珠江新城規(guī)劃

1、珠江新城規(guī)劃珠江新城規(guī)劃檢討經(jīng)廣州市政府審議通過，歷時兩年的規(guī)劃調(diào)整終于劃上句號。上世紀90年代初。廣州市政府提出建設珠江新城。1992年，市政府決定以美國托馬斯公司方案為基礎，編制出控制性詳細規(guī)劃，按照這個規(guī)劃，珠江新城將建成廣州未來的中央商務區(qū)(cbd)，面積6.19平方公里，人口規(guī)模預測可達17萬-18萬，提供近35萬-40萬個就業(yè)崗位。1999年，廣州市政府提出，對珠江新城前期規(guī)劃和建設管理情況進行全面檢討，回顧規(guī)劃對地塊的指導作用和面臨的問題，促使珠江新城規(guī)劃調(diào)整的契機成熟。據(jù)市規(guī)劃局有關人士說，這次規(guī)劃調(diào)整，使珠江新城一定程度上成為周圍地區(qū)商業(yè)和城市公共生活中心，如巴黎的德方斯新城

2、。主要是補充完善了公共服務設施，增加綠地面積，并適當調(diào)整城市的空間形態(tài)。還有共劃分為14個20-40公頃的街區(qū)，包括商務、行政辦公街區(qū)、高層居住街區(qū)、金融貿(mào)易街區(qū)、文化活動街區(qū)、商業(yè)購物街區(qū)等，規(guī)劃發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級功能設施于一體，推動國際文化交流與合作的基地。最引人關注的是對珠江新成公共設施的完善。據(jù)介紹，由于會展中心和外事區(qū)調(diào)出珠江新城，新城住宅總面積較1992年的控規(guī)約增加了90多萬平方米。調(diào)整后，珠江新城將擁有11所小學、6所中學，其中增設幼兒園9所，增設小學1所，教育設施用地由原來的19.6公頃增至32公頃。原會展中心的用地，將出現(xiàn)一座市一級的

3、綜合醫(yī)院。在歌劇院和博物館后面，采納了市民建議，廣州市一級的圖書館和少年宮將坐落于此。還有原來規(guī)劃寬128米的中央林蔭大道將調(diào)整為寶瓶狀、面積約40公頃的生態(tài)性綠化空間。珠江新城中央廣場由北向南依次為入口廣場-都市綠核廣場-文化藝術(shù)廣場，并與海心沙市民廣場相連，形成廣州最大的一個市級廣場體系。另外，未來的珠江新城，從居住小區(qū)或辦公大廈出來，一小時之內(nèi)就能到達廣州的各個角落。據(jù)介紹，珠江新城東西向交通主干道為花城大道，它西接廣州大道，東下穿華南干線與黃埔區(qū)聯(lián)系，同時與華南快速干線設互通式立交。地鐵3號線自體育西路進華夏路后跨珠江新城進入海珠區(qū)，向南與番禺區(qū)連接，并于花城大道與華夏交叉口設置地鐵站

4、。此外，讓發(fā)展商更關注的是原先440多個小塊已歸整為約270塊完整的地塊開發(fā)單元，改變了過去小地塊開發(fā)樓看樓的模式，將樓群間的綠化集中設置。這樣，建筑的容積率、建筑面積沒有改變，樓群中又形成了很多漂亮的小花園。規(guī)劃上，新城中軸廣場的初步規(guī)劃-廣州最大的廣場帶，可滿足人們?nèi)粘５男蓍e活動。同時與廣場相連的琶洲區(qū)建設速度的加快，也給珠江新城的客戶全新的期許。公共交通上，進入珠江新城的公交線路從原來只有一路增加到四路(東區(qū)新增2路，西區(qū)新增金穗路和星匯路2路)，地鐵三號線也正式確定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。同時，有專家指出，珠江新城要建成廣州的中央商務區(qū)，上海陸家嘴的經(jīng)驗可以參考。據(jù)悉，為

