工程技術(shù)大學(xué)工程項(xiàng)目成本與控制歷年考試復(fù)習(xí)資料

1、第一早 投資估算 設(shè)計(jì)總概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 標(biāo)底/投標(biāo)價/ 簽約合同價 竣工結(jié)算 竣工決算 工程建議書 1 可行性研究 J初步設(shè)計(jì) + 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)一 !招標(biāo) _彳合同實(shí)施1- -H竣工驗(yàn)收 估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 企業(yè)定額 1、成本構(gòu)成的組合性：計(jì)算建設(shè)工程工程投資時，往往從局部到整體，需分別 計(jì)算分項(xiàng)工程投資、分部工程投資、單位工程投資、單項(xiàng)工程投資，最后匯總 成建設(shè)工程總投資。 第二章 P35 表 2-1 P42 圖 2-1 肅謝潢龍曙 At rw 二武it述竣 冼嚇應(yīng)械謹(jǐn)靜吐出越皿唆曲費(fèi) 麗融上、懈乖訛灌七権撤圧丈巣密 wrspff c丸工用淫訂簫保護(hù)

2、鬣 T.m 匸段宅酸福応齡r :一住毎醫(yī)枳金 儺瞪非也jtMii*擺瞪 1TMAA LW 畫戟文通護(hù) 陽電番rttfflfl T H用R催陽 舛朋保檢強(qiáng) ：*? 職1電耐;:費(fèi) 時產(chǎn)鯉雜靜 NA* 其他 L-醫(yī)汙保臉靜 ffl2Z10Z011建筑安轅匸程費(fèi)用項(xiàng)冃織成 2、直接工程費(fèi)是扌曰施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、 材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 3、人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，包括： 基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動保護(hù) 費(fèi)。 4、材料費(fèi)是指施工過程中好用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、 零件、半成品

3、的費(fèi)用，包括：材料原價、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保 管費(fèi)、檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)費(fèi)。 5、施工機(jī)械使用費(fèi) 是指施工機(jī)械作業(yè)所產(chǎn)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆費(fèi)和 場外運(yùn)費(fèi)，包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)以及場外運(yùn)費(fèi)、人 工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。 6、間接費(fèi)中規(guī)費(fèi)的計(jì)算： 規(guī)費(fèi)二計(jì)算基數(shù) 規(guī)費(fèi)費(fèi)率 計(jì)算基數(shù)可采用“直接費(fèi)”、人工費(fèi)和機(jī)械臺班費(fèi)合計(jì)、或人工費(fèi) 計(jì)算P57P58漲價預(yù)備費(fèi)的計(jì)算 例2-1例2-2 第三章 P63表3-1各種定額間關(guān)系比較 施工定額 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 估算指標(biāo) 對象 工序 分部分項(xiàng)工 程 擴(kuò)大的分部 分項(xiàng)丄程 整個建筑物 或構(gòu)筑物 獨(dú)立的單項(xiàng)

4、丄 程或完整的工 程工程 用途 編制施工預(yù) 算 編制施工圖 預(yù)算 編制設(shè)計(jì)概 算 編制初步設(shè) 計(jì)概算 編制投資估 算 工程劃分 最細(xì) 細(xì) 較粗 粗 很粗 定額水平 平均先進(jìn) 平均 平均 平均 平均 定額性質(zhì) 生產(chǎn)性定額 計(jì)價性定額 P62 表 3-1 P65 圖 3-1 r Klfl時耐 制2Z1O2O22工人丁卄吋刨分舅圖 P66 圖 3-2 工作 etM 免的無 序免 中晰 冷工時何 miff* 下工惟 時軻 PS 03034 機(jī)挾仁作時閭分類圖 1、定額材料消耗指標(biāo)的組成，按其使用性質(zhì)、用途和用量的大小劃分為四類： 主要材料，是指直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料。 輔助材料，是指直接構(gòu)成工程實(shí)體，

5、但比重較小的材料。 周轉(zhuǎn)性材料，又稱工具性材料，是指施工中多次使用但不構(gòu)成工程實(shí)體的材 料，如模板、腳手架等。 零星材料，是指用量小，價值不大，不便計(jì)算的次要材料，可用估算法計(jì)算。 2、機(jī)械臺班定額的形式按表現(xiàn)形式的不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額兩種形 式。 （1）機(jī)械時間定額。是指在合理勞動組織與合理使用機(jī)械的條件下，完成單位 合格產(chǎn)品所必需的時間，包括有效工作時間、不可避免的中斷時間、不可避免 的無負(fù)荷工作時間。機(jī)械時間定額以“臺班”表示，即一臺機(jī)械工作一個作業(yè) 班時間。一個作業(yè)班時間為8小時。 單位產(chǎn)品機(jī)械時間定額=1/臺班產(chǎn)量 單位產(chǎn)品人工時間定額=小組成員總?cè)藬?shù)/臺班產(chǎn)量 （2）機(jī)械

