(fèi)，將獲得1.8721億元人民幣的收入。2. 南山旅游品牌日益突出南山位于重慶東部，距市中心14公里，境內(nèi)群峰林立，風(fēng)景秀麗，森林密布，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，是重慶近郊著名風(fēng)景區(qū)。也是重慶旅游業(yè)十個(gè)五年計(jì)劃期間重點(diǎn)發(fā)展

13、的地區(qū)。境內(nèi)有陪都遺址；泉水雞一條街；金鷹，南山，薔薇公園，梅桂園等景區(qū)。陪都文化是一部生動(dòng)的愛(ài)國(guó)主義教材。泉水雞是重慶美食文化的一大特色，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美。金鷹高聳入云。丘巒跌巖起伏，松樹(shù)茂密成陰，桂花四溢飄香，是重慶十大名花海棠、櫻花、桂花、梅花、茶花、杜鵑花、白蘭花、玉蘭花、桃花、蘭草的最大集植地。素有“山城花冠”之稱(chēng)。2001年中秋佳節(jié)，重慶晨報(bào)商報(bào)聯(lián)合推出“南山中秋夜，學(xué)子進(jìn)農(nóng)家”大型活動(dòng)，日本、美國(guó)、丹麥等國(guó)家的30余名外賓和100余名大學(xué)生歡聚南山，千面國(guó)旗飄南山，百名學(xué)生聚南山，熊熊篝火耀南山為特點(diǎn)的旅游系列活動(dòng)，在市旅游業(yè)中引起了強(qiáng)烈反響，深受旅客稱(chēng)贊，一年一度的“春之花”和“金

14、秋賞桂”系列旅游活動(dòng)正成南山新的民俗，南山旅游商機(jī)無(wú)限。3. 旅游業(yè)迅速崛起旅游業(yè)的迅速崛起，正成為全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍。截止2001年，本市旅游企業(yè)總數(shù)達(dá)562家，從業(yè)人員達(dá)9.91萬(wàn)人。重慶近效度假休閑型旅游，最具競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的有廣陽(yáng)島、鐵山坪、金刀峽旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，投資規(guī)模大，區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，發(fā)展迅速。南山鎮(zhèn)境內(nèi)初具規(guī)模的旅游企業(yè)有9家，大帝花園酒店、香樟林酒店、南帝山莊、龍宇花園、南山賓館、金谷會(huì)所、金鷹山莊、苗家水寨、松林山莊。正在投資上1000萬(wàn)元的旅游企業(yè)有龍圖生態(tài)公園，天潤(rùn)度假村、恒通植物園等，另外還有120余家“農(nóng)家樂(lè)”，都經(jīng)營(yíng)狀況良好。六、 土地購(gòu)置成本分析土地購(gòu)置成本預(yù)測(cè)，是

15、嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，取中上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算的。1. 土地購(gòu)置成本計(jì)算依據(jù)i. 政策依據(jù)i. 重慶市土地管理規(guī)定ii. 重慶市耕地開(kāi)墾費(fèi)，耕地閑置費(fèi)，土地復(fù)墾費(fèi)收取與使用管理辦法。iii. 重慶市征地補(bǔ)償安置辦法iv. 重慶市新征建設(shè)用地使用費(fèi)收取管理辦法v. 重慶市林地保護(hù)管理?xiàng)l例ii. 參考資料i. 南岸區(qū)國(guó)土局調(diào)查成果ii. 南山鎮(zhèn)派出所戶(hù)口登記冊(cè)iii. 南山鎮(zhèn)建管所房屋產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)iv. 南山鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃現(xiàn)狀圖2. 土地購(gòu)置成本調(diào)查與計(jì)算方法i. 調(diào)查方法。采用典型調(diào)查與普查相結(jié)合，參考資料與實(shí)地核對(duì)相結(jié)合的方法。并組織村社領(lǐng)導(dǎo)和老農(nóng)民座談。ii. 計(jì)算方法。采用實(shí)物價(jià)單規(guī)定的中

16、上線(xiàn)計(jì)算。事物品種按實(shí)地發(fā)生進(jìn)行計(jì)算。3. 征地面積及成本i. 征地面積：3209.8畝，將南山鎮(zhèn)放牛村的集體土地全部計(jì)征。ii. 征地金額：32736.5萬(wàn)元人民幣，每畝單價(jià)：101989.22元。iii. 征地單價(jià)可與區(qū)政府協(xié)商4. 可減免項(xiàng)目i. 耕地占用稅：可減免30%，其原因?qū)崪y(cè)面積大于冊(cè)籍面積。ii. 植被恢復(fù)性：可減免90.08%，其原因按實(shí)際損壞部分繳納。iii. 土地出讓金：可減免44.89%，其原因按可建設(shè)用地進(jìn)行測(cè)算。七、 土地資源利用分析1. 得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，極其優(yōu)越的地理?xiàng)l件，是建立南山銅鑼?shí){森林溫泉公園的最佳選擇。2. 該公園距市中心15公里。3. 地形：北高南

17、低，東峭西緩，呈葫蘆狀，東北兩面環(huán)繞長(zhǎng)江，土地被成片的森林隔斷，形成幾片。適合分片開(kāi)發(fā)。4. 景觀：登羊兒石俯窺銅鑼?shí){，水面狹窄，濤涌浪急，波從壁回，地勢(shì)奇險(xiǎn)。歷有“東垂屏障”之稱(chēng)，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期“銅鑼朝天”為陪都八景之一，東北部沿長(zhǎng)江一線(xiàn)，可建設(shè)高級(jí)度假別墅區(qū)。南部溝壑縱橫，森林密布。臘梅溝，溪水潺潺，如帶似練，每天秋高氣爽，溪旁臘梅燦燦，修竹娟娟。怪石儡儡，松枝婀娜。微風(fēng)吹拂，云煙裊裊，枝枝臘梅恰似窈窕淑女，合睇微笑，香氣迷人，美不勝收。適合建立休閑娛樂(lè)區(qū)。西部葫蘆口，丘陵起伏，錯(cuò)落有致，宜建高品位的商業(yè)區(qū)和文化區(qū)?？茖W(xué)規(guī)劃、精心打造，把南山銅鑼?shí){森林溫泉國(guó)家公園建設(shè)成重慶及全國(guó)富有階層生活

