工裝合同范本

1、裝修施工合同合同編號：發(fā)包人：承包人：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及相關法律、行政法規(guī)，結合本工程具體 情況，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方協(xié)商一致，訂立本合同。1、工程概況工程名稱： 工程地點：工程規(guī)模及特征：2、承包范圍及承包方式2.1承包范圍：2.2承包方式為大包干：即包工、包料、包安全、包工期、包施工現(xiàn)場及運輸通道的環(huán)境衛(wèi)生，工程造價一次性包死。3、合同價款合同價款：（小寫）人民幣： （大寫）人民幣： 3.1合同價款由包發(fā)人和承包人依據(jù)中標通知書的中標價或雙方協(xié)商的造價進行約定。承包人承諾合同價款不低于其成本價。3.2合同價款是指發(fā)包人支付承包人按照合同約定

2、完成承包人承包范圍內的全部工程和質量保修責任的款項。3.3承包人承諾在簽訂本合同前對本工程的全部招標文件、設計圖紙、技術要求及說明、質量要求、合同文件、現(xiàn)成條件及周圍環(huán)境、承建風險、現(xiàn)場管理要求等已詳細研究并完全明了，在合同價款中已予以充分考慮。3.4合同價款（總價或單價）中已包括了承包人為完成承建和質量保修責任的人員、材料、機械、運輸包裝、施工技術及措施、管理、臨時設施、臨時道路的修建安裝、安全文明施工、水電費等可能發(fā)生的一切費用以及利潤等。承包人承諾如有錯漏，概由承包人負責。3.5除合同另有約定外，按照國家現(xiàn)行稅法和有關部門現(xiàn)行規(guī)定，承包人需繳納一切稅金和費用，均已包含在合同價款中。3.6

3、合同價款確定方式為固定總價方式，任何一方不得擅自改變，除按本合同約定辦理的工程變更或按合同約定辦理的有效現(xiàn)場簽證外，結算時一律不予調整。3.7合同圖紙間存在矛盾或表述不清，發(fā)包人應作出必要的澄清，但此澄清不作為工程變更。3.8合同價款已充分考慮了合同執(zhí)行期間任何人工、材料、設備、機械價格的漲跌的可能和相關因素，承包人承諾該市場風險完全由其承擔。4、質量本工程驗收標準為：GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范標準執(zhí)行，工程質量要求達到標準。5、工期5.1開工日期： ，竣工日期： ，合同工期總日歷天數(shù) 天（雨天均包含在內）。5.2如遇到以下情況者，承包人提出工期順延的簽證要求，經(jīng)監(jiān)理

4、工程師初步審查、發(fā)包人代表確認后，工期相應順延：（1）發(fā)包人同意調整工期的設計變更和工程量增加；（2）發(fā)包人書面同意的工期順延的其它情況。以上簽證項目，承包人必須在事件發(fā)生后三天內辦理簽證手續(xù)，即承包人在事件發(fā)生后三天內提出工期順延的書面簽證要求，否則，監(jiān)理工程師不進行初步審查、發(fā)包人代表不予確認，即不予辦理工期順延 簽證。6、發(fā)包人責任6.1有權審核承包人編制的工程總進度計劃、工程進度月（季）報表。6.2發(fā)包人或其委托的監(jiān)理單位負責現(xiàn)場的配合管理和協(xié)調工作、有權監(jiān)督檢查工程質量、隱蔽工程的驗收，負責設計問題的處理和工程變更的簽認。6.3及時組織竣工驗收，辦理竣工、接受移交等手續(xù)。6.4按合同

5、約定時間向承包人支付工程進度款，及時辦理工程結算和結算款的支付。6.5其他：7、承包人責任7.1承包人負責辦理施工用水、用電手續(xù)并承擔相應的費用，發(fā)包人給予協(xié)助。7.2按招標書或甲方要求、圖紙、施工組織設計和國家現(xiàn)行的施工及技術驗收規(guī)范進行施工做好自檢工作，確保合同工期。7.3做好施工原始記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料作交工文件附件移交發(fā)包人。7.4按照施工安全規(guī)范，采取預防事故措施，確保施工安全和第三方的安全。因承包人原因發(fā)生的安全事故，歡迎下載均由承包人負責，并立即書面報告發(fā)包人或主管單位備案。承包人不得損壞場地內或場地臨近的各種管線和構筑物，若有任何損壞，須立即通知發(fā)包人及有關單位

