合伙開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同書

1、合伙開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同書主辦方：重慶市亞洪實(shí)業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方）合伙人： 、 、 、 、 （以下簡稱乙方）為加速四川省安岳縣岳陽鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國合同法和相關(guān)政策、法律、法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、互利的原則，經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方合伙開發(fā)四川省安岳縣岳陽鎮(zhèn)汪家溝北側(cè)灣頂?shù)诹M團(tuán)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成合同條款如下：一、 合伙開發(fā)項(xiàng)目名稱 ： 二、 開發(fā)地點(diǎn)與范圍：該項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)位于四川省安岳縣岳陽鎮(zhèn)汪家溝北側(cè)灣頂?shù)诹M團(tuán)地塊。該地塊占地面積 畝，容積率 ，建筑密度 ，綠地率 ，擬建建筑面積 平方米。投資總額約 萬元，起動(dòng)資金約 萬元。三、

2、合伙開發(fā)房產(chǎn)期限：從合伙人簽訂本合同書，并交清合伙約定的投資金額之日起至本項(xiàng)目開發(fā)全部完成和該項(xiàng)目資產(chǎn)清算完結(jié)時(shí)止。四、 合伙人出資金額、方式、期限、及提供資金的控制：（一）以現(xiàn)金方式出資，各合伙人出資情況為（以實(shí)際出資的財(cái)會(huì)人員開出的票據(jù)數(shù)額為準(zhǔn)）姓名性別年齡家庭住址入股金額人民幣（大寫）身份證號(hào)碼本人簽字2 / 17以上表格內(nèi)合伙人出資金額共計(jì)人民幣 萬元。（二）、各合伙人出資于 年 月 日以前交齊，逾期不交或未交齊的，應(yīng)對(duì)應(yīng)交而未交余額數(shù)計(jì)付銀行利息并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。（三）、若本工程項(xiàng)目資金已籌足，任何合伙人與他人都不得再投資入伙。（四）、投資合伙人為共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，在共同經(jīng)

3、營期間，對(duì)所籌集的資金，任何人不得以任何方式擅自截留、抽逃、占有，撤資或處分。（五）、如合伙經(jīng)營管理的開發(fā)項(xiàng)目，因資金不足，出現(xiàn)缺口，經(jīng)全體合伙人共同協(xié)商，決定再投資金的數(shù)額。（六）、對(duì)各合伙人投資的資金，設(shè)置統(tǒng)一帳號(hào)，統(tǒng)一管理和支配，不得多戶開行或以個(gè)人名義開戶入行。（七） 合伙投資開發(fā)的項(xiàng)目，如需用資金，應(yīng)當(dāng)由財(cái)務(wù)管理人員簽字后，再交由財(cái)務(wù)人員辦理。五、 責(zé)該項(xiàng)目的法人與法定代表人的確定：經(jīng)全體合伙人共同協(xié)商推薦，一致確認(rèn)重慶市亞洪實(shí)業(yè)有限公司為本項(xiàng)目的法人，一致推舉確認(rèn)劉朝海為亞洪實(shí)業(yè)有限公司的法人代表（即法定代表人）。六、 管理模式：（一）、本合同書約定開發(fā)的項(xiàng)目，其形式為合伙開發(fā)經(jīng)營

4、形式，其所有的經(jīng)營管理行為均按合伙制模式管理，按照合伙制管理的基本要素開展活動(dòng)。（二）、出資合伙人對(duì)本合同書約定的項(xiàng)目，有共同管理，經(jīng)營決定權(quán)，以少數(shù)服從多數(shù)的原則決定經(jīng)營事項(xiàng)，在分岐意見不能統(tǒng)一時(shí)，由合伙負(fù)責(zé)人決定。（三）、各合伙人應(yīng)以 年 月 日合伙人會(huì)議所作出的決定開展工作。（四）、合伙人對(duì)所提供的全部資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一安排、合理使用，不得隨意支付與本合同無關(guān)的其他費(fèi)用。七、 合伙負(fù)責(zé)人（即代表人）與合伙人的管理關(guān)系：（一）、全體合伙人經(jīng)討論，一致推選 為合伙負(fù)責(zé)人（即代表人）后（本條也可由主辦方兼任總經(jīng)理），本合同約定的事務(wù)管理工作由合伙負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)簽訂本合同開發(fā)