18、、休閑、娛樂(lè)、消費(fèi)的天堂。八、 項(xiàng)目投資回報(bào)1. 終極別墅：約10.8億元人民幣。按300幢（本項(xiàng)目直接用地達(dá)3000多畝，加之實(shí)際可依托的逾10000萬(wàn)林地，可建別墅量將遠(yuǎn)高多于300幢），按平均每幢360萬(wàn)元（按重慶現(xiàn)有別墅錦秀山莊幾年前銷(xiāo)售價(jià)不低于8000元/平方米，不低于450平方米/每幢計(jì)，達(dá)360萬(wàn)元/幢，本項(xiàng)目將遠(yuǎn)超出此銷(xiāo)售價(jià)，此暫以此為基數(shù)）計(jì)。2. 度假公寓：約6億元人民幣。按20萬(wàn)平方米規(guī)模建設(shè)，一部分以公寓形式直接銷(xiāo)售，另一部分以產(chǎn)權(quán)酒店銷(xiāo)售，然后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，每平方米僅以3000元計(jì)算。3. 旅游、度假、運(yùn)動(dòng)、休閑及項(xiàng)目其它收益：約4億/年（詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)可行性報(bào)告）。九、 開(kāi)發(fā)

19、計(jì)劃 第一階段：結(jié)合環(huán)境整治，建設(shè)國(guó)家森林公園，利用條件成熟地塊，開(kāi)發(fā)建設(shè)首期別墅，實(shí)現(xiàn)一定銷(xiāo)售資金回款，以實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。同時(shí)建設(shè)貴族學(xué)校，一方面直接回收投資，創(chuàng)造可持續(xù)收益，同時(shí)為積聚人氣、名氣奠定基礎(chǔ)。 第二階段：進(jìn)一步環(huán)境改造，開(kāi)發(fā)高爾夫訓(xùn)練中心、中國(guó)西部名寺，建設(shè)休閑娛樂(lè)中心部分設(shè)施。 第三階段：建設(shè)國(guó)家雕塑公園，開(kāi)發(fā)度假公寓，實(shí)現(xiàn)一定銷(xiāo)售資金回款，同時(shí)建設(shè)會(huì)議中心。 第四階段：全面投資建設(shè)旅游、度假、運(yùn)動(dòng)、休閑項(xiàng)目，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)度假公寓。 第五階段：繼續(xù)分期開(kāi)發(fā)頂級(jí)別墅，為中國(guó)西部名鎮(zhèn)、國(guó)家森林公司建設(shè)添上最后的精彩。十、 結(jié)論產(chǎn)業(yè)相互嫁接，強(qiáng)勢(shì)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，企業(yè)與政府聯(lián)合，產(chǎn)業(yè)與資本

20、結(jié)合，從而充分挖掘項(xiàng)目一切可利用資源，實(shí)施國(guó)際化規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)施工建設(shè)，建設(shè)成為在西部、在中國(guó)具有重大影響的著名項(xiàng)目。慶業(yè)南山銅鑼?shí){森林溫泉國(guó)家公園符合國(guó)家政策，資源優(yōu)勢(shì)突出，市場(chǎng)前景廣闊，投資回報(bào)率極高。慶業(yè)誠(chéng)邀國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)加盟國(guó)家公園投資開(kāi)發(fā)，共建中國(guó)著名的旅游度假?lài)?guó)家公園。十一、 合作方式1. 合資開(kāi)發(fā)2. 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓3. 單項(xiàng)目合資開(kāi)發(fā)4. 單項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓 2008攻堅(jiān)戰(zhàn)百日贏家計(jì)劃方案2008年10月12月2008年10月09日百日贏家 全員營(yíng)銷(xiāo)一、 組織架構(gòu)總負(fù)責(zé)：王道德執(zhí)行：團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)部孫治華成員：各項(xiàng)目分管老總、市場(chǎng)研發(fā)中心老總、非業(yè)務(wù)部門(mén)老總、品牌設(shè)計(jì)公司老總、財(cái)務(wù)中心老總跟蹤報(bào)道：品牌部二、 各崗位職責(zé)1、 總負(fù)責(zé)u 負(fù)責(zé)定期召開(kāi)“全員營(yíng)銷(xiāo)組織會(huì)議”u 人員組織安排u 計(jì)劃調(diào)整、執(zhí)行u 獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)u 定期召開(kāi)項(xiàng)目動(dòng)員會(huì)u 組織月度獎(jiǎng)金發(fā)放儀式2、 執(zhí)行：u 收集意向客戶(hù)名單；u 跟蹤意向客戶(hù)進(jìn)展程度；u 登記成交客戶(hù)情況；u 獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)及登記。3、 成員 組織本項(xiàng)目、中心、部門(mén)全員營(yíng)銷(xiāo)組織工作4、 宣傳u 每天定時(shí)出營(yíng)銷(xiāo)快報(bào)；u 對(duì)于此次營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中的先進(jìn)事跡及個(gè)人及時(shí)報(bào)道u 對(duì)各項(xiàng)目銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)及時(shí)跟蹤報(bào)道營(yíng)