6、產(chǎn)量定額。是指在合理勞動組織與合理使用機(jī)械的條件下，機(jī)械在每 個臺班時間內(nèi)，應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 機(jī)械臺班產(chǎn)量定額=1/機(jī)械時間定額 P91圖3-3建筑安裝工稱造價 Ti村料冊 麗工機(jī)械變用撕 住業(yè)tt理豪I- I iPft傳護(hù)奧 -文劍權(quán)11彷 輕全聽匸費(fèi) |i雷伯膵熒 C二氏it述竣 大辭醫(yī)檢處條逓出城艮唆揖燙 H餐雜上、榊競混贏七権板及支配掰 r wtspff !已丸丁用地沈莆保護(hù)鬣 1 r.wtttGI! 工程電蕙潮宦靜 一社會永障靜 :一住惰舍報金 歳誥怦憂岌斡?xùn)判钄[檢 柞苕探耳聆 光業(yè) -醫(yī)療保臉席 *aAn lw 那處* 廉廉交通變 勞功保袒轉(zhuǎn) 1】：會悼銀 駅匸聯(lián)警蛭鴉 鷺產(chǎn)

7、礙鼻 一視禽 圖3Z1O2OH建筑安報匸榨勢用墳日組成 工程量清單應(yīng)有分部分項(xiàng)工程量清單、措施工程清單、其他工程清單、規(guī)費(fèi)工 程清單、稅金工程清單組成。 設(shè)計(jì)包含三個部分：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。 第四章 1、建設(shè)投資簡單估算法： （1）單位生產(chǎn)能力估算法。是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的工程工程的投資額或 生產(chǎn)能力，以及擬建工程的生產(chǎn)能力，做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整之后得出擬建工程估算 值。 Y2=Yi/Xi *X2*CF Y2擬建工程的投資額 丫1已建類似工程的投資額 Xi已建類似工程的生產(chǎn)能力 X2擬建工程的生產(chǎn)能力 CF綜合調(diào)整系數(shù) 該方法將工程的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系是為簡單的線性關(guān)系，估算

8、簡便 迅速，但是精準(zhǔn)度較差，使用這種方法要求擬建工程與所選取的已建工程相類 似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差異。 （2）生產(chǎn)能力指數(shù)法。根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)工程的生產(chǎn)能力和投資 額與擬建工程的生產(chǎn)能力，來估算擬建工程投資額。 Y2=Y1* （X2/X1 ）n *CF n 生產(chǎn)能力指數(shù) 建設(shè)工程的投資額與生產(chǎn)能力呈非線性關(guān)系，運(yùn)用該方法估算的重要條件為要 有合理的生產(chǎn)能力指數(shù)。在正常情況下，Ow nw 1。采用生產(chǎn)能力指數(shù)法，計(jì)算 簡單、速度快，但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增 大 （3）系數(shù)估算法，也稱因子估算法，是以擬建工程的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi) 為基數(shù)，以其他

9、工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)來估算工程總投資的方 法。有代表性的包括設(shè)備或主體專業(yè)系數(shù)法、朗格系數(shù)法等。 （ 4）比例估算法，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備占全廠建設(shè)投 資的比例，然后估算出擬建工程的主要設(shè)備投資，即可以按比例求出擬建工程 的建設(shè)投資。 第五章 1 、一般工業(yè)與民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)分初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個階段，稱之為 “兩階段設(shè)計(jì)”。對于技術(shù)上復(fù)雜而缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的工程，可按初步設(shè)計(jì)、技 術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個階段進(jìn)行，稱為“三階段設(shè)計(jì)”、對于特殊的大型工 程，事先要進(jìn)行總體設(shè)計(jì)。 2、限額設(shè)計(jì)：所謂限額設(shè)計(jì)，就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初 步設(shè)計(jì)，按照批