5、項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)由負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)相關(guān)的協(xié)議、合同等文書文件。（二）、合伙人經(jīng)討論決定推選 為本合同開發(fā)項(xiàng)目的總經(jīng)理，總經(jīng)理也可兼任負(fù)責(zé)人，全權(quán)負(fù)責(zé)本合同約定開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營管理工作；并推選 為本合同開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)出納，聘請 為本開發(fā)項(xiàng)目會(huì)計(jì)。（三）、全體合伙人一致推選 為本合同開發(fā)項(xiàng)目的常務(wù)負(fù)責(zé)人（即副總經(jīng)理），負(fù)責(zé)協(xié)助合伙負(fù)責(zé)人和總經(jīng)理的工作，其工作受總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)并對(duì)總經(jīng)理和全體合伙負(fù)責(zé)。（四）、經(jīng)全體合伙人一致推薦 具體負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全部相關(guān)手續(xù)的辦理，保證其全部手續(xù)、批件的完整性與合法性，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)馗鞑块T的關(guān)系，為本項(xiàng)目爭取優(yōu)惠政策，并保證各合伙人投入資金的可靠性，不受損失。（五）、全體合伙人推選

6、為項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織本協(xié)議約定項(xiàng)目或單一項(xiàng)目的管理工作。（六）、全體股東一致推選 和 全權(quán)負(fù)責(zé)本合同開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)審批和事務(wù)性工作以及人事工作。八、 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：（一）、甲方的權(quán)利、義務(wù)1、 權(quán)利：甲方可以以自己的名義對(duì)本合同約定的項(xiàng)目命名立項(xiàng)和投建審批。有權(quán)對(duì)本合同書約定的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查和管理，提出意見和建議。甲方具有經(jīng)營管理權(quán)，認(rèn)可開發(fā)資質(zhì)的合法性和連續(xù)性。甲方全權(quán)管理營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，稅務(wù)登記證，企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證，預(yù)售房許可證，法人證書及各種印鑒。甲方有權(quán)在本項(xiàng)目房屋銷售總金額中，提取 %的提供各種開發(fā)證件，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理開發(fā)項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議、合同等

7、文書的有償勞動(dòng)服務(wù)費(fèi)。此款用于甲方各類證件的年報(bào)審批，和不可預(yù)測的其他費(fèi)用。甲方對(duì)本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。2、 義務(wù)：甲方應(yīng)遵守合伙人會(huì)議的決議和決定。甲方應(yīng)為合伙人提供本開發(fā)項(xiàng)目所需的各種證件、印件。甲方應(yīng)協(xié)助合伙人辦理本開發(fā)項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)。甲方對(duì)本合同約定開發(fā)項(xiàng)目提供協(xié)商確定的開發(fā)建設(shè)資金。甲方與本合同約定的項(xiàng)目所形成的債權(quán)債務(wù)，按投資比例承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、 權(quán)利：合伙人對(duì)本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目，有權(quán)參與開發(fā)建設(shè)中的全部經(jīng)營管理工作。有權(quán)監(jiān)督本合同項(xiàng)目工程的招標(biāo)、發(fā)包；房屋與環(huán)境的建設(shè)，房屋銷售及售后前期的（指未交物管公司前的）管理工作。

8、乙方對(duì)入伙資金的使用、流向有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。乙方有對(duì)本合同書約定項(xiàng)目資產(chǎn)的處置權(quán)，但須經(jīng)全體合伙人討論決定后實(shí)施。乙方享有對(duì)財(cái)務(wù)工作的管理監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)提出意見和建議。乙方對(duì)本合同書約定開發(fā)項(xiàng)目的所有財(cái)產(chǎn)、利潤、效益具有提供資金數(shù)額比例的收益權(quán)，盈利分配權(quán)。乙方有權(quán)聽取和審議該工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的事務(wù)管理和情況報(bào)告。2、 義務(wù)：乙方必須保證本合同書約定項(xiàng)目的開發(fā)完全符合相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，不得發(fā)生與之禁止的行為。乙方在本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目中，全權(quán)負(fù)責(zé)完清應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和費(fèi)用。乙方在開發(fā)建設(shè)本合同約定的項(xiàng)目中，如發(fā)生安全責(zé)任事故，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任全部由合伙人共同承擔(dān)。乙方在開發(fā)建設(shè)和

9、其他事務(wù)中，不得以甲方名義在金融部門發(fā)生借貸關(guān)系；如果發(fā)生，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任全部由行為人承擔(dān)。包括與他人的借貸關(guān)系在內(nèi)。乙方如因與本合同約定的開發(fā)項(xiàng)目無關(guān)的債權(quán)債務(wù)，由乙方自行全部承擔(dān)；如導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)遭受損失或被凍結(jié)、查封、扣押的，由乙方承擔(dān)相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；如造成重大名譽(yù)和經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所造成損失總額的賠償責(zé)任，并支付該損失總額 %的賠償金。乙方人員未經(jīng)全體合伙人同意，不得以共同合伙人的名義進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)目以外的業(yè)務(wù)活動(dòng)而謀取個(gè)人利益；如給該項(xiàng)目股東造成侵害的，由行為人賠償相等的經(jīng)濟(jì)損失。合伙人不得以個(gè)人名義將協(xié)議約定項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)和資金用于與本合同項(xiàng)目無關(guān)的抵押、貸款