6、，并由承包人負責損失及修復費用。7.5根據(jù)政府主管部門有關文明施工的要求，做好施工組織管理，保證施工現(xiàn)場清潔，道路暢通、器材堆放整齊，并即時清除垃圾和不用的臨時設施。工程竣工后及時清理現(xiàn)場，包括清除施工過程中產(chǎn)生的余土及其它堆積物，拆除生產(chǎn)和生活的臨時設施，做到工完場清。7.6由承包人自身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒運、機械二次進場等損失，應由承包人自行負擔。7.7所有運抵現(xiàn)場的材料被視為發(fā)包人財產(chǎn)，沒有發(fā)包人批準不可遷離現(xiàn)場。承包人須對現(xiàn)場所有的材料、設備、器械等進行保護。7.8承包人必須嚴格遵守發(fā)包人制定的現(xiàn)場管理規(guī)定。7.9承包人不得將本工程轉包；未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將本工

7、程的任何部分工程分包。7.10其它：8、工程質量檢查驗收8.1施工中承包人根據(jù)發(fā)包人要求應提供關于工程質量的技術資料，如材料出廠合格證、試驗報告等的復印件，材料代用必須經(jīng)過設計院和發(fā)包人的審核同意并簽證。8.2承包人必須健全質量檢查制度，配備現(xiàn)場專職質量檢查員、安全檢查員，建立完善的自檢制度，做好自檢記錄，接受發(fā)包人、監(jiān)理單位和主管部門的檢查督促，確保工程質量。8.3凡隱蔽工程，經(jīng)承包人自檢后，應填制確切的隱蔽記錄，并提前2天通知監(jiān)理單位檢查，經(jīng)檢查合格并符合設計要求，簽字認可后方能進行下一工序的施工。未經(jīng)驗收的隱蔽工程，承包人不得自行隱蔽。8.4如對已隱蔽工程的復查結果不符合設計要求或質量不

8、合格的，復查費由承包人承擔。若復查結果符合設計要求，質量合格的，復查費由發(fā)包人承擔，因此造成的工期損失，由責任方負責。8.5施工質量不符合設計要求，質量不合格者，必須返工。由于施工質量原因給本工程造成永久性缺陷，應視缺陷嚴重程度向發(fā)包人支付違約金。返工的費用由承包人負擔，本合同約定的工期不予順延。9、設計變更9.1設計變更是指合同簽署后，工程在設計（包括品質和數(shù)量）上的改變。設計變更必須以經(jīng)發(fā)包人確認的設計單位書面通知為準。9.2發(fā)包人如需進行工程變更，應以書面形式通知承包人。承包人接到書面通知后，必須按照變更通知的內容和要求實施工程變更。工程中發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的，承包人應書面通知發(fā)

9、包人，由發(fā)包人在10天內與設計單位商定，提出修改或變更設計文件，承包人方可繼續(xù)施工。9.3施工中承包人不得對原工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。9.4設計變更通知單（格式由發(fā)包人提供）須同時具備下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力，否則，歡迎下載不能作為結算或工期順延等的依據(jù)。（1）設計變更通知單應附有設計單位的變更通知單，該通知單上蓋有工程設計出圖專用章，且經(jīng)設 計單位專業(yè)負責人和校對人簽字并蓋章；（2）設計變更通知單上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表簽字；（3）設計變更通知單由總監(jiān)理工程師簽發(fā)；（4）設計變更

10、通知單必須附原圖和設計變更圖。（5）設計變更通知單如不能準確反映工程量，必須采用現(xiàn)場簽證單的形式進行計量，方可作為工程 價款調整的依據(jù)。9.5工程現(xiàn)場簽證單（格式由發(fā)包人提供）須同時具備下列條件方對發(fā)包人和承包人具有約束力，否則， 不能作為結算或工期順延等的依據(jù)。（1）工程現(xiàn)場簽證單上有承包人項目負責人、總監(jiān)理工程師簽字并蓋章；（2）工程現(xiàn)場簽證單上有發(fā)包人專業(yè)工程師、成本工程師、發(fā)包人代表的簽字；（3）工程現(xiàn)場簽證單須列明具體工程量，必要時附計算算式。9.6工程聯(lián)系單只作發(fā)包人和承包人雙方聯(lián)系的用途，不作為計價依據(jù)，如承包人認為應計價的，承包 人須申請辦理設計變更或現(xiàn)場簽證手續(xù)。9.7合同履