10、準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，同時各專業(yè)在保證使用 功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì) 的不合理變更，以保證總投資限額不被突破。 3、限額設(shè)計(jì)的控制對象是影響工程設(shè)計(jì)的靜態(tài)投資的工程進(jìn)行投資分解和工程 量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的有效途徑和主要方法。 4、限額設(shè)計(jì)按實(shí)施順序可以劃分為成本目標(biāo)確定、成本計(jì)劃分析、成本控制實(shí) 施、成本目標(biāo)檢查與評價等過程。詳細(xì)過程見書 p144 圖 5-5 5、限額設(shè)計(jì)的不足： 限額設(shè)計(jì)需要在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)之前進(jìn)行合理的投資分配。如果設(shè)計(jì) 完成后發(fā)現(xiàn)概預(yù)算失控再進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，則使得投資控制陷入被動地位，也降 低設(shè)計(jì)的合理性。

11、限額設(shè)計(jì)由于強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性，是價值工程的兩條提高價值的途徑 （即成本不變，功能提高；成本提高，功能有更大程度的提高）無法充分運(yùn) 用，從而限制了設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)造性。 限額設(shè)計(jì)中的限額如投資估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算等，均是指建設(shè)工程 的一次性投資，對工程壽命周期成本考慮不夠，因而可能造成工程全壽命周期 費(fèi)用不一定的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。 6、限額設(shè)計(jì)的改進(jìn)： 正確理解限額設(shè)計(jì)的含義。應(yīng)在正確考慮建設(shè)工程全壽命周期成本的基礎(chǔ) 上，進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的控制和管理。 合理確定設(shè)計(jì)限額。將價值工程引入到限額設(shè)計(jì)中來，按照建設(shè)工程各組成 部分的功能系數(shù)來確定其成本比例，從而達(dá)到限額設(shè)計(jì)投資分配中功能與壽命 周期成本有

12、機(jī)統(tǒng)一，體現(xiàn)出限額設(shè)計(jì)的主動性。 加強(qiáng)建設(shè)工程各專業(yè)的方案比選。對設(shè)計(jì)方案開展技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，通過備選 方案的提出、比選和優(yōu)化，可以有效地發(fā)揮設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)造性。 7、設(shè)計(jì)方案比選的原則： 設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。在滿足功能要 求的前提下，盡可能減低工程成本。在資金一定的條件下，盡可能提高功能水 平。設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮工程全壽命周期的費(fèi)用。選擇設(shè)計(jì) 方案時不但要考慮工程的建造成本，同時要考慮使用成本，應(yīng)以全壽命費(fèi)用最 低為設(shè)計(jì)目標(biāo)。 功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。選擇工程合理的功能水平。同時也要 根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。 價值工程：價值工

13、程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與成本進(jìn) 行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象價值的思考方法和管理技術(shù)。 8、價值工程的定義價值工程是通過個相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究的功能與 成本進(jìn)行系統(tǒng)的分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象的思想方法和管理技術(shù) 9、價值工程目的：通過對分析對象的功能和成本的分析，以對象的最低壽命周 期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)分析經(jīng)濟(jì)對象的必要功能，以獲取最佳的社會效益和經(jīng)濟(jì) 效益。 10、提高價值的途徑： 通過改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能提高，成本降低 通過改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能提高，成本不變 通過改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能不變，成本降低 通過改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能有很大提高，成本稍有提高 通過改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能稍

14、有降低，成本大大降低。 第六章 1、工程工程的招標(biāo)方式公開招標(biāo)、邀請招標(biāo) （1）公開招標(biāo)。指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織招 標(biāo)，即招標(biāo)人按照法定程序，在國家指定的報刊、電子網(wǎng)絡(luò)和其他媒介上發(fā)布 招標(biāo)公告，向社會公眾明示其招標(biāo)工程要求，吸引眾多潛在招標(biāo)人參加投標(biāo)競 爭，招標(biāo)人按事先規(guī)定的程序和辦法從中擇優(yōu)選擇中辨認(rèn)的招標(biāo)方式。 （2）邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織 招標(biāo)。即招標(biāo)人通過市場調(diào)查，根據(jù)承包人或供應(yīng)商的資信、業(yè)績等條件，選 擇一定數(shù)量的具備承擔(dān)招標(biāo)工程能力、資信良好的特定法人或其他組織（不少 于 3 家），向其發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請

15、其參加投標(biāo)競爭，招標(biāo)人按事先規(guī)定的 程序和辦法從中擇優(yōu)選擇中標(biāo)人的招標(biāo)方式 2、工程工程合同的計(jì)價方式： （1）總價合同。是指在合同中確定一個完成工程的總價，承包人據(jù)此完成工程 工程的全部內(nèi)容的合同。 總價合同的主要特征： 合同價格應(yīng)根據(jù)事先確定的有承包人實(shí)施完成的全部任務(wù)，按承包人在 投標(biāo)報價中提出的總價要求 待實(shí)施的工程性質(zhì)與工程量應(yīng)在事先明確商定能夠使建設(shè)單位在評標(biāo) 時易于進(jìn)行支付計(jì)算。 總價合同按其是否可以調(diào)值分為： 1）固定總價合同，主要適用于： 工期較短（一般不超過一年） 對最終要求非常明確，工程規(guī)模小、技術(shù)簡單的中小型建設(shè)工程 設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖階段要求，合同履行中不會出現(xiàn)較大

16、的變更。 2）可調(diào)總價合同，主要適用于： 工期較長的工程 工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確且合同中列明調(diào)值條款的工程工程 （2）單價合同，是指承包人在投標(biāo)時，按照投標(biāo)文件中所列出的分部分項(xiàng)工程 工程量表確定各分部分項(xiàng)擔(dān)架費(fèi)用的合同 特點(diǎn)：采用單價合同，對發(fā)包人來講，可提前招標(biāo)，縮短資金占用時間，結(jié) 算程序也比較簡單，但發(fā)包人的風(fēng)險是在工程竣工前不能掌握工程總造價；對 承包人來講，工程風(fēng)險較小，但利潤會較低，因此，當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程工程的 內(nèi)容和設(shè)計(jì)指標(biāo)一時不能確定時，伙食工程量出入較大時，宜采用單價合同形 式。 （3）成本加酬金合同，是指由發(fā)包人向承包人支付工程工程的實(shí)際成本，并按 照事先約定的

17、某一種方式支付承包人完成工作后應(yīng)得相應(yīng)報酬的合同 特點(diǎn)：合同價款包括成本和酬金兩部分，有承發(fā)包雙方在專用合同條款內(nèi)約 定成本構(gòu)成和抽緊的計(jì)算方法。發(fā)包人需承擔(dān)工程工程實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用， 因此也就承擔(dān)了工程工程的全部風(fēng)險，且不能控制工程的總造價，而承包人由 于無風(fēng)險，報酬往往也較低，也往往不注意降低工程成本。 使用范圍： 工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況 下，發(fā)包人因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程。 發(fā)包人與承包人曾經(jīng)合作過，彼此之間具有高度的信任 承包人具有一定獨(dú)特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗(yàn)的工程。 第七章 1、資金使用計(jì)劃的編制 1）按成本費(fèi)用構(gòu)成分解的資金使用計(jì)劃

18、 2）按工程構(gòu)成分解的資金使用計(jì)劃 3）按時間進(jìn)度分解的資金使用計(jì)劃 時間成本累計(jì)曲線（S形曲線）P252圖7-6 2、工程預(yù)付款的扣回（ P254） 1）發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款 的方式。也可針對工程實(shí)際情況具體處理，如有些工程工期較短，造價較低， 就無需分期扣還；有些工期較長，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時間很長， 根據(jù)需要可以少扣或不扣 2）從未完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時扣 起，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之 前全部扣清。因此確定起扣點(diǎn)是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。 起扣點(diǎn)公式： T=P

19、 M/N T起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額； P承包工程合同總額 M工程預(yù)付款事兒 N主要材料，構(gòu)件所占比重 例題 7-1 3、建筑安裝工程費(fèi)用的動態(tài)結(jié)算 （1）按實(shí)際價格結(jié)算法 （2）按主材計(jì)算價差 （3）竣工調(diào)價系數(shù)法 （4）調(diào)值公式法 4、采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額 價格調(diào)整公式 p=PoA+ （ BiX Fti /F01 +B2X Ft2/F02 +BnX Ftn/ Fon） 1 p需調(diào)整的價格差額 Po約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額 A 定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重） Bi，B2Bn各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)不分的權(quán)重），為各可調(diào)因子 在投標(biāo)函投標(biāo)總報價中所占的比例 Fti，F(xiàn)t2.Ftn各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最 后一天的前 42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù) Foi，F(xiàn)02.Fon各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價 格指數(shù) 【例題 7-2】 P268例7-5計(jì)算（第二小題不看） 5、承包商施工索賠的內(nèi)容：承包商向業(yè)主索賠是由于業(yè)主或其他非承包商方面 原因，致使承包商在工程中付出了額外的費(fèi)用或造成了損失，承包商通過合法 途徑和程序，運(yùn)用談判、仲裁或訴訟等手段，要求業(yè)主償付其在施工中的費(fèi)用 損失或延長工期。 6、施工索賠的內(nèi)容包括： 1）不利的自然條件與認(rèn)為障礙引起的索賠 2）