10、、擔(dān)保、挪用和清償個(gè)人債務(wù)，如果發(fā)生，由行為人賠償由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失和其費(fèi)用。九、 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)與盈利的分配原則。（一）、入伙：入伙出資人從簽訂本合同書起，并注入約定入伙的資金，即為本合同書約定開發(fā)項(xiàng)目的主體，享有本合同約定的權(quán)利、義務(wù)。（二）、退伙：入伙出資人因不可抗拒的原因，致使入伙人無法履行本合同書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在15日前以書面形式通告其他合伙人，并報(bào)甲方備案；經(jīng)全體合伙人討論決定同意后可退出入伙的份額。如無上述原因，自行要求退伙的，退伙人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)個(gè)人入伙總額的 %的違約金。并不計(jì)算利息，不得享受本合同書約定開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)和利潤分配。（三）、入伙份額的轉(zhuǎn)讓：入伙人有權(quán)將自己出資份額的

11、部份或全部轉(zhuǎn)讓給他人，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須向其他股東提交書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，或合同書，經(jīng)其他合伙人同意后方可轉(zhuǎn)讓。本合同書的合伙人在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)；受讓人必須認(rèn)可和遵守本合同書的全部內(nèi)容，才能享受本合同書合伙人的同等權(quán)利。（四）、按本合同約定開發(fā)項(xiàng)目的銷售總額提取 %的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任基金；合伙中的人員在為合伙共有人謀取共同利益的事務(wù)中，如承擔(dān)了法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，應(yīng)以承擔(dān)的實(shí)際損失和間接損失計(jì)算，在該風(fēng)險(xiǎn)基金中全部列支予以解決，若基金不足部份，在本開發(fā)項(xiàng)目的銷售總額中另行提取。（五）、債務(wù)承擔(dān)：如因受市場調(diào)節(jié)、政策變化、成本上升、利潤下降等不利因素影響，致使本合同約定的開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生虧損或虧空時(shí)，

12、按出資合伙人所出資金的數(shù)額，按比例承擔(dān)其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。（六）、利潤分配：本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目全部完成，所建住宅與門面房銷售完畢，其資金大部或全部到位；進(jìn)行預(yù)算或決算后以實(shí)際出資額為依據(jù)，經(jīng)全體合伙人同意，按照先償還本金，后分利潤的原則處置。將其利潤的部分或全部按合伙人出資的數(shù)額比例分配。（七）、本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，其債權(quán)由全體合伙人按出資份額分享；其債務(wù)先由本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)清償，不足部分由全體合伙人按出資數(shù)額比例承擔(dān)。十、 本合同書終止履行的條件和原則。（一）、具有下列情形的終止履行：1、 本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目全部完結(jié)，全體合伙人的權(quán)利義務(wù)按照本合同約定的條件全

13、部兌現(xiàn)。2、 本合同書約定的全部條件得到實(shí)現(xiàn)，全體合伙人無爭議、無糾紛、無訴訟行為等情況。3、 全體合伙人一致同意終止合伙合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4、 本合同書約定的開發(fā)項(xiàng)目，違反國家法律、法規(guī)、行政法規(guī)或國家政策等情形，被國家行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制撤消和強(qiáng)行禁止的情形。5、 因國家重點(diǎn)建設(shè)和國防建設(shè)的需要，致使本合同書約定的項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)的情形。6、 因其他意外情況或行為，致使本合同書約定的項(xiàng)目不能履行的情形。（二）、終止履行后責(zé)任分擔(dān)原則：1、盤存現(xiàn)有固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)，清算債權(quán)債務(wù)，結(jié)清工人勞動(dòng)工資（按約定給付）。2、如有利潤，先還本金，其余部份按各合伙人出資數(shù)額的比例分享。3、對(duì)固定資產(chǎn)和不可分割的物品以及財(cái)產(chǎn)，經(jīng)全體合伙人協(xié)商并同意，可作價(jià)變賣給合伙人或他人，變賣所獲的價(jià)款納入利潤，按本條第2款分配。4、如發(fā)生虧損，先用全體合伙人的共同財(cái)產(chǎn)清償，不足部份按各合伙人出資的數(shù)額比例分擔(dān)。十一、 違約責(zé)任：1、各出資合伙人應(yīng)嚴(yán)格履行本合同書約定的全部內(nèi)容，如一方違約，行為人應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目總投資的 的違約金；給約定開發(fā)項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償相等值經(jīng)濟(jì)損失或承擔(dān)法律責(zé)任。2、違約方應(yīng)在明確責(zé)任之日起20日內(nèi)支付上述違約經(jīng)濟(jì)賠償金和應(yīng)當(dāng)必要的法律責(zé)任。十二、爭議解決的程序：合伙人對(duì)合伙的事務(wù)發(fā)生分岐爭議時(shí)，應(yīng)