11、行中發(fā)包人要求的其他變更，由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決。10、變更價款的確定10.1本條款只適用引起工程造價調整的工程變更，因工程變更對合同價款的調整按下列方式進行：（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格（含下浮率）變更工程價款；（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格（含下浮率）變更工程價款；（套用（格式（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，按以下約定的計價規(guī)則（含下浮率）進行計算。定額、費率、材料價格、下浮率）10.2在工程變更實施完工后 7天內，承包人須向監(jiān)理單位和承包人提出現(xiàn)場計量要求，對涉及變更部分的 現(xiàn)狀、已完成的工程量等做出準確說明，經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)

12、包人核實并按工程調整造價審核單 由發(fā)包人提供）批準后確定變更工程價款。如涉及到隱蔽工程或拆除工程，應在隱蔽前或拆除前通知監(jiān) 理單位和發(fā)包人進行現(xiàn)場計量。10.3在工程變更實施完工后 7天內，承包人未向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出現(xiàn)場計量要求，視為變更不涉及合同價款增加。但對于因變更涉及合同價款減少的，發(fā)包人有權在竣工結算前或竣工結 算時調減。10.4在工程變更實施完工后 14天內，承包人須向監(jiān)理單位和發(fā)包人提出變更工程價款的報告，按工程調 整造價審核單（格式由發(fā)包人提供）要求批準后確定的變更工程價款作為竣工結算依據(jù)。歡迎下載10.5承包人不得以變更價款沒得到發(fā)包人審批為由拒絕按后續(xù)變更指示實施，不得以

13、未能接受發(fā)包人確定的變更工程價款為理由拒絕實施后續(xù)工程變更或不完全實施后續(xù)工程變更。承包人與發(fā)包人就變更工 程價款協(xié)商不成時，承包人應按發(fā)包人要求先實施工程變更，然后按合同關于爭議的約定處理。10.6因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。11、工程款的支付11.1進場施工，甲方應付給乙方 %工程備料款。11.2工程進度到 天后，甲方再付給乙方 %進度款。11.3工程竣工驗收合格后，甲方應在15天內一次性付清余款。12、工程驗收12.1承包人必須按本合同第 5條約定或發(fā)包人批準順延的日期竣工并通過驗收。12.2承包人在竣工前7天內，書面通知發(fā)包人作預驗收檢查，發(fā)包人應及時配

14、合。12.3工程竣工時，承包人向發(fā)包人提交全部施工原始記錄資料，竣工圖四套及報告兩套，發(fā)包人在收到承包 人提交的竣工報告后應及時組織驗收。12.4驗收檢查工程有較大整改時，以整改合格后的日期為竣工日期，承包人不得因工程經(jīng)濟糾紛而拒絕交付使用。12.5工程完工未驗收，發(fā)包人擅自提前使用，由此發(fā)生的質量、安全問題，由發(fā)包人承擔責任。并以發(fā)包人開始使用日期為竣工日期，工程未完工，發(fā)包人如需提前使用，承包人應積極配合，發(fā)包人提前使用日期并不作為竣工日期，但不應影響承包人正常施工，否則工期相應順延。12.6工程竣工驗收合格后 7天內，承包人向發(fā)包人移交完畢。如承包人不能按時交付，應按逾期竣工處理。12.