5、支持金融機構(gòu)進駐陸家嘴，政府出臺了多項優(yōu)惠政策，包括外資金融機構(gòu)在滬開設分支機構(gòu)的，地區(qū)總部必須在陸家嘴注冊。專家還建議，有意識地將一些政府項目引入珠江新城，以帶動珠江新城的開展。珠江新城的商業(yè)配套設施逐漸完善已是有目共睹。已累計完成綠化面積173萬平方米，建成3所小學和2所幼兒園，南國花園的配套中學及兩個社區(qū)中心已建成，托馬斯公司規(guī)劃的高爾夫公園改建為珠江公園，廣州的市級少年宮的籌備工作正在緊鑼密鼓進行之中。珠江新城兩塊寫字樓用地的成功拍賣，更說明該區(qū)域美好前景近在眼前。據(jù)悉，天河體育中心南面還將建設大型的商業(yè)與休閑中心，與珠江新城連成一片，成為廣州未來的標志性區(qū)域，這將催發(fā)中心地段的寫字樓

6、價值飆升。以上種種跡象表明，隨著規(guī)劃調(diào)整方案的浮出水面和交通配套的逐漸完善，珠江新城積蓄已久的商機已開始萌動。地產(chǎn)人士分析，早期珠江新城已有多個樓盤在售，同時也有好幾個樓盤入住，但配套設施沒有完善。因此，珠江新城當旺未旺，一個原因是住宅開發(fā)先行，商務開始落后，不利于聚集商氣人氣。此外，交通、商務、生活等配套設施不足，加上新城內(nèi)的商務開發(fā)成本偏高，把一些機構(gòu)擋在了門外，也拖慢了開發(fā)腳步。如珠江新城早幾年有相當一部分地塊已給大發(fā)展商認購，但整個區(qū)域的發(fā)展商還沒有掀起，導致該區(qū)域內(nèi)未動工地塊的發(fā)展商以及買家持幣觀望。但是，珠江新城的商業(yè)配套已日漸完善。在這里開業(yè)的多是現(xiàn)代化的大型賣場和高級食肆?，F(xiàn)已

7、有多個商業(yè)機構(gòu)進駐-中信銀行、宏城超市進駐星匯園，華聯(lián)超市、好美家進駐珠江新城廣場，新一佳落戶南天廣場，多個餐飲業(yè)在麗晶華庭、名門大廈落腳，并已開始營業(yè)，還有美居中心建材、家居用品集中的大型專業(yè)市場；有消息稱香格里拉酒店也準備進駐新城。而稻香源、魚米之鄉(xiāng)、麗晶明珠酒家等高級食肆的陸續(xù)開業(yè)，也讓這里成為人們津津樂道的美食一條街。近期，新城內(nèi)的樓盤不斷推出，如星匯園、南國花園、皓瀚華軒、碧海灣、金碧華府、匯豪大廈、新大廈、名門大廈、遠洋明珠等樓盤，已拿地幾年的新世界項目亦準備在近期入市；還有發(fā)展商正在珠江新城最優(yōu)地段動土，興建項目華普大廈，城建集團屬下的宏城股份公司項目也在籌備中。屆時，將會給市場一個意外的驚喜。雖然珠江新城以住宅的開發(fā)為主，政府配套如菜市、中學、醫(yī)療等尚未開始，加上珠江新城內(nèi)的住宅用地的開發(fā)是有限的，令珠江新城內(nèi)的住宅項目有了不可替代的稀缺性?？梢哉f，珠江新城的前景是無可限量的，規(guī)劃調(diào)整的敲定將進一步增強買家及準備投資本區(qū)的發(fā)展商的信心。業(yè)內(nèi)人士認為，珠江新城規(guī)劃的調(diào)整敲定，使該區(qū)域生活、環(huán)境都必有改觀。珠江新城已開始走出谷底，市場潛力非常明顯，15個樓盤正在報建及進行開發(fā)前期準備工作。如新大廈、漾晴居100平方米左右的戶型在租賃市場非常搶手。另外，珠江新城至今已拍賣出讓500萬平方米建筑總面積，其中商務用地占五分之一，300多萬平方米的住宅建筑面積已賣完