15、7承包人的生產(chǎn)、生活臨時設施，應在通過竣工驗收日期起5天內全部撤離，并做到工完場清。如工完不清場，每日收取地租為工程結算價款的/，由發(fā)包人在余留工程款中扣回，且工程不能計作已竣工，實際竣工日期以經(jīng)驗收合格后清場完畢之日起計。13、竣工結算13.1竣工結算是指對合同內涉及的工程造價所有內容的結算，包括工程價款、獎勵和違約、質量、安全、工期等內容。凡是與造價有關的約定應納入結算范圍。13.2工程竣工驗收合格后 28天內，承包向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，承包人和發(fā)包人按照合同約定的合同價款及條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。按合同約定結算，如竣 工結算造價超出合同價款5%的

16、,則超出部分的工程變更下浮率需比投標下浮率高，具體由雙方在竣工結算時商談。13.3工程竣工驗收合格后 28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，由承包人負責。承包人若不按時申報結算資歡迎下載料，則發(fā)包人可自行進行結算。14、質量保修14.1保修期限： ，自工程竣工驗收合格之日起算。14.2保修責任范圍；除發(fā)包人使用過程中人為損壞、第三方故意或非故意損壞、不可抗力損壞外，凡屬質量問題及驗收合格后移交前承包人保管不力造成工程范圍各部位、部件、整體或單體的損壞、脫落、變質、丟失、開裂等，均屬承包人保修責任范圍。14.3保

17、修內容：合同價款包含的工程項目、設計變更、現(xiàn)場簽證、業(yè)主聯(lián)系單、雙方或多方會議紀要約定的 全部內容。14.4保修費用：工程保修金為計算工程總價的5%若發(fā)生的累積保修費用超過保修金總額，超過部分仍由承包人支付。14.5在保修期內，發(fā)現(xiàn)有施工質量問題，應在接到通知后24小時內組織人力、物理免費返修。屬設計或發(fā)包人人為使用造成的，其返工修理費由設計單位或發(fā)包人負責。若承包人在保修時限內沒能按要求完 成保修工作，則發(fā)包人有權另行安排其他承包人進行維修，費用由承包人支付，費用為經(jīng)發(fā)包人審定 的維修費用的1.5倍（從承包人的工程保修款中扣除）。15、違約15.1承包人必須按照合同約定的竣工日期或發(fā)包人確認

18、同意順延的工期竣工。工期每拖延一天，須向發(fā)包人飛、支付合同價款1 %。的違約金，違約金金額上不封頂，發(fā)包人損失大于違約金的，承包人還應賠償損 失與違金差額部分。15.2承包人未按設計及規(guī)范要求施工，發(fā)包人有權制止，直至通知其停工整頓。由此造成的工期延誤及經(jīng)濟 損失，均有承包人負責。工程質量達不到合格標準，應無條件返工至全部合格，且須向發(fā)包人支付合 同價款2%勺違約金。15.3由于承包人違約造成發(fā)包人單方面解除合同，承包人須支付由于解除合同而發(fā)生的額外費用，包括因此聘請其他承包人完成工程而導致的額外費用。15.4承包人擅自將本工程轉包或未經(jīng)發(fā)包人同意而將某項工程分包的，須向發(fā)包人支付本合同總價款

19、10 %的違約金，且發(fā)包人有權單方面解除本合同。15.5由于承包人責任造成發(fā)包人設備、材料等的丟失或損壞，承包人照價賠償，由此造成的工期延誤不予順延。15.6除上述約定外，因一方不按合同約定履行合同，造成對方經(jīng)濟損失的，概由違約方承擔違約賠償責任。16、不可抗力16.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人、承包人責任造成的爆炸、臺風、地震、火災等。不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知發(fā)包人及監(jiān)理單位，并迅速采取措施，盡力減少損 歡迎下載失，發(fā)包人應協(xié)助承包人采取措施，發(fā)包人及監(jiān)理單位認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。16.2因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除延遲履約方的相應責任。17、索賠17.1當一方向另一方提出索賠時，要有合理的索賠理由， 且有其要求索賠的事件發(fā)生時的有效證據(jù)資料及相關說明。提出索賠要求的一方應保持用以證明索賠可能需要的有效證據(jù)資料，提出索賠要求一方應允 許另一方查閱并核實所有資料。17.2發(fā)包人未能按合同約定履行義務，給承包人造成經(jīng)濟損失時，承包人應在索賠事件發(fā)生后28天內，向發(fā)包人提出索賠意向通知及索賠報告等有關資料，逾期不提出的，視為放棄索賠。18、保險承包人必須為職工繳納社會保險，負責辦理承包人在現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，該費用